Недвижимость Харькова: итоги первого квартала
Рост цен на харьковскую недвижимость в первом квартале нынешнего года был относительно плавным.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова наивысший процент роста цен наблюдался в сегменте нового жилья класса «бизнес плюс» – на 15,68% (с $1180 за кв.м. в январе до $1365 за кв.м. на конец марта). Несколько ниже по динамике роста – на жилье эконом-класса: возрастание на 12,2% (с $680 до $763). Подорожание стоимости нового жилья бизнес-класса произошло на 11,27% (с $790 до $879), а класса «премиум» - только на 3,84% (с $1694 до $1759 за кв.м.).
В среднем по городу рост цен на первичном рынке произошел на 9,71% (с $1086 по $1192 за кв.м.).
На вторичном рынке харьковского жилья рост цен в 1 квартале года наблюдался на уровне 11,24% (с $996 за кв.м. в январе до $1108 за кв.м. в конце марта). Правда, в центральных районах он был более низким – 8,61% (с $1347 до $1463), в районах, приближенных к центру – 10,73% (с $1009 до $1118), в отдаленных от центра районах – наиболее высоким – 12,15% ($921 до $1033).
На рынке офисной недвижимости в течение первого квартала существенного роста цен не наблюдалось – в среднем по городу при продаже он был на уровне 2,41% (с $1201 за кв.м. в январе до $1230 за кв.м. в конце марта); при аренде – на 0,63% (с $15,8 за кв.м. до $15,9 за кв.м.). В центральных районах Харькова цены при продаже повысились на 9,01% (с $1288 до $1404), при аренде – на 3,7% (с $16,2 до $16,8); в приближенных к центру районах – на 8,21% при продаже (с $1120 до $1212) и на 1,32% при аренде (с $15,1 до $15,3). В отдаленных от центра районах процент роста цен составил 3,81 (с $970 до $1007), а при аренде ценовых изменений в этот период не произошло вообще.
Торговые помещения Харькова в течение первого квартала в среднем по городу при продаже подорожали на 9.8% (с 1633 за кв.м.. в январе до 1793 кв.м. в конце марта), при аренде – на 9,05% (с $21 до $22.9 за). В центральных эти показатели были ниже: рост цен произошел на 9,41% (с $2050 до $2243), при аренде – на 5,68% (с $38,7 до $40,9); в приближенных к центру районах – на 3,64% (с $1675 до $1736), в отдаленных от центра – на 19,15% (с $1175 до $1400). Изменений цен на аренду торговых помещений в приближенных к центру и отдаленных от центра районах не произошло.
Наиболее высоким рост цен наблюдался при продаже складских помещений. В частности, в среднем по городу он произошел на 21, 51% (с $172 за кв.м. в январе до $209 за кв.м. в конце марта), при аренде – на 11,86% (с $2,95 до $3,3); склады класса С при продаже подорожали на 20,18% (с $158 до $190), а при аренде – на 6,06% (с $3,3 на $3,5), класса D – на 19,91% при продаже (с $132,6 до $159), при аренде – на 4,76% (с $2,1 до $2,2), класса В – на 11,46% (с $193,8 до $216), при аренде на 5% (с $6 до $6,3).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
