Стабильность киевского рынка недвижимости и выборы в Америке: где связь

Вся прошлая неделя прошла под знаком проведением выборов в США и осмысления их результатов. Для Украины эти выборы имеют особое значение, ибо напрямую связаны с гарантиями ее безопасности, с выполнением США положений Будапештского меморандума, в том числе обязательств уважать независимость, суверенитет и существующие границы Украины.

Противоречивых прогнозов на сей счет много, и пока сложно сказать, какие из них окажутся ближе к истине. Уверенно можно сказать лишь одно: в «благополучных странах» резко выросло количество граждан, стремящихся отгородиться от мировых проблем и потоков иммигрантов. Достаточно долго подобные тенденции проявлялись, в основном, локально и эпизодически. Насколько мы можем судить, это продолжалось до тех пор, пока Европейскому Союзу не пришлось с помощью изнурительных переговоров и торгов собирать деньги для помощи Греции и некоторым другим странам Южной Европы. Пока в Европу не хлынул поток беженцев.

Первый серьезный удар политике интеграции нанес референдум в Великобритании о выходе из ЕС.

Оказалось, что большинство избирателей (преимущественно с относительно низкими доходами) вовсе не против разумной (с их точки зрения) самоизоляции страны. На основе своего жизненного опыта и достаточно однобокой пропаганды, они фактически высказались за усиление государственных «мембран», основные функции которых хорошо известны: внутрь страны пропускать все «полезное», задерживая «вредное»; наружу выводить все «вредное», накапливая «полезное». Ну, а что такое «вредное» и «полезное», а также какими именно методами задерживать одно и пропускать другое - это уже решать политикам и властям (естественно, с одобрения народа).

Выборы в США показали, что Дональд Трамп прекрасно чувствовал и эффективно использовал эти настроения. Что же касается Хилари Клинтон, то она многие годы активно участвовала в разработке государственной политики США, и просто не могла резко сменить основные ее методы и направления. В результате, проиграла.

Все это важно для Украины, для ее экономики и граждан. Важно и для отечественного рынка недвижимости. Подобные настроения явно набирают силу в странах Восточной Европы, а там живут и трудятся сотни тысяч (по некоторым оценкам – 2-3 миллиона) наших граждан. Немалая часть заработанных ими денег попадает на киевский рынок недвижимости.

Первая реакция украинцев на результаты выборов в США была, мягко говоря, нерадостной. Усилились негативные ожидания, наличный доллар заметно подорожал. Наложились сразу несколько крайне болезненных для Украины факторов:

- резкий рост коммунальных платежей ;

- возможное изменение приоритетов внешней политики США, переориентация ее в пользу России;

- обострение ситуации в зоне АТО;

- очередное оттягивание давно обещанного предоставления гражданам Украины безвизового режима.

Как и в какой степени повлиял каждый из этих факторов на ожидания и решения участников киевского рынка недвижимости — судить пока рано. Судя по нашей информации, продавцы (в том числе, потенциальные, то есть те, которые лишь примеряются к рынку, но всякий раз уходят от принятия ответственных решений) стали более активно выставлять свои квартиры на продажу и снижать цены.

Читайте также: Ожидания обвала цен на квартиры остаются пока лишь ожиданиями. Итоги октября 2016 года

Что же касается покупателей, то подавляющее большинство их по-прежнему придерживается тактики выжидания. Основная деловая активность наблюдается в сегментах наиболее дешевого жилья . Есть спрос на «гостинки» стоимостью 18000-25000 долларов и площадью 20-24 кв. м. и однокомнатные квартиры площадью порядка 30 кв. м в ценовом диапазоне до $30000. Есть небольшой и весьма дифференцированный спрос на двухкомнатные квартиры стоимостью 40000-55000 долларов (цена в значительной степени зависит от района и параметров квартиры). Есть также спрос на квартиры в некоторых новостройках.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости Киева в ноябре 2016 года

Изменение потребительских цен на товары и услуги.

Согласно данным Главного управления статистики Киева, за 10 месяцев 2016 года потребительские цены на товары и услуги выросли на 10,6%. При этом максимальный рост (+4,4%) пришелся на октябрь. Если такие темпы роста потребительских цен будут в ноябре и декабре, то прогноз Нацбанка о 12% потребительской инфляции в 2016 году окажется слишком оптимистичным.

Рост потребительских цен в сфере ЖКХ за 10 месяцев 2016 года составил +42,5%. По отдельным статьям расходов прирост потребительских цен следующий:

- содержание и ремонт жилья +10,1%;

- водоснабжение +26,2%;

- канализация +43,8%;

- электроэнергия +60,0%;

- природный газ +15,4%;

- горячая вода и отопление +76,0%.

Насколько соответствуют эти статистические данные изменениям цен в платежках – каждый киевлянин может проверить сам.

Анализируя эти цифры, необходимо учитывать, что по состоянию на конец сентября 2016 года, 214 тысяч домохозяйств получали субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, средний размер субсидии был 220,8 грн в месяц.

Читайте также: Чтобы выжить: 3 госпрограммы на оплату тепла в Украине

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 19767 объектов – это на 4,0% больше, чем неделей раньше.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлены графики изменения цен предложений 20% наиболее дешевых одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках на Осокорках. Цены указаны в долларах за квадратный метр.

- синяя кривая – средняя цена предложения 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир, попавших в доверительный интервал;

- зеленая кривая – средняя цена предложения 20% наиболее дешевых двухкомнатных раздельных квартир, попавших в доверительный интервал;

- красная кривая – средняя цена предложения 20% наиболее дешевых трехкомнатных раздельных квартир, попавших в доверительный интервал.

Изменения средних аппроксимированных цен предложения 20% наиболее дешевых квартир в новостройках на Осокорках :

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графиках видно, что минимальные цены на квартиры в новостройках на Осокорках снижаются во всех сегментах. Максимальное снижение за полгода зафиксировано в сегментах однокомнатных (-9,2%) и трехкомнатных раздельных квартир (-8,2%). Двухкомнатные раздельные потеряли в цене меньше других.

Динамика изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир приведена в индикаторах от 25 октября 2016 года

Ввиду недостатка информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016