Сколько должны стоить квартиры во Львове


13.02.2015 09:25  0 комментариев

Домик продолжает подсчитывать стоимость квартир в разных городах Украине на основе доходного метода оценки недвижимости.

Доходный принцип является основополагающим для инвесторов и предполагает, что стоимость квартиры должна равняться 100 арендным платам за эту квартиру. Подробнее об особенностях доходного метода можно прочесть по ссылке

Ранее мы уже подсчитывали оптимальную с инвестиционной точки зрения стоимость квартиру в Киеве, Харькове и Одессе. Сегодня подошла очередь древнего Львова.

Львов, как и Одесса, - крупный туристический центр, и квартиры здесь в посуточную аренду сдаются чаще, чем в долгосрочную. Во всяком случае, квартиры в исторической части города. Такая аренда более прибыльна, и инвесторы это, конечно же, учитывают. Мы же рассчитаем, сколько должна стоить квартира, чтобы ее было выгодно сдавать в долгосрочную аренду.

Читайте также: Цены на квартиры в Одессе завышены вдвое

Стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове колеблется от 2500 грн на окраине до 5000-6000 грн в центре. Возьмем за основу расчета среднюю квартиру за 3500 грн в месяц — такие можно найти как в центре, так и на окраинах. 100 арендных плат — это 350000 грн. Именно столько средняя львовская «однушка» и должна стоить. В долларах по текущему курсу это около $13500. Сегодня квартиры во Львове предлагают по цене от $25000 — 30000 на окраинах. Квартиру в центре под посуточную аренду предлагают за $50000.

Аренда двухкомнатной квартиры во Львове обойдется немногим дороже однокомнатной. На окраине можно найти предложение от 3000 грн, а центре 6000-6500 и дороже. Мы за основу расчета возьмем усредненный вариант с хорошим ремонтом за 4000 грн. Согласно доходному методу, стоимость такой квартиры должна составлять 400 000 грн или $15400. Сегодня «двушки» во Львове предлагают по цене от $35000 на окраине до $50000 и выше в центре.

Снять трехкомнатную квартиру во Львове можно за 3000-4000 грн на окраине или за 6000-7000 грн в центре. Посчитаем, сколько должна стоить квартира, сдать которую можно за 5000 грн в месяц. В гривнах это 500000, в долларах - $19200. Нынешняя цена предложения «трешек» на окраине Львова — от 40 000, в центре — от $60 000.

Как видим, цены на квартиры во Львове, исходя из их арендной стоимости, тоже завышены в два и более раз. Но это — только в случае долгосрочной аренды. По сравнению с ней, посуточная аренда может принести арендодателям как минимум вдвое большую сумму. Это значит, что либо цены на аренду завышены, либо стоимость квартир во Львове на сегодняшний день наиболее близка к адекватному показателю.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 1251

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Сколько должны стоить квартиры во Львове

Бизнес новости

 
цена: от 18 448 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 18 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 21 850 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 23 060 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: 24627 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: от 47 700 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 41 250 грн./м2
тел: (044) 333 40 33

Обсуждение новостей