Создание ОСМД: в каких домах данная форма управления будет наиболее эффективной
В законе Украины № 417-19 «Об особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 прописано, что управлять своим домом можно разными способами. Можно принимать все важные решения, которые касаются дома на собраниях совладельцев или создав Объединение совладельцев многокварного дома. Также можно заключить договор с человеком или компанией, которая будет управлять домом. Если жильцы не определятся с формой управления до определенного срока, местные органы власти будут назначать свою управляющую компанию.
Читайте также: Закон об ОСМД может обернуться против потребителей
По словам народного депутата Украины, эксперта по социальных вопросам Андрея Павловского, местные власти могут определить управителя, который не будет заботиться о состоянии дома, а будет только повышать тарифы на обслуживание и «наживаться» на гражданах. Скептически относится к частным управляющим компаниям о власти и юрист Леся Корнийченко. Она рассказала о рисках, которые возможны при управлении домом компанией, назначенной властью. «Никто не знает, что это за компании. В законе прописано, что их будут избирать на тендерной основе. Не исключено, что такими компаниями станут сегодняшние ЖЭКи. Управляющие могут не предоставлять необходимые услуги, а только повышать тарифы на обслуживание дома и требовать оплаты».
Специалисты рекомендуют создавать в многоквартирных домах ОСМД. Однако, как стало известно Domik.ua, такая форма правления эффективна не во всех жилых домах.
По словам Андрея Павловского, ОСМД может эффективно работать в относительно новых домах, которые были построены после 2000-х годов. «По официальным данным, в Украине более 70% жилого фонда — старые дома, в которых изношенные коммуникации. Все вопросы по ремонту и здания, и коммуникаций будут переложены на плечи жильцов. Стоимость ремонта и обслуживания таких домов будет очень высокой. Надо учитывать, что в таких домах большой процент жильцов — это пенсионеры, которые, в связи с низким уровнем доходов, не смогут оплачивать ремонт и обслуживание дома», - отметил специалист.
Читайте также: Готовиться ли ОСМД к налогообложению
Нардеп подчеркнул, что необходимо продлить срок, за который нужно определится с формой правления дома. С этой целью в парламенте был зарегистрирован законопроект 4078 от 16.02.2016 Проект Закона о внесении изменений в Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (относительно отсрочки принудительного назначения исполнительным органы местного совета управляющего многоквартирного дома).
Надеемся, что народные депутаты доработают действующий закон об управлении домом, ведь многие специалисты обращают внимание на проблемы, которые вызывает этот документ.
