Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2005 года
Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц.
| К августу
|
||
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) |
1992 $/кв.м.
|
+1.9 %
|
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) |
+1.94 %/мес
|
-0.0 %
|
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) |
3.55 банк деп
|
+0.4 б/д
|
Сентябрь
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)
Все панельные и блочные дома
Все монолитные и кирпичные дома
* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2005 >>
Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.
Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве.
К августу
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
1732
2,4%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
1778
2,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
1926
2,6%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
1896
2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)
2357
1,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)
2162
1,5%
Все панельные и блочные дома
1812
2,5%
Все монолитные и кирпичные дома
2138
1,8%
| Индексы стоимости жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) |
Сентябрь
|
К августу
|
| Однокомнатные |
1918
|
2,7%
|
| Двухкомнатные |
2002
|
2,7%
|
| Трехкомнатные |
1945
|
2,2%
|
| Многокомнатные |
2110
|
0,7%
|
| Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru) |
Сентябрь
|
К августу
|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) |
3076
|
2,3%
|
| Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) |
1485
|
2,1%
|
| Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому") |
2,07
|
0,1%
|
* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2005 >>
Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.
Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве.
