Как живется в ЖК «Welcome Home на Стеценко» в Киеве: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Последние несколько лет на рынке первичной недвижимости наблюдается стремительное сокращение жилых комплексов экономкласса. Даже стартовавшие в этом сегменте новостройки плавно перекочевали в «комфорт» и к концу 2019 года «эконома» осталось всего 13% от всех столичных проектов на стадии реализации. Один из комплексов, который остался верным своему классу — «Welcome Home на Стеценко» от застройщика «Фундамент». Меня заинтересовало месторасположение комплекса и я решила рассказать читателям портала Domik.ua, насколько комфортно жить в современных панельных домах.

Как добраться до новостройки

Самый быстрый способ доехать до «Welcome Home на Стеценко» — от станции метро «Академгородок» на любом транспорте, идущем в направлении Пущи, Ирпеня, Бучи, Гостомеля. Чаще всего ходит 392 маршрутка до Ирпеня — каждые 5-7 минут, чуть реже 389 до Гостомеля — каждые 10-15 минут. Есть еще 30-й автобус, который курсирует от Академгородка до санатория «Лесная Поляна» в Пуще каждые 25-30 минут. Главный ориентир — ТРЦ «Лавина». Поездка обойдется в 7-8 грн. 

От станции метро «Нивки» до комплекса можно добраться на 14-м автобусе или маршрутках 226, 774, 719. Правда, нужно будет хорошо изучить график, ходит этот транспорт не чаще, чем раз в 20-60 минут.

Помимо городского и пригородного транспорта, предприимчивые жильцы «Welcome Home на Стеценко» пользуются услугами бесплатного трансфера до «Лавины». Комфортные новые автобусы ходят каждые полчаса от станций метро «Академгородок», «Минская», «Почайна», «Дорогожичи», «Сырец» и из пгт  Коцюбинское. Кроме того, от станций метро «Лукьяновская», «Нивки», «Житомирская», остановок на Куреневке и площади Шевченко с периодичностью полчаса-час курсирует бесплатный автобус до «Ашана». На нем же можно добраться Бучи и Ирпеня.  

На автомобиле до новостройки от Академгородка — 5 минут или 3,8 км.  От Нивок путь займет в 2 раза больше времени. Из центра без пробок можно доехать за 25-30 минут, но в час пик дорога может занять больше часа.    

Дорога к «Welcome Home на Стеценко» от окружной мимо «Новуса»

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

В офисе продаж на Стеценко дверь не закрывается, а телефон не умолкает. Девушки только и успевают консультировать потенциальных инвесторов. Меня встречает Валерия, предлагает присесть и коротко рассказывает о комплексе. 

В сентябре 2019-го в ЖК «Welcome Home на Стеценко» построено и введено в эксплуатацию 5 многосекционных домов из 10-ти. Правда, их номера для меня остаются загадкой, как и очередность сдачи. 

Так выглядит отдел продаж на Стеценко

Итак, первым ввели в эксплуатацию дом №3 — в декабре 2016 года, затем дом №1 в феврале 2017-го. Потом случился перерыв длиной в год, после чего каждый квартал 2018 года сдавали по дому: во II квартале — 2-й дом, в III квартале — 6-й дом, в IV квартале — 7-й дом.

Валерия рассказала, что в готовых домах уже все квартиры проданы. Здания 1-3 уже заселены, в 6 и 7 активно идут ремонтные работы. Приобрести жилье можно в третьей и четвертой очередях строительства — 8-, 9-, 10-, 11- и 12-й дома. 8-й  уже готов, его планируют ввести в эксплуатацию уже в этом квартале, 9-й и 10-й — до конца нынешнего года, 11-й и 12-й — в III квартале следующего. 

Во всех домах ЖК «Welcome Home на Стеценко» типовой этаж и планировки квартир одинаковые — независимо от очереди строительства, номера дома или секции. Такое постоянство обеспечивает панельная технология строительства. Жилье из готовых железобетонных панелей не отличается разнообразием  планировок. Покупателям предлагают всего два варианта однокомнатных квартир — 37 и 49 кв. м, плюс одна зеркальная. Двухкомнатное жилье доступно площадью 56 кв. м. 

Планировка однокомнатной квартиры площадью 36,84 кв. м в ЖК «Welcome Home на Стеценко» 

Планировка однокомнатной квартиры площадью 48,64 кв. м в ЖК «Welcome Home на Стеценко» 

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 55,47 кв. м в ЖК «Welcome Home на Стеценко»

По самой низкой цене можно приобрести квартиру в последнем, 12-м доме. Там стоимость квадратного метра при полной оплате стартует с отметки 16 900 грн для двухкомнатного жилья на первом этаже. Чем выше этаж, тем выше цена. На примере этой же квартиры: за расположение на 2-3-м этаже нужно будет доплатить 600 грн за кв. м, на 4-6-м  — еще 400. Итого разница в стоимости двухкомнатных квартир на 1-м и 6-м этажах составит 1000 грн на каждом квадратном метре.

Стоимость квартир в ЖК «Welcome Home на Стеценко» при 100%-й оплате

Читайте также: Покупка квартиры в ипотеку от застройщика в 2019 году: пошаговая инструкция

До конца сентября в ЖК «Welcome Home на Стеценко» действует скидка 17% на квартиры во всех домах. В таблице же указана стандартная прайсовая стоимость без учета скидки.

Если полной суммы на руках нет, застройщик предлагает оформить рассрочку — с фиксацией в гривне до окончания строительства выбранного дома или с фиксацией в долларах США на 60 месяцев. Для оформления рассрочки необходимо внести первый взнос в размере 50% от рассчитанной стоимости жилья. Цена квадратного метра в случае отсрочки платежа тоже возрастает на 500-2500 грн в зависимости от дома, этажа и периода выплат.

Еще один вариант стать владельцев квартиры в новостройке на Стеценко — кредит от «Глобус Банка». Его можно оформить на срок до 20-ти лет с первым взносом от 20% стоимости жилья и ставкой 0,01%  первый год.  

— А готовые квартиры можно увидеть? — спросила я наконец, когда Валерия рассказала всю информацию о комплексе и снабдила меня буклетом с планировками.

Первое впечатление

«Бедненько, но чистенько», — подумалось мне, когда мы с Валерией зашли на территорию. С первого шага тут все красноречиво сообщает, что ты пришел в экономкласс — шаткий сетчатый забор по периметру, бугорчатый асфальт на подъездных дорожках, местами облупленная штукатурка на фасаде. На ламинированных коричневых оконных рамах уныло болтаются остатки белой пленки, небрежно оставленные хозяевами квартир в первом доме. Он  был сдан еще два года назад, но белые ошметки пленки на фасаде, видимо, никого не смущают.

Жарким августовским днем (а новостройку я посетила в конце нынешнего лета) во дворах Welcome Home совсем немного мест, где можно укрыться от солнца. Детская площадка во дворе третьего дома  раскалилась и пустует — малышню развели по домам на дневной сон. А старшие разошлись по закоулкам, прячась небольшими группками в тени, отброшенной бетонным забором по соседству. «Тут все лето негде укрыться от солнца, прячемся под подъездами, на детской площадке находиться невозможно», — рассказывает Елена, мама Максима, которому на вид около 2-х лет. — Выходить на прогулку надо рано утром, потому что уже с 10-ти очень жарко».

Единственная пока в «Welcome Home на Стеценко» детская площадка находится во дворе 3-го дома

На территории комплекса чисто, зеленеют немногочисленные островки газонов, доказывая присутствие регулярного полива на территории. Этих островков так мало в закатанных асфальтом дворах, что они кажутся чем-то случайным и неестественным. Хотя местами среди асфальта встречаются даже молодые деревца. 

Главный архитектурный элемент на территории комплекса — бетонный забор. За бетонным забором расположено здание недостроенного детского сада, замершее еще год назад. За бетонным забором находится админздание и склады киевского велосипедного завода. Кое-где эти плиты выкрасили в жизнерадостные желто-голубые цвета, а чуть дальше — высадили возле них вьющиеся растения, чтобы скрыть серость и безысходность такого соседства. В общем, старались, как могли.

Бетонный забор, а за ним соседи ЖК «Welcome Home на Стеценко»

Квартиры и подъезды

Мы с Валерией посетили две квартиры в первом доме — однокомнатную 49  и двухкомнатную 55 кв. м. Первое, что бросается в глаза при входе в подъезд — непривычно низкие потолки и маленькая входная дверь. Слабо верилось, что она  ведет в подъезд, а не кладовку. Внутри темновато, глазу сложно привыкнуть после залитой солнцем улицы.

— А почему лампочка не горит в коридоре? — спрашиваю Валерию, пытаясь сориентироваться в полумраке и разглядеть хоть что-нибудь вокруг себя.

— Экономим, — объясняет девушка, ловко орудуя ключом — пока квартира не заселена, свет в коридоре возле нее не горит.

Так выглядит вход в подъезд 3-й секции первого дома в «Welcome Home на Стеценко»

Зато на этаже только четыре квартиры, такое нечасто встречается даже в столичном бизнес-классе. Малое количество квартир на этаже наряду с малой этажностью — главные плюсы «Велком Хоум», позже рассказывали мне жители комплекса.

В первых 7-ми домах комплекса в стоимость квартиры входила минимальная отделка — штукатурка на стенах, разводка электричества и стяжка пола. С потолка в каждом помещении свисал провод с цоколем для лампы накаливания, на стенах были установлены выключатели и розетки. Только санузел оставляли без стяжки и штукатурки.

Так выглядит этаж в одном из первых домов «Welcome Home на Стеценко»

В строящихся нынче домах квартиры будут передавать владельцам без отделки. «Стены и пол будут выглядеть, как в этой квартире в санузле — только бетонные плиты», — объяснила Валерия во время экскурсии по однокомнатной квартире в первом доме. 

Уже на выходе из квартиры, оглядываю входную дверь — на вид то ли игрушечную, то ли картонную, с криво прибитыми наличниками. Справедливости ради, стоит отметить, что в отделе продаж стоит совсем другой макет, очень даже симпатичный на вид.

Читайте также: В каких новостройках Киева самая длительная рассрочка

Документы

Строительство комплекса ведется на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:75:300:0001 и площадью 6,28 га. Целевое назначение — для другой жилой застройки.

Скриншот кадастровой карты Украины земельного участка 8000000000:75:300:0001

Разрешительные документы были получены отдельно для каждой очереди строительства. Все они представлены на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины. Разрешение на последнюю, четвертую, очередь строительства по ул. Стеценко было получено в апреле 2017 года. Правда, сколько домов в какую очередь входят, в документах не указано.

Скриншот разрешения на выполнение строительных работ на ул. Стеценко (IV очередь строительства)

Обзор комплекса в целом

В 2016 году на улице Стеценко рядом с велосипедным заводом Ardis и домами частного сектора Берковцов началось строительство первых зданий жилого комплекса «Арт-квартал «Спивоче» от строительной группы «Фундамент». Тогда, по задумке застройщика, новостройка должна была включать в себя 10 домов по 6-7 этажей с общим количеством квартир более 1500. Территорию комплекса планировали украсить тематическими скульптурами птиц, а дома — муралами. 

В 2017 году, в результате ребрендинга, название комплекса изменилось с претенциозного «Арт-квартала» на более простое «Welcome Home на Стеценко». Количество и внешний вид домов по плану остались такими же. 

Дома комплекса строят из железобетонных панелей собственного производства, которые собирают на месте. Снаружи стены утепляют пенопластом, штукатурят и окрашивают фасадной краской коричневого, белого, желтого и голубого цветов. Водопровод, канализация и электричество в новострое централизованные. Тепло подают в дома при помощи автономной котельной на территории. Для получения горячей воды жильцы самостоятельно устанавливают бойлеры. Газ в квартиры не заводится, он есть только в котельной.

В новых домах комплектация квартир будет включать в себя остекление, установку входной двери и радиаторов отопления, счетчиков электричества и холодной воды в местах общего пользования. В оконные проемы устанавливают двухкамерные стеклопакеты  Rehau, на лоджиях — однокамерные того же производителя. Входная дверь — отечественного производства с МДФ-накладками. На радиаторах к моменту передачи квартиры собственнику будут регуляторы, которые позволят самостоятельно 

настраивать температуру в помещениях.

Территория комплекса уже закрытая от посторонних людей и автомобилей. Попасть внутрь «Welcome Home на Стеценко» можно при помощи электронного ключа или через шлагбаум и пост охраны. На домах установлено видеонаблюдение. 

Первые этажи домов продают как жилой фонд, но по сути, они предназначены для коммерческого использования — по крайней мере в 1-м и 2-м домах. Даже в комнатах вместо окон на лоджиях установлены двери, ведущие на улицу. В готовых домах уже открылась кофейня и ателье, остальные помещения выкуплены — там идут ремонтные работы.

Во дворе 3-го дома уже обустроена детская площадка, а во дворе 2-го — спортивная. Правда, ни о каких арт-объектах речь не идет. И там, и там — стандартное оборудование. Зато лавочки возле подъездов массивные и удобные, рядом убранные чистые урны. А на углу 4-го дома красивая качеля-скамейка.

Один из обещанных арт-объектов в ЖК «Welcome Home на Стеценко»

По плану на территории «Велком Хоум на Стеценко» должен был разместиться детский сад. Здание даже начали строить между 2-м и 6-м домами, но строительство замерло год назад на этапе «коробки». В отделе продаж обещают, что сад все-таки достроят, но будет он, скорее всего, частным.   

Пока будущий детский сад на территории ЖК «Welcome Home на Стеценко» выглядит так

Ближайшая инфраструктура

Чего в округе «Welcome Home на Стеценко» в избытке — так это супермаркетов. Через дорогу на Гостомельской площади расположилось здание магазина Novus с аптекой, химчисткой и магазином дверей. На другой стороне Окружной дороги работает «Ашан» с его бесконечным выбором товаров — от еды до одежды и мебели. В декабре 2016 года рядом с ним  открылся самый крупный ТРЦ в Украине — Lavina Mall. Он включает в себя 500 магазинов, 12-зальный кинотеатр и парк аттракционов, которые занимают общуют площадь 140 тыс. кв. м. Там же разместился продуктовый супермаркет «Сильпо», несколько ресторанов и зона фудкортов.  

Для того, чтобы попасть в «Ашан», нужно просто перейти окружную дорогу   

Социальная инфраструктура в микрорайоне развита не так хорошо, как коммерческая. Массив Берковцы до 1950-х был пригородным дачным поселком, поэтому ни детские сады, ни школы, ни поликлиники здесь так и не появились. Обитатели новостройки на Стеценко водят своих детей в единственное в округе дошкольное образовательное заведение — №682 на Синеозерной, 6. От комплекса туда 1 км пути или 13-15 минут пешком. Ближайшая школа — специализированная авиационно-технологическая №203 расположена по адресу: ул. Туполева, 17 в 3 км от «Велком Хоум на Стеценко». Это 8-10 минут на автомобиле или 20 — на общественном транспорте. Еще несколько школ действует в районе станции метро «Академгородок», до них добираться на 5-10 минут дольше, чем на Туполева. 

До ближайшей взрослой поликлиники на Щербаковского, 70 — 4,4 км или 15 минут на общественном транспорте. До детской на Салютной, 23 — 4,7 км пути или 20 минут на маршрутке. На автомобиле время дороги к этим учреждениям сокращается вдвое.   

Отзывы жильцов

«Если бы вернуть время вспять, я бы не купила здесь квартиру, — рассказывает Елена, пока двухлетний Макс покоряет вершины игровых комплексов на площадке. — С детьми тут совершенно некуда деваться. Одна площадка и та на солнцепеке». Среди других аргументов Елены, почему на Стеценко не следует селиться с детьми: детский сад один — на улице Синеозерная, идти туда не меньше километра; школы в пешем доступе нет, а ближайшая на Туполева считается слабой; где в округе поликлиника, и к какому медучреждению относится территория обслуживания их комплекса, неизвестно. «В общем, мы как ездили к врачу на Академгородок, так и ездим, — подводит итог Елена. — И гулять туда же ездим». 

Так выглядят готовые дома в ЖК «Welcome Home на Стеценко» 

Больше претензий к новостройке у женщины нет. Рассказывает, что и в домах, и во дворах очень тщательно убирают, следят за своевременным вывозом мусора. «Даже асфальт под баками регулярно моют! — хвастается. — Поэтому никогда нет никакого запаха, все чисто и ухожено». А еще зимой в квартирах очень тепло, регуляторы на минимуме, поэтому и коммуналка получается невысокой — в районе 1 300 грн в отопительный сезон в двухкомнатной квартире.

Молодой человек с рюкзаком за плечами бодро шагает со стороны 6-го дома. Этот дом ввели в эксплуатацию год назад, и сейчас там активно идут ремонтные работы. «Я пока тут не живу, только ремонт делаю, — сообщает парень. — И могу вам сказать одно: этот какой-то бесконечный процесс. Когда мне говорили, что в итоге, он мне встанет в цену квартиры, я не верил, но сейчас вижу, что к тому оно все и идет». Молодой человек рассказывает, что стены и пол в квартире ровные, а вот балкон перекошен, по словам строителей. А еще он уверен, что жить на Стеценко будет очень даже здорово.

6-й дом в ЖК «Welcome Home на Стеценко» уже построен и сдан, там идут ремонтные работы

Спасаясь от полуденной жары возвращаюсь в тень первого дома, который стоит ближе всего к дороге. На дорожке перед подъездами мальчик лет трех резво катается на машинке, изо  всех сил отталкиваясь маленькими ножками так, что пластиковый транспорт едва не переворачивается. Папу мальчика такие пируэты не удивляют, зато он с радостью делится мнением о своем месте жительства. 

«Сейчас за эту цену я бы тут не купил квартиру, — рассуждает мужчина, представившийся Сергеем. — Два года назад мы брали квартиру по 14 500 грн за квадрат с отделкой. А сейчас отделку убрали, зато цена выросла. А строят медленно. Сад обещанный на территории вообще уже год как заглох». Зато люди здесь, по словам Сергея, очень хорошие и дружные. И удобно на общественном транспорте добираться в разные уголки Киева.

— Расскажите, пожалуйста, как вам здесь  живется? — спрашиваю женщину со школьником лет 12. Они как раз зашли на территорию комплекса со стороны остановки на улице Стеценко.

— Замечательно живется, — хором ответили мама и сын. — Лес рядом, транспорт рядом, что еще надо? Одно нарекание — как осень приходит, в соседних домах в частном секторе начинают жечь листья, тогда мы тут все задыхаемся. И никого не волнует, что это запрещено по закону.

— А в школу вы ходите? — вспоминаю о рассказе моей первой собеседницы.

— А мы в школу в центр ездим, поэтому к школе не привязывались, выбирая квартиру. Ну, и на машине отсюда 20 минут до Львовской площади — отлично, я считаю. 

Со стороны улицы Стеценко ЖК «Welcome Home» выглядит наиболее презентабельно

Когда мои собеседники скрылись за углом дома, я замечаю молодую маму с двойной коляской на лавке-качеле. Задумавшись, она раскачивает коляску взад-вперед, глядя куда-то перед собой.

— Извините, я вас не побеспокою, если попрошу рассказать о жизни здесь?

С умиротворенностью, которая, как мне казалось, не свойственна мамам близнецов, девушка указывает на место возле себя и принимается рассказывать.

— Мы переехали два года назад. У нас большая однокомнатная квартира почти 50 квадратных метров. Это наше первое жилье, весь ремонт переделали под себя — и проводку, и стяжку. Дверь входную конечно же сменили — она никакая. А еще на балконе планируем заменить окно — оно однокамерное и зимой все время влажное, от этого на стенах появляется грибок.

— А куда ходите гулять с пупсами?

— О, это самый большой минус комплекса! Гулять реально негде. Вот так сижу каждый день на лавочке или круги между домами наматываю. Тут есть лес рядом, но одна я туда не рискую ходить, да и не обустроен он для прогулок. Обычный дикий лес. 

— А если вернуть время вспять, купили бы тут квартиру?

— Конечно! 

Пообщавшись еще с парочкой жильцов, я услышала, что: а) главное, не покупать квартиру с окнами на солнечную сторону (а точнее на улицу Стеценко); б) лифты в домах как бы есть, а как бы их и нет (по легенде, подвел подрядчик — взял деньги и пропал); в) с присвоением адресов проблемы и г) котельная велосипедного завода по соседству сильно дымит во время отопительного сезона, особенно достается жильцам 3-го дома, у которых окна во двор.

И все равно чаще всего звучала фраза «мне здесь все нравится, тихо, спокойно», а недочеты и озвученные проблемы мои собеседники называли мелкими («везде такое бывает»). 

Индекс счастья

По сложившейся традиции я попросила жителей оценить свой уровень счастья от проживания по шкале от 1-го до 10-ти. Максимальную оценку поставила только одна жительница «Велком Хоум на Стеценко» — мама школьника, который посещает учебное заведение в центре Киева. Еще три человека присудили новостройке по 8 баллов, остальные остановились на оценке 7. Баллы снимали в основном за отсутствие мест для прогулок с детьми, недочеты в строительстве и неработающие лифты в сданных домах. Итоговый индекс счастья на основании опрошенных 10-ти жителей новостройки получился 7,6. 

Итоги

ЖК «Велком Хоум на Стеценко», как по мне, лучше всего подойдет молодым людям без детей или семьям со школьниками старше 10-12 лет. Взрослым будет удобно добираться на работу и устраивать еженедельные закупки в «Ашане». А старшим школьникам понравится тусить в «Лавине» через дорогу, толпами ходить в кино и в парк развлечений на территории ТРЦ. Семьям с маленькими детьми, которых нужно регулярно выгуливать на свежем воздухе, водить на кружки и в поликлинику, жизнь здесь  может показаться настоящим испытанием. 

Что понравилось:

• закрытая охраняемая территория;
• небольшое количество квартир на этаже;
• эргономичные планировки;
• малоэтажная застройка;
• большой выбор супермаркетов и «Лавина» через дорогу.  

Что не понравилось:

• стоимость квадратного метра;
• низкие потолки в подъездах;
• отсутствие адекватных условий для досуга на территории.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019