> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей

Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей


24.06.2016 08:30  3 комментария

Большинство панельных «хрущевок» Киева возведены в 1955-1970 годах и имеют срок эксплуатации 40-50 лет, соответственно, нормативное время сноса зданий 2005-2015 года.

На сегодняшний момент в Киеве не было зафиксировано ни одного случая сноса хрущевок. Однако баталии на эту тему ведутся давно. В нынешних условиях финансирование такой программы из городского бюджета нереально — следовательно, осуществить ее можно будет лишь при участии компаний-застройщиков.

Domik.ua поинтересовался у одного из крупных застройщиков Киева - строительной корпорации «Укрбуд» - перспективами хрущевок на столичном рынке недвижимости. На вопросы Domik.ua отвечает руководитель отдела продаж корпорации «Укрбуд» Оксана Петровна Голобородько.

Domik.ua: Недавно чиновники заявили, что хотят реализовать проект комплексной реконструкции кварталов, в частности в Деснянском районе. Определили первого «испытуемого». На участке в пределах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта снесут старую пятиэтажку и построят на ее месте жилищный комплекс с многоуровневым паркингом, а вокруг нее благоустроят территорию. Было ли обращение от властей к вам поучаствовать в данной программе, если да, то на каких условиях?

Оксана Голобородько, руководитель отдела продаж корпорации «Укрбуд»:

«Подобная идея у столичных чиновников возникает не впервые. Эта тема периодически поднимается на протяжении многих лет. Пилотный проект в Деснянском районе пока тоже существует исключительно на уровне идеи. Конечно, в корпорации «Укрбуд» о нем слышали, но, насколько нам известно, еще даже не утвержден детальный план территории. Соответственно, нет проектной документации и на данном этапе невозможно предлагать застройщикам что-то конкретное».

Читайте также: Руины Киева: сколько осталось жить древнему городу

Domik.ua : В Киеве свободной территории для законной застройки практически не осталось, в этой ситуации чиновники предлагают застройщикам обратить внимание на устаревшие пятиэтажные застройки (в народе хрущевки) и предлагают программу, согласно которой старое жилье идет под снос, а на его месте, можно будет возводить многоэтажные здания. Привлекательна ли для застройщиков данная программа?

Оксана Голобородько, руководитель отдела продаж корпорации «Укрбуд»:

«Говорить о том, насколько застройщики будут заинтересованы в участии в подобных проектах, можно будет только после принятия властями окончательного решения. Все зависит от тех условий, на которых предложат подобное партнерство. А для этого предстоит решить целый ряд вопросов, связанных с обновлением жилого фонда. В частности, какие будут ограничения по этажности зданий. Ведь обновлять жилой фонд в таких районах, как Подол, где есть жесткие ограничения по этажности, инвестору невыгодно. Кроме того, остро встанет вопрос строительства в густонаселенных районах, где жители вряд ли будут рады соседству со стройплощадкой. Есть и технический момент – в большинстве случаев снос старых домов повлечет за собой необходимость замены отживших свое коммуникаций и строительства новых дорог, на что у города денег нет. Если не предусмотреть все эти проблемные моменты, такая реконструкция может привести к транспортному и коммунальному коллапсу.

Читайте также: Киевляне просят столичную власть сохранить архитектуру Киева

Отдельный вопрос - это отселение людей из старых домов. Если эту задачу возложат на плечи застройщика, важно понимать, какую площадь, где именно и на каких условиях он должен предоставить. К тому же, жильцы явно не будут рады переезду в другой район, пусть даже и в квартиру большей площади. Опять же, свободное жилье неподалеку от места строительства, да еще и равноценное, найдется далеко не всегда. Кроме того, отселение жильцов – это дополнительная нагрузка на больницы, школы и детсады, а на строительство новых в городском бюджете средств тоже нет.

Читайте также: В Киеве начнут сносить старые хрущевки

Пока на все эти вопросы не будет конкретных ответов, говорить о привлекательности того или иного проекта преждевременно. Но для того, чтобы партнерство было выгодно обеим сторонам, в качестве экспертов еще на этапе подготовки правовой основы нужно привлекать самих застройщиков».
Читайте также: Опасные хрущевки необходимо сносить
Выводы
Как видим, сегодня перспектива реконструкции старого жилого фонда так же призрачна, как и во времена, когда эта инициатива впервые возникла. Нагрузка по реконструкции огромна, законодательная база не отрегулирована, никаких реальных шагов для того, чтоб заинтересовать застройщиков сотрудничать власти не делают и вряд ли сделают. Даже если предположить невозможное — что удастся устранить законодательные сложности и обязать жильцов отселяться на время постройки нового жилья, то затраты по отселению, сносу старого здания, возведению нового, ремонту и заселению старых жильцов будут огромными. А вопросы коммуникаций, запроектированных для домов малой этажности? А транспортная и социальная инфраструктура? Вопросов здесь явно больше, чем ответов.

Киевлянам стоит быть реалистами и понимать, что глобально вопрос сноса старого фонда и замены его на новый, скорее всего, не будет решен никогда. Граждане, проживающие в домах старого жилого фонда, должны задуматься о ремонте старых домов — в первую очередь обращаться к местной власти и требовать проведения ремонтных работ . Также можно создать в доме ОСМД и получить грант на ремонт дома либо взять кредит. Конечно, не следует ожидать полной оплаты ремонта местными властями, но можно рассчитывать на минимальный денежный вклад. К примеру, в Киеве действует программа по софинансированию ремонтных работ — 30% стоимости оплачивают жильцы, а 70% выделяется из местного бюджета.

Ранее Domik.ua сообщал, как изменились цены на квартиры в столичных хрущевках с начала 2016 года.



просмотров: 5401

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей

+1|0

""В нынешних условиях финансирование такой программы из городского бюджета нереально — следовательно, осуществить ее можно будет лишь при участии компаний-застройщиков."""
________________
То есть, из бюджета компаний-застройщиков - реально? )))

Hantacolan24.06.2016 19:16 

+3|0

В общем, в этот раз тоже не снесут. Снос возможен только когда хрущевки станут по-настоящему аварийными и жильцы готовы будут на переселение в любой район и на любых условиях, лишь бы выбраться из такого кошмара, но у хрущевок еще довольно большой запас прочности, чтобы не быть аварийными

serb924.06.2016 21:09 

+1|0

И даже тогда, - не факт. Почитайте про "Климовский квартал" в Одессе.

 

Бизнес новости

 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 499 25 74
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 338 27 27
 
цена: от 22 080 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 100 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 23 490 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 19 504 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 25 601 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 18 500 грн./м2
тел: (068) 822 82 20
 
цена: от 17 008 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 42 450 грн./м2
тел: (044) 290 73 70

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей