> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году


08.01.2018 00:01  0 комментариев

Налоговики выбирают плательщика налога на доход от сдачи жилья в аренду в зависимости от того, кто получает выгоду — арендодатель-владелец или арендатор.

Domik.ua выяснил, в каких случаях налог на доход от аренды жилья в 2018 году платит его владелец, а в каких — арендатор.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — в целях предпринимательской деятельности.

В пункте 170.1 статьи 170 раздела IV Налогового кодекса Украины (НКУ) закреплено правило — предоставление недвижимости в аренду, субаренду и в жилой наем облагается налогом на доходы физических лиц.

Сдача в аренду собственного имущества, — комнаты, квартиры, гаража, дачного дома и других объектов собственности, — служит дополнительным источником заработка. Для юридического оформления таких отношений стороны используют договор аренды.

В этом документе, согласно пункту 1 статьи 810 ГКУ, собственник передает жилье другой стороне на определенный срок для проживания за плату. В статье 820 ГКУ сказано, что размер оплаты стороны определяют в договоре. Если в законах установлен максимальный размер арендной платы для определенных типов жилья, то оплата не может ее превышать. Наниматель платит за проживание ежемесячно, или в сроки, прописанные в договоре.

Читайте также: Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью

Отношения сторон, их расчеты при выполнении договора аренды жилья, определение суммы дохода от сдачи жилья в аренду для выплаты налога, в компетенцию Государственной фискальной службы Украины (ГФС) не входят. Это обстоятельство налоговая служба подчеркнула в разъяснительном письме ГФС №273/К/26-15-13-02-15, и указала, что по поводу аренды недвижимости она только администрирует налоги.

В статье 170 раздела IV Налогового кодекса Украины  (НКУ) законодатели отметили, что плательщик налога на доходы по договору аренды определяется в зависимости от того, кому владелец сдал жилье в аренду. В зависимости от использования арендованного жилья законодатели выделяют два статуса арендатора:

1) Арендатор — субъект налоговый агент, который ведет хозяйственную деятельность с использованием арендованного жилья. В письме ГФС №10941/З/99-99-13-01-03-14 от 18.10.2016 указано, что налоговый агент, это юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель (ФЛП), которые обязаны начислить, удержать и оплатить налог на доходи физических лиц от имени и за счет физического лица, из доходов, которые выплачиваются этому физическому лицу. Также налоговый агент обязан вести налоговый учет и подавать налоговую отчетность. Налоговый агент приравнивается к плательщику налогов и имеет те же самые права и обязанности. Налоговыми агентами выступают работодатели и субъекты хозяйствования, которые начисляют и выплачивают доходы физическим лицам.

Если жилье сдано налоговому агенту, — юридическому лицу или ФЛП, — для коммерческой деятельности — плательщиком будет арендатор.

2) Субъект физическое лицо, которое использует арендованное жилье для проживания. Если жилье сдано физическому лицу для проживания, то плательщиком будет владелец-арендодатель. Он отчитывается перед ГФС о доходах с аренды в налоговой декларации.

По правилам НКУ, подать декларацию за отчетный год необходимо до 1 мая текущего года. Провести оплату необходимо до 1 августа текущего года. Налогоплательщик самостоятельно определяет размер своего фискального обязательства, указывает его в декларации и оплачивает.

Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно статье 167 НКУ, составляет 18% дохода, указанного плательщиком в декларации за отчетный год.

В 2017 году законодатели ставку не корректировали — в 2018 году уровень ставки 18% продолжает действовать.

Читайте также: Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Подробно выяснить правила оформления договора об аренде жилья и составления налогового отчета о доходах с аренды, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 18883

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Бизнес новости

 
цена: 14 725 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 56 410 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: 16 400 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: 14 870 грн./м2
тел: +380442274219
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 30 098 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 20 470 грн./м2
тел: 067 621 79 44
 
цена: 17 060 грн./м2
тел: +38(044)3930358
 
цена: 18 360 грн./м2
тел: +38044 499 35 74
 
цена: 24 170 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 18 300 грн./м2
тел: (044) 390 30 86

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году