Снижение цен на квартиры неизбежно


11.06.2013 08:15  69 комментариев

Анализ текущей ситуации на рынке свидетельствует о постепенном накоплении предложений квартир большой площади при отсутствии реального спроса на них. Вместе с новыми законодательными инициативами, создающими дополнительную финансовую нагрузку, на фоне кризисного экономического состояния, к концу года это приведет к снижению цен на недвижимость в среднем на 10-15 %.

Оказывается, не только элитные особняки в Конча-Заспе массово распродаются владельцами. Похоже, та же участь постигла и городские квартиры больших площадей. В течение первых пяти месяцев 2013 года структура предложения квартир в Киеве несколько сместилась в сторону квартир большой площади. Главным образом, за счет роста количества предложений трехкомнатных и, в меньшей степени, четырех- и многокомнатных квартир. В некоторых сегментах количество предложений выросло в полтора раза.

Проанализировав общую с начала года динамику, мы столкнулись с интересной картиной: общий рост цены квадратного метра дорогой недвижимости есть, но он слишком незначителен, чтобы говорить о каком-либо тренде. Другое дело, что рост средней по городу цены на квартиру происходит на фоне стабильности цены квадратного метра. По нашим данным, средняя цена выставленной на продажу квартиры:

в целом по Киеву в начале года составляла около $ 93 000, сегодня — $ 105 000;

квартиры в новостройке в начале года — $ 135 000, на конец мая — $ 162 000;

квартиры возле метро в начале января - около $ 121 000, в конце мая — $ 143 000.

Учитывая, что цена квадратного метра с начала года не изменилась, причина столь заметного увеличения средней цены квартиры, очевидно, в изменении состава предложения.

Например, по данным портала Domik.net , с начала года на четверть (24,4 %) упало количество предложений по продаже самых дешевых однокомнатных квартир.

Вместе с тем, с начала года на 25% выросло количество предложений трехкомнатных раздельных квартир. Причем в центральных районах Киева, где самые высокие цены на жилье, количество таких предложений выросло на 50-90 %.

На 48 % выросло количество предложений по продаже четырехкомнатных квартир, главным образом, за счет квартир в Оазисе , на Подоле, Печерске и Нижнем Печерске. При этом, на 23,7 % с начала года выросло предложение по продаже четырехкомнатных квартир в новостройках Киева

И это при том, что застройщики массово переориентировались на эконом-класс, возводя дома, где даже трехкомнатные квартиры не всегда есть.

Количество предложений по продаже немногочисленных многокомнатных квартир также увеличилось на 23 %.

Причин у такой тенденции несколько. Часть из них вполне закономерные, рыночные. Однако, вполне возможно, что есть среди них и вызванные существующей финансово-экономической и социально-политической ситуацией в Украине.

Прежде всего, сегмент четырех- и многокомнатных квартир слишком узок, потому рост в абсолютных цифрах не столь велик, как в процентном соотношении. Но это не касается трехкомнатных квартир.

Среди традиционно свойственных рынку причин — разъезды и размены, вынуждающие владельцев продавать и покупать квартиры. Они были всегда, и едва ли только квартиры с тремя или более комнатами продаются таким образом.

Можно предположить, что жители центра стали переезжать на массивы: продав трехкомнатную квартиру в центре, можно не только купить аналогичную или меньшей площади в не худшем жилом массиве, но и решить другие финансовые вопросы. Это явление также всегда имело место, но вполне возможно, в последнее время стало более популярным не только по финансовым, но и экологическим соображениям: центр становится все более загруженным транспортом и загазованным, и это, по большому счету, не компенсируется ни престижем, ни удобством. Вот и получается, что те, кто победнее, переезжают на более отдаленные массивы, а те, кто посостоятельней — за город.

Впрочем, не стоит сбрасывать со счетов и вероятность того, что квартиры продают и те, кто уезжает за границу. Владельцы трех- и четырехкомнатных квартир — люди социально активные, тот пресловутый средний класс, который в Украине все никак не сформируется, владельцы малого и среднего бизнеса. А учитывая, что вести бизнес в Украине чем дальше, тем труднее, они за границу и уезжают. Продавая, соответственно, жилье.

Но дело наверняка даже не в том, что эти тенденции заметно активизировались в последнее время. Главная, на наш взгляд, причина увеличения количества предложений квартир в три и больше комнат в том, что с появлением на рынке новых предложений, старые остаются актуальными. Иными словами, в отличие от однокомнатных, трех- и четырехкомнатные квартиры просто не продаются!

Вот и растет количество предложений и средняя по городу цена квартиры. Ведь выставляя на продажу квартиры больших площадей, их владельцы не спешат снизить цену: как мы писали ранее, ни в одном из этих сегментов цены с начала года ощутимо не снизились

Впрочем, это только пока. С ростом количества предложений, растет и выбор, а потому продавцы, желающие действительно продать свою квартиру рано или поздно вынуждены будут снизить цену. Следовательно, рынок квартир большой площади непременно ждет серьезная коррекция.

Не оставляют поводов для оптимизма продавцам квартир и новые законодательные инициативы. Изменение правил оценки неизбежно повлечет за собой рост стоимости оной, что, безусловно, ляжет на плечи покупателей.

С сентября, как стало известно, наличные расчеты будут ограничены суммой в 150 000 гривен , следовательно, за квартиру придется платить, во-первых, в гривнах, во-вторых, через банк. Что, в свою очередь, создаст двойную нагрузку.

Кроме того, в ежегодном послании президента было высказано пожелание отойти от привязки гривны к доллару . Все мы знаем, что означают «пожелания» президента, как и то, что чревато это девальвацией гривны. В итоге, у тех, кто поднакопил денег в долларах, в гривневом эквиваленте их станет чуть больше. А учитывая, что вторичный рынок ориентирован на валютные расчеты, а первичный — на гривневые, это будет способствовать дальнейшей переориентации на первичный рынок.

В результате, все это осенью вполне способно привести к практически полной остановке вторичного рынка недвижимости. Что, в свою очередь, потянет за собой снижение цены квадратного метра в среднем на 10-15 %.

Автор: Наталия Рева , журналист Domik.net

© domik.net, 2013



просмотров: 701

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 34

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 69 - Снижение цен на квартиры неизбежно

Волонтёр24.06.2013 17:29

0|0

На вторичке в сегменте эконом в домах советской застройки где покупатели реально хотят продать квартиры наблюдается снижение уровня цен предложений.

ёёёёё14.06.2013 14:02

0|0

так када снижение? есть 50 штук зелени, нада двушка, но тока правый берег не далеко от метро.

тоже18.06.2013 16:53

0|0

борщага вполне, хрущи 2 комнатные

Сашок11.06.2013 21:01

0|0

Ждал 2 года снижения цен на КРН к нормальным уровням,но менталитет народа не позволяет сделать это быстро.Значит дешеветь будет медленно и долго.А потому купил недвижимость в Германии и не жалею.Это называется инвестирование и диверсификация.А купить переоцененный на 40% хрущ и видеть как он из года-в-год дешевеет и изнашивается это извините долбо....ебизм)

Алексей12.06.2013 00:17

0|0

В Германии есть спекулятивный налог на продажу недвижимости, если ее продаешь раньше чем через 10 лет после того как купил. Если я не ошибаюсь, 20% от суммы продажи. Плюс еще, средняя нето доходность от аренды около 2-3% годовых. К томуже в Германии рынок недвижимости еще более перегрет чем в Украине, потому как кредитные деньги под 1.5-2 процента доступны каждому работающему бюргеру. Правда перегрет рынок не везде, а только там где работа есть, например в Мюнхене или Гамбурге, там дешевле 150 тысяч евро вообще ничего нету. В Берлине цены падают или стоят, потому как в этом городе безработица около 25%, работу найти нереально, все нормальные немцы бегут оттуда.
По цене киевской хрущевки в Германии, да и вообще где угодно в цивилизованом мире, ликвидную, приносящую нормальный доход, ростущую в цене недвижимость вы не купите. А учитывая то что вы иностранец, вам 100% продали какойто неликвид, или вы переплатили. Так что очень сомневаюсь что это будет удачное приобретение для вас. Да и вообще, любой человек который планирует вложить деньги в зарубежную недвижимость, это все знает. Поэтому очень сомневаюсь что вы чтото там купили.

А еще порадовали предположения о том что наш средний и малый бизнес квартиры продает и заграницу едет. Автор вы задавались вопросом что они заграницей делать будут? В европе зп в 300 евро платить не получится. И откаты там никто не будет брать. Что они там будут делать? Туалеты мыть? Никакой наш бизнесмен туда не уедет, если совсем уж не прижмет.

Natalia_Reva12.06.2013 00:31 

0|0

Задавался, задавался.
Одно дело, когда едут люди с низким уровнем образования и без знания языков. Они как раз находят самую низкооплачиваемую работу на месте. Здесь они квартиры не продают, едут временно и зачастую без семей.
А вот люди с хорошим образованием, знанием языков, работавшие и тут на хороших должностях или занимавшиеся каким-то мелким бизнесом, работу за границей находят, находясь здесь, едут легально по контракту и семьями. Вполне возможно, что едут с уже налаженными деловыми связями и открывают в Европе аналогичный бизнес. Вариантов масса.

Алексей12.06.2013 09:18

0|0

Речь в вашей статье шла о бизнесменах, живущих в центральных районах, а не о высококвалифицированых спецах со знанием языков. Кроме того, очень узкий круг таких спецов может себе позволить 3к в центре столицы. Поэтому очень сомневаюсь что они создают какую либо тенденцию.

Мелкий и средний бизнес в европу/сша перевезти практически нереально. И на то есть ряд обьективных причин, начиная от языковой проблемы и заканчивая высокими капиталовложениями и малой отдачей от них. Поэтому, если и переезжает кто-то, то только тогда когда вообще невозможно в Украине работать.
Ваш тезис врядли имеет какое либо реальное основание.

Natalia_Reva12.06.2013 10:08 

0|0

В моей статье речь идет не о категориях людей, уезжающих за границу, а об увеличении количества предложений трех-, четырех- и многокомнатных квартир. В качестве одной из причин этого ДОПУСКАЕТСЯ ВЕРОЯТНОСТЬ выезда за границу людей, которые могут себе это позволить. Зачастую это люди социально активные и хорошо образованные, знающие больше одного языка. Это могут быть и бизнесмены, и высококлассные спецы. Кто именно - вопрос для данной статьи второстепенный.

Виккии12.06.2013 13:27 

0|0

Наталия, это не массовый исход, а ля 90-е. В Еврозоне кризис- у них своих с высшим образованием хватает. Политика там такова, что на все позиции наших с интеллектом берут только если своего не устроили, а то потом будут отдуваться перед разными организации, почему дескать безработицу среди своих стимулируете.

niv7613.06.2013 19:47 

0|0

Насчет бизнесменов не знаю. А вот программисты едут стабильно. Сужу по знакомым.

Geof14.06.2013 00:06 

0|0

Что-то такое впечатление, что серьезную аналитику (которая есть в статье) Наталья делала по подсказке Владимира, а вот про бизнесменов, которые убегают за границу это уже её отсебятина. И как всегда не в тему, уже не впервой кстати.

!!!14.06.2013 10:31

0|0

господи да кому наши айтишники нужны - это миф

!!!12.06.2013 10:13

0|0

бедная Германия, а я то думаю почему испанцы все в Германию перебираются

Сашок12.06.2013 17:44

0|0

Уважаемый Алексей,я не буду с вами спорить о том,что купить квартиру в другом государстве и не прогадать намного сложнее,чем купить квартиру в Киеве.Да и в самом деле учитывая прогрессивное налогообложение и защитные механизмы от перегрева рынка окупаемость недвижимости в Германии на порядок меньше,чем в Украине.Но ситуация такая же как и с депозитами в украинских банках-для одних это манна небесная,а я и под 40% годовых не положил бы.Потому-как лучше буду иметь свои скромные 3% в Скандинавии,чем думать как меня кинут наши евреи.Тоже и с недвижимостью в Киеве-зачем платить 100 000у.е за бетон 70-х годов,если его реальная стоимость учитывая износ в разы меньше и сдавать в оренду вечно опасаясь,что завтра и за 30 000 хрен кто купит....Время покажет...

Natalia_Reva12.06.2013 00:26 

0|0

В Киеве окупаемость квартиры - 10 лет, в Германии - в лучшем случае, около 20.
Потому если покупать, чтобы сдавать в аренду, то лучше здесь.
Правда, в Германии недвижимость все-таки в цене растет, а у нас медленно, но падает.

гость11.06.2013 20:16

0|0

Никогда хотелки власти не повлияют на стоимость квартир. Люди найдут выход , наш народ привык выживатьб и бороться с поработителями. Если простые люди продают квартиру, чтобы купить в другом городе или районе, то они никогда не снизят цену . Это будет колапс на рынке недвижимости. Это все делается из -за того, что люди не стали доверять первичке, многих уже так называемые олегархи кинули. Поэтому лучше синица в руке, чем журавль в небе.

Лара12.06.2013 21:56

0|0

"Простые люди продают квартиру, чтобы купить в другом городе или районе, то они никогда не снизят цену" - БРЕД !. Простые, адекватные люди как раз продадут жилье за цену, которую предлагает покупатель,а не будут держаться "зубами" на убитый хрущ, теряющий стоимость каждый час. Продавцы, которые долго думают, теряют не только деньги, но и драгоценное время.

Источник: domik.ua

kpaxian13.06.2013 11:12 

0|0

"продадут жилье за цену, которую предлагает покупатель,а не будут держаться зубами" Дык могут и одну гривну предложить, обычно владельцы убитых хрущей аж слюной истекают от таких предложений.

А хрущь с кап ремонтом, и полной заменой коммуникаций - тоже убитый? )) Каждый час мы теряем ровно час и ничего более. Хрущь это не только "засцаный", "ГЕТТО", "алкопритон", вместе с тем, это еще и удачная локация посреди города, где всё под рукой, и гараж и больница и детсад и школы и училища и ВУЗы и метро и ТРЦы и парки и всё-всё-всё.

kpaxian13.06.2013 11:19 

0|0

Держитесь лучше зубами за свои новострои ЗА ОКРУЖНОЙ ато знаетели, в скором времени по плану застройки города, пром зоны и хрущи поваляют а на их месте возведут дворцы современности с удачной локацией и инфраструктурой, а вы будете в пробках стоять всю жизть ))

Natalia_Reva13.06.2013 14:21 

0|0

Ну, может и поваляют и построят. Только вот построят уже для других, а жителям хрущей предложат переехать куда-нибудь, в лучшем случае, в спальные районы.

kpaxian13.06.2013 15:52 

0|0

Пусть предлагают, а мы откажемся )) Не дальше километра отселить должны.

Natalia_Reva13.06.2013 16:33 

0|0

Сомнительно. В нашем то государстве... Увы.

Natalia_Reva13.06.2013 14:19 

0|0

Простые люди продают "за цену, которую предложат", если им срочно надо продать и при этом цена не ниже определенного порога. Думаю, это максимум минус 10 % от запрашиваемой. Независимо от того, хрущ это или что-то еще.

э///16.06.2013 11:31

0|0

Лара
«Простые, адекватные люди как раз продадут жилье за цену, которую предлагает покупатель,а не будут держаться "зубами" на убитый хрущ, теряющий стоимость каждый час. Продавцы, которые долго думают, теряют не только деньги, но и драгоценное время.»

Вы о конкретных «простых адекватных» людях пишите? Или фантазируете?
Если пишите о конкретных людях, то поясните со сколькими из них вы знакомы? Хотя бы двух-трех назвать можете?
Еще вопрос.
Поясните, как понимать слова «теряют драгоценное время»?
Киевляне, у которых есть лишняя квартира, сдают ее в аренду, держат как неприкосновенный запас на старость, хранят для детей и внуков. Относятся к ней с позиции «вечности», а не сегодняшних проблемам.
Киевляне, у которых нет лишней квартиры, ждут удобного случая для обмена ее на более качественную. Если цены будут падать, то через несколько лет им это будет сделать проще. Потому спешить им не имеет смысла.

Проходи мимо16.06.2013 13:41

0|0

Хрущь который на уже перешел предел своих эксплуатационных характеристик оставить детям? Вы шутите? O_o Да он сам развалится раньше чем они пасопрт получит...вон в Одессе уже царские дома валятся, а они нанмого прочней и долговечней чем хрущи которые изначально строились как временая заменя баракам и землянкам в послевоенной стране... фантазер...

kpaxian18.06.2013 16:17 

0|0

Вы много знаете развалившихся домов в киеве? Ничто не происходит просто так, на всё есть причина..

ВАСКО11.06.2013 14:16

0|0

Статьи о дорожании квартир-это заказы жирных тварей,тиба безнесменов.Мой дом-3х.зт.Из 35 кв.в 12 никто не живет и не сдаёт.Вожу курьера по городу,днём и ночью 7 лет.Почти треть квартир в каждом доме несветятся.И просто не может кв.в Киеве,Харьк,Дон,стоить больше Европы.Надо одншго козла пристрелить,чтобы пирамида рухнула.

Петрович11.06.2013 14:56

0|0

вот как боятся с этими паразитами в цивилизованных странах, а у нас спит налоговая:
Подчеркнем, что в Париже мэрия уже подала иски на 10-15 собственников, которые регулярно сдают недвижимость туристам. Во французской столице разрешено сдавать во время отпусков дома и квартиры, являющиеся основным местом жительства, но запрещено без разрешения мэрии предлагать в аренду второе жилье для получения постоянного
В Барселоне и Гамбурге тоже обсуждаются ограничения на продолжительность краткосрочной аренды. Власти опасаются, что инвесторы скупят целые здания только затем, чтобы сдавать квартиры туристам, и это приведет к нехватке и удорожанию недвижимости для жителей этих городов.дохода.

для ВАСКО16.06.2013 11:59

0|0

Посетителей, призывающих людей отстреливать, и обзывающих их жирными тварями, нужно с форума удалять навсегда. Плохо кому-то жить в Киеве, так ехайте отсюда.
Ехайте, ехайте и еще раз ехайте. Чище воздух в Киеве будет. Меньше машин на улицах, меньше людей в метро.
Стоить квартира в Киеве может дороже чем в Европе. Патамушта в Европе есть выбор во что вложить деньги. В Киеве такого выбора нет. Или проесть все, или вложить в недвижимость.

Джокер11.06.2013 13:44

0|0

Н.Рева: "С ростом количества предложений, растет и выбор, а потому продавцы, желающие действительно продать свою квартиру рано или поздно вынуждены будут снизить цену. Следовательно, рынок квартир большой площади непременно ждет серьезная коррекция".

Джокер ==> Н.Реве
Вот об этом-то мы уже давно говорим. А нам в ответ ув. госп. Витали и В.В. Коломейко: "Та Вы что? Да КРЖНу же рыночные законы не писаны. Так тут же механизмы спроса-предложения не применимы и затоваривание к снижению цен не приведет. Поскольку КРЖН - это В ОСНОВНОМ РЫНОК ОБМЕНОВ С ДОПЛАТАМИ И КОМПЕНСАЦИЯМИ!!!
Вы уж Натали там со своими старшими камрадами как-то к общему знаменателю свои позиции сведите, а то какой-то разнобой получается. А насчет того, что цены на вторичное киевское недвижко нужно снизить пр0центов на 10-15-20, так-таки да, правильно говорите, правильно... И, я бы добавил, не только на трешки нужно снизить, но и на "решту". Иначе: "все это осенью вполне способно привести к практически полной остановке вторичного рынка недвижимости".

Vitaly11.06.2013 13:50 

0|0

Не нужно приписывать нам с Владимиром то, чего нет.

Боевой НЛП11.06.2013 13:56

0|0

Та вам припишешь ... Вы ж сразу трёте, сиречь - цензурируете))

Vitaly11.06.2013 13:59 

0|0

Трем переходы на личности, о чем Вас предупреждали.
Держитесь в рамках темы и обсуждайте статьи, а не личности авторов.
Все авторы у нас СУПЕР, как и Вы, уважаемые пользователи ;)

Джокер11.06.2013 14:14

0|0

Господин Виталий, я очень хорошей памятью обладаю и, поверьте, ничего не приписываю. Именно Вы и Ваш аналитик Владимир Викторович неоднократно (!) настаивали на том, что рыночные процессы на КРЖН имеют много особенностей. Главная - это то, что "КРЖН - это, преимущественно рынок обменов с доплатами и компенсациями..."
Это при том, что искренне считаю Вас прекрасным специалистом по КРЖН, а сайт Ваш лучшим в своей категории.

Vitaly11.06.2013 14:22 

0|0

Спасибо за комплимент, приятно :)
Но я абсолютно согласен с Владимиром - РН имеет много особенностей и вторичка наверное на 80 % это рынок обменов с доплатами.
Этот факт значительно аммортизирует рыночные механизмы ценообразования :). Но ни я , ни Владимир НИКОГДА эти рыночные механизмы не отрицали!
Не сочтите за труд и обязательно обратите мое внимание, если мы вдруг начнем их попирать. Только сделайте это плз в форме, которая позволит обратить внимание на суть, а не на форму :).

Natalia_Reva11.06.2013 16:46 

0|0

Джокер
Я полагаю, цены снизятся не только на трешки. Просто если на трешки это будет минус 10 %, скажем, то на однокомнатные - минус 5, а на четырехкомнатные могут вообще не снизиться - у них контингент покупателей другой, нежели у одно-трехкомнатных.

А КРЖН таки имеет свои особенности: иногда процессы, происходящие на нем, находятся за гранью и здравого смысла, и логики, и рыночных законов. Только при помощи психологии и объясняем :))
Вот сейчас мы прогнозируем снижение по осени на 10-15 %, а цены могут вообще не снизиться или даже вырасти, если большинство продавцов предпочтут позицию "лучше уж вообще не продам, чем дешевле". Ведь именно такую картину мы и наблюдаем вот уже с полгода. Но в сегодняшней ситуации это мало вероятно...

Андрей11.06.2013 12:49

0|0

Третий год ждем снижения и читаем отзывы "мечтателей", готовых выкупать за 20000 у.е. целыми подъездами. Только вот нормальные квартиры все не дешевеют, а жизнь проходит. И даже неликвид в виде "хрущевок" никто особо не "сбрасывает". Потому что деньги в этой стране , кроме недвижимости, девать некуда.

Suslik11.06.2013 13:00 

0|0

Правильно - застрять копытами в дешевеющем бетоне и убеждать себя, что самый умный и виртуальный миллионер. Попробуйте продать сначала свое сокровище, которое на данный момент, если не в нуле (сдается в аренду), то только убыток и несет. Забавная инвестиция...

Боевой НЛП11.06.2013 13:05

0|0

Неизобретательные тролли-дорожайцы нынче пошли - чешут строго по темнику, стандартными фразами: "жизнь проходит", "никто не сбрасывает", "кроме недвижимости, девать денег некуда".

Ну скреативьте чего-нибудь, на крайний случай - расскажите о грядущем введении амеро или дефолте США. И люди к вам потянутся!

Андрей11.06.2013 13:44

0|0

А про трехлетнее ожидание снижения цен кто-нибудь отпишется ? Или процесс "дешевения" бетона должен происходить десятилетиями. А стандартные фразы - это проза жизни, предложите свою альтернативу. У меня есть и бетон и деньги (диверсификация знаете ли), поэтому чудес не жду. А что есть у вас , кроме ожидания чуда.

Vitaly11.06.2013 13:49 

0|0

За 3 года цена снизилась на 15% . смотрите сами http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Волонтёр11.06.2013 18:40 

0|0

А если бы ещё не было "фокусов" с "техническим ростом" и "загонами" "экспертов" разного разлива с телеканалов и массовых сми (этот "камень" не в ваш огород) думается та посчитанная по индексу домика то проседание уровня цен пожалуй можно было увидеть и поболее.

Кстати в своё время Владимир говорил что в БД домика много объявлений из покупных баз. данных. Эта практика у вас и сейчас есть?

Боевой НЛП11.06.2013 13:54

0|0

Андрей11.06.2013 13:44
О, это уже немного живее - предложение поерится виртуальными 3.14-3.14сками)) А если я скажу, что и у меня есть и деньги и бетон - каков будет ваш следующий ход?))

Андрей11.06.2013 14:51

0|0

Если будет дешеветь буду покупать , если "пойдет в рост" буду продавать . Но куда потом девать деньги ? У меня сейчас с аренды трех объектов ежемесячный излишек бюджета 15000грн выходит. А еще куда-то зарплату девать нужно .Что предложите ? Пропивать не вариант

Vitaly11.06.2013 15:02 

0|0

Вот такие люди как Андрей, сейчас и приносят на вторичку столь необходимые ей деньги. Кстати покупая лишь самое ликвидное для аренды жилье - однокомнатные квартиры.
По поводу того, что делать с деньгами - в любом случае диверсифицироваться нужно. Например переехать жить куда-нибудь к морю в нормальную страну и покупать курортную недвижимость под сдачу в аренду.
Я согласен с Вами, сейчас сложно найти достойный и доступный объект инвестирования кроме недвижимости или собственного бизнеса, но делать это в одном городе, имхо, стремно.

kievdom11.06.2013 16:58 

0|0

Какие скромные милионеры пошли! Какая общая стоимость ваших обьектов? 2000000 или 3000000грн? :)))

Боевой НЛП11.06.2013 18:50

0|0

Андрей11.06.2013

Усьо, я в нокауте, сдаюся... Страшно жить в городе, где в метро не протолкнутся от людей, главной проблемой которых является "куда девать излишки ежемесячного бюджета"

Олег12.06.2013 09:09

0|0

У меня такой же доход за последние полтора года с 70к уев. Но я не собираюсь ничего покупать на КРЖН. Совет: получите МБА либо запишитесь на курсы финансистов, т.к. за эти полтора года ваша недвига в долларах подешевела, а мои 70к в 60 не превратились.

kpaxian12.06.2013 11:22 

0|0

2 Олег, У вас точно МБА? Долларовую инфляцию Вы умышленно умножили на ноль, да?

Олег12.06.2013 11:40

0|0

2kpaxian: А разве конвертировать квартирки на КРЖН можно напрямую во что-нибудь кроме доллара? В этом сравнении долларовая инфляция затрагивает обоих (хотя у меня деньги не в USD, но хоть какое-то мерило ведь нужно для сравнения)

kpaxian12.06.2013 11:46 

0|0

Можно в гривну конвертануть, можно в евро, да хоть в китайский Юань! всего лишь вопрос времени.. Китайцы/Корейцы/Въетнамцы кстати охотно селятся у нас. Можно пару китайских семей(голов 10-20) взять в пожизненное рабство по цене квартиры.

Олег12.06.2013 12:03

0|0

Ну, несмотря на потуги НБУ украинцы так и не научились указывать цены на квартирки в гривне. В евро и юанях тем более. Разве что с первого сентября прогнозируется торжество гривны - когда прогонять через счета иностранную валюту просто запретят и введут ограничения покупки.
И зря вы так про китайцев. Я за границей встречал много умных и амбициозных- в США, Швеции, Британии. Это не про них.

Волонтёр11.06.2013 13:56 

0|0

Ну на крайняк старый шлягер буитдаражальщиков - Беня наливает Америке, значица и у нас недвижимость буит_даражать

Петрович11.06.2013 13:45

0|0

Вот именно жизнь проходит. Люди ездят отдыхать за проценты с депозитов, веселятся, присматривают в новостроях квартирки. А тебе еще 15 лет выплачивать кредит за обоссаный хрущ, как же тут ядом не капать :))))))

!!!11.06.2013 14:52

0|0

хахаха точно это видать про андрейку)))

kpaxian12.06.2013 11:38 

0|0

На Шулявке сейчас роскошные предложения в новостройках, поспешите!

l-m12.06.2013 18:24 

0|0

В тех что горели в очередной раз?)

"11.06.2013 11:02

0|0

КРЖН - это пузырь в чистом виде. Такой же как доткомы в штатах. Спекули вложились тепер очкуют.
Роста благостояния лохов, пардон электората не произошло. Влада их бомбит почище барыг. Полная остановка потянет не 10-15%, а по более. Неудачное инвестирование в недвигу продаванов, повод задуматься будущим покупателям о том на что они собираются потратить свои деньги.

Боевой НЛП11.06.2013 10:44

0|0

С одной стороны - тихая гавань для накоплений, с другой - прогнозы снижение цены на самородки в этой гавани... Я так понимаю, что снижение ликвидности многокомнатных квартир делает гавань ещё более тихой и привлекательной для инвесторов?

из Москвы11.06.2013 10:17

0|0

есть 20 штук, готов купить 1 комн. в центре Киева, только центр

из Москвы11.06.2013 14:54

0|0

буду за девушками ездить)))

kpaxian12.06.2013 11:40 

0|0

Продам тебе гараж в центре, за 20 штук, годится?

Волонтёр11.06.2013 09:14 

0|0

Ваш материал ещё одно подтверждение что типа рост уровня цен предложений на КРЖН в последние полгода был чисто "техническим ростом".
Наблюдая за 3к в сданных в 2011-2012 и заселённых новостроях КТУ на Осокорки 2.3.4 также обратил внимание, что при фактически возросшем "навесе" по ним хотелки по ним вдруг начали "расти".



Natalia_Reva11.06.2013 09:46 

0|0

В данном случае, нам заинтересовала тенденция роста средней цены квартиры при неизменности цены квадратного метра. Проанализировали: оказалось, что заметно изменился состав предложения. Но в начале года был и рост цены квадратного метра. Впрочем, тоже во многом за счет состава предложения.

Хомякоид11.06.2013 09:13 

0|0

Спасибо, дествительно обьективная и интересная статья.
После годов "бедетттокодаражая" читается легко и больше похоже на правду.

Хомякоид11.06.2013 12:01 

0|0

Названия статьи навернуло в памяти фразу Эрика Хоннекера.
Neither an ox nor a donkey is able to stop the progress of socialism - Ни вол ни осел не способен остановить прогресс социализма.
Перефразируя на современные реалии:
Ни вол и осел не способны остановить снижения цен на КРЖН.

dub11.06.2013 16:06 

0|0

Ни вол и осел не способны остановить снижения цен на КРН... Только алень !!!!

Хомякоид11.06.2013 17:42 

0|0

Олень стал очень редким видом, занесен в красную книгу, так просто не найдешь.
Нужно у Боевого спросить, он значками почетный оленевод разбрасывлся.

Боевой НЛП11.06.2013 18:44

0|0

КРЖН - очень гибкий. Он легко переориентируется с парнокопытных оленей на членистоногих))
http://greenpeace.org.ru/nasekomye/zhuk-olen-lucanus-cervus.html

 

Бизнес новости

 
цена: от 38 296 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 23 265 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 15 200 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 26 310 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 17 176 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70

Обсуждение новостей