Какой ремонт делать перед продажей квартиры

Перед продажей квартиры многие владельцы недвижимости задаются вопросом: стоит ли делать ремонт, и если да, то какой лучше? Риелторы без сомнения отвечают: да, стоит, ведь главной целью предпродажной подготовки является повышение конкурентоспособности недвижимости и его эффективная продажа. Помимо ускорения сделки, в отдельных случаях такой ремонт повышает стоимость самого объекта или оправдывает изначально заявленную цену. Затраты на ремонт прямо пропорциональны классу продаваемой квартиры, престижности района, развитости инфраструктуры. Однако то, что подходит для элитной квартиры или квартиры бизнес-класса в центре, не будет целесообразно для квартиры в старенькой «хрущевке» или даже новостройке на окраине. И наоборот.

Косметический ремонт

Многие риелторы считают, что владельцам стандартных квартир, расположенных в жилых домах советского периода, просто нет смысла вкладывать большие деньги в предпродажный ремонт. Как показывает практика, после проведения ремонтных работ собственники квартир часто завышают реальную цену своей недвижимости, тем самым отталкивая покупателя. Поэтому целесообразно различать ремонт «для себя» и «для продажи». В последнем случае не стоит делать перепланировку в квартире, так как на практике только 1 ремонт из 1000 подобных покрывает затраты. А вот обновить обои и покраску, отремонтировать розетки и выключатели, перестелить, в случае необходимости, линолеум не помешает. Квартира с таким свежим ремонтом произведет на покупателя куда лучшее впечатление, чем та же квартира в обветшалом виде.

Сделать косметический ремонт можно и собственными силами. В основе любого такого ремонта лежит поклейка новых обоев, покраска потолков, смена линолеума и плитки на кухне и в санузле. Поскольку косметический ремонт не предусматривает выравнивание стен или замену проводки, расходы на него будут ограничены лишь стоимостью строительных материалов (обои, кафель, линолеум), которая для 1-комнатной квартиры, площадью, к примеру, 31 кв.м составит от 3500 грн, тогда как общая стоимость ремонта, включая услуги рабочих, будет равна примерно 7000 грн.

Капитальный ремонт

Прежде, чем затеять капитальный ремонт, следует помнить, что главным его отличием от косметического является глубина демонтажа. Если при косметическом происходит удаление старых обоев и замена их на новые, то капитальный ремонт предполагает снятие всего слоя штукатурки, вплоть до основания стен. Это же касается и пола: если при косметическом ремонте происходит просто удаление старого покрытия, то при капитальном строители снимают все до плиты основания пререкрытия. Все это, безусловно, отражается на сроках и на материальной составляющей такого ремонта.

В среднем капитальный ремонт однокомнатной квартиры займет не менее 3-х недель, двухкомнатной - не менее месяца, трехкомнатной — от 5 недель.

Очевидно, что предпродажный капитальный ремонт обойдется значительно дороже косметического.

Поскольку сделать капитальный ремонт собственными силами маловероятно, придется потратиться на работу специалистов. Стоимость капитального ремонта во многих строительных компаниях составляет 600-1200 грн за кв.м.

Но не стоит также забывать и о стоимости самой сантехники, окон, дверей, труб и радиаторов. К примеру, стоимость ванны приемлемого качества нынче составляет 3-4 тыс. грн, тогда как умывальник стоит приблизительно 1 тыс. грн, а унитаз — 1, 5 тыс. грн. Стеклопакет на двустворчатое окно можно купить за 950-1000 грн, на трехстворчатое — за 1300 грн. Батареи обойдутся от 70 грн за секцию.

Таким образом, капитальный ремонт в старой однокомнатной квартире с учетом цен на строительные материалы, сантехнику и работу строителей обойдется минимум в 30 тыс. грн.

Примечательно, что при таком ремонте продавцы предполагают увеличить стоимость квартиры как минимум на 5-10 тысяч долларов. Что при наличии в целом аналогичных, но более дешевых вариантов, может и отпугнуть покупателя. Потому, прежде, чем делать капитальный ремонт перед продажей, стоит хорошенько все взвесить: такой ремонт может и не окупиться.

Капитальный ремонт в новостройке стоит дороже приблизительно в два раза. Однако и вероятность окупаемости такого ремонта выше.

Капитальный ремонт в квартире в новостройке необходим либо сразу после сдачи здания в эксплуатацию, когда человек, по сути, приобретает голые стены, либо по прошествии значительного времени после уже сделанного ремонта. Стоимость работ при капитальном ремонте обойдется от 800 до 1200 грн за кв.м, тогда как стоимость затрат на материалы составит в среднем 500-700 грн за квадрат «по полу».

В данном случае продавцу квартиры тоже имеет смысл все тщательно просчитать: вполне вероятно, что затраты времени и средств на ремонт будут равны разнице, которую удастся выручить за счет ремонта.

Дизайнерский ремонт

Помимо применения высококачественных новейших материалов и передовых технологий, дизайнерский ремонт подразумевает реализацию авторской концепции интерьера квартиры. Данный вид ремонта является наименее популярным видом предпродажного ремонта, так как авторское видение далеко не всегда совпадает со вкусами покупателей. По опыту многих риелторов, креативная планировка и оригинальный декор не особо привлекает будущих покупателей. Поиск людей с таким же вкусом как и у владельца квартиры — длительное и утомительное дело. Поэтому в качестве предпродажного ремонта дизайнерский интерьер будет в проигрыше по сравнению с классическим капитальным ремонтом.

Итак, решив все же сделать ремонт в квартире перед продажей, не забывайте, что в квартирах эконом-класса не стоит делать дорогой ремонт, иначе он просто себя не окупит. В новостройке бизнес-класса качественный капитальный ремонт, скорее всего, окупится, и даже с лихвой. А вот от дизайнерского ремонта специалисты советуют воздержаться, так как вкус дизайнера не всегда совпадает со вкусами покупателей.

В любом случае, чем привлекательней выглядит квартира, тем выше вероятность ее продажи. Независимо от класса жилья, если владелец не делал ремонт последние 10 лет, целесообразно будет все же провести хотя бы минимальные косметические изменения.

Автор: Анна Лавроненко, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014