> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Вместо депозита: как изменится Виноградарь и почему выгодно покупать здесь жилье

Вместо депозита: как изменится Виноградарь и почему выгодно покупать здесь жилье


06.11.2019 11:31  19 комментариев

Современные жилые комплексы, новые школы и детские сады, медицинский городок и три станции метро — все это появится на землях бывшего агрокомбината, если все пойдет по плану.

Портал Domik.ua продолжает серию материалов о том, как изменятся столичные жилые массивы в ближайшем будущем. В предыдущей статье мы разбирали, что появится в промышленной зоне Позняки. В данном материале детально изучим, как преобразится территория части Подольского района столицы и в какой жилой комплекс выгоднее инвестировать средства, чтобы значительно приумножить их через два-три года.

Напомним, что покупать недвижимость рентабельно в двух случаях — приобретать ее на начальных этапах строительства (к введению в эксплуатацию квадратные метры дорожают на 20-40%) и выбирать новостройку в перспективном районе. В этой статье мы расскажем, как объединить два этих случая и купить жилье с максимальной выгодой.

Что представляет собой территория сейчас

Участок земли, о котором пойдет речь, находится в юго-западной части Подольского района Киева. На западе он ограничен улицей Газопроводной, на севере — проспектом Правды, на востоке — улицей Межевой, на юге — Северо-Сырецкой. Площадь участка составляет 388,5 га. По состоянию на 2013 год большую часть — 335,7 га — занимали земли государственного предприятия «Агрокомбинат Пуща-Водица», то есть сельскохозяйственные угодья с теплицами, садами и небольшим административным корпусом. На оставшихся 52,8 га размещены многоквартирные дома 1947-1982 годов постройки, общежития агрокомбината, гаражный кооператив «Виноградарь», издательство «Киевская правда» и полиграфический комбинат. В 2019 году жилой профиль территории изменился: так, на 124 га осуществляется  строительство новых масштабных жилых комплексов — «Варшавский» и «Варшавский плюс».

Коммерческая инфраструктура территории представлена торгово-развлекательным комплексом Retroville площадью 119 тыс. кв. м, который откроется весной 2020 года. В состав комплекса будет входить торговая галерея на 250 магазинов, 8-зальный кинотеатр и детский центр, а также здание бизнес-центра с коворкингом и конференц-залами. На территории микрорайона открыто два дошкольных заведения — ясли-сад №104 и детсад №486, а также общеобразовательная школа №45.

В этих границах на Виноградаре появится 20 новых микрорайонов

Что предусмотрено детальным планом

Детальный план территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях госпредприятия «Агрокомбинат Пуща-Водица» был утвержден Киевским городским советом 22 мая 2013 года. В нем предусмотрено, что в перспективе (точный год не указан) на участке земли между улицами Газопроводной и Межевой появится 20 кварталов, 14 из которых буду жилыми. В таблице, представленной ниже, указаны основные технико-экономические показатели территории и их прогнозируемые изменения. Следует учесть, что данные по всем показателям актуальны на 2013 год и с тех пор успели измениться благодаря активной застройке района — в частности, уже заселены жилые комплексы «Кристер Град» и «Варшавский».  

Показатель 

Состояние на 2013 год

Перспективное состояние

в том числе первая очередь

всего

Общая территория, га

388,6

388,6

 

Жилая застройка, га,

в том числе:

17,4

164,7

— средне- и малоэтажная жилая застройка, га

10,2

10,2

— многоэтажная жилая застройка, га

7,2

154,5

Территория общественной застройки, га

7

60,9

Территория зеленых насаждений общего пользования, га

— 

37,4

Промышленная территория, га

3,6

3,6

Сельскохозяйственная территория, га

 

326,2

— 

Численность населения, чел., в том числе:

1 210 

16 830

62 900

— в средне- и малоэтажной жилой застройке, чел.

360

120

360

— в многоэтажной застройке, чел.

850

850

62 540

Плотность населения, чел./га

41

400

400

Расчетная наполняемость детских садов, мест

 

572

2 139

Расчетная наполняемость общеобразовательных школ, учеников

 

1919 

7 170

Больничный стационар всех типов  для взрослых, койко-мест

 

238

890

Как следует из технико-экономических показателей детального плана, городские власти планируют увеличить площадь жилой застройки в 9,5 раза — с 17,4 до 164,7 га — за счет многоэтажных домов. Также увеличится площадь общественной застройки в 8,7 раза — с 7 га, зафиксированных в 2013 году, до 60,9 га. Достичь этой цели планируется за счет возведения детских садов, школ, больниц и предприятий бытового обслуживания населения. Соответственно возрастет и численность населения — с 1 210 до 62 900 человек, а его плотность составит 400 чел./га.

Что появится на этой территории

Детальным планом территории предусмотрено возведение на данном участке земли 20 микрорайонов с системой «перетекающих» внутренних пространств и жилых групп с высоким уровнем озеленения и благоустройства. При этом будут созданы сквозные проходы в домах, что даст возможность сформировать проезды по внешнему периметру зданий, а внутри закрытых дворов обустроить зеленые зоны отдыха. В числе 20 микрорайонов запланировано:

  • 14 жилых микрорайонов (с I по VII, а также IX, XI, XII, XIII, XIX, XX и частично XV);
  • 2 учебных микрорайона (VIII и XX);
  • 1 торгово-развлекательный (XIV);
  • 3 коммунально-складской, промышленной и общественной застройки (с XVI по XIX).

Детальный план территории жилого микрорайона на землях государственного предприятия «Агрокомбинат Пуща-Водица», прилегающих к улице Маршала Гречко и проспекту Правды

Подробно рассмотрим, как будет выглядеть каждая проектировочная зона данной территории. Так, I микрорайон площадью 17 га начал застраиваться в 2015 году и будет готов к 2021-му. На этом участке земли возводятся жилые комплексы «Пятый квартал» и «Варшавский». Первая новостройка уже введена в эксплуатацию и состоит из трех домов переменной высотности 12-25 этажей. На территории комплекса размещена детская площадка, места для отдыха и наземный паркинг. «Варшавский микрорайон» представляет собой более масштабный проект и состоит из 21 дома на 13-25 этажей. В составе комплекса будет возведен детский сад на 200 мест, предусмотренный ДПТ, а также объекты торгово-бытового значения на первых этажах жилых домов. На перекрестке улицы Семьи Кристеров и Александра Олеся запланировано строительство станции метро «Виноградарь», работы над которой уже ведутся. Также детальным планом территории предусмотрено строительство отельно-офисного центра в составе ЖК «Варшавский микрорайон», но в планы застройщика его возведение, судя по всему не входит.

Микрорайоны ІІ и ІІа общей площадью 17,6 га застроены пока частично — здесь уже сдан в эксплуатацию и заселен ЖК «Кристер Град», состоящий из трех 25-этажных домов, и построен супермаркет «Новус», предусмотренный ДПТ. На участке земли между улицами Семьи Кристеров, Александра Олеся и Генерала Грекова в будущем появится 16 многоэтажных домов, детский сад и объекты коммерческой инфраструктуры. Будет это один жилой комплекс или несколько — покажет время, ведь пока никто из застройщиков не заявлял о своих планах на этом участке. Очевидно лишь, что недвижимость здесь будет пользоваться спросом, поскольку расположена в двух-пяти минутах ходьбы до будущей станции метро.

Между улицами Генерала Грекова и Полковой разместится III микрорайон, который займет 12,4 га. Здесь размещено несколько домов 1980-х годов, гаражный кооператив и открытая стоянка. Городские власти планируют построить на этом месте  многоэтажные жилые дома и детский сад, объединенный с начальной школой. Между домами будут обустроены зеленые зоны и прогулочные аллеи.

На месте IV микрорайона площадью 16,1 га разместится жилой комплекс от IB Alliance — «Диброва Парк», возведение которого началось в нынешнем году. Новостройка будет представлять собой десять двухсекционных домов-«книжек» высотой 23 и 26 этажей. Дома будут размещены не вплотную друг к другу, а на комфортном расстоянии, что позволит обустроить между ними парковые зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, современные детские и спортивные площадки. Для автомобилей жильцов построят многоуровневые крытые паркинги, а по периметру комплекса оборудуют открытые стоянки. Кроме того, ДПТ предусматривает строительство торгового центра, что входит в планы застройщика, и коммерческой инфраструктуры, под которую зарезервированы первые этажи «Дибровы Парка». В ДПТ  отмечен и детский сад — это уже функционирующее дошкольное заведение №104. Нынешняя проектная мощность — 75 мест, в будущем планируется увеличение количества мест до 150. Одно из основных преимуществ будущего жилого комплекса — станция метро «Мостицкая», которая будет располагаться в паре минут ходьбы. Можно утверждать, что с появлением метрополитена и введением в эксплуатацию первой очереди комплекса жилье здесь подорожает на 20-50%, потому инвестировать в квадратные метры в микрорайоне выгодно именно сейчас. 

Инфраструктура ЖК Dibrova Park будет включать торговый центр, многоуровневые паркинги и собственную парковую зону

Читайте также: Обзор ЖК Dibrova Park от застройщика IB Alliance

На месте V микрорайона площадью 13,9 га сейчас расположены сельскохозяйственные угодья агрокомбината и административно-складские помещения. Со временем их заменит жилой микрорайон с детским садом, объектами торгово-бытового назначения и зелеными зонами, которые займут не менее 20% территории. Для автомобилей местных жителей будет построен паркинг — его планируют разместить по внешнему периметру жилого квартала, параллельно улице Маршала Гречко.

VI и VII жилые микрорайоны будут построены на месте нынешнего пустыря и займут территорию 22,6 га. Они станут зеркальным отражением друг друга: многоэтажные дома с детскими площадками и зонами отдыха между ними, два детских сада. Разделены микрорайоны будут парковой зоной с кафе, аттракционами и местами для прогулок. Также ДПТ предусматривает возведение в парковой зоне культового сооружения — возможно, это будет церковь или часовня.

В VIII микрорайоне не планируется строительство жилых домов. Городские власти хотят создать на этой территории школьный городок. Здесь откроются две общеобразовательных школы и одна спортивная на 1500 мест каждая,  стадион, бассейн и детская академия искусств. Кроме того, в микрорайоне будут построены международная школа на 600 мест и школьный клуб, прилегающий к большой парковой зоне. Территория школьного городка размещена таким образом, чтобы обеспечивать пешую доступность со всех микрорайонов.

Через дорогу от школьного городка расположится жилой микрорайон IX. По соседству с многоквартирными домами разместится торговый центр, рядом с которым обустроят вместительный паркинг.

Жилые микрорайоны X, XI, XII и XIII будут расположены по квадрату, условным центром которого станет будущая станция метро «Маршала Гречко». В каждом из них запланированы встроенно-пристроенные коммерческие помещения и детские сады, кроме микрорайона XIII, где будет возведен отельно-офисный центр. Застройка восьмого микрорайона уже начата — здесь возводится ЖК «Варшавский плюс». Опять-таки неясно, входит ли в планы застройщика возведение отельно-офисного центра, ведь в генеральном плане новостройки его нет.

Микрорайон XIV полностью займет торгово-развлекательный центр «Ретровиль», открытие которого запланировано на март 2020 года. Он будет состоять из двух частей: торгового комплекса и здания бизнес-центра. В торговой части откроется более 250 магазинов, продуктовый гипермаркет, фуд-корт, масштабный фитнес-центр, салон красоты, 8-зальный кинотеатр, зона сервисных услуг и отделение банка. В здании бизнес-центра разместятся коворкинг, конференц-залы, лобби-бар, медицинский центр и курсы иностранных языков.

Осенью 2019 года ведутся внутренние отделочные работы в ТРЦ «Ретровиль» 

Большую часть XV микрорайона займет общественно-деловой комплекс, напротив которого будут возведены четыре многоквартирных дома с коммерческими помещениями на первых этажах. Также здесь планируется строительство автозаправочного комплекса.

В микрорайонах XVI, XVII и XVII I не предусмотрено жилищное строительство. В будущем здесь будут построены взрослая и детская поликлиника, медицинский центр и оздоровительный комплекс. В соседних микрорайонах разместятся объекты инженерной инфраструктуры, пожарное депо, «Киевспецтранс», депо метрополитена и автосервис.  

Микрорайоны XIX и XX, в отличие от предыдущих территорий, практически застроены. Здесь расположены жилые девятиэтажные дома, школа №45 и детский сад №486, отделения «Новой почты», небольшие супермаркеты, отделения банков и аптеки, а также издательство «Киевская правда». Единственное, что планируют изменить городские власти на этих участках — снести гаражи, размещенные на границе с Берковецким кладбищем, и построить вместо них современные многоуровневые паркинги.

Дорожно-уличная сеть и парковки

Масштабная застройка территории приведет к росту населения и, соответственно, к увеличению потока автотранспорта. Во избежание постоянных заторов городские власти планируют предпринять такие шаги:

  • расширить существующие городские улицы жилого массива и создать новые. Так, в 2018 году здесь уже появились улицы Всеволоды Змиенко, Алекснадра Олеся, Генерала Грекова и Семьи Кристеров. Планируется расширение улиц Межевой  и Полковой. Проезды троллейбусов и автобусов продлят к остановкам на новых улицах;
  • продлить Сырецкую линию метрополитена и открыть три новых станции метро: «Мостицкую» (пересечение улиц Северо-Сырецкая и Билецкая), «Виноградарь» (пересечение улиц Семьи Кристеров и Александра Олеся) и «Маршала Гречко» (пересечение улиц Александра Олеся и Маршала Гречко).

Условная схема размещения будущих станций метрополитена

Просчитали в проектном институте и места для автомобилей новых жильцов микрорайонов. Так, общая сумма мест постоянной парковки достигнет 17 505. В таблице ниже указано, как эти машиноместа будут распределены в жилых микрорайонах. 

№ микро-

района

I

II

III

IV

V

VI

VII

IX

X

XI

XII

XIII

Кол-во

парко-мест

1120

490

940

1355

840

1130

920

950

920

500

1240

1140

Итоги

Часть Подольского района Киева, ограниченная улицами Газопроводная и Межевая, наделена большим потенциалом и может стать одним из самых быстроразвивающихся и комфортных жилых массивов столицы. Первая причина — строительство здесь трех новых станций метро, вторая — открытие уже весной 2020 года масштабного торгово-развлекательного центра, третья — пустующие земли бывшего агрокомбината, на которых не нужно ничего сносить, а только строить. Планы городских властей превратить эту территорию в 20 микрорайонов, оборудованных всей необходимой инфраструктурой, выглядят перспективно. Дело за застройщиками — им осталось воплотить эти планы в жизнь, следуя проектной документации, а не собственному видению будущего Киева. Инвесторам, которые планируют покупку недвижимости в этом районе, стоит присмотреться к жилым комплексам, в которых строительство находится на этапе котлована — например, Dibrova Park. С развитием микрорайонов и открытием станций метро квадратные метры здесь значительно подорожают.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 5548

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 19

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 19 - Вместо депозита: как изменится Виноградарь и почему выгодно покупать здесь жилье

babi21.11.2019 16:30 

0|-8

У Варшавского будут прекрасные перспективы если Метро построят. Вполне возможно 1500$ за метр

Rolf Benz21.11.2019 17:43 

+5|0

На Подоле целых 3 станции метро, а квартиры по $1500 за метр что-то не разбирают. По такой цене продаются разве что в новых домах и с хорошим ремонтом.

Kira2507.11.2019 09:02 

+8|0

Застройка застройкой, но местным жителям и так уже места мало. В транспорт утром не засунуться, в магазинах километровые очереди, метро только в мечтах.. все больше говорят о том, для денег на строительство нашли лучшее применение..
Давайте сначала инфраструктуру, а потом уже каменные гетто..

Doki1507.11.2019 08:50 

+10|-2

В Диброве на 05.11 цена за 1м.кв однушки около 20880 - совсем не хило считая, что пока там пустырь, нет метро, магазинов. Сами ездили прсмотреть место ЕСЛИ всё КОГДА-ТО построят (5-7 лет), то будет неплохо, но пока за такую цену надо 100 раз подумать. Они за 2 месяца от старта продаж (огородили забором и вырыли яму) уже 2 раза цены подняли - ребята, угомонитесь...

superetandar06.11.2019 23:07 

+8|0

Все круто,но такими черепашьими темпами строить...с 2015 только Варшавский(еще не полностью) и Кристер Град построили.За 5 лет. Замануха в виде метрополитена тоже может слегка затянутся. Интересуещиеся слышали или читали о том,что постоянно корректируется смета на постройку метро

babi07.11.2019 21:55 

+2|-17

Метро достроят. Рада 31.10 приняла в бюджет финансирование метро. Те кто успел зайти в диброву , к задаче смогут заработать минимум 70%. А если все построят как обещали , то можно за ориентир брать цены на оболонь. 1500 $

Ghetto Snob07.11.2019 23:20 

+14|-1

Дай Боже нашому теляті вовка з' їсти )))

L L08.11.2019 08:00 

+7|0

А почему Вы только на Диброву делаете упор? А Варшавский , который все же ближе к остальной цивилизации? С таким количеством возводимого на том участке жилья нужно все же бороться за покупателя , а не повышать регулярно цены при падающем курсе доллара, это не только Дибровы касается.

SimorGlass08.11.2019 09:38 

0|-4

в Диброве пока дешевле чем в Варшавском. Но это ненадолго

babi08.11.2019 11:20 

0|-11

Там не цивилизация. Там совок. У Диброва самое крутое место в том районе . Не удивлюсь, если на вторичке , после сдачи, цены в Диброва выше Варшавского будут.

Хурма08.11.2019 12:17 

+4|0

Скажите пожалуйста, что известно про застройщика Дибровы? Какая его надежность?

SimorGlass08.11.2019 12:22 

+6|-1

У проектов 188 баллов на Билде, что неплохо, но я бы сказал, что застройщик пока темная лошадка - у него пока не сдано ни одного дома ни в одном ЖК Киева

Хурма08.11.2019 12:30 

+5|0

Вот это и смущает, что нет сданных обьектов.
А что скажите на счет комплекса "Варшавский плюс"?

superetandar09.11.2019 08:08 

+7|0

Babi,вопрос по существу:застройщик Дибровы какой комплекс построил и сдал САМ,а не в партнерстве с кем-то?

babi09.11.2019 02:32 

+1|-11

Хорошо что вас так много. Легче будет денежку поднять.

L L09.11.2019 07:36 

+7|0

Да, уже побежали....

superetandar09.11.2019 08:12 

+9|0

Babi, я уже побежал-Волосы назад)) Вам прислать упаковочную тару для денег?

babi10.11.2019 14:47 

0|-7

Щас не нада. Когда достроят, я вам скидку сделаю за влосы)

briman19.11.2019 19:44 

+6|0

насчет 1500$ вы перегнули. "И тут Остапа понесло" (с) :)

 

Бизнес новости

 
цена: от 15 955 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 33 550 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 16 861 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 118 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 60 625 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 18 242 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 32 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 41 250 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 22 894 грн./м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Вместо депозита: как изменится Виноградарь и почему выгодно покупать здесь жилье