Как оформить ипотечный кредит

Для того чтобы получить нужный заем, нужно хорошо подготовиться, в частности, собрать полный пакет необходимых документов. Первичный пакет документов вы сможете подготовить за то время, пока банк будет рассматривать вашу заявку на получение ипотечного кредита . Заявка подается в виде анкеты, которую, при необходимости, вам помогут заполнить в банке.

Документы самого заемщика

Обязательные документы от заемщика - это паспорт, оригинал справки с идентификационным кодом, справка о доходах и заверенная отделом кадров копия трудовой книжки. Справка о доходах должна быть заверена круглой печатью и подписью начальника. В ней указывают данные о заработной плате за последние полгода, указав суммы, полученные за каждый месяц отдельно.

Кроме того, если вы состоите в браке, потребуется свидетельство о его заключении, паспорт, идентификационный код и справка о доходах мужа (жены). Если вы уже разведены, то необходимо подтвердить это документально.

На детей, если таковые имеются, необходимо получить справку в ЖЭКе об их регистрации. Для детей, которым исполнилось 16 лет, потребуются их паспорта с регистрацией.

Для заемщика-предпринимателя или для того, чей муж (жена) занимается предпринимательской деятельностью, в списке обязательных документов значится свидетельство о государственной регистрации и налоговые отчеты по двум последним кварталам. Отчитаться придется и за отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

После того, как документы поданы, и банк дал положительный ответ на выдачу кредита, можно начинать поиск подходящего жилья, если, конечно, вы еще не присмотрели гнездышко для себя. Обязательным условием банка будет оценка выбранной квартиры, чтобы вы не попросили больше, чем надо.

Документы на жилье в кредит

На объект недвижимости необходимо предоставить технический паспорт и план, документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, решение суда и тому подобное, справку о регистрации объекта, справки из жилконторы, в которых указаны все, кто прописан в квартире, а также указана балансовая цена недвижимости. Конечно, вам понадобятся и все справки, подтверждающие погашенные долги по коммуналке. Все, кто прописан в квартире, должны предоставить свои паспорта и идентификационные коды, а если в квартире прописаны несовершеннолетние, то разрешение на продажу нужно получить в опекунском совете.

Если вы решили купить дом , а не квартиру, потребуются документы на земельный участок, справка из Госкомзема Украины об ограничениях пользования участком, праве собственности на землю, а также оценка не только здания, но и самого земельного участка, на котором оно стоит.

После получения всего пакета документов банк приступает к проверке юридической чистоты жилища и того, соответствует ли оно условиям, предъявляемым к ипотечному жилью. Ту же проверку осуществляет страховая компания, без услуг которой при оформления ипотеки не обойтись.

Выдача кредита

Кредит предоставляется банком сразу после оформления договора. Как правило, по ипотеке банки указывают такие условия, которые со временем не изменятся. Будет нелишним уделить достаточное время на изучение самого договора. Ведь выплачивать придется немалые деньги, да еще и не один год. Кстати, сроки ипотеки каждый банк устанавливает по своему усмотрению: у одних это может быть 5 лет, у других — 10, 15 лет. Некоторые банки и вовсе отказываются предоставлять деньги для кредитования недвижимости.

Договор между заемщиком и банком заключается при участии нотариуса , а также проходит обязательную государственную регистрацию.

Вместе с ипотечным договором также оформляют и закладную. Она станет для банка гарантией того, что в случае вашей неплатежеспособности в будущем, имущество можно будет продать и соответственно вернуть кредитные деньги.

Финансовые проблемы заемщика

Не нужно думать, что если вы не сможете по какой-либо причине выплатить обязательный платеж, то вас сразу же лишат залоговой недвижимости. Для форс-мажорных ситуаций у банков существуют различные программы, которые помогут вам постепенно разобраться с проблемой.

Если финансовые трудности временные, то можно договориться о том, чтобы вместо ежемесячных платежей делать выплату раз в квартал.

В случае, когда для восстановления платежеспособности, вам нужно какое-то время, проводят реструктуризацию долга, то есть на протяжении года вы платите такую сумму, которую можете, позже остаток долга распределяют на оставшийся период кредита.

Самый радикальный вариант — продажа квартиры для погашения долга. Но это происходит только тогда, когда заемщик не собирается больше выплачивать кредит.

Если постепенно, по пунктам, провести всю операцию по оформлению ипотечного кредита, то все окажется не так уж сложно. Главное, найти банк, который пойдет вам на встречу в приобретении своего жилья, и условия которого устроят вас, как заемщика.

Автор: Екатерина Колонович , © domik.net, 2013