> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен

Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен


21.01.2019 14:11  14 комментариев

Какие столичные районы пользуются популярностью у арендаторов и кто, по мнению экспертов, должен оплачивать услуги риэлторов.

Редакция портала Domik.ua проанализировала цены на аренду квартир в Киеве 21 января 2019 года, исследовала спрос, а также расспросила риэлторов, какие нюансы определяют отношения между владельцем и арендатором жилья.

Так, все опрошенные эксперты уверяют, что цены на аренду снизились по сравнению с прошлым годом. «Снижение стоимости составило примерно 10%», — отмечает частный брокер Анна Ковтонюк.

С ней соглашается Юлия Войналович из АН «Планета Оболонь»: «Если летом снять однокомнатную квартиру на Оболони можно было за 9 тыс. грн, то сейчас такую же можно найти за 8 тыс. грн».

По данным агентств недвижимости, 70% арендаторов — молодые семьи с одним-двумя детьми, отдающие предпочтение просторным квартирам с ремонтом и минималистичным дизайном. «Арендаторы обращают внимание на чистоту в парадных, а также всегда интересуются наличием подземного паркинга или стоянки вблизи дома», — добавляет риэлтор агентства недвижимости «Липки» Светлана.

Приоритеты квартиросъемщиков распределяются следующим образом: на первом месте стоимость аренды, на втором — месторасположение дома, на третьем — состояние жилья, тип дома, ближайшая инфраструктура. Наибольшим спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне 10-15 тыс. грн, расположенные возле метро. Среди интересующих арендодателей объектов инфраструктуры лидируют детские сады и школы, за ними следуют крупные супермаркеты, торгово-развлекательные центры и зеленые зоны отдыха.

Читайте также: Исследование цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в 2019 году

Какие районы выбирают арендаторы

Тройка пользующихся наибольшей популярностью районов Киева меняется в зависимости от данных риэлтора. «Голосеевский, Оболонский, Подольский», — называет свой топ-3 Юлия Войналович. «Березняки, Оболонь, Голосеево», — утверждает Анна Ковтонюк.

Единогласны эксперты в одном: «Реже всего ищут квартиры на Борщаговке и Троещине». Это связано с тем, что данные жилые массивы расположены далеко от станций метро, да и жилой фонд микрорайонов преимущественно устаревший. Квартиры тут чаще всего снимают две категории арендаторов: те, кто ищет жилье подешевле, и те, кто работает в данных жилмассивах.

Близость к метро часто определяет стоимость аренды квартиры: чем ближе — тем дороже

Спрос на аренду квартир в пригороде Киева

Квартиры в пригороде Киева пользуются меньшим спросом, чем в самой столице. «Обычно пригород рассматривают те квартиросъемщики, которые работают с привязкой к этому месту», — объясняет Анна Ковтонюк.

Частный риэлтор Ирина Тимошенко объясняет, что чем меньше бюджет арендатора, тем ближе к пригородным районам устремлены его поиски. «Отличные цены на Петропавловской Борщаговке, в селах Крюковщина, Чабаны, Быковня», — утверждает специалист.

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Киева

Квартиры в домах старого жилого фонда выбирают квартиросъемщики, бюджет которых ограничен: стоимость жилья в старых домах на 15-20% ниже, чем в новостройках. В первую очередь арендаторов интересует локация и наличие ремонта в квартире. И если в новостройках клиенты могут выбирать предпочтительный стиль и дизайн, то на вторичном рынке главное, «чтобы был хоть какой-то ремонт», говорит Юлия Войналович.

Чтобы выяснить, сколько стоит аренда квартир в столичных домах старого жилого фонда, редакция опросила частных риэлторов и экспертов агентства недвижимости. Полученные данные мы представили ниже в виде таблиц.

Средние цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда: данные частных риэлторов

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

9 000-11 000

12 000-16 000

15 000-19 000

Прицентральные районы

7 000-8 000

9 000-10 000

12 000-16 000

Окраина города

5 000-8 000

8 000-9 000

10 000-13 000

Средние цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда: данные АН «Планета Оболонь»

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10 000-11 000

12 000-15 000

17 000-20 000

Прицентральные районы

7 000-9 000

9 000-11 000

12 000-18 000

Окраина города

5 000-7 000

7 000-9 000

9 000-14 000

Основываясь на полученных данных, журналисты вывели средние цены аренды квартир в домах старого жилого фонда Киева.

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

9 000-11 000

12 000-16 000

15 000-20 000

Прицентральные районы

7 000-9 000

9 000-11 000

12 000-18 000

Окраина города

5 000-8 000

7 000- 9 000

9 000-14 000

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Цены на аренду квартир в новостройках

С запросом на жилье в новостройках Киева клиенты обращаются все чаще, утверждают эксперты. Это объясняется несколькими факторами: недавно сделанным ремонтом в квартирах, чистыми парадными, благоустроенной придомовой территорией и молодыми соседями.

«По моему опыту работы, популярностью пользуются жилые комплексы с хорошей транспортной развязкой. Например, «Зеленый остров» и «Патриотика», — утверждает Анна Ковтонюк. Работающая преимущественно с недвижимостью центра столицы Светлана из АН «Липки» называет своих фаворитов: «Новопечерские Липки» и «Бульвар фонтанов».

Юлия Войналович говорит, что популярны новостройки возле Киевского политехнического института, на Соломенке и в Голосеевском районе — местах сосредоточения больших столичных вузов. «Здесь ищут квартиры родители студентов. Велик спрос на квартиры в ЖК «Малахит», Smart Plaza Polytech. Какой смысл снимать «хрущевку», если можно доплатить пару тысяч и арендовать жилье в новострое», — поясняет эксперт.

Редакция опросила ряд экспертов с целью выяснить стоимость аренды квартир в Киеве. Полученные данные мы представили ниже в виде таблиц.

Средние цены на аренду квартир в новостройках: данные частных риэлторов

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

15 000-20 000

18 000-21 000

22 000-29 000

Прицентральные районы

10 000-11 000

11 000-15 000

16 000-25 000

Окраина города

8 000-10 000

10 000-13 000

14 000-17 000

Средние цены на аренду квартир в новостройках: данные АН «Планета Оболонь»

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

16 000-18 000

18 000-20 000

20 000-28 000

Прицентральные районы

9 000-10 000

10 000-14 000

14 000-24 000

Окраина города

8 000-9 000

10 000-12 000

13 000-18 000

На основе полученных от частных риэлторов и представителей агентства недвижимости данных журналисты вывели средние цены аренды квартир в новостройках Киева (таблица ниже).

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

15 000-20 000

18 000-21 000

20 000-29 000

Прицентральные районы

9 000-11 000

10 000-15 000

14 000-25 000

Окраина города

8 000-10 000

10 000-13 000

13 000-18 000

Оболонский район пользуется стабильным спросом у квартиросъемщиков

Кто должен оплачивать услуги риэлтора

На рынке недвижимости Украины сложилось негласное правило: услуги риэлтора оплачивает арендатор. В Киеве комиссионные составляют 50% от ежемесячной арендной платы. Так, квартиросъемщику при аренде жилья нужно быть готовым заплатить следующую сумму: ежемесячная плата + равная ей залоговая сумма + 50% комиссионных.

Исключение бывает — но в редких случаях. Светлана из АН «Липки» утверждает, что оплата услуг риэлтора может осуществляться комбинированно: «Половину комиссионных выплачивает арендодатель, половину — арендатор».

Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине: инфографика по городам

Как часто арендодатели поднимают цену на квартиру

Чаще всего при подписании договора аренды владелец жилья фиксирует цену на полгода, реже — на год. Причина такого короткого срока — нестабильная экономическая ситуация в стране, колебание курса доллара США и инфляция.

Алена Басок арендует жилье в Киеве пять лет, сменив за это время пять квартир. «Последний арендатор предлагал заключить договор на год, я решила, что лучше на полгода. И это сыграло против меня — потому что на полгода цена зафиксировалась, а потом владелец сразу поднял её на 10%. Поэтому, думаю, лучше заключать на год. Если что-то изменится и нужно будет переезжать, постараться заблаговременно предупреждать владельца, в идеале — за месяц», — советует арендатор Алена Басок.

Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире

Правила ремонта бытовой техники и сантехники на съемной квартире простые. «Все, что не связано с естественным износом, оплачивает арендатор. Поломал — почини», — объясняет Юлия Войналович. Если же поломка связана с длительным сроком ее эксплуатации, например, на нагревательных элементах стиральной машины появилась накипь, ее ремонт оплачивает владелец жилья.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 6678

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 14

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 14 - Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен

den1234523.01.2019 23:47 

0|0

Что входит в понятие прицентральный район! Масив в районе Нивки это какой район?

Vitaly24.01.2019 08:02 

+1|0

Прицентральный. Возле центра.
Подол, Татарка, КПИ, Соломенка, Голосеево..

Vadym8x25.01.2019 17:45 

0|0

Виталий, если можно, сделайте статью-зарисовку с картой (а-ка инфографика), что куда попадает. Для меня тоже не сильно очевидна такая классификация.
Вот например Левобережка - это прицентральный? А ВДНХ - окраина? Получается, что Осокорки, что Красный Хутор - все окраина? и т.д.

den1234523.01.2019 23:45 

+2|0

Спасибо за такой обзор! Почаще такие

nikolaenkoi8722.01.2019 10:52 

+3|-1

не знаю, реально ли снять квартиру за 5000 грн.

Lamo222.01.2019 11:56 

+6|-3

наверное для этого надо сперва попробовать ее снять, а не строить логические цепочки в 1 звено

Alkon24.01.2019 00:02 

+5|0

Может и реально гостинку после пожара/ нариков/ алкашей. Ну и состояние таких апартаментов будет соответствующее.

Yakybovich24.01.2019 22:51 

+7|-1

За 5000 грн. реально снять... комнату.

+2|-5

да ну куда там! предложений всегда море гостинок и бабушкиных совков за 5000 на окраине. всегда было, есть и будет. и это в свободном доступе, без особых усилий поиска

Yakybovich25.01.2019 19:27 

+6|-3

Речь идёт о Киеве.

Uris27.01.2019 14:17 

+2|-4

В Киеве полно предложений в старых домах из 70х, без ремонта, со старой мебелью и минимумом техники. На той же Борщаге возле скоростного найти за 5000 такую вообще не проблема!!!

+1|-2

Плюсую! Слово "окраина" для многих - это уже области, что ли?

1px28.01.2019 13:14 

+3|0

реально, але ви не захочете там жити.

Алeкс28.01.2019 16:37 

+3|0

Реально, только готовьтесь, что это будет 1-к на первом этаже без решеток, куда будут залазить нарики, падать штукатурка с потолка, а когда вы будете выезжать, вам не вернут залог, т.к. скажут, что нужно нанять клиринговую компанию. Привет риэлторам с троещины

 

Бизнес новости

 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 18 868 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 22 340 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 20 950 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 23 300 грн./м2
тел: (044) 3794258
 
цена: от 15 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен