Полный обзор ЖК «Радужный» в инфографиках

В октябре 2019 года на площадке жилого комплекса «Радужный» полным ходом идут строительные работы. Так, в первом доме новостройки ведется обустройство монолита на уровне 12-го этажа. На месте второго дома завершена подготовка свайного поля, проведено бурение свай под установку башенного крана. На стройплощадке третьего дома специалисты работают с внешними сетями, а затем приступят к обустройству котлована будущего дома.

Пока застройщик работает над возведением жилого комплекса, журналисты портала Domik.ua решили изучить все детали проекта, выяснить, сколько стоит квартира в новостройке, и определить все плюсы и минусы ЖК «Радужный». 

Для удобства читателей вся собранная журналистами информация представлена в виде инфографик.

Жилой комплекс «Радужный» возводится строительным холдингом «Киевгорстрой» в одноименном жилом массиве Днепровского района столицы. Адрес новостройки — улица Кибальчича, 2. Ввод в эксплуатацию всех трех домов планируется в IV квартале 2020 года.

Визуализация жилого комплекса «Радужный»

Технические характеристики ЖК «Радужный»

Жилой комплекс «Радужный» возводится по монолитно-каркасной технологии с внешними стенами из газоблока и межквартирными — из керамоблока. Стены будут утепляться минеральной ватой, а затем оштукатуриваться по системе «мокрый фасад». 

Проектом новостройки комфорт-класса предусмотрено возведение трех 26-этажных домов, объединенных общей территорией и инфраструктурой, под которую застройщик отдаст первые этажи. Отопление в комплексе планируется централизованным, однако горячее водоснабжение — индивидуальным, посредством бойлеров, которые жильцы должны будут устанавливать самостоятельно. Пока неизвестно, будет ли на территории новостройки паркинг — в отделе продаж заявляют, что изучают спрос инвесторов на паркоместа, и сообщат о планах касательно строительства паркинга отдельно.

Расположение и инфраструктура жилого комплекса

ЖК «Радужный» официально относится к Днепровскому району Киева, но де-факто строится на стыке двух районов — Днепровского и Деснянского. Поэтому Радужный массив, в котором возводится  комплекс, часто считают частью Троещины, хоть это и не так. Жилой комплекс будет расположен на улице Кибальчича, в 300 м от пересечения проспекта Ватутина, бульвара Перова и улицы Маяковского.

Главное преимущества Радужного массива — в сочетании развитой инфраструктуры и большой зоны отдыха с пляжем, расположенной на берегу Радужного озера. В пределах 5-10 минут ходьбы от места строительства жилого комплекса находятся пять детских садов, три общеобразовательных школы и гимназия «Столица», несколько скверов и четыре сетевых супермаркета. В 20 минутах пешей прогулки расположен торгово-развлекательный центр «Квадрат NEO» с кинотеатром «Одесса-кино» и знаменитый в столице авторынок на Перова. На берегу озера Радужного обустроены муниципальные пляжи, волейбольные площадки, беседки для барбекю и детские площадки.

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса «Радужный» будет представлена детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и коммерческими помещениями, расположенными на первых этажах домов. Здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты и аптеки, а также частный детский сад на 40 мест. Двор «Радужного» планируют сделать открытым. 

Квартиры и другая недвижимость в ЖК «Радужный»: планировки, актуальные цены от застройщика

В октябре 2019 года в жилом комплекс «Радужный» можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры,  а также многокомнатные двухуровневые квартиры, расположенные на 25-26-м этажах. Площадь жилья — от 30 до 137 кв. м. Квартиры продаются начиная со второго этажа, поскольку на первом разместятся коммерческие помещения. В первом и во втором доме на этаже будет расположено 11 квартир, в третьем — шесть.

Планировки квартиры разнообразные, с балконами неправильной формы, панорамными окнами, просторными кухнями. В двухуровневом жилье предусмотрено по два санузла и по три балкона (в большинстве планировок).

Отделка квартир в жилом комплексе от застройщика

Квартиры в ЖК «Радужный» будут сдаваться с черновой отделкой. На полах рабочие сделают цементно-песчаную стяжку по технологии «плавающий пол». Стены будут без отделки. В каждом жилье установят металлическую противоударную и противопожарную входную дверь, панельные стальные радиаторы, в местах общего пользования будут расположены поквартирные счетчики электроэнергии, холодной воды и тепла. Самостоятельно владельцам квартир придется устанавливать бойлеры, застеклять балконы и проводить разводку электричества, которое будет подведено только до распределительного щита. 

Условия покупки квартир в ЖК «Радужный»

В октябре 2019 года купить квартиру в жилом комплексе «Радужный» можно тремя способами:

• оплатить 100% стоимость недвижимости и получить скидку 13%. Акция действует до 31 ноября 2019 года, далее скидка будет составлять 10%;
• оформить рассрочку с первым взносом 50% и сроком до декабря 2020 года. Также до конца октября действуют акционные условия рассрочки с первым взносом от 30% и сроком выплат до июня 2020 года;
• оформить ипотечный кредит в одном из финучреждений-партнеров «Киевгорстроя» — «Кристалбанк» или «Укргазбанк». 

Отзывы реальных покупателей и посетителей форума Domik.ua

На форуме ЖК «Радужный» пользователи делятся фотографиями с места строительства и сетуют на то, что застройщик долго тянет со вторым и третьим домами. Форумчанин Митька пишет: «Я считаю, что стройка всего комплекса в целом возводится  очень медленно, и отстают по срокам, это очевидно! Хочется видеть, чтобы работа кипела по всем трем домам, а не только по первому! Когда будет установлен кран для второго дома? И начнут заливать фундамент и выгонять его? Почему забрали бур? Почему не забурили сваи сразу под третий дом? Почему уже месяц не могут переложить несчастную ту канализацию? Одни вопросы только к КГС!»

Агрессивную позицию Митьки не разделяет пользователь Vano Ivanov: «От паники, которая разгоняется на форуме, не выиграет никто, и в первую очередь мы. Поэтому лучше сохранять трезвость мысли. Сейчас ситуация в стране сложная, помните китайское плохое пожелание: чтобы вам жить в эпоху перемен? Но думаю, что все будет хорошо. Я вложился в несколько объектов КГС — да, задерживают (как и все, между прочим), но строят добротно. И, что характерно, построят в конце концов». 

Индекс надежности

На сайте Bild.ua у жилого комплекса «Радужный» высокий индекс надежности — 197 баллов и зеленый щит, котором отмечены новостройки, которым можно доверять. Напомним, что индекс надежности высчитывается командой специалистов, которые детально изучают:

• соблюдение застройщиком закона о градостроительной деятельности;
• разрешительные документы на строительство;
• технические условия на подключение к инженерным сетям города;
• репутацию застройщика;
• ответственность застройщика перед покупателем по договору инвестирования.

Высокий индекс данного проекта означает, что с его документами полный порядок, а у застройщика нет долгостроев и замороженных объектов. Если же, как опасаются форумчане, сдачу комплекса задержат больше чем на год, индекс надежности автоматически будет пересмотрен.

На сайте Bild.ua жилой комплекс «Радужный» отмечен зеленым щитом

Преимущества и недостатки

В перечне плюсов жилого комплекса «Радужный» — разнообразие планировок, возможность оформить рассрочку и ипотеку на жилье в данном комплексе, расположение в пешей доступности от озера и пляжа, а также хорошо развитая транспортная развязка: на маршрутке можно добраться практически в любой конец Киева. Также среди потенциальных преимуществ можно назвать перспективу появления в жилом массиве метро — но пока только перспективу, ведь тендер на его строительство еще не проводился.

Среди минусов — ближайшее окружение будущего комплекса, включающее в себя парковку, гаражи, станцию технического обслуживания и прочее. Также из-за близости к оживленному перекрестку некоторые местные жители отмечают загазованность воздуха в этой локации.

Застройщик «Киевгорстрой»

Строительный холдинг «Киевгорстрой» уже несколько лет подряд побеждает в голосовании Domik.ua за лучшего отечественного застройщика. Его история насчитывает 64 года. За это время «Киевгорстрой» построил жилые комплексы, школы и больницы, реконструировал столичные памятники архитектуры. Украинские инвесторы доверили компании около 1 млрд грн, вложенных в строительство жилья.