Краткий обзор рынка офисной недвижимости Киева (май 2006г.)

Спрос
 
В 2004-2005 гг. году рынок не продемонстрировал тот рост поглощения, который наблюдался в 2003 году (практически в три раза по сравнению с 2002 годом). Спрос на профессиональные офисные помещения остается высоким.
 
На уровень спроса в 2005 году повлияли несколько факторов. Несмотря на укрепление позиций спроса в сегменте помещений класса «А», для большинства из нынешних арендаторов цена по-прежнему имеет большое значение. Больше активности и требований к офисным помещениям стали проявлять локальные компании. С улучшением экономической ситуации в стране все больше предприятий расширяют свою деловую активность. Соответственно, спрос на помещения крупного формата еще более увеличился.
 
В 2005 году был отмечен основной спрос на офисные помещения площадью 80-120 кв.м. На втором месте - офисы площадью 200–500 кв.м. Растет спрос на офисные помещения класса «А» и «В+» площадью до 500-1000 кв.м., расположенные в центральном деловом районе Киева. Причем данный спрос сформирован как украинскими, так и зарубежными компаниями. Спрос на этом сегменте остается практически неудовлетворенным в силу пока еще ограниченного предложения подобных объектов на киевском рынке.
 
Общие тенденции на рынке офисной недвижимости в структуре спроса: до 2004 года спрос на офисные помещения исходил, в основном, от западных компаний (около 80%), однако доля украинских компании и компаний из ближнего зарубежья постепенно растет из го¬да в год, и на сегодняшний день пропор¬ция изменилась.
 
В настоящее время на долю западных компаний приходится 60% спроса, а на украинские компании и компании из стран СНГ - 40%. Тем не ме¬нее, в бизнес-центрах по-прежнему преобладающее большинство сделок заключается с западными компаниями, в то время как украинские компании зачастую выбирают отдельно стоящие офисные здания или офисные помещения на первых этажах жилых домов. В целом же, основной спрос исходит от компаний, которые работают на рынке финансовых, информационных услуг и телеком¬муникаций, юридических и консалтинговых компаний, а также от промышленных и рекламных холдингов.
 

Общий объем рынка офисных площадей составляет 539 тыс. кв.м. Ежегодное введение в эксплуатацию офисных площадей 60-100 тыс.кв.м. В 2005 году было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв.м. Спрос в этом сегменте значительно превышает предложение.

 

По мнению спе-циалистов нашей компании, наи-большим спросом пользуются недо-рогие офисные по-мещения пло-щадью 100-120 кв.м, расположен-ные в бизнес центрах (по арен-дной ставке 18-35$/кв.м).

 
Уровень вакантности в киевских бизнес центрах сегодня 0-5%. Стремительно растет спрос на качественные офисные помещения. Например, в 2005 году арендные ставки на офисные помещения класса «А» выросли почти на 5-10%, арендные ставки на офисные помещения класса «В» и «С» возросли на 10-12%. С начала 2006г. до мая 2006г. рост арендных ставок прекратился. Стабилизация и даже некоторое снижение арендных ставок было связано с проведением парламентских выборов. В мае 2006 года арендные ставки на офисные помещения снова начали снова расти.
 

А	$ 30-55/кв.м./месяц
В+	$ 28-40/кв.м./месяц
В	$ 20-30/кв.м./месяц
С	$ 15-20/кв.м./месяц

В 2006 году по мнению специалистов коммерческого отдела недвижимости компании «РЕД» рост арендных ставок составит 10-15%. Цены на офисные помещение также как и арендные растут. В 2005 году цены на офисные помещения выросли на 15-50% в зависимости от месторасположения, площади, качества отделочных работ.