Какие квартиры пользуются спросом в Киеве в апреле 2017 года

В апреле 2017 года покупатели стали активнее покупать квартиры. Как повышение спроса отразилось на формировании цен и какие требования к жилой недвижимости выдвигают покупатели читайте на страницах Domik.ua.

В каком ценовом диапазоне совершаются сделки

В Киеве среди покупателей жилой недвижимости наиболее востребовано бюджетное жилье. По словам риэлтора АН «Благовест» Леси Ульшиной, клиенты интересуются квартирами, цена которых не выше $70000. Чаще покупают однокомнатные квартиры стандартной планировки. Цена на такое жилье находится в пределах от $30000 до $40000 в зависимости от района расположения дома. «Например, купить однокомнатную квартиру в Оболонском районе можно за $30000 -35000. Одной из причин популярности однокомнатных квартир специалисты считают приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду. «Именно для передачи квартиры в аренду часто покупают однокомнатные квартиры в центре столицы, востребованы также квартиры в Шевченковском районе », - рассказывает риэлтор АН Группа компаний «Киевская недвижимость» Евгений Семенов.

Специалист отмечает, что из-за невысокой цены часто клиенты выбирают квартиры в домах на Нивках и в пригороде Киева — в Петропавловской и Софиевской Борщаговке. Риэлтор АН «КупиДом» Артем Мороз добавляет, что невысокая цена на квартиры в Дарницком, Голосеевском, Святошинском районах также стимулирует покупать квартиры в Киеве .

Двухкомнатные квартиры в столице покупают в ценовом диапазоне от $35000 до 50000. По словам Евгения Семенова, трехкомнатными квартирами клиенты почти не интересуются, что отражается на стоимости жилья. Весной 2017 года в Киеве можно приобрести трехкомнатную квартиру по цене двухкомнатной, что объясняется снижением спроса на трехкомнатные квартиры в старых домах с большой площадью.

Читайте также: Цены на квартиры в Киеве в апреле 2017 года

Сколько владельцы готовы уступить при продаже квартиры

Киевские риэлторы сообщают, что хозяева недвижимости весной текущего года готовы к торгу, если существует необходимость срочно получить деньги за продажу квартиры. Так происходит, если намерены на полученные средства купить другой объект недвижимости или инвестировать в новостройку. «Если продавцы квартиры вкладываются в нужную им сумму, то торг уместен и покупателю могут сделать существенную скидку», - уверяет Леся Ульшина.

Также многие продавцы квартир намеренно завышают цену на начальной стадии экспозиции объекта. «Выставив определенную цену, в процессе торга могут снизить её иногда и на 4-5%», - говорит Артем Мороз.

Критерии выбора квартиры в Киеве

Лидерами популярности в столице остаются квартиры, которые расположены недалеко от станции метрополитена . Покупатели готовы доплачивать, чтобы поселиться в пределах 10 минут езды на общественном транспорте до метро. По словам Леси Ульшиной, могут пересмотреть сумму в сторону повышения на $2000-3000, если существует возможность приобрести такое жилье. «В Оболонском районе однокомнатную квартиру в доме, который находится близко к станции метрополитена, можно купить за $40000», - рассказывает риэлтор.

Произведенный в квартире ремонт также существенно влияет на интерес к квартире. Особенно, если в подобных домах продаются квартиры с ремонтом и без, то преимущественней будет предложение с наличием ремонта. Риэлтор Евгений Семенов сообщил, что покупатели ценят квартиры, в которых поменяли коммуникации, сделана качественная отделка стен, произведена стяжка пола.

Состояние подъезда , в котором находится квартира, выставленная на продажу, важно не меньше, чем ремонт внутри квартиры. «Если подъезд в неудовлетворительном состоянии, то существует большая вероятность, что покупатель откажется от покупки, даже когда сама квартира его полностью устраивает», - отмечает Леся Ульшина.

Касаемо перепланировки, то, если не произведена существенная перестройка помещения и не повреждены несущие конструкции, то покупатели согласны приобретать такое жилье. По словам Евгения Семенова, интересуются квартирами, в которых балкон или комната совмещена с кухней.

Из-за повышения цен на коммунальные услуги пользуются популярностью квартиры небольшой площади . Если раньше покупатели, проживающие в однокомнатной квартире, собирали деньги и стремились приобрести жилье из трех комнат, то сейчас выбирают двухкомнатные с небольшим метражом. В некоторых случаях продают трехкомнатные квартиры, чтобы переехать в квартиру с меньшей площадью с целью уменьшения оплаты за коммунальные услуги, в особенности за тепло.

Тип дома влияет на выбор покупателя, если он не крайне привязан к цене. «Даже если речь идет о покупке квартиры в «хрущевке», то охотнее смотрят кирпичные, чем панельные», - рассказывает Евгений Семенов. Другие риэлторы отмечают, что дома поновей, более востребованы на киевском рынке вторичной недвижимости, но и цены на них выше.

Читайте также: Как изменились цены на трехкомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года: инфографика

Как влияет строительство новых домов на вторичный рынок

Киевские риэлторы придерживаются мнения, что рост количества новостроек оказывает влияние на вторичный рынок жилой недвижимости. Как информирует Артем Мороз, клиенты довольно часто спрашивают о жилье в новых домах. «Новостройки привлекают улучшенной планировкой квартир, наличием новых коммуникаций, большой площадью жилья с возможностью экономного использования коммунальных услуг, двумя санузлами в квартире», - перечисляет причины интереса к подобным домам Артем Мороз. Другие агенты по недвижимости поддерживают мнение Артема в том, что покупатели не хотят вкладывать деньги в старые дома, если на накопленную суму могут позволить себе новый дом с чистым подъездом, охраной и качественными коммуникациями.

Нередки случаи, когда покупатели хотят поменять жилье в старом доме на похожую по площади и локации квартиру в новостройке. «Некоторые согласны даже доплатить за квартиру, чтобы жить в новом доме с качественными коммуникациями», - говорит Леся Ульшина.

Правда, Артем Мороз также отмечает, что риск инвестировать в долгострой останавливает многих покупателей от вложения средств в новостройку и они начинают ориентироваться на выбор квартиры из старого жилого фонда.

Прогноз на вторую половину весны

Киевские риэлторы отмечают оживление покупательского спроса, которое, предполагают, сохранится до конца весны. Риэлтор Леся Ульшина говорит, что тенденция повышения спроса может продлиться и летом. «Многие граждане, которые переехали из зоны проведения АТО в течение последних лет уже не видят возможности возвращения на малую историческую родину, поэтому будут выбирать жилье здесь, что станет дополнительной предпосылкой для повышения спроса», - резюмирует Леся Ульшина.

Что касается цен, то предпосылок для повышения пока не наблюдается. «Цены на старое жилье не должны повыситься весной, но если будет много просмотров, продавцы будут менее склонны к торгу», - считает Артем Мороз. Риэлтор добавляет, что летом цены могут снизиться, но существенных изменений не предвидится. С ним солидарен Евгений Семенов, который предупреждает, что в случае дальнейшей девальвации национальной валюты понижения цен на недвижимость избежать не удастся.

Ознакомиться детальнее с ситуацией на столичном рынке недвижимости, высказать свое мнение о покупке квартиры в столице можно на форуме «Рынок квартир».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017