> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >«Вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них строят и сдают свои проекты в срок» 

«Вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них строят и сдают свои проекты в срок» 


29.01.2020 08:01  12 комментариев

Сколько ЖК столичного региона строятся с задержками и что скрывают ирпенские городские власти — в интервью с основателем «Билд» и «Билдконтроль» Виталием Котенко.

Создатель проектов Bild.ua и BildControl.ua Виталий Котенко подводит итоги 2019 года и рассказывает читателям портала Domik.ua о новых фишках сервисов и планах на 2020-й.

— Релиз Bild.ua и BildControl.ua состоялся в конце сентября прошлого года. С тех пор прошло четыре месяца, что вы успели сделать за это время?

— Нам удалось сделать самое важное — зафиксировать все первоначальные обещания застройщиков по вводу объектов в эксплуатацию. Это было непросто. У нас ведь как все происходит: на старте продаж девелопер сообщает одни сроки, затем они зачастую переносятся, а изначальная информация удаляется с официального сайта застройщика и всех соцсетей. Это вводит в заблуждение новых инвесторов, которые не в курсе таких манипуляций и смело несут свои «кровные» застройщику. 

Команда Bild.ua проделала большую работу, выяснила первоначальные сроки новостроек по всей Украине, и теперь они отображены в экспертных отчетах. Благодаря этому мы смогли рассчитать задержки по всем новостройкам Украины. Статистика вышла немного пугающей. Так, из 479 строящихся жилых комплексов Киева и области, в которых продаются квартиры:

  • в 54,3% срок сдачи еще не наступил либо наступил менее полугода назад;
  • 10% строятся с задержкой от 6 месяцев до года;
  • 14,4% с задержкой один-два года;
  • 15% с задержкой два-четыре года;
  • 6,3% с задержкой сдачи более четырех лет.

Получается, что у каждого третьего жилого комплекса в Киеве и области, которые строятся в данный момент, уже наблюдается задержка сдачи от года и больше. 

— Такие масштабные задержки встречаются только в новостройках столичного региона? 

— Нет, они присутствуют повсеместно. На портале Domik.ua мы периодически будем публиковать материалы со статистикой задержек по всем регионам Украины.

— Зафиксировав первоначальные сроки сдачи, вы пересмотрели индексы надежности новостроек?

— Скажу вам больше: мы пересмотрели сам алгоритм расчета индекса надежности. Раньше мы снимали 15 баллов за задержку сдачи новостройки от года до двух, 50 баллов — за задержку от двух до четырех лет и 80 баллов — за задержку более четырех лет. Теперь в эту систему оценки мы внесли три глобальных изменения.

Первое — оценка задержек ввода стала полностью автоматической. Программа без участия человека снимает баллы у любой новостройки, где обнаруживает задержку. Дом, который не был своевременно введен в эксплуатацию, теряет 2 балла за каждый месяц задержки, начиная с шестого.

Второе изменение касается всех остальных объектов застройщика. Если мы нашли у него один-единственный дом, где были/есть задержки, то снизим индекс надежности и других проектов этого застройщика.

И над третьим изменением мы работаем в данный момент. Специалисты «Билда» определяют средние сроки актуальных и исторических задержек по каждому застройщику и отразят это в рейтинге застройщиков по выполнению обещаний. Актуальные задержки — это задержки сдачи в строящихся жилых комплексах. Исторические — это задержки, которые были в уже введенном в эксплуатацию комплексе. В общем, вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них строят и сдают свои ЖК в срок.

В отчете о каждом ЖК клиент, кроме прочего, видит задержки по другим проектам этого застройщика 

— Нововведения коснулись только баллов за задержки сдачи объектов?

— Нет, это еще не все. На «Билде» ужесточен подход к маркировке ненадежных, по нашему мнению, новостроек. Если ранее красный щит присваивался новостройке, которая набрала в результате оценки 130 и меньше баллов из 220, то теперь красным щитом отмечаются ЖК, которые набрали 150 и менее баллов. Если проект ЖК заморожен либо на нем приостановлены строительные работы, мы дополнительно отнимаем у такого ЖК 50 баллов.

Также мы добавили еще один обязательный пункт в отчеты — анализ реестра судебных решений. Наши эксперты изучают детали всех процессов, которые могут привести к серьезным последствиям — повысить риски задержек строительства, появления долгостроев, двойных продаж. Мы анализируем суды с инвесторами, ГАСИ, департаментом градостроительства, прокуратурой, СБУ, НАБУ. В поле зрения эксперта попадают решения суда, постановления, приговоры, судебные приказы. Отдельно отмечу, что мы не даем и не снимаем баллы за наличие или отсутствие судебных решений, а предоставляем эти данные как информационный пункт. Мы обращаем внимание на документы, по которым приняты решения не в пользу застройщика, или на дела, решения по которым не приняты.

Благодаря этому инвестор сможет увидеть проблему на более ранней стадии, чем отмена разрешения на строительство или арест. 

— Контролирующие органы помогают вам в этой работе или, наоборот, вставляют палки в колеса?

— Бывает по-разному. Эксперты Bild.ua наладили сотрудничество со многими отделами градостроительства и архитектуры в Украине и получаем от них градостроительные условия и ограничения (ГУО). Они важны потому, что определяют функциональное назначение земли под застройку, вводят ограничения по высоте и плотности застройки. В ГУО также содержатся указания по благоустройству территории и количеству паркомест, которые нужно оборудовать для будущих жителей комплекса.

Если с ГУО все в порядке, застройщик без проблем предоставляет их. Если нет — мы запрашиваем сами в департаменте. Не обходится и без сюрпризов — например, Ирпенский отдел градостроительства и архитектуры засекретил данную информацию и не выдает ГУО, что противоречит закону о доступе к публичной информации.

В Ирпенском горсовете уверены, что градостроительные условия и ограничения — это «служебная информация». Скриншот официального ответа 

Улыбнули и одесситы. За ГУО, которые составляют более 10 электронных страниц, нам выставляют счета по 200 грн. При цене отчета 540 грн платить 200 грн за документ — значит полностью уничтожить нашу и без того невысокую доходность. Хочется спросить: а в чем принципиальная разница между пятью и десятью электронными страницами? Наверное, трудозатраты по отправке десяти страниц в Одессе значительно выше, чем пяти. Хотя, скорее всего, нам просто намекают, чтобы мы прекратили запрашивать эти данные. Но мы продолжаем.

Письмо из Департамента архитектуры и градостроительства Одессы с сообщением о том, что эксперты «Билда» должны оплатить 201,48 грн за «подготовку копий» ГУО  

Застройщики изменили свое отношение к индексу надежности? В предыдущем интервью вы рассказывали, что они по-разному отреагировали на появление на рынке нового понятия. 

— Да, к «Билду» уже привыкли, начали узнавать и понимать, какую миссию мы выполняем. Мы наладили контакты со многими представителями новостроек во всех городах Украины. Если изначально мало кто придавал значение таким понятиям, как «индекс надежности» и «экспертный отчет», то сейчас многие сами предоставляют документы и охотно показывают отчеты своим инвесторам. Застройщики понимают, что открытость — важный инструмент, который помогает не просто продавать квадратные метры, но и налаживать честные и долгосрочные отношения с клиентами. А благодаря «Билду» у добросовестных застройщиков появился отличный инструмент выделиться на рынке.

С некоторыми застройщиками мы ведем партнерские программы. Так, каждый надежный девелопер может установить на своем сайте знак проверки жилого комплекса экспертами BildControl. Это повышает степень доверия к новостройке, снимает вопросы законности у инвесторов, облегчает работу отделов продаж и позволяет покупателям квартир получать детальный отчет о надежности ЖК бесплатно. Примеры таких новостроек — Bavaria City, Desna Residence, «Идилика», Family & Friends, «Квартал Парковый», Continent и Сontinent Ray

Само собой, мы получили и негатив. Если застройщику есть, что скрывать, — а таких немало — то оценка ему точно не на руку. К нам обращались и с негодованием, и с угрозами.

— Каждое дополнение к экспертному отчету несет дополнительную нагрузку на ваших специалистов. Значит ли это, что отчеты будут стоить дороже?

— Нет, пока мы не говорим об удорожании. Все, что мы ждем от инвесторов и застройщиков, — это понимание. Нам важно, чтобы вы знали: наш проект абсолютно нейтрален и мы никогда не отдаем предпочтение тому или иному объекту или компании. Наши эксперты работают исключительно с текстами, цифрами, фото и дают свою беспристрастную оценку, аргументируя каждый присвоенный балл скан-копией документа и активной ссылкой на реестр. 

— Изучаете ли вы обратную связь от клиентов? Как отзываются об отчетах покупатели? 

— Безусловно, мы изучаем фидбэк и стараемся максимально быстро реагировать на замечания. Судя по тем отзывам, что есть, можно смело разделить покупателей отчетов на две группы. Первая — это люди, которые предварительно уже изучили многие вопросы законности и репутации застройщика и, как правило, ожидают от нас чуда. Но чудес не бывает. Мы оперируем фактами, и если часть из них вы уже изучили, то мы можем их либо подтвердить и дополнить, либо опровергнуть.

Вторая группа — клиенты, которые не проводили предварительной работы. Они остаются очень довольны продуктом, ведь получают полную картину и экономят массу времени на изучение вопроса.

Реальной проблемой можно назвать отсутствие некоторых документов в отчетах. Так, часто не хватает технических условий на подключение к сетям, иногда инвестиционного договора, градостроительных условий и ограничений — в большинстве случаев застройщики настаивают, что предъявить их могут только при встрече. В отчетах мы всегда делаем на этом акцент, и покупатель может сам попросить недостающие документы в отделе продаж застройщика, ведь клиентам там, как правило, просто дают огромную папку с документами, а дальше — разбирайтесь сами.

Резюмировать хочу следующим: как и застройщики, мы искренне радуемся появлению каждого нового зеленого щита. Это значит, что у нас есть максимально полный пакет документов по объекту и мы можем отразить реальное положение дел, не оказывая негативного влияния на имидж застройщика.

И я скажу вам: считаю, что работа команды Bild.ua оправдана, если:

  • мы помогли инвестору принять правильное решение и сделать выбор в пользу более надежного объекта, сохранив его деньги, время и здоровье;
  • мы помогли надежному застройщику найти нового покупателя, который увидел интересный проект на «Билде» и убедился в его надежности.

© domik.ua, 2020



просмотров: 15401

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 12

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 12 - «Вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них строят и сдают свои проекты в срок» 

Алeкс07.02.2020 17:57 

0|-1

все сайты рейтингов берут деньги два раза: первый раз с того, кто заказывает чернуху, второй - с того, кого заказали, чтобы убрать плохие вести. Если вести себя осторожно и особо не вымазываться, можно протянуть долго

Bild.ua07.02.2020 18:09 

0|0

Спасибо за совет.
Но это не наш путь.

ZGA06.02.2020 12:34 

+1|0

А будет какая то аналитика, график - так сказать Застройщика конкретного дома( комплекса) " из Грязи- в Князи" . Понятно, что сейчас все те, кто имеют красные щиты- будут в будущем делать все возможное что б поменять свой щит на Зеленый и попасть в "Элиту" . Либо это будут делать Застройщики. Либо инвестора самостоятельно за свой счет достраивать дома (тех кого кинул застройщик), либо митингующие добьются у власти справедливости и она выдаст выдаст всем ТУ и разрешение для достройки ввода дома в эксплуатацию ( у тех у кого Все ТУ были приведены в норму) . Интересует момент Временный ( сколько понадобилось времени конкретному дому\объекту - что б "выйти в категорию -Правильных домов Киева" в Графике, если сможете его внедрить. Скорее понятно что в нашей стране никто не будет сносить, как в Индии незаконные Многоэтажки - недострои и кинутые дома в разные кризисы -застройщиками аферистами. В любом случае нужно будет приводить все города нашей страны - в какой то человеческий облик и уходить от тех объектов -которые сейчас лежат на плечах обманутых инвесторов.

Bild.ua07.02.2020 18:11 

+1|0

На сегодня из красных в зелёные практически не возможно. Красный можно только сдать.
Но идея об истории хороша. Подумаем. Спасибо.

DarkAvenger05.02.2020 10:58 

+3|0

Успехов. На рынке строительства жилья очень нужны противовесы, контроли и разные мнения, т.к. он сейчас просто дикий. Государство с этими задачами не справляется, поэтому нужны такие продукты как Ваш. Подкупает Ваша открытость, хотя этим Вы частично раскрываете свою коммерческую тайну, а также желание постоянно улучшать продукт. Так и должно быть, рынок должен быть открытым и саморегулируемым. А те, кто этого не хотят, будут вынуждены уйти с него. Обращал бы внимание на чрезмерную плотность застройки (жадность застройщиков), т.к. сейчас многие на это закрывают глаза, но со временем, когда мы станем лучше понимать еропейский и мировой опыт, ценность этих муравейников, как долговременных капиталовложений, будет снижаться. Т.о. лучше думать об этом уже сейчас, т.к. с этим вопросом государство тоже не справляется.

Bild.ua05.02.2020 11:26 

+2|0

Спасибо за вашу оценку, вопросы, замечания, критику!

SimorGlass29.01.2020 16:18 

+2|0

За задержки снимаете баллы, а за сданные раньше срока не прибавляете?

Bild.ua29.01.2020 16:40 

+1|0

Прибавляем конечно.
Нет задержек + 10 баллов.

SergeD29.01.2020 12:16 

+1|0

Помітив, що за місяць-два стало відчутно більше «зелених» новобудов. З чим це пов’язано, якщо, як ви кажете, вдалося зафіксувати всі початкові строки? Навпаки повинно бути більше червоних новобудов, чи я не так зрозумів алгоритм?

Bild.ua29.01.2020 12:36 

+4|0

Спасибо, SergeD!
Зеленых становится больше по 1 причине. Отчеты все более детально упаковываются всеми необходимыми документами. В частности ГУО (25 баллов) и инвест договор (5-10 баллов).
Как мы пишем выше, нам пришлось запрашивать ГУО по всей Украине, тк застройщики, особенно те, где не все ок, всячески упираются и не хотят давать ничего.
Но, благодаря Закону о доступе к публичной информации, отделы градостроения и архитектуры выдают нам эти документы.

В результате вырисовывается картина, где превалируют зеленые и красные щиты, а оранжевых становится все меньше. В принципе это и не плохо. Меньше вопросов у инвесторов.

Bild.ua29.01.2020 12:39 

+1|0

Ну и конечно сами застройщики в большинстве своем приняли продукт как неизбежность и увидели в нем возможность. Многие звонят сами и присылают все возможное, чтоб поднять балл.

Bild.ua29.01.2020 12:44 

+3|0

На днях апдейт и красных станет значительно больше.

 

Бизнес новости

 
цена: от 23 531 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 17 443 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 35 200 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 25 700 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 24 500 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: от 79 073 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 33 625 грн./м2
 
цена: от 17 004 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >«Вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них строят и сдают свои проекты в срок»