> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку

Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку


20.03.2015 07:00  13 комментариев

Domik.ua зібрав кілька актуальних порад, які допоможуть вигідно придбати квартиру й уникнути неприємних сюрпризів.

Купівля квартири - значущий момент для кожної родини. Щоб щасливий момент придбання не був затьмареним якимись непорозуміннями чи, боронь боже, втратою заощаджень, необхідно серйозно підготуватись до цього кроку і бути озброєним необхідними знаннями у цьому питанні.

Також читайте: 13 фатальних помилок покупців нерухомості

Основні правила вдалої купівлі:

- не варто уникати посередників під час пошуку житла. Виключенням може бути ситуація, якщо ви самі є ріелтором з досвідом роботи;

- не слід поспішати обирати дешевий чи терміновий варіанти. Якщо запропонована ціна надто низька, варто замислитись, чи взагалі, потрібна вам ця квартира, адже проблеми можуть виникнути після купівлі - аж до втрати і квартири, й грошей;

- після того, як ріелтор чи ви самі визначились із вибором, бажано укласти із продавцем попередню угоду, яка захищатиме інтереси обох сторін. У договорі визначаються умови, за яких у подальшому буде укладено угоду купівлі-продажу, строки та ін. Угода передбачає також внесення передплати в рахунок купівлі, що є підтвердженням намірів;

- передавати гроші треба обов’язково в присутності нотаріуса з отриманням розписки у присутності свідків. Оберіть серед тих, кому довіряєте, довірену особу, з якою будете ходити на угоди. Не розповідайте усім про те, що маєте певну суму грошей для купівлі квартири і попередьте про конфіденційність довірену особу;

Також читайте: Основні помилки продавців при перегляді квартир

- перевіряйте дії ріелтора, уважно вивчайте документи (оригінали паспортів, що підтверджують особу продавця, виписки та надані довідки). Спостерігайте за поведінкою продавця - найменше нервування під час вивчення довідок повинно насторожити вас. Долучіть юриста до перевірки;

- продаж квартири за довіреністю тягне за собою ретельну перевірку усіх документів: перевірте у нотаріуса, який видавав ці довідки, чи вони дійсні й чи дієздатна довірена особа;

- перевірте дієздатність продавця; зверніть увагу, чи немає якихось осіб, які мають право на квартиру, яку ви хочете купити;

- якщо ви погодитесь на заниження ціни в угоді купівлі-продажу, то у разі виникнення суперечок у суді, отримаєте ту суму, яка зафіксована в цій угоді;

- обов'язково перевірте, чи не зареєстрований на житловій площі, яку ви купуєте, ніхто крім власників - потім доведеться виписувати їх у судовому порядку. Візьміть у власників грошову заставу, як гарантію того, що вони випишуться з квартиру у визначений термін;

- перевірте комунальні заборгованості, бо після того, як квартира перейде у вашу власність, вам доведеться усе погашати самостійно.

До купівлі квартири, необхідно підійти відповідально і скрупульозно, щоб не залишитись без квартири і без заощаджень. Сподіваємось, поради від Domik.ua стануть вам у нагоді, та бажаємо вдалих покупок.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 3193

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 13

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 13 - Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку

Шу20.03.2015 12:47 

+8|0

- перевіряйте дії ріелтора,
Источник: domik.ua
зачем он тогда нужен ?

Долучіть юриста до перевірки;
Источник: domik.ua
плати риэлтору и плати юристу ?

Vitaly20.03.2015 13:11 

+2|-2

Зачем нужен риэлтор?
На эту тему написано много всего и умный человек поймет.
Ну а проверять конечно нужно всегда и все - так спокойнее.

Matalata20.03.2015 21:12 

+15|0

Риелтор не несет ответственности ни за что, только за те деньги которые берет и залог его куша - это предварительный договор, особенно он "нужен" в наше время, когда доллар скачет, война тоже. Нотариус несет криминальную ответственность за сделку и берет за это 3500 грн в среднем! Нафиг риелтора - это такая же нужная профессия во времена интернета как и трубочист в прошлом.

erttertt21.03.2015 18:00 

+2|-2

Тыщ 15 точнее, оговорился, но, наверное, это пророческая оговорка.

erttertt21.03.2015 17:59 

+5|-6

Война? В войну недвигу не продают, ее бросают, если тут будет война, стоить она будет ноль, а вы о залоге. И курс - уже и при этом недвига тыщ 5 от силы должна стоить, судя по аренде, а если он еще пойдет вверх, это уже будет на грани голода. В облаках каких-то все летают. Только подтверждаете мнение, что ценам еще падать падать. Пока что адекватности невидно и близко.
А залог и так никто не даст, не то время и не та страна, потом вы никому ничего не докажете, это, по сути, подарок, залогов насобирают, уже и квартиру продавать не надо... Когда был спрос, был даже такой бизнес,

М а к с и м 20.03.2015 17:56 

+9|-2

Я когда-то продавал квартиру, покупатель на сделку привела юриста, специализируещегося на недвижимости. 500 у.е. в час брал за сопровождение сделки у нотариуса, даже нотариус была в шоке. Документом на квартиру был договор купли-продажи (я ее покупал ранее), юрист стал требовать приватизационное свидетельство у меня, если его нет, то квартиру нужно приватизировать, все разъяснения нотариуса не воспринимал, нервно выбегал и звонил раз пять, типа консультировался, как поступить в нетипичной ситуации. Потом в очередной раз вошел, объяснил покупательнице, что это юр.коллизия, и дал добро на покупку))))))))). Далее начал нотариуса строить, что нужно глагол заменить на другую часть, короче на что-то и т.п. Нотариус сказала, еще слово и она его выставит. Замолчал, отсчитал штуку баксов у покупателя, нахамил брокеру, что тот много берет, раздал визитки и удалился.

М а к с и м 20.03.2015 18:00 

+5|-2

Лучшего в жизни шоу я не видел, отдохнули повеселился на славу. Уважаемые покупатели, обязательно берите на сделки юристов, сколько бы нервов нотариусу и брокеру не стоило)))))))!

erttertt20.03.2015 12:25 

+5|-8

"Кроме того, власти пообещали повышать налогообложение недвижимости. А именно: уменьшать размер льготы, из которой налог не платит большинство украинцев. В 2015 году ничего не надо платить, если общая площадь жилья составляет менее 120 кв. метров, а с 2016 года — при 60 кв. метрах. Также чиновники пообещали МВФ повышать саму ставку налога. Но в документе не говорится насколько именно и когда."

http://news.finance.ua/ru/news/~/346970

erttertt20.03.2015 12:25 

+9|-8

Похоже, никак. Скоро доски будут заколачивать, грядет взлет тарифов в разы, налогов, а зарплаты и пенсии заморожены. Еще и война в любой момент может начаться. Так что, ИМХО, сейчас любая покупка недвиги здесь - это большой вляп и влет.

Шу20.03.2015 11:59 

+4|-2

Угода передбачає також внесення передплати в рахунок купівлі, що є підтвердженням намірів;
Источник: domik.ua
- очередной ляп от Домика
не предоплату, а залог !!! (фатальная ошибка №1 - связаться с риэлтором, который ни "бэ" ни "мэ" ни "кукареку", а таких большинство !)

Vitaly20.03.2015 13:08 

+2|-1

В данном случае, "предоплата" наверное чуть более правильная формулировка, чем "залог", хотя конечно ни одна не подходит для этого случая в точности.
В точности - это "задаток".
Задаток является и платежом в счет сделки и гарантией.
А залог - это не платеж в счет - это только гарантия.
Собственно как и аванс - предоплата, без гарантии.
Так что, фатальная ошибка номер 1 - это считать себя умнее других и с удовольствием рассказывать про чьи-то ляпы.

erttertt20.03.2015 17:30 

+3|-6

Залог - это залоХ. В нашей стране момент оплаты "залога" - это может быть последний момент, когда продаван будет на связи с вами и вы потом всю жизнь будете доказывать, что его заплатили.

erttertt20.03.2015 17:31 

+2|-8

Как и фиктивные справки в банках о переводе гривны. НБУ это все видит и при малейшем желании можно ждать СБУшников и прощаться с купленной квартирой и свободой.

 

Бизнес новости

 
цена: 26 660 грн./м2
тел: 044 223 55 11
 
цена: 13 350 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 31 000 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: 8 910 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 43 410 грн./м2
тел: (044) 222-77-11
 
цена: 14 900 грн./м2
тел: 044 364 48 49
 
цена: 14 250 грн./м2
 
цена: 20 090 грн./м2
 
цена: 32 250 грн./ м2
тел: 044 500 52 52
 
цена: Старт прродаж

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку