г. Киев, 14 октября. Семинар: "Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности"
Гуру российского маркетинга недвижимости Геннадий Моисеевич Стерник проведет 14-17 октября 2008 в Киеве четырехдневный обучающий курс «Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности» из авторской программы Г. М. Стерника «Методология анализа рынка недвижимости в интересах инвестиционно-строительной деятельности».
Основные темы курса
Основные положения методологии анализа рынка недвижимости:
Принципы методологии анализа рынка недвижимости
Рынок недвижимости как объект исследования
Типовые цели анализа рынка недвижимости
Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости
Методология анализа рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом (девелопмента):
Основы системного подхода к инвестиционному анализу рынка недвижимости
Концепция НЭИ
Анализ рынка в локации объекта
Анализ реализуемости местоположения
Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности
Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа экономической базы
Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа разрывов рынка
участие аналитика-консультанта в предпроектном инвестиционном проектировании
Системные принципы предпроектного инвестиционного проектирования
Предпроектная разработка концепции комплексной застройки территории
Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе
•· Прогнозирование затрат на девелопмент
Оценка финансовых показателей варианта проекта и выбор наиболее экономически эффективного
Анализ рисков проекта
Методология инвестиционного консалтиНГА
•· Общие понятия об инвестиционном консалтинге
•· Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге
Building Media Group приглашает
Аналитиков рынка жилой и коммерческой недвижимости, в т.ч. сертифицированных
Руководителей и специалистов маркетинговых отделов девелоперских, инвестиционно-строительных компаний
Ведущих специалистов управляющих, риэлтерских компаний
Специалистов маркетинговых и консалтинговых компаний
Руководителей и менеджеров проектов девелоперских компаний
Всех, чьи профессиональные интересы находятся в сфере рынка недвижимости, строительства, инвестиций в девелопмент
Стоимость участия в трехдневном семинаре
При регистрации и оплате участия до 1 октября 2008 года - 5500 грн без НДС
При регистрации и оплате участия до 14 октября 2008 года - 6000 грн без НДС *
При регистрации и оплате участия в день начала курса- 6500 грн без НДС
При участии в мероприятиях Building Media Group на первое полугодие 2008 г. - скидка 10%
Количество участников ограничено
Пакет участника включает
Право присутствия на обучающем курсе
Каталог курса и информационные материалы
2 кофе-брейка и обед
Ключевые преимущества спонсорского участия в конференции
позиционирование компании как лидера на рынке
демонстрация преимуществ компании
привлечение внимания потенциальных партнеров и клиентов
новые деловые контакты с ключевыми игроками зарубежного и украинского рынков гостиничной недвижимости
демонстрация активной позиции компании в процессе оптимизации развития рынка
Полная программа
«Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности»
1. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости
1.1. Принципы методологии анализа рынка недвижимости
1.2. Рынок недвижимости как объект исследования
Рынок недвижимости: общая структура, функции. Свойства рынка и их показатели. Стоимость объекта, затраты, цена, категории цен и арендных ставок. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации
1.3. Типовые цели анализа рынка недвижимости
Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика.
1.4. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости
Содержание общего анализа. Общерыночный консалтинг. Общий (универсальный) и специализированный анализ. Специализированный консалтинг
2. Методология анализа рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом (девелопмента)
2.1. Основы системного подхода к инвестиционному анализу рынка недвижимости
Сущность методологии инвестиционного анализа рынка. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости. Определения глоссария CCIM
2.2. Концепция НЭИ
Понятие концепции НЭИ в инвестиционно-строительном проекте. Общая схема анализа НЭИ. Анализ по критерию превышения стоимости участка с улучшениями над стоимостью участка как свободного. Анализ по критерию юридической реализуемости (разрешенности). Анализ по критерию физической (технологической) реализуемости. Анализ по критерию финансовой реализуемости. Анализ по критерию максимальной экономической эффективности
2.3. Анализ рынка в локации объекта
Циклы рынка недвижимости. Экономический тип, степень и стадия развития рынка.
2.4. Анализ реализуемости местоположения
Примеры описания района, города, площадки в интересах обоснования концепций застройки земельного участка. Зона торговли. «Барьеры для входа и роста», «рычаги развития», «генераторы движения» зоны торговли. Пример исследования зоны торговли и оценки реализуемости местоположения
2.5. Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности
Мониторинг и анализ сегментов агрегированного рынка. Анализ разрывов и определение соотношения спроса и предложения на основе расчетно-табличной методики. Предварительная оценка финансовой реализуемости девелоперских проектов. Примеры
2.6. Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
2.6.1. Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа экономической базы
Процедура анализа экономической базы (АЭБ). Определение отраслей экономической базы и оценка показателя местоположения. Оценка текущей базисной занятости. Расчет МЭБ. Расчет КНЗ. Анализ «сдвиг-доля». Упрощенное применение методики АЭБ. Пример оценки реализованного спроса на офисные площади в г. Екатеринбурге и прогноза динамики спроса путем упрощенного анализа экономической базы
2.6.2. Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа разрывов рынка
3. участие аналитика-консультанта в предпроектном инвестиционном проектировании
3.1. Системные принципы предпроектного инвестиционного проектирования
3.2. Предпроектная разработка концепции комплексной застройки территории
Определение баланса территории застройки. Выбор категории комфортности (класса качества) продуктов проекта. Выбор номенклатуры морфотипов жилых и нежилых помещений. Рекомендации по планировочному зонированию: функция, класс, морфотип продукта. Методика расчета максимального выхода площадей. Расчет технико-экономических показателей концепции. Разработка рекомендаций относительно инфраструктуры района
3.2. Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе
3.2.1. Методика выбора рекомендуемого диапазона цены реализации объекта (на примере жилых элитных новостроек).
3.2.2. Методика определения рекомендуемой арендной ставки офисного помещения
Основные задачи анализа рынка в данном исследовании. Формирование и статистический анализ первичной выборки аналогов. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка аренды коммерческой недвижимости в сегменте производственных и офисно-складских помещений г. Москвы. Статистический анализ выборки предложений в СВАО. Выводы по анализу предложения
3.2.3. Детализация прогнозируемых цен и арендных ставок по предполагаемым продуктам проекта и определение недисконтированного потока доходов для вариантов проекта.
Оценка ценовой конъюнктуры в локации объекта. Определение прогнозных цен продажи квартир и продажи/сдачи в аренду нежилых помещений.
3.4. Прогнозирование затрат на девелопмент
Прогнозирование операционных затрат на управление объектом в инвестиционном анализе коммерческой недвижимости. Принципы экономического ценообразования на землепользование с правом коммерческого девелопмента в границах населенных пунктов Примеры выполненных исследований.
3.5. Оценка финансовых показателей варианта проекта и выбор наиболее экономически эффективного
Подготовка финансовой модели (исходных данных) для расчета экономической эффективности вариантов проекта. Показатели финансовой реализуемости и экономической эффективности проекта. Учет инфляции при оценке эффективности инвестиционного проекта. Оценка показателей экономической эффективности проекта с учетом неопределенности. Укрупненная оценка устойчивости инвестиционного проекта. Расчет границ безубыточности. Метод вариации параметров.
3.6. Анализ рисков проекта
Классификация проектного риск-анализа. Качественный анализ проектных рисков. Количественный анализ проектных рисков. Понятие неопределенности и риска. Управление проектными рисками. Поправки на риск. Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных характеристик неопределенности и риска. Метод введения поправки на риск. Методы свертывания многокритериальной задачи в однокритериальную и отбора экономически эффективных вариантов проекта.
4. Методология инвестиционного консалтиНГА
4.1. Общие понятия об инвестиционном консалтинге
Цели и задачи инвестиционного консалтинга. Структурная схема подготовки и проведения исследований при инвестиционном консалтинге.
4.2. Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге
Этапы исследования при инвестиционном и инвестиционно-строительном консалтинге. Содержание работы в зависимости от целей исследования (содержания Технического задания). Три цикла прединвестиционного анализа проекта
