> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель


01.02.2018 00:01  4 комментария

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц.

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.ua выяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» в редакции от 01.01.2018. На её основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения — стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 «О государственной пошлине». Данную ставку применяет для таких жилых объектов:

- дома;

- квартиры;

- комнаты;

- дачи;

- садовые дома.

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

- инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

- граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

- граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

- граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX «Переходные положения НКУ». Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Читайте также: Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2018 году

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

- вида проданного имущества;

- количества сделок, проведенных в отчетном году;

- статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

- сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

- отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

- дома;

- квартиры или их части;

- комнаты;

- садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;

- земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано — если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Читайте также: Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Узнать подробные правила оформления сделок купли-продажи жилой недвижимости и особенности налоговой отчетности по сделкам можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 19375

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 4

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 4 - Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Шу07.02.2018 12:18 

0|0

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі,
ИТОГ: доход от продажи жилья не является базой обложения ВОЕННЫМ СБОРОМ !

Шу07.02.2018 12:30 

0|0

Вторая часть этой статьи172.1
..за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Ирина Бегаль07.02.2018 14:13 

0|0

Спасибо за замечание. Взимание военного сбора закреплено в статье 16-1 подраздела "Иные переходные положения" раздела ХХ "Переходные положения" Налогового кодекса Укарины

Alex N 12.02.2018 15:22 

0|0

Если это новострой и застройщик продает право собственности инвестору (естественно все налоги перекладывает на последнего), тоже военный сбор платить придется???

 

Бизнес новости

 
цена: 14 175 грн./м2
тел: (044) 39 222 13
 
цена: 15 484 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: от 37 000 грн./м2
тел: (044) 228 80 82
 
цена: 15 500 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 54 400 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: 12 800 грн./м2
тел: (050) 100 53 43
 
цена: 25 333 грн./м2
тел: (044) 3336002
 
цена: от 15 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 14 760 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: 8 778 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 20 900 грн./м2
тел: +38(044)3910364

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель