> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине

Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине


14.02.2020 08:01  3 комментария

Какую долю рынка первичной недвижимости составляют проекты с перенесенными сроками ввода в эксплуатацию.

Поисковик надежных новостроек Bild.ua предоставил журналистам Domik.ua данные о сроках задержки сдачи домов в новостройках Украины. 

Существуют объективные причины переноса срока ввода в эксплуатацию — проблемы с разрешительными документами, подключением коммуникаций, недостаток финансирования, бюрократия, неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Часть из них сложно или невозможно предугадать, а остальные факторы очевидны  уже на старте продаж. Одни застройщики называют сроки сдачи объектов с запасом, закладывая в них форсмажор и независящие от компании обстоятельства. Другие — составляют излишне оптимистические прогнозы, чтобы привлечь инвесторов, а затем несколько раз переносят дату ввода дома в эксплуатацию. Данные «Билд» позволили составить полную картину задержек сдачи объектов жилой недвижимости в Украине в феврале 2020 года.

Доля новостроек с задержками строительства в Киеве

По состоянию на 10 февраля 2020 года в столице реализуют квартиры в 258 новостройках на этапе возведения. Первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию не наступил у 105 ЖК, что составляет 40,7% от общего количества проектов. 

С задержками в Киеве строится такое количество объектов с квартирами в продаже:

  • более 1 месяца — 36 новостроек или 14%
  • более 6 месяцев — 22 новостройки или 8,5%;
  • более 1 года — 39 новостроек или 15,1%;
  • более 2 лет — 32 новостройки или 12,4%;
  • более 4 лет — 24 новостройки или 9,3%.

Ниже приводим перечень новостроек с самыми длительными периодами ожидания срока ввода в эксплуатацию. Инвесторы этих комплексов ждут свои квартиры от 4 до 15 лет.

Застройщик

Жилой комплекс (ЖК)

Локация

Срок задержки

СК ЖСК «Жуляны»  

«Жуляны»   

Соломенский р-н , ул. Добробутная, 1

4 года

Diamant Development

The Park Residence

Соломенский р-н, ул. Дмитрия Луценко, 11, 13

4 года

Citygroup

«Научный»   

Подольский р-н, ул. Петропавловская, 40

1-я секция — 5 лет

2-я секция — 3 года

Citygroup

«Совские пруды»   

Соломенский р-н, ул. Кировоградская, 70

1-2-й дома — 5 лет

3-4-й дома — 4 года

«Киевмонтажбуд»  

«Перспектива»

Деснянский р-н, ул. Теодора Драйзера, 40

1-3-я секции — 5 лет

4-я секция — 2,5 года

Citygroup

«ИСКО»  

«Южный квартал»   

Святошинский р-н, ул. Семьи Стешенко, 9

1-2-я секции — 5 лет

3-4-я секции — 4 года

5-я секция — 9 месяцев

«РОН-СТОУН»  

«Шевченковский квартал» 

Шевченковский р-н, ул. Новоукраинская, 24а

4,5 года

Sun Development

«Панорама»   

Голосеевский р-н, ул. Майкопская, 1а

4-5-я секция — 5 лет

«Классика строительства»  

Lego House

Днепровский р-н, ул. Сивашская, 12/2

5 лет

«АТАД-К»  

КД «Патриарх Холл»   

Голосеевский р-н, ул. Саксаганского, 80

5 лет

 

«Капитал Риэлти»  

«Родинний затишок»

Днепровский р-н, б-р Ярослава Гашека, 20, 22, 24

5 лет

«Капитал Риэлти»  

«Флагман»   

Днепровский р-н, пер. Лобачевского, 7, 7а

6 лет

«Инвестиционно-строительная группа»  

Fresco Sofia

Шевченковский р-н, ул. Олеся Гончара, 17-23

8,5 лет

«Центр Буд-Инвест»  

«Космополитен»   

Шевченковский р-н, ул. Дегтяревская, 25а

2-я очередь — 10 лет

«Форум Инвест»  

ЖК по проспекту Победы, 115а

Святошинский р-н, пр-т Победы, 115а

10 лет

«Киевреконструкция»  

Aston Park

Соломенский р-н, ул. Соломенская, 17а

11 лет

«Этьен-Вест»  

«Днепровские башни»   

Деснянский р-н, пр-т  Генерала Ватутина, 9

11,5 лет

«Наш Дом»  

«Три Богатыря»   

Соломенский р-н, ул. Борщаговская, 182в

12 лет

«Интер-Премиал»  

«Приозерный»   

Дарницкий р-н, ул. Здолбуновская, 11в

12 лет

Citygroup

«Будуємо гуртом»  

«Симфония»   

Голосеевский р-н, пр-т  Науки, 66-50

12 лет

«Интербудинвест»  

«Аквамарин»   

Святошинский р-н, пр-т  Победы, 131

12,5 лет

«Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания»  

Silver Breeze

Днепровский р-н, ул. Днепровская набережная, 1, 1а, 1б

13 лет

«Сантанна»  

ЖК на ул. Старонаводницкая, 2-20

Печерский р-н, ул. Старонаводницкая, 2-20

14 лет

«Фундуклеевский»  

ЖК на ул. Богдана Хмельницкого, 58а

Шевченковский р- н, ул. Богдана Хмельницкого, 58а

15 лет

Читайте также: «Любая серьезная проблема не позволяет получить зеленый щит»

Сколько новостроек с задержками строительства во Львове

В западной столице Украины на этапе строительства находится 118 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. В феврале 2020 года первоначально заявленный срок ввода в не наступил у 66 объектов, что составляет 55,9% от всех проектов.

С задержками во Львове строят такое количество жилых комплексов с квартирами в продаже:

  • более 1 месяца — 21 новостройка или 17,8%;
  • более 6 месяцев — 5 новостроек или 4,2%;
  • более 1 года — 11 новостроек или 9,3%;
  • более 2 лет — 14 новостроек или 11,9%;
  • более 4 лет — 1 новостройка или 0,8%.

Жилой комплекс с самым длительным сроком задержки во Львове называется «Сихівська стіна». Он расположен в Сыховском районе города по адресу: ул. Антонича, 8. Застройщик — компания «Ирокс». Первые два дома комплекса не введены в эксплуатацию уже 4 года.

Количество новостроек с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию в Одессе

В Одессе на этапе строительства зафиксировано 105 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. Из них в феврале 2020 года первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию не наступил у 61 ЖК (58,1%).

С задержками ввода в эксплуатацию в Одессе строят такое количество ЖК с квартирами в продаже:

  • более 1 месяца — 12 новостроек или 11,4%;
  • более 6 месяцев — 5 новостроек или 4,8%;
  • более 1 года — 8 новостроек или 7,6%;
  • более 2 лет — 18 новостроек или 17,1%;
  • более 4 лет — 1 новостройка или 1%.

Самый длительный срок задержки зафиксирован в одесском новострое «Ясная поляна» от застройщика «Отрада Девелопмент». Он расположен в Приморском районе по адресу: ул. Отрадная, 13. Срок задержки по состояния на февраль 2020 года — 8 лет.   

Читайте также: Первые результаты работы Bild.ua: что сделано, над чем работаем и что в планах

Число новостроек с задержками строительства в Харькове

В Харькове на этапе строительства находится 64 ЖК, в которых открыты продажи жилья. Первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию пока не наступил у 25 жилых комплексов, что составляет 39,1% от общего количества объектов.

С задержками в Харькове реализуют такое число проектов жилой недвижимости с квартирами в продаже:

  • более 1 месяца — 18 новостроек или 28,1%;
  • более 6 месяцев — 3 новостройки или 4,7%;
  • более 1 года — 12 новостроек или 18,8%;
  • более 2 лет — 6 новостроек или 9,4%. 

Строящиеся жилые комплексы с квартирами в продаже и переносом сроков ввода в эксплуатацию более, чем на 4 года в городе не представлены.

Сколько новостроек с задержками строительства в Днепре

В Днепре на этапе строительства представлено 48 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру. В половине из них первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию еще не наступил.

С задержками в Днепре строят следующее количество жилых комплексов с квартирами в продаже:

  • более 1 месяца — 6 новостроек или 12,5%;
  • более 6 месяцев — 6 новостроек или 12,5%;
  • более 1 года — 4 новостройки или 8,3%;
  • более 2 лет — 5 новостроек или 10,4%;
  • более 4 лет — 3 новостройки или 6,3%.

Ниже представлена информация о жилых комплексах с самой длительной задержкой.

Застройщик

Жилой комплекс (ЖК)

Локация

Срок задержки

Independence

«Дом на Мечникова»

Шевченковский р-н, ул. Мечникова, 5

6 лет

СК «ЖК «Скеля»    

«Скеля»

Чечеловский р-н, ул. Краснопольская, 11

6 лет

СК «ЖК на Литейной» 

«ЖК на Литейной»  

Соборный р-н, ул. Литейная, 2а

1-й дом — 9 лет

2-й дом — 7 лет

3-й дом — 4 года

Методология определения сроков задержек строительства и количества ЖК

Для того, чтобы выявить задержку, эксперты сайта Bild.ua определяли первонаначально заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию. Источники информации — архивные пресс-релизы, объявления о старте продаж, строительные паспорта и данные с форума Domik.ua

Для градации по длительности задержек было выбрано 5 временных периодов — от месяца до полугода, полгода-год, 1-2 года, 2-4 года, более 4 лет. В зависимости о того, сколько времени прошло с момента первоначально заявленного срока сдачи объекта, новостройка попадает в одну из пяти категорий. После этого выводится процентное соотношение домов по заданным категориям сроков задержек.

Для расчета доли ЖК с задержками принимались во внимание только объекты на этапе строительства с доступными к покупке квартирами.

Выводы

Из пяти проанализированных крупных городов Украины столица продемонстрировала самую большую долю проектов с задержкой сдачи более 4 лет, в которых до сих пор продаются квартиры. В тоже время в Харькове объекты с такой задержкой и доступной к покупке недвижимостью не зафиксированы. 

Самую большую долю рынка среди новостроев с переносом сроков ввода в эксплуатацию в Киеве занимают проекты с задержкой более 1-2 года, во Львове и Харькове — 1-6 месяцев, Одессе — 2-4 года. В Днепре зафиксирован одинаковый процент объектов с задержкой 1-6 месяцев и полгода-год.

Украинское законодательство не предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, даже если речь идет о годах или десятилетиях. Все, что может сделать инвестор, требовать прописать пункт о задержках сдачи в договоре инвестирования, чтобы потом можно было обратиться в суд. 

Чтобы обезопасить себя от вложений в заведомо рискованный объект, стоит проверить его индекс надежности на сайте новостроек Bild.ua. Максимальная оценка, которую может получить новостройка по результатам проверки документов и репутации застройщика — 220 баллов. Чем выше индекс, тем меньше риск, что комплекс превратится в долгострой. Все новостройки на «Билде» автоматически отсортированы по надежности и обозначены цветными щитами: зеленый — законное строительство от опытного застройщика, оранжевый — необходимо изучать детали, красный — проблемное строительство. Если щит серый, проверка комплекса пока не состоялась.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020



просмотров: 3219

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине

giperinvestor14.02.2020 10:24 

0|0

Забыли еще про Молодежную инициативу Войцеховского, "Солар сити" (ранее ЖК на Святошинской площади 1), которое уркбут так и не достроил, про УноСити на Телеги и, конечно же, про Днепровские Вэжы на Троещине возле Московского моста - рекордсмен долгостроев Киева с историей с 2001 года.

Редактор Domik.ua14.02.2020 11:23 

+2|0

Не забыли, в материале учтены только ЖК, где все еще предлагают купить квартиру от застройщика. Специально сделали такую выборку, чтобы предостеречь инвесторов от покупки в долгострое

Febral14.02.2020 08:44 

+3|0

Более девяти процентов новостроек с задержкой больше четырех лет - это конечно жесть... После этой статьи вообще не знаю как выбирать себе жилье, такие риски

 

Бизнес новости

 
цена: от 13 970 грн./м2
тел: (044) 299 50 80
 
цена: от 25 750 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 23 531 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 79 073 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: от 24 781 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 33 625 грн./м2
 
цена: от 22 118 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине