Виталий Грусевич: Конфедерация строителей Украины одобряет новое предложение по антикоррупционному механизму уплаты паевого взноса
Конфедерация строителей Украины одобряет новую предложеную Минрегионом схему уплаты застройщиками взноса паевого участия, исключающую коррупционные схемы. Об этом сообщил журналистам 6 июля 2017 года исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич в ходе пресс-тура на объекты строительной компании «Интергал-Буд», — передает редакция портала недвижимости Domik.ua.
По словам Виталия Грусевича, Конфедерация строителей Украины (КБУ) считает удачной концепцию, представленную Минрегионом на рассмотрение Парламента в проект Закона, по-новому регулирующий уплату застройщиками взноса паевого участия на развитие инженерно-транспортной, инженерной и социальной инфраструктур населенного пункта.
Данная концепция предусмаривает, что каждая строительная компания без исключения обязана платить в бюджет развития местного органа самоуправления определенный процент от нормативной денежной оценки земельного участка, на котором ведется строительство, на протяжении всего цикла стройки. Застройщик будет вносить платежи с первого месяца стройки и до момента ввода объекта в эксплуатацию. «Это будет стимулом строить в проектные сроки. Иначе экономическая нагрузка на долгострой сделает бизнес этого субъекта невыгодным. Эта норма не позволит уклониться от оплаты паевого взноса», — утверждает Минрегион.
Проект предлагает освободить от уплаты взноса паевого участия застройщиков , которые получили право осваивать бюджетные средства всех уровней, и строителей объектов с незначительным классом последствий СС1. «Остальные должны будут платить», — подчеркнул Грусевич.
Читайте также: В Украине поменяют правила оплаты паевого взноса: нововведения от Минрегиона
Действующий механизм уплаты паевого взноса основан на принципе социальной ответственности перед местной общиной, на территории которой застройщики возводят объект. В случае строительства на арендованном земельном участке, строитель платит органу местного самоуправления арендную плату. Ее минимальный уровень — 3% от нормативной денежной оценки земельного участка. Кроме того, орган местного самоуправления для конкретного населенного пункта наделен правом устанавливать свой дополнительный повышающий коэффициент. Максимальный коэффициент, согласно действующим в 2017 году нормам — 12%. «Если оттолкнуться от этого уровня, то бюджет развития населенного пункта за полный цикл строительства жилья — от года на разработку проектной документации и, в среднем, два года на застройку — составит до 40% нормативной денежной оценки объекта. Нормативная оценка учитывает только предыдущие затраты общины на развитие инженерной и дорожной инфраструктуры. Затраты общины на социально-общественную инфраструктуру нормативная оценка не просчитывает. «Но каждая стройплощадка окружена социальными объектами — школами, детскими садами, больницами, дорогами в населенном пункте и вне его. Жители новостройки будут этой инфраструктурой пользоваться. И не важно, когда эти дороги были построены — вложения сделала местная община», — уточнил природу начисления исполнительный директор КБУ.
Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься .
Это показатель социальной договоренности о компенсации населенному пункту за инфраструктурные усилия в виде специального налога, поступающего в бюджет развития населенного пункта.
По мнению Грусевича, такой механизм соблюдения принципа социальной ответственности между застройщиками Украины и местной общиной приемлем. Общее недовольство вызывает то, что уплата паевого взноса стала коррупционной. Возникла практика, при которой застройщики договариваются с представителями органов местного самоуправления о том, чтобы уменьшить долю паевого взноса или не платить его вообще. «Это плохо, с этим надо бороться. Но этот взнос важен для бюджета развития местной общины», — оценил ситуацию Грусевич.
По его мнению, разработанный новый механизм уплаты денежных средств, которые ныне поступают в местный бюджет в качестве паевого взноса заполнит пробел в законодательном поле, который образовался после отклонения парламентом в течение двух лет ряда законопроектов, направленных на регулирование принципа паевого участия строителей. Внесенные в парламент законопроекты содержали противоречивые варианты решения вопроса. Были предложены нормы, по которым строители в рамках паевого участия должны дополнительно передавать местной общине квартиры. Были предложения убрать паевое участие и, наоборот, увеличить его долю от сметной стоимости проекта.
В этом году борьба в парламенте за утверждение новаций о взимании паевого взноса закончилась безрезультатно. На рассмотрение Верховной Рады 16 марта 2017 года удалось вывести законопроект №3610 «О внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности» относительно отмены паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта». Этот документ вызвал недовольство у представителей органов местного самоуправления всех уровней. Под их давлением парламентарии законопроект №3610 отклонили.
«В КБУ надеются, что предложенный механизм уплаты паевого взноса встретит понимание в Минрегионе и Парламенте», — резюмировал Грусевич.
Исполнительный директор КБУ Виталий Грусевич уверен, что застройщики и местные власти найдут общий язык по поводу уплаты паевого взноса.
Ознакомиться со списком предложений для покупки в Киеве жилой недвижимости читатели могут по ссылке.
Возможность узнать содержание портфеля проектов действующих в столице строительных компаний дает каталог застройщиков Киева.
Оценить актуальные новости рынка недвижимости, узнать, на каких стройплощадках идет незаконное строительство, наглядно по фотографиям оценить состояние объектов позволяет форум о недвижимости сайта Domik.ua.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
