Медленно, но верно: в Украине возрождается строительство
Ранее Domik.ua сообщал, когда ждать роста цен на недвижимость .
Составляющие для расчета этого индикатора имеют такие сезонно скорректированные значения балансов:
- оценка текущего объема заказов составляет – (-59%) – это лучший показатель с I кв. 2014 г.;
- ожидания относительно изменения количества работников в октябре-декабре 2015 г. – (-18%). – лучшие со II кв. 2012 г.
Опрошенные Госстатом респонденты заявили, что ожидают в текущем квартале роста цен на работы, выполняемые строительными предприятиями, и уменьшение влияния такого негативного фактора, как недостаточный спрос.
Основным же препятствием, сдерживающим строительную деятельность IV кв., названы финансовые ограничения (60% респондентов).
Ожидания роста цен по кварталам текущего года уменьшались: I кв. – 50%; II кв. – 47%; III кв. – 35%; IV кв. – 27%. Официальная статистика же показывает, что цены на строительно-монтажные работы немного, но увеличивались практически каждый месяц.
Индексы цен на строительно-монтажные работ в 2015 г.
к предыдущему месяцу, %
|
| январь | февраль | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь |
| Всего | 102,8 | 104,5 | 107,8 | 101,8 | 100,9 | 100,5 | 100,3 | 99,8 | 101,2 | 100,9 |
| Здания | 102,6 | 103,7 | 107,8 | 102,0 | 101,0 | 100,7 | 100,3 | 99,9 | 101,3 | 100,9 |
| жилые | 102,3 | 103,0 | 107,3 | 102,3 | 101,1 | 100,9 | 100,5 | 100,3 | 101,4 | 101,0 |
| нежилые | 103,1 | 104,7 | 108,6 | 101,5 | 100,9 | 100,5 | 100,1 | 99,5 | 101,3 | 100,9 |
| Инженерные сооружения | 103,0 | 106,1 | 107,9 | 101,4 | 100,6 | 100,1 | 100,1 | 99,6 | 100,8 | 100,8 |
Источник: Госстат
Если же сравнивать с прошлым годом, то цены на строительно-монтажные работы в Украине в январе-октябре выросли на 22,1%. Повышение цен зафиксировано во всех сферах строительства. Больше всего выросли цены на работы по строительству трубопроводов, коммуникаций и линий электропередач – на 28%, а также по возведению жилых домов – на 22,2%. Меньше всего увеличилась стоимость строительства комплексных промышленных зданий – на 15,2%.
По данным респондентов, обеспечение заказами на строительные работы в IV кв. такое же, как и в ІII кв., – в среднем на четыре месяца. Текущий объем заказов более чем достаточным считают всего 1%, достаточным – 37%, недостаточным – 60%.
Читайте также: Квартиры возле метро в Киеве: как изменились цены за год
Оценивая изменение объема выполненных строительных работ за июль-сентябрь, 34% респондентов заявили, что он увеличился, 40% – не изменился, 26% – уменьшился. Статистика подтверждает, что хотя даже до прошлогоднего уровня производства отрасли еще далеко, но с мая происходит медленный, но устойчивый рост.
Индексы строительной продукции в 2015 г.
% к соответствующему периоду предыдущего года
|
| январь-февраль | январь-март | январь-апрель | январь-май | январь-июнь | январь-июль | январь-август | январь-сентябрь |
| Всего | 63,3 | 68,0 | 68,7 | 67,4 | 68,8 | 71,7 | 73,3 | 75,4 |
| Здания | 67,4 | 74,9 | 78,0 | 73,9 | 76,2 | 77,9 | 79,1 | 81,5 |
| жилые | 100,9 | 109,0 | 108,9 | 94,7 | 95,0 | 93,6 | 93,4 | 96,4 |
| нежилые | 45,8 | 51,3 | 55,4 | 55,9 | 59,4 | 63,8 | 66,3 | 68,2 |
| Инженерные сооружения | 59,4 | 61,5 | 59,8 | 60,8 | 61,5 | 65,5 | 67,7 | 69,7 |
Считается, что создание одного рабочего места в строительстве дает до пяти дополнительных рабочих мест в смежных отраслях. Здесь пока изменений немного. Так, респонденты сказали, что по их мнению, в октябре-декабре текущего года станет больше (7%), не изменится (69%), уменьшится (25%).
Официальная средняя зарплата в отрасли, начиная с середины лета практически не меняется и остается ниже средней по стране.
Строительная отрасль остается малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций и финансируется, в основном, за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Но в целом приток инвестиций в отрасль к концу года увеличился.
Индексы капитальных инвестиций за .
% к соответствующему периоду предыдущего года
|
| январь-март | январь-июнь | январь-сентябрь |
| Всего | 85,2 | 90,8 | 94,0 |
| Строительство | 79,0 | 79,4 | 84,8 |
Источник: Госстат
В этом году началась работа по восстановлению государственных строительных программ. Речь идет о льготном молодежном кредитовании и "Доступное жилье". Но пока эти программы сейчас не наполнены деньгами и финансируются за счет возврата кредитов, выданных ранее. В Минрегионе есть планы возобновления этих программ в 2016 г., там рассчитывают заложить на эти цели из госбюджета около 2 млрд грн и еще столько же получить из местных бюджетов.
По официальным данным, в начале этого года в Украине насчитывалось 14,9 тыс. недостроев. Из них 6,1 тыс. (41,1%) находились в стадии строительства, а реализация 8,8 тыс. (58,9%) была приостановлена. В планах Минрегиона – достроить всего 15 объектов незавершенного строительства, и то за средства местных бюджетов. В госбюджете для этого денег нет.
Читайте также: Украинские недострои разберут на кирпичи и отдадут за копейки
Разрешить проблему недостроев хотя бы отчасти призван законопроект №3431, зарегистрированный Кабмином в парламенте 9 ноября этого года. Основная цель документа – упрощение порядка госрегистрации права собственности на недострои, которые продаются под разборку, ведь на практике у большинства из них просто нет разрешающих и подтверждающих документов. Также планируется разрешить продажу недостроев без земельного участка.
Несколько упростит жизнь строителям закон, вступивший в силу 1 сентября. Он передал функций и части полномочий по осуществлению архитектурно-строительного контроля от соответствующей Госинспекции органам местной власти. Эти же органы, по мнению строителей, должны постепенно брать на себя затраты по подключению нового жилья и других объектов ко всем коммуникациям. Такая практика существует, например, в странах Евросоюза.
