> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Полный обзор ЖК «Арт Парк» от застройщика «УСК» в Киеве

Полный обзор ЖК «Арт Парк» от застройщика «УСК» в Киеве


22.02.2019 08:01  0 комментариев

В чем заключается главное преимущество локации жилого комплекса на Бориспольской, и какие квартиры можно приобрести в этой новостройке.

Жилой квартал «Art Парк» строится в Дарницком районе Киева в окружении соснового леса. Новостройку и конечную станцию метро «Красный хутор» разделяет 1,8 км пути. Портал Domik.ua подготовил подробный обзор проекта, в котором выяснил его сильные и слабые стороны.

Кто строит

Возведением домов в комплексе «Арт Парк» занимается холдинг ЗАО «Украинская строительная компания» («УСК»). Организация начала свою деятельность в 1996 году. За это время «УСК» построила 100 объектов или 400 тыс. кв. м в столице и регионах. Среди реализованных проектов общественного и социального назначения такие:

  • пятизвездочный отель «Одесса»;
  • Центр детской кардиологии и кардиохирургии в Киеве;
  • офисно-развлекательный центр на площади Славы;
  • «Бизнес-квартал» на Подоле площадью 150 тыс. кв. м;
  • центральные офисы «Проминвестбанка» и «Укрсоцбанка».

В 2014 году застройщик ввел в эксплуатацию последний дом ЖК «Александровский» на проспекте Лобановского в Киеве. А в 2019-м компания строит в разных районах столицы сразу пять жилых комплексов — «Грюнвальд», «iHome», «А12 на Олимпийской», «Арт Парк», «А12 на Симоненко».           

Компания «УСК» активно сотрудничает с правительством Украины в вопросах строительства и реконструкции зданий. В 2010 году специалисты холдинговой компании разработали проект «Свой собственный дом» для государственной программы «Доступное жилье». Каждый год, начиная с 2005-го, застройщик презентует свои проекты на крупной международной выставке MIPIM во Франции.

Визуализация ЖК «Арт Парк»

Локация новостройки

Строительная площадка находится по адресу: улица Бориспольская, 67. До станции метро «Красный хутор» — 20 минут езды на общественном транспорте. Остановка находится в 500 м от комплекса. Дорога до неё проходит через парк. До метро курсируют автобусы №№ 51 и 63, маршрутное такси №516. Для комфортных поездок жителей комплекса застройщик планирует пустить собственную маршрутку до метро. Транспорт начнет курсировать в течение года после введения в эксплуатацию первых двух секций, стоимость проезда — по городскому тарифу.

До ближайших медицинских учреждений — Киевской городской больницы №1 и детской поликлиники №2 от ЖК «Арт Парк» езда на автомобиле займет 7-8 минут.

Вдоль Харьковского шоссе расположены сетевые супермаркеты «АТБ», «Сильпо» и «Varus». До них можно добраться за 8-10 минут на машине. Ближайший торговый центр «New Way» с магазинами одежды и товаров для дома, кинотеатром и детским развлекательным центром — в 7 км от новостройки.

В 5-ти минутах езды на автомобиле от ЖК «Арт Парк» находится государственный детский сад-школа «Пролисок». В радиусе 5 км функционируют 7 муниципальных школ Дарницкого района, до ближайшей — специализированной №113 — 7 минут езды на автомобиле.  

На территории комплекса проектом застройки предусмотрен детский сад и продуктовый супермаркет. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения — в них разместятся кафе, магазины и спортзал.

Технические характеристики

Застройщик позиционирует новостройку как жилье комфорт-класса. Комплекс займет территорию в 5,26 га и будет состоять из двух 8-секционных домов и одного дома на 5 секций. Всего запланировано:

  • 7 секций высотой 11 этажей по 4 квартиры на этаже;
  • 5 секций высотой 11 этажей по 12 квартир на этаже;
  • 7 секций высотой 26 этажей по 10-12 квартир на этаже.   

Заявленный ввод в эксплуатацию первой секции — IV квартал 2019 года, второй — III квартал 2020 года. Весь комплекс будет сдан к 2025 году.

Здания построят по сборно-монолитно-каркасной технологии. Внешние стены — из кирпича 250 мм с утеплением минеральной ватой, межквартирные — монолит 160-200 мм. Фасады домов будут оштукатурены и окрашены в яркие оттенки красного и оранжевого, которые чередуются с приглушенным белым и шоколадным.

Межкомнатные перегородки владельцы жилья устанавливают самостоятельно. Проектом они не предусмотрены, но могут быть заказаны в качестве дополнительной опции при покупке квартиры.

В жилых домах комплекса запланированы просторные входные группы с ресепшном, лобби и консьержем. Все коммуникации в «Арт Парке» централизованные.

Дома будут оснащены лифтами пассажировместимостью от 8-ми до 13-ти человек:

  • в 11-этажных зданиях — один подъемник на 8 человек;
  • в 26-этажных здания — 2 лифта на 8 человек и один на 13.

Возле 14-й секции запроектировано здание площадью 2400 кв. м для детского сада. Дошкольное учебное заведение планируют построить в 2025 году и отдать на баланс городу. На территории ЖК «Арт Парк» также будет построен супермаркет площадью 600 кв. м и 4 подземных паркинга на 200 машиномест каждый.

Читайте также: Новостройки Киева: комфорт-класс завоевывает рынок

Квартиры

Общее количество квартир в жилом квартале будет 2874. Межкомнатные стены не запроектированы, поэтому классического распределения планировок по количеству комнат нет. Застройщик только предлагает свои варианты оформления каждой площади. Минимальная квадратура доступного к покупке жилья по состоянию на февраль 2019 года — 34 кв. м, максимальная — 104.

Жилье передается в собственность без стяжки и штукатурки. Чистовая отделка от застройщика может выполняться по индивидуальному заказу покупателя за дополнительную оплату. Все квартиры комплектуются противоударной противопожарной входной дверью. В оконные проемы устанавливают пятикамерные профили с двухкамерными стеклопакетами украинского производителя Viknaland.

Лоджии в квартирах открытые, с металлическим ограждением, остекление в них не предусмотрено. По желанию, жители могут сделать это самостоятельно по утвержденной застройщиком схеме, обратившись в управляющую компанию. Корзины под кондиционеры на стенах домов устанавливать не планируется.

Варианты планировок, которые предлагает застройщик в ЖК «Арт Парк» на заданных площадях

Визуализация дизайна квартиры площадью 34 кв. м

Стоимость жилья

Цены на квартиры в ЖК «Арт Парк» приведены в таблице ниже. Данные актуальны для доступных к продаже объектов на 21 февраля 2019 года.

Секция

Площадь, кв. м

Стоимость, грн за кв. м

Стоимость квартиры, грн

1-я секция, IV квартал 2019 года

34

14 600

496 400

36

14 400

518 400

40

14 200

568 000

45

14 200

639 000

52

15 200

790 400

58

15 200

881 600

65

15 200

988 000

104

13 900

1 445 600

2-я секция, III квартал 2020 года

47

14 200

667 400

73, двухуровневая

13 900

1 014 700

80

13 900

1 112 000

82, двухуровневая

13 700

1 123 400

89

13 700

1 219 300

91

13 700

1 246 700

95, двухуровневая

13 500

1 282 500

Купить квартиру в ЖК «Арт Парк» можно и в рассрочку. Заплатив первоначальный взнос от 30% стоимости, оставшуюся сумму инвестор может выплачивать равными частями на протяжении двух или трех лет — в зависимости от выбранной секции. Более подробные условия рассрочки — в таблице ниже.

Период действия рассрочки

2 года — для квартир 52, 58, 65 и 104 кв. м в 1-й секции. 3 года — для всех остальных

Стоимость кв. м, от

13 500 грн

Первый взнос

30% — для квартир 82, 89, 91 и 95 кв. м. 50% — для всех остальных

Условия

Цена квадратного метра фиксируется с привязкой к курсу доллара НБУ

Ипотечное кредитование в жилом комплексе предоставляет OTP Bank на лояльных условиях с минимальным первым взносом 50 000 грн. Условия кредита для инвесторов ЖК «Арт Парк» представлены в таблице ниже.

Период действия ипотеки

60 месяцев

Стоимость кв. м, от

13 500 грн

Первый взнос

От 50 000 грн

Условия

Ставка 18% годовых — фиксированная на весь период ипотеки

Благоустройство и инфраструктура комплекса

Главное преимущество новостройки, на котором акцентирует внимание застройщик — погружение в лесопарковую зону. От жилого комплекса лес тянется на 15 км к северу, на 6  — к югу и востоку.

Под кронами уже существующих деревьев вдоль домов «Арт Парка» обустроят собственную прогулочную зону площадью 7 га с дорожками для пешеходов и велосипедистов.

Прогулочный променад в ЖК «Арт Парк»

Здания комплекса так запроектированы, что их секции образуют внутренние дворики с детскими площадками, которые оградят и закроют от посторонних.

Концепция жилого квартала «Арт Парк» предусматривает наличие необходимой инфраструктуры на территории комплекса. В одной из секций дома разместят детский сад, а возле первого дома построят отдельно стоящий супермаркет. Первые этажи зданий отведены под кафе, аптеки, салоны красоты, офисы и магазины. Для развития социально-бытовой инфраструктуры застройщик привлекает частные детские сады — им также выделят помещения в коммерческой части жилых домов.

Для автомобилей жильцов предусмотрены 4 подземных паркинга с общим количеством 800 машиномест. Гостевая парковка запроектирована возле супермаркета и напротив первого дома.   

Генеральный план территории ЖК «Арт Парк»  

Обсуждение форума

Основное общение форумчан в ветке ЖК «Арт Парк» сосредоточено вокруг места расположения комплекса и темпов строительства. В частности, рассуждают о близости к метро. «От угла Бориспольской и Старобориспольской до метро ー 15 мин ходу. От угла до ЖК 5-7 мин. Ночью стрёмно. Раньше на месте ЖК было военное училище связи, потом народ бегал там в страйкбол. Место вокруг очень хорошее, лес ー отличнейший. Рядом возле ЖК ー промышленная зона, хотя и еле дышащая на ладан», ー пишет пользователь Autro.

Форумчане делятся мнением, что до метро некомфортно ходить из-за отсутствия освещения и тротуаров на улице Бориспольской. Представитель застройщика, в свою очередь, сообщает: «Между перекрестком, на котором находится остановка, и жилым кварталом планируется обустройство пешеходной зоны через парк».

Некоторые пользователи высказывают предположение, что работы на строительной площадке идут медленно. Другие отвечают, что временная приостановка в заливке фундамента связана с тем, что для выполнения отдельных видов работ нужно дождаться плюсовых температур воздуха. В феврале 2019-го в жилом комплексе выстроена коробка первой секции и закончено свайное поле по вторую.

Узнать последние новости с места строительства, увидеть аэрооблет площадки и пообщаться с другими инвесторами комплекса можно на форуме ЖК «Art Парк».

Итоги

После подробного изучения характеристик жилого комплекса, можно выделить такие преимущества «Арт Парка»:

  • новостройка окружена лесом;
  • на территории запланировано четыре подземных паркинга;
  • будет функционировать государственный детский сад;
  • цена квадратного метра от 13 500 грн — одна из самых низких среди жилых комплексов комфорт-класса в Киеве. Учитывая плановое удорожание жилья по мере введения первых домов в эксплуатацию, начало 2019-года — выгодное время для инвестиции.

Недостатки:

  • новостройка находится в бывшей промышленной зоне и соседние здания  — склады, автомастерские, строительные магазины и расформированная воинская часть;
  • продуктовых магазинов в пешей доступности пока нет;
  • до ближайших государственных медицинских учреждений и образовательных заведений нужно добираться на машине или на общественном транспорте.  

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 3309

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Полный обзор ЖК «Арт Парк» от застройщика «УСК» в Киеве

Бизнес новости

 
цена: от 18 700 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 27 600 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 18 705 грн./м2
тел: (044) 391 03 90
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (044) 393 33 32
 
цена: от 16 109 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 42 450 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 12 500 грн./м2
тел: (067) 190 16 61
 
цена: от 22 080 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Полный обзор ЖК «Арт Парк» от застройщика «УСК» в Киеве