Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду


31.01.2020 08:01  3 комментария

Доход от сдачи в аренду жилья в Украине облагается налогом. За его неуплату или просрочку назначается штраф.

Редакция портала Domik.ua выяснила, какие санкции накладывает государство на владельцев жилья в случае его неофициальной сдачи и неуплаты налога на полученный доход.

Правила аренды жилья

Владелец жилья, согласно ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, может свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Действующее законодательство допускает заключение договора найма жилья только на платной основе. Размер платы устанавливается в самом договоре, там же прописываются сроки, в которые арендатор должен выплачивать арендодателю оговоренную сумму. Если стороны не определили сроки, платить аренду нужно по умолчанию — то есть ежемесячно.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду

В ст. 167 п. 167.1 Налогового кодекса Украины (НКУ) указано, что с 1 января 2016 года доход от сдачи в аренду жилья облагается налогом по ставке 18%. Дополнительно физлицо-арендодатель при нотариальной регистрации сделки обязан оплатить военный сбор — 1,5% договорной арендной платы.

Арендодатель самостоятельно рассчитывает и уплачивает налог каждый квартал, 4 раза в год. По ст. 170 НКУ выплаты нужно совершить в течение 40 календарных дней после последнего дня соответствующего отчетного/налогового квартала. Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации. Государственная фискальная служба сравнивает данные из декларации и сведения о фактических поквартальных выплатах налога в отчетном году. Если данные совпадают — обязательство считается выполненным.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Штраф за незаконную сдачу квартиры в Украине

Неуплата налога в оговоренный срок считается правонарушением. Так, по ст. 127 п. 127.1 НКУ , за неуплату налога арендодатели платят штраф в таких размерах:

  • 10% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет не более 30 календарных дней включительно;
  • 20% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет более 30 календарных дней.

Ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации

Ст. 164-1 ст. 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях определяет ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение приведенных в ней данных. Санкции определены в виде штрафа в размере от трех до восьми не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Согласно п. 5 подраздела XX Переходных положений НКУ, необлагаемый минимум доходов граждан установлен на уровне социальной льготы. Ее размер, по пункту 169.1.1 НКУ, составляет 50% прожиточного минимума для трудоспособных лиц в расчете на месяц.

Закон «О государственном бюджете Украины на 2020 год» определяет следующие суммы ежемесячного прожиточного минимума:

  • с 1 января 2020 года — 2027 грн;
  • с 1 июля 2020 года — 2118 грн;
  • с 1 декабря 2020 года — 2189 грн.

Основываясь на этих данных, можно рассчитать, какую сумму штрафа придется заплатить тем, кто несвоевременно подал налоговую декларацию:

  • с 1 января по 1 июля — 2027 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1013,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы 1013,5 х 3 = 3040,5 грн и 1013,5 х 8 = 8108 грн;
  • с 1 июля по 1 декабря — 2118 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1059 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят такие суммы: 1059 х 3 = 3177 грн и 1059 х 8 = 8472 грн;
  • с 1 декабря по 1 января 2021 года — 2189 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1094,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы: 1094,5 х 3 = 3283,5 грн и 1094,5 х 8 = 8756 грн.

Выяснить более детальную информацию о правилах официальной сдачи жилья в аренду и порядке предоставления арендодателем налогового отчета можно на форуме «Юридическая консультация».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020



просмотров: 19239

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду

Tata1111127.02.2020 14:00 

0|0

НУ ТУТ ВСЕ ПРОСТО. Все налоги лягут на арендаторов!!!

Yakybovich26.02.2020 23:08 

0|0

У арендодателей с налоговой и в её лице с властью социальный договор: арендодатели не платят налоги - власть это не замечает. Власть дерибанит, берёт взятки, всё на схемах - арендодатели всё спускают власти с рук.

Tina Semenova10.02.2020 11:47 

+2|0

Ага, прям вижу, как все, кто сдаёт квартиры ломанулись платить налоги

 

Бизнес новости

 
цена: от 30 000 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 23 806 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от застройщика
тел: (044) 298 68 27
 
цена: от 21 150 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 16 860 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 24 656 грн./м2
тел: (044) 299 82 28
 
цена: от 24 150 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 16 960 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от 22 573 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 17 985 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Оформление недвижимости, налоги >Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду