Что лучше покупать в кредит: первичку или вторичку?
НБУ принял решения сделать более прозрачным процесс выдачи кредитов. Согласно постановлению Нацбанка Украины отныне пользователи ипотеки должны получать от банков полную информацию по поводу стоимости свои кредитов.
Отныне в документации должны прописывать не только сумму процентов, но и объем всех сопутствующих расходов – на страхование, нотариальные услуги, обслуживание кредита и так далее. Раньше эти пункты могли стать неприятным сюрпризом для клиентов. Кстати, ипотека и сейчас остается одним из самых популярных способов покупки жилья.
Пользователи ипотеки часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: первичка дороже, вторичка – старовата. Однако, влияет на выбор клиента не только само состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это две больших разницы. Чтобы оформить «вторичный» кредит, придется потратить довольно много времени - на сбор разнообразных справок. Из БТИ – о владельце недвижимости, из ДЕЗа – о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Ведь делают ее не только оценщики, но и работники финучреждений. Так объективнее, считает заместитель управляющего одного из одесских банков Елена Холшевник:"У нас на практике обязателен выезд работника банка вместе с оценщиком на место. И уже сопоставив данные из СМИ, журналов, из Интернета, мы видим стоимость жилья в том районе и реально мы видим, в каком состоянии находится жилье".
Кредит на первичную недвижимость оформляется значительно быстрее. Но и здесь есть свои недостатки – обычно квартиры в новостройках можно прокредитовать только в финансовых учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Впрочем именно из-за этого сотрудничества срок подготовки документов сокращается до суток. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки из БТИ и ДЕЗа на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов, процесс оформления ипотеки, как говорится, поставлен на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков. Впрочем, важен еще один этап – проверка платежеспособности. Сейчас оценивают не только финансовую обеспеченность самого клиента, а также его жены или мужа, братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры считают, что малоимущие родственники могут помешать добросовестно выплачивать кредит. Влияют на выдачу кредита и прежние займы. Кредитные истории проверяют с помощью других банков, при условии, что заемщик укажет их в своей анкете. Иначе проверить его невозможно. Говорит Елена Холшевник – заместитель управляющего отделением банка:"К сожалению, в этом случае мы проверить его не сможем. Здесь уже больше субъективный фактор. То есть смотрим на само клиента, беседуем к момента выдачи кредита, какие-то косвенные вопросы задаем, которые указывают, что клиент может быть где-то нечестен. И здесь уже принимаются решения уже больше субъективное".
То есть, если клиент с честными глазами когда-то не выплачивал кредит, новую ссуду ему все равно выдадут. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единственный реестр неплательщиков. Однако эта идея так и осталась просто идеей.
Пользователи ипотеки часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: первичка дороже, вторичка – старовата. Однако, влияет на выбор клиента не только само состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это две больших разницы. Чтобы оформить «вторичный» кредит, придется потратить довольно много времени - на сбор разнообразных справок. Из БТИ – о владельце недвижимости, из ДЕЗа – о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Ведь делают ее не только оценщики, но и работники финучреждений. Так объективнее, считает заместитель управляющего одного из одесских банков Елена Холшевник:"У нас на практике обязателен выезд работника банка вместе с оценщиком на место. И уже сопоставив данные из СМИ, журналов, из Интернета, мы видим стоимость жилья в том районе и реально мы видим, в каком состоянии находится жилье".
Кредит на первичную недвижимость оформляется значительно быстрее. Но и здесь есть свои недостатки – обычно квартиры в новостройках можно прокредитовать только в финансовых учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Впрочем именно из-за этого сотрудничества срок подготовки документов сокращается до суток. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки из БТИ и ДЕЗа на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов, процесс оформления ипотеки, как говорится, поставлен на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков. Впрочем, важен еще один этап – проверка платежеспособности. Сейчас оценивают не только финансовую обеспеченность самого клиента, а также его жены или мужа, братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры считают, что малоимущие родственники могут помешать добросовестно выплачивать кредит. Влияют на выдачу кредита и прежние займы. Кредитные истории проверяют с помощью других банков, при условии, что заемщик укажет их в своей анкете. Иначе проверить его невозможно. Говорит Елена Холшевник – заместитель управляющего отделением банка:"К сожалению, в этом случае мы проверить его не сможем. Здесь уже больше субъективный фактор. То есть смотрим на само клиента, беседуем к момента выдачи кредита, какие-то косвенные вопросы задаем, которые указывают, что клиент может быть где-то нечестен. И здесь уже принимаются решения уже больше субъективное".
То есть, если клиент с честными глазами когда-то не выплачивал кредит, новую ссуду ему все равно выдадут. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единственный реестр неплательщиков. Однако эта идея так и осталась просто идеей.
