> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Хаос на рынке недвижимости Донецка: цены, спрос и предложение в ноябре

Хаос на рынке недвижимости Донецка: цены, спрос и предложение в ноябре


04.11.2015 07:20  20 комментариев

Риелторы отмечают, что рынок недвижимости в Донецке оживает. Потенциальные покупатели интересуются и бюджетным жильем в старом жилом фонде, и квартирами в новостройках.

Конфликт на Донбассе привел к снижению активности на рынке недвижимости: желающих купить квартиру в городе было мало, и многим агентствам пришлось прекратить свою работу.

Domik.ua проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Донецке после установления относительного перемирия.

Количество агентств недвижимости в городе заметно уменьшилось: из 12 компаний, в которые мы позвонили, действующих оказалось только четыре. Однако те, кто продолжает работать, рассказывают, что спрос на жилье растет. В первую очередь, оживлению рынка способствует возвращение в город вынужденных переселенцев, которые лишились своего жилья из-за военных действий.

Читайте также: Холодные батареи: как оформить претензию и не платить за некачественное отопление в квартире

Цены и покупательские предпочтения

Спрос на жилую недвижимость позволил владельцам жилья повышать цены. Оценки риелторами ситуации в ценообразовании неоднозначны и основаны исключительно на личном опыте. Одни говорят, что цены повышаются в течении последних 2-3 месяцев, и рост достиг 5-7%, другие отметили 10% рост за последние 2-3 недели. А некоторые предполагают, что в последнее время квартиры подорожали на 20-30%.
Сумбур царит и в покупательских предпочтениях: ищут и недорогие квартиры и жилье бизнес-класса. Возможно, покупатели просто анализируют рынок, в надежде найти объект с оптимальным соотношением «цена-качество», а продавцы воспринимают это как активное повышение спроса.

Как рассказал Domik.ua руководитель АН «Жилком» Сергей Тахтаров, покупают, в основном, недорогие квартиры в нормальном состоянии. «Жилье под ремонт не приобретают, так как покупатели хотят купить недвижимость и сразу переехать. Главным требованием является расположение квартиры на средних этажах, в «спокойных» районах».
Риелтор My City Виталий Тарасов отмечает, что покупатели ориентированы на недвижимость в новых домах - в старый жилой фонд деньги вкладывать боятся. Риелтор АН «Агентство скоростных продаж недвижимости» Майя Масылина, отмечает, что спрос есть как на бюджетное жилье, так и на квартиры бизнес-класса в новостройках.

Ищут недвижимость в центре и прицентральных районах Донецка, где нет опасности возобновления боевых действий.

Читайте также: Секреты водоканала: водопроводная вода непригодна к употреблению стоит на 20% меньше

Что почем в Донецке

Недвижимость эконом-класса

На стоимость жилья в Донецке влияет не только его состояние и месторасположение, но и скорость продажи. «В безопасных прицентральных районах однокомнатную «хрущевку» предлагают за $15000, но если жилье продают срочно, то цена падает до $10000 и даже $8000», - говорит Виталий Тарасов.

Приводим минимальные и максимальные цены на квартиры эконом-класса («хрущевки»), которые актуальны на рынке. Отметим, что цены указаны на жилье в районах, в которых нет опасности возобновления боевых действий.

Локация

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Центр города

$15000 - $18000

$21000 - $30000

$30000 - $35000

Прицентральные районы

$15000

$19000 - $22000

$25000 - $30000

Окраина города

$13000 – $14000

$15000 – $17000

$20000 - $22000

Недвижимость бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса в Донецке предлагают в центральной части города и прицентральных районах. На стоимость такого жилья влияет район расположения и состояние квартиры. В центре города 1 кв. м жилья в новостройке стоит порядка $1000, а в прицентральных районах — от от $500 до $850 за 1 кв. м.

Купить квартиру бизнес-класса можно примерно по таким ценам:

Локация

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Центр города

От $52000

От $80000

От $100000

Прицентральные районы

$26000 - $50000

$40000 - $72000

$50000 - $90000

Сергей Тахтаров отмечает, что цены на жилье бизнес-класса завышены, но собственники не готовы снижать стоимость, поэтому 90% таких квартир невозможно продать: «Среднего класса в Донецке нет, и если покупатель готов заплатить за квартиру $100000, то у него огромный выбор жилья. Он покупает ту квартиру, при продаже которой владельцы предлагают максимальную скидку. Иногда можно выторговать несколько десятков тысяч долларов», - рассказал риелтор.

Читайте также: Если в квартире холодно: сколько денег должна вернуть потребителю теплоснабжающая компания

Предложения рынка

Мы проанализировали актуальные объявления продажи квартир в Донецке и нашли двухкомнатную квартиру в центральной части города стоимостью $35000. Помещение площадью 52 кв. м в хорошем состоянии. В 2010 году владельцы выполнили капитальные ремонт: поменяли все коммуникации.

Комнаты в квартире изолированы, лоджия площадью 7 кв. м застеклена. В помещении также заменены окна и установлена металлическая входная дверь.

Как оформить сделку

В Донецке еще в 2014 году закрыли реестры прав на недвижимое имущество, потому оформление сделки сопряжено с некоторыми трудностями. Главная проблема – юридическое оформление. Предприимчивые нотариусы активно пользуются ситуацией и повышают стоимость своих услуг минимум в два раза. «Чтобы оформить сделку, можно выехать на подконтрольную Украине территорию или пригласить нотариуса в Донецк. Они приезжают со своими реестрами, но стоит такая сделка в 2 раза дороже. Если на территории, подконтрольной Украине, нотариальный сбор составляет 1% от общей стоимости объекта, то «приезд» нотариуса в Донецк обойдется в два раза дороже, то есть 2%», - рассказал Виталий Тарасов.

Тенденции рынка

Как видим, рынок недвижимости в Донецке хаотичен, стоимость квартир зависит от личных предпочтений собственников, оформить договор купли-продажи можно только выехав в «украинские» населенные пункты или значительно переплатить нотариусу за приезд на место.

Предполагаем, что рынок недвижимости в Донецке еще долго будет лихорадить, и стоимость может как повышаться на фоне перемирия, так и снижаться, если ситуация ухудшится.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 9526

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 20

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 20 - Хаос на рынке недвижимости Донецка: цены, спрос и предложение в ноябре

dong09.11.2015 16:10 

+11|-2

в 90 % продают жилье люди которые уже отчаялись туда вернуться, поэтому цены очень низкие. К примеру знакомые продают свою 4х комнатную квартиру на ул. Арктики, за 30 т. И реальных покупателей почти нет (( Только перекупщики, которые предлагают копейки
Я откровенно удивляюсь людям которые там покупают жилья для себя, власти нет, работы почти тоже перспективы туманные....

erttertt09.11.2015 13:19 

+14|-2

Смешно. Какой может быть рынок в Донецке, как там оформить сделку? Оформить тут - там не признают, оформить там - тут не признают.

AirMax05.11.2015 15:28 

+23|-17

Двушка в бизнес-классе в Донецке 40-72К... По-моему, пришло время поднимать цены в Киеве.

antoniVS05.11.2015 19:58 

+20|-2

падымайте, тогда точно купят)

AirMax05.11.2015 20:01 

+18|-16

Это надо делать всем и сообща. Ну или хотя бы крупнейшим застройщикам. А я, пока, их не выдрессировал.

antoniVS05.11.2015 20:11 

+17|-11

3 месяца назад резко и сообща подняли цены на аренду, в результате постоянно вижу одни и те же объявы, а снимают у тех, у кого ценник остался старый или около того.

AirMax05.11.2015 22:01 

+15|-17

Да ладно, подняли и отлично все сдалось. Сам так сделал.

antoniVS05.11.2015 23:11 

+11|-2

вы говорите про частный случай, а я про целое, которое ближе к моему описанию.

karcha06.11.2015 01:10 

+17|-27

Двушка в бизнес-классе в Донецке 40-72К... По-моему, пришло время поднимать цены в Киеве. -Слышишь чёрт приезжий цены будешь , подымать у себя в "ЗАСРАНСКЕ" где тебе и место.


-


AirMax09.11.2015 12:18 

+11|-6

Забавно на домике модератор работает - безобидные посты трет, а откровенное хамство оставляет.

ed7905.11.2015 10:49 

+19|-8

Что-то мало верится. Судя по статье цены в Донецке всего на 20-30% ниже чем в Харькове и Днепропетровске, и примерно такие как в Запорожье. Это в городе, откуда очень много выехали, где большие проблемы с доходами и бытом, где все еще большая вероятность военных действий, где законность сделки сомнительна, да и просто квартиры отжимают и т.д. Думаю в реальности цены намного ниже

antoniVS05.11.2015 15:26 

+15|-1

Запорожью в перспективе поможет лишь чудо в виде многомиллиардных вливаний в модернизацию предприятий. в Донецке до событий цены были намного выше запорожских, и приближались к Киевским. люди надеются, что война подошла к концу, потому цены и растут. а про массовый отжим квартир в Донецке не слышал.

Sleazy05.11.2015 18:56 

+27|-8

Таких денег, как раньше в Донецке больше никогда не будет, не пойму вообще на что там можно рассчитывать.

antoniVS05.11.2015 21:00 

+8|-3

опа она такая- сейчас её нет, а завтра она есть и наоборот. это я к тому, что мы в Киеве в случае чего тоже ведь будем на что-то рассчитывать, верно?

Sleazy05.11.2015 21:24 

+24|-9

Видимо вы меня неправильно поняли, я имел в виду, что это бесперспективный регион.

antoniVS05.11.2015 23:09 

+7|-15

а у нашего региона какие такие особенные перспективы?
житнице Европы при нынешнем уровне механизации, например, не нужно столько рабочих рук
(неоднократно писал что один современный комбайн, купить который под силу только агрохолдингу, заменяет 2 села с окрестными фермерами впридачу)
вот у КРЖН раньше была перспектива "московских пенсионеров", но в последние годы они вышли из моды.

dddnipro04.11.2015 22:47 

+18|-3

Забавная статья. Цены растут, спрос повышается, покупатели интересуются... Скажите самое главное: сколько сделок купли-продажи квартир состоялось в Донецке, например, с начала года? Иначе вся эта "аналитика" бессмысленна. Реально интересно, сколько человек рискнуло совершить сделку по донецкой недвиге у нотариуса за пределами "днр", и при этом понадеялось, что у захарченковских "орлов" не будет сомнений и возражений по этому поводу?

zoha05.11.2015 18:09 

+4|-1

Минимум 3 шт. Это из собственного опыта и опыта знакомого. Цены действительно растут. Недавно на Донском возле рынка 1эт 3к со всем барахлом - 30 куе. Улучшают свое жилищное положение в основном жители городов-спутников.

Гарри Дюваль04.11.2015 12:36 

+28|-4

Да, рынок недвижки убить непросто. Но если очень постараться, то можно многого достигнуть. И по поводу "безопасных" районов видится мне большое поле для дискуссий. Думаю, что настоящие бои там еще впереди (через 2-3 года). Так что самое время запасаться донецко-луганской недвижкой.

ArtTur04.11.2015 13:10 

+28|-3

Это уже для самых отчаянных экстремалов.

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от 28 000 грн/м2
тел: +38(044) 227-17-
 
цена: от 30 500 грн./м2
тел: (044) 221-05-80
 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от 15 850 грн/м2
тел: +38 044 599 52 1
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 221-22-96
 
цена: от застройщика
тел: 044 394 51 03
 
цена: от 9 399 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 228 80 82

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Хаос на рынке недвижимости Донецка: цены, спрос и предложение в ноябре