Обзор ЖК GENESIS от корпорации «УКРБУД» в инфографиках

В октябре 2019 года в двух из пяти секций жилого комплекса GENESIS закончили монолитно-каркасные работы. В первой выполнена кирпичная кладка на уровне 13-го этажа, во второй — на уровне 9-го. Завершено обустройство свайного поля под фундамент третьей секции. В связи с этим журналисты портала Domik.ua подробно изучили проект столичной корпорации «УКРБУД» и для удобства представили всю собранную информацию в виде инфографик. 

ЖК GENESIS строится в Соломенском районе столицы в 200 м от Индустриального моста по адресу: пер. Индустриальный, 2. Ранее проект носил название Shelter. Его строительством занимался другой девелопер, но закончить начатое компании не удалось. Осенью прошлого года за реализацию проекта взялся «УКРБУД». 

Визуализация ЖК GENESIS

Технические характеристики

Жилой комплекс относится к классу «комфорт». По проекту на территории площадью 1,4 га появится дом и двухэтажное здание детского сада. Дом состоит из пяти секций переменной высотностью: 16, 18, 21 этаж, напротив них еще две — высотой в 33 этажа каждая. Запланированный срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2021 года.

Здания ЖК GENESIS возводят по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов керамическим кирпичом. Межкомнатные перегородки будут выполнены из пазогребневых блоков. Наружные стены утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в контрастные оттенки серого. На типовом этаже дома расположится 7 квартир. Развозить жильцов по этажам будут два лифта «Евроформат» — пассажирский грузоподъемностью 630 кг и грузопассажирский на 1000 кг. 

Расположение и инфраструктура комплекса

До ближайшей станции метро «Шулявская» от ЖК GENESIS 1,5 км или три остановки на общественном транспорте. При желании, это расстояние можно преодолеть пешком за 15-20 минут. В 150 м от комплекса находится троллейбусная остановка, откуда курсируют:

• автобус №27ТР по ул. Гетьмана до проспекта Победы (станциям. «Шулявская) и дальше до Дегтяревской;
• автобус №69 выезжает на Борщаговскую через ул. Семьи Сосниных до Окружной дороги;
• троллейбус №42Д через проспект Отрадный до станции городской электрички «Киев-Волынский».  

На Индустриальном мосту — одноименная остановка скоростного трамвая маршрутов №№1 и 3. На нем можно за 5 минут доехать до станции метро «Политехническая» и за 15 — до Центрального железнодорожного вокзала. 

Через 100 м, под мостом, расположена еще одна остановка общественного транспорта. Оттуда курсирует транспорт по 16-ти маршрутам. Доехать можно практически до любого уголка столицы — Троещины, Петровки, Дарницы, Сырца, Оболони, Лесного массива, Беличей, Дворца Спорта, Виноградаря.

Через дорогу от будущего жилого комплекса расположено сразу два торгово-развлекательных центра — «Аркадия» и «Мармелад». Чтобы попасть в них, нужно пройти под Индустриальным мостом вдоль улицы Гетьмана, а затем пересечь дорогу, по которой автотранспорт выезжает с Гетьмана на Индустриальный мост и Борщаговскую улицу. Весь этот путь займет не больше пяти минут.

В «Аркадии» расположился супермаркет «Сильпо», несколько магазинов одежды и обуви, товаров для дома и детских игрушек. На втором этаже находится семейный ресторан Pesto cafe с детской комнатой. «Мармелад» — больше похож  на офисный центр, чем на торгово-развлекательный. В нем можно посетить детский клуб развлечений, купить продукты в «АТБ», заказать новый матрас в специализированном магазине. В «Мармеладе» 6-й и 7-й этажи занимает фитнес-клуб сети Sport Life с тренажерным залом площадью 2 тыс.  кв. м, зоной бокса и кардио, функциональной рамой с петлями TRX.       

Помимо упомянутых супермаркетов, жильцы «Генезиса» смогут ходить за покупками в «Фору» на другой стороне улицы Гетьмана. Но если учесть, что перейти дорогу можно только через наземный переход или Индустриальный мост (оба  в 200 м от комплекса), получится, что дорога займет не меньше времени, чем до «Аркадии» или «Мармелада».     

В пешей доступности от ЖК GENESIS расположены два муниципальных детских сада —  762-й «Лыбидь» на Гетьмана, 42а и 677-й на Выборгской, 21а. Оба находятся в 700 м от новостройки или в 10-ти минутах ходьбы. Ближайшая школа — специализированная №159 на ул. Генерала Тупикова, 22. За ней — начальная №134. До них не больше 10-ти минут пешком, но нужно переходить дорогу.

Особенность расположения новостройки еще в том, что она находится на расстоянии километра или одной трамвайной остановки от двух крупнейших вузов страны — НТУУ «КПИ им. Игоря Сикорского» и НАУ.  Чтобы вовремя попасть на пары, нужно будет выйти за 15-20 минут и подъехать одну остановку на скоростном трамвае или пройтись пешком 10 минут. 

Для обустройства внутренней инфраструктуры комплекса предусмотрены помещения на первых этажах домов, где разместятся магазины, кафе, салоны красоты и офисы. Между секциями дома запланировано строительство двухэтажного детского сада. По словам представителей отдела продаж, заведение  скорее всего будет частным. Количество мест пока не называют.

Придомовая территория будет закрыта от машин. Свой транспорт жильцы смогут оставлять в подземном паркинге или на гостевой стоянке рядом с домом. Во внутреннем дворе, который расположится на крыше паркинга и детского сада, запланированы игровые и спортивная площадки, зоны отдыха с лавочками и ландшафтным дизайном, прогулочные дорожки. 

Читайте также: Полный обзор ЖК Art House в инфографиках

Квартиры и другая недвижимость в ЖК GENESIS

В октябре 2019 года в комплексе можно купить 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и двухуровневое жилье с террасами на последних этажах. Минимальная площадь квартиры в ЖК GENESIS — 33 кв. м, максимальная — 85 кв. м. Самая бюджетная однокомнатная квартира в октябре нынешнего года обойдется в 782 350 грн. Актуальная стоимость квадратного метра в строящихся домах в Индустриальном переулке приведена в таблице ниже.

Пример планировки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в ЖК GENESIS

Пример планировки двухкомнатной квартиры площадью 56 кв. м в ЖК GENESIS

Пример планировки трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м в ЖК GENESIS

Отделка квартир в жилом комплексе от застройщика

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки. В стандартную комплектацию от застройщика войдут металлическая противоударная огнеупорная входная дверь без внутренних накладок. Окна будут остеклены двухкамерным энергосберегающим и шумоизоляционным стеклопакетом в металлопластиковом профиле. На полу выполнят стяжку со слоем звукоизоляции, в санузлах — гидроизоляцию без стяжки. Стены оставят без отделки. В каждой квартире установят счетчики электричества, тепла, горячей и холодной воды с возможностью дистанционного снятия показаний, стальные радиаторы отопления. 

Условия покупки квартир в ЖК GENESIS

Приобрести недвижимость в жилом комплексе по адресу: переулок Индустриальный, 2 можно, оплатив сразу полную стоимость квартиры или в рассрочку от застройщика. В первом случае покупатель заключает договор об участии в фонде финансирования строительства, после чего должен внести всю сумму на протяжении 3-х дней. 

Чтобы оформить рассрочку на покупку квартиры в ЖК GENESIS, нужно внести минимальный первый взнос в размере 25% от стоимости. Остаток неоплаченных квадратных метров разобьют на ежемесячные платежи до окончания строительства (на 26 месяцев).

Отзывы реальных покупателей и посетителей на форуме Domik.ua

В ветке форума ЖК GENESIS всего 5 страниц с ноября прошлого года. Участники обсуждают плюсы и минусы локации жилого комплекса, делятся размышлениями по поводу целесообразности покупки квартиры под сдачу в аренду. Большинство форумчан отмечает удобную транспортную развязку и множество маршрутов общественного транспорта рядом с будущим новостроем. Главным недостатком считают  близость к дороге с плотным трафиком. В конце лета на форуме появились сообщения о возможной незаконности строительства, но большинство пользователей не разделяют это мнение, называя его «всёпропаловщиной».

С сентября нынешнего года инвесторам стал доступен новый инструмент оценки надежности новостройки — ресурс Bild.ua. Там каждому проекту присваивают баллы, которые определяют его индекс надежности. Для удобства рядом с баллами находится щит красного, оранжевого, зеленого или серого цветов. Красный — новостройка незаконная, оранжевый — стоит изучить детали, зеленый — все документы в порядке, серый — проект пока в процессе изучения. На сайте Bild.ua ЖК GENESIS обозначен оранжевым щитом. Его индекс надежности составил 159 из 220-ти. Это средняя оценка, нужно изучать детали отчета.

Преимущества и недостатки ЖК GENESIS

В ходе изучения информации о проекте жилой застройки можно сделать следующие выводы:

• плюсы новостройки — удобная транспортная развязка, множество маршрутов наземного общественного транспорта, большой выбор планировок жилья, детский сад на территории, и подземный паркинг;
• минусы — близость к дороге с постоянным интенсивным трафиком (ул. Гетьмана), неудобное расположение относительно школ и детских садов из-за того, что перейти дорогу можно только по надземному переходу.

О застройщике

За 28 лет работы на строительном рынке Украины корпорация «УКРБУД» построила 11,2 млн кв. м жилья. С 2010 года девелопер ввел в эксплуатацию 66 домов в 26-ти жилых комплексах. Среди известных проектов «УКРБУД» — Twin House, FREEDOM, «Герцен Парк», «Аристократ», «Солнечная Ривьера» и клубный дом Spas Sky.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019