13 роковых ошибок при покупке квартиры


03.03.2015 10:00  21 комментарий

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Домик уже писал об основных ошибках продавцов квартир. Подробнее об этом можно прочесть здесь

Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам.

Домик настоятельно рекомендует обращаться в проверенные агентства с устоявшейся репутацией.

2. Торг уместен. Почти всегда

В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение.

Читайте также: Сегодня рынок недвижимости принадлежит покупателю

Если же вам попалось предложение, цена которого и так ниже рыночной на те же 5-10%, и квартира, и ее цена вас устраивают, а продавец категорически не хочет уступать, не стоит отказываться от сделки только чтобы выторговать лишние пару-тройку процентов. В противном случае, вы рискуете в другом месте выторговать скидку, но сумму заплатить большую.

3. Занижение стоимости квартиры в документах

При заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность.

Читайте также: Налогообложение недвижимости и сделок

Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

4. Оформление договора дарения вместо купли-продажи

Тоже помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.

5. Покупка квартиры с прописанными в ней не-собственниками

Помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, они права проживания не лишаются.

Риелторы, которым этот казус известен, обычно настаивают на выписке всех не-собственников до заключения сделки. Во время оформления договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире. По украинским законам, ответственность за правдивость информации несет тот, кто выдал документ.

Собственникам дается время на выписку уже после сделки. Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который возвращается после выписки. В случае отказа продавца выписываться, залог используется на юридические и судебные издержки.

6. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними

Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, разрешение на продажу должен дать опекунский совет. По закону - независимо от того, совладелец несоврешеннолетний или нет. На практике, если ребенок не является совладельцем, чаще всего, его выписывают без разрешения опекунского совета и прописывают, например, у родственников. 

В принципе, без разрешения опекунского совета на продажу, нотариус сделку не заверит. Но случаи бывают разные, и вопросом, не прописаны ли в квартире дети, обязательно стоит поинтересоваться.

7. Отсутствие разрешения супруга на продажу

Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора.

Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.

8. Обременения на квартиру

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема в том, что, как и в случае в историей сделок, законным путем сделать это не представляется возможным. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений.

9. Проверка дееспособности продавца

Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, сделка может быть признана судом недействительной.  В Украине признать человека недееспособным может только суд. Но стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, проверить можно и нужно. 

Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец. Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет. 

Не помешает удостовериться и в том, что психически нездоровые люди, алкоголики и наркоманы не живут по соседству - они вполне способны испортить вам жизнь.

10. История квартиры — юридическая...

Во избежание покупки недвижимости, права на которую одним из предыдущих владельцев были получены в результате мошенничества, необходимо проверять историю сделок. Это, увы, затруднительно - формально такого права у покупателя нет. При заключении сделки нотариус проверяет историю предыдущих переходов прав собственности, данные о которых содержаться в электронном реестре. Сделки, которые заключались по квартире до внесения информации в реестр, покупатель может проверить только в обход закона, и то, если у него или у риелтора есть связи в БТИ.

11. …и энергетическая

Жить в квартире, в которой кто-то умер неестественной смертью, не хочет, наверное, никто. Особенно, когда случаи таких смертей повторялись неоднократно. Но многие покупатели забывают уточнить этот вопрос. И хорошо, если они живут в квартире припеваючи, и ничего о ее истории не знают. Но обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно. Продавец об этом вряд ли расскажет. А вот соседи или любопытный консьерж могут.

12. Здоровая среда

Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире.

Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Потому при просмотре обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту в той же ванной.

О том, не болел ли кто-то из живущих в квартире серьезными инфекционными заболеваниями, вроде туберкулеза, тоже могут поведать соседи.

Конечно, все эти проблемы можно решить.

13. Излишняя эмоциональность при выборе квартиры

Иногда продавцы, особенно, те из них, которые покупают квартиру впервые, относятся к процессу поиска слишком эмоционально: боятся приходить на просмотры только потому, что при повторном рассмотрении фото что-то не понравилось, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что желаемую недвижимость, «уведут», или, наоборот, слишком долго тянут — и, в итоге, ее таки «уводят».

Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, Домик рекомендует подходить к вопросу взвешенно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности.

Домик традиционно желает вам удачных сделок!

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 38077

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 21

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 21 - 13 роковых ошибок при покупке квартиры

erttertt03.03.2015 15:32 

+10|-22

И первая из них - это сама покупка. Если газ в 6.6 раза, то это капец. Дорого уже любая цена, а стоимость квартир скоро станет отрицательной.

+4|0

Стоимость квартиры будет отрицательной.
Как процент по депозиту в швейцарских франках. )))

erttertt03.03.2015 19:31 

+7|-16

Если будет висеть долг за коммуналку, то теоретически можно и к такому прийти.

Natalia_Reva03.03.2015 17:22 

+10|-3

Простите, не очень понимаю вашу логику.
Вы предлагаете жить на улице или снимать жилье?

Vitaly03.03.2015 18:39 

+19|-4

Нет. Они ждут, что им дадут и квартиру и деньги.
Несчастные владельцы жилья выстроятся в очередь, чтоб отдать его хоть кому-то.
Ну бредят люди в общем...

М а к с и м 03.03.2015 18:59 

+16|-2

Годами ждут, годами пишут. За это время уже заработали и купили бы. А потом отдавайте хоть бесплатно, хоть с доплатой. Но чувствуется, что такие мечтатели в иллюзиях видят себя собственниками киевских метров. И максимум, что для этого сделали и делают, это хотят и ждут. И их хотелки и ждалки хозяева квартир упорно не хотят оценить))).

erttertt03.03.2015 19:42 

+9|-16

Как там аренда перестроенной однушки на Святошино за 12 тыщ, когда люди за 3 не могут сдать, клоунада?

М а к с и м 03.03.2015 20:15 

+14|-6

Рад буду принять в подарок две-три квартирки в Святошино, если не подарят, куплю на зло всем. В сдаче внаем квартирантам буду успешней тех, кто не может сдать за трешку. Гостинку, я так понимаю, от 4-5 тысяч плюс коммуналка сдать элементарно.

+11|-1

Имею 3 гостинко, ищу хорошего человека чтобы отдать в хорошие руки!
Вам отдельно, или в подарочном наборе?

erttertt05.03.2015 11:36 

+4|-6

Да то клован, гостинки за 3 уже не сдать на Святошино и на Троещине. Нормальные однушки за 3000 есть.

erttertt03.03.2015 19:26 

+6|-19

А что будет делать людям, когда на коммуналку и на еду зарплаты уже не хватит? Вот и будут продавать, чтоб купить потом где-то в селе дешево и жить на эти деньги. В итоге все закончится кратным обвалом цен.

Шу05.03.2015 15:31 

+4|0

- Сработает заградительный механизм мембраны -
жадных/недееспособных(малодоходных неперспективных) выкинет за черту города, а честных/дееспособных(условнодоходных перспективных) засосет и обеспечит всеми необходимыми питательными веществами и кислородом !
Язвительная шутка, естественно !

А если серьезно,то - БУДУТ МЕНЬШЕ ЕСТЬ !
А ОБВАЛ ЦЕН УЖЕ ЕСТЬ(и он не финальный) !!! И то что рынок стоит тому свидетельство - продавцы не хотят мириться с ценой устанавливаемой рынком - но это же личное дело каждого !

Vitaly03.03.2015 18:38 

+12|-4

Газ квартирам не нужен. Квартиры платят за тепло, а не за газ. Цены на тепло пока повышают на 72%.
Эртэрт, ну может хватит уже во всех статьях писать этот бред про газ?

wwa03.03.2015 19:19 

+5|-7

И за газ тоже как бы платят в домах с центральным отоплением. Сейчас это немного денег, но после повышения в 6,6 раза, будет = (немного)умножить на 6.6...Отопление на 70 %-это серьезно, то есть будет примерно 15...17 грн. с квадратного метра отапливаемой площади...а там и водичка с квартплатой в цене подтянуться.

erttertt03.03.2015 19:29 

+6|-12

Кухонный газ в 6.6 раза уже с 1-го апреля, а с отоплением, похоже, решили таки подождать до осени (все равно летом за него не платят) и не злить людей раньше времени. С 4-го квартала будет продолжено ежеквартальное повышение, в итоге догонит газ.

Кроха04.03.2015 12:50 

+10|0

Бред это или нет очень скоро станет понятно. Думаю к следующей зиме уже будет вполне ясна картина цен.
Кому-то стоимость ком. услуг в 1000-1500 грн это ерунда, а кому-то и все доходы.

Vitaly04.03.2015 13:02 

+7|-5

Конечно станет ясно. И в принципе уже и так ясно, что цены будут расти минимум на курс бакса.
Я говорю больше про то, что не нужно сеять панику, предрекать владельцам квартир банкротство и увязывать семикратный подъем цен на газ с подъемом цен на тепло в квартирах. Газ газом, тепло - теплом. + для малоимущих есть субсидии.
Тем более Эртерту все разъяснили в других ветках, но он усиленно продолжает гнуть свою "правду матку", даже понимая, что уже не так и прав.

erttertt05.03.2015 11:38 

+1|-3

Отсрочили повышения тепла, летом его все равно нет, чтоб не злить людей раньше времени, что непонятно.

Vitaly05.03.2015 12:21 

+1|0

Так вот летом и начинайте истерить

erttertt05.03.2015 11:40 

+1|-3

Если ТЭЦ-6 топит газом, а газ подорожает в 6 раз, при этом дотации на разницу в тарифах урезаны втрое, понятно и дураку, что скоро будет с тарифами.

Vitaly05.03.2015 12:22 

+2|0

Ну если вам все понятно, к чему истерика?

 

Бизнес новости

 
цена: 17 610 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: +38 (044) 355 55
 
цена: 27 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 16 920 грн./м2
тел: +38 (044) 300 11
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: +38 (044) 394 51
 
цена: 22 260 грн./м2
 
цена: 9 500 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 32 250 грн./ м2
тел: +38 (044) 379 42
 
цена: 13 450 грн./м2
тел: (044) 384-31-20

Обсуждение новостей