Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2006 года
Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным.
Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным.
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 2.320 $/кв.м. |
+3,9 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +3,95 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 6,34 б/деп |
+0,8 б/д |
Янв06
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
Все панельные и блочные дома
Все монолитные и кирпичные дома
*Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Приведенные цифры поднимают вполне закономерный вопрос. Не является ли январский прирост цен на жилье всего лишь ростом по инерции? Не исключено, что примерно так и обстоит дело, причем к этой точке зрения склоняются специалисты аналитического центра www.irn.ru. Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж, во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.
Согласно прогнозу московского рынка недвижимости на 2006 год, вероятность снижения темпов роста цен на жилье в ближайшие месяцы довольно велика. Не исключено, что рост цен может прекратиться и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве. В этом случае, рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации, как это случилось в 2004 году после декларации программы «Доступное жилье».
Дек05
2079
4,3%
2134
4,9%
2275
4,7%
2277
4,8%
2670
3,7%
2500
3,2%
2163
4,6%
2482
3,9%
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) | Янв06 |
Дек05 |
| Однокомнатные | 2319 |
5,3% |
| Двухкомнатные | 2388 |
4,1% |
| Трехкомнатные | 2239 |
3,3% |
| Многокомнатные | 2354 |
3,2% |
| Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru) | Янв06 |
Дек05 |
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 3470 |
3,4% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 1747 |
4,4% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,99 |
-0,9% |
Приведенные цифры поднимают вполне закономерный вопрос. Не является ли январский прирост цен на жилье всего лишь ростом по инерции? Не исключено, что примерно так и обстоит дело, причем к этой точке зрения склоняются специалисты аналитического центра www.irn.ru. Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж, во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.
Согласно прогнозу московского рынка недвижимости на 2006 год, вероятность снижения темпов роста цен на жилье в ближайшие месяцы довольно велика. Не исключено, что рост цен может прекратиться и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве. В этом случае, рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации, как это случилось в 2004 году после декларации программы «Доступное жилье».
