Анализ рынка логистической недвижимости
25 сентября в конференц-зале гостиницы «Ривьера» Таймс консалтинг провел Форум «Логистическая недвижимость: от проекта до внедрения».
На Форуме председатель правления Украинской лиги логистики и складирования Андрей Радченко в своем докладе остановился на тенденциях и перспективах развития логистической инфраструктуры в Украине. К недостаткам развития рынка господин Радченко отнес пробелы в законодательстве, дефицит земельных участков под строительство логистических комплексов; старые комплексы не отвечают требованиям современного рынка и т.д.
Потребность в современных складских комплексах в Киеве составляет 400-500 тыс.кв.м
К перспективным направлениям относятся Харьковское, Черниговское, Днепропетровское направления, транспортные коридоры. В ближайшее время вряд ли стоит ожидать бума на рынке складской недвижимости.
Об инвестиционном климате в сегменте складской недвижимости рассказал присутствующим Орест Логунов, директор консалтинговой компании «Логистическийпрактикум».
Господин Логунов сказал, что на рынок логистики влияют бюрократия, законодательство, кадровый потенциал, рыночная и политическая ситуации. В этом сегменте преобладают такие риски: законодательные, технические, конъюнктурные, управленческие, концептуальные. Ими нужно управлять для минимизации рисков.
По словам Логунова, рынок складской недвижимости отличается высокой доходностью (до 20%).
По его мнению, в будущем будут преобладать качественные объекты и большая конкуренция.
Старший юрист международной юридической фирмы SALANS Владимир Монастырский рассказал о юридических аспектах строительства и приобретения складской недвижимости. Для строительства надо получить разрешение, АПЗ, ТУ, подготовить проектную документацию, согласовать ее на градосовете; получить разрешение на само строительство и оформить право собственности на объект.
Виктор Коваленко
