Потребитель ипотечного кредита зачастую неправильно оценивает свои перспективы

Причем большинство финучреждений дают деньги под залог недвижимости. Это могут быть как покупаемые квадратные метры, так и уже имеющиеся в собственности заемщика. Однако банк отнюдь не стремится отобрать залог при первой же просрочке платежа. Он, как и любое предприятие, заинтересован прежде всего в получении прибыли. И если для этого надо подождать месяц-другой, будьте уверены: он подождет. Если же задержка выплат окажется серьезной, тогда следует опасаться за судьбу заложенного имущества. Такие рассуждения базируются на следующем: отобрать и продать квартиру, оставленную в залог, достаточно хлопотно. Особенно если в ней прописан ребенок, инвалид или другие лица определенных категорий, предусмотренных Жилищным кодексом. Кроме того, не факт, что при продаже банк вернет себе хотя бы сумму кредита, не говоря уже о процентах. Ведь жилье несколько «устарело», а следовательно - подешевело.

 

И все-таки многие соотечественники опасаются брать кредит на длительный срок - 10-15 лет. Однако почти всегда эти кредиты выплачиваются досрочно (в среднем за 4-8 лет). Вполне понятно, что все непредвиденные дополнительные доходы заемщики направляют на выплату кредита. Более того, вследствие общих изменений в экономике в течение этих лет вполне может возникнуть ситуация, когда сумма, ранее казавшаяся неподъемной, становится вполне приемлемой. Кроме того, Гражданский кодекс предписывает, что должник имеет право на досрочное исполнение обязательств, если иное не предусмотрено договором.

 

Зато многие считают, что в случае банкротства банка-кредитора они будут свободны от своих обязательств. На самом деле все не так. В процессе ликвидации активы, в том числе и права требования по ипотечным кредитам, будут проданы с торгов для покрытия обязательств финучреждения. И будьте уверены - ипотечные договоры разойдутся, что называется, «на ура». Ведь они являются одними из наиболее прибыльных. Так что заемщик от банкротства кредитора ничего не выигрывает. Просто придется платить в дальнейшем другому лицу. Правда, в этом процессе не следует забывать о своих правах: смена кредитора отнюдь не означает смены условий договора, гласит Гражданский кодекс.

 

Заемщик от банкротства кредитора ничего не выигрывает. Просто придется платить в дальнейшем другому лицу

 

Также сильны настроения относительно того, что можно подождать снижения ставок. Особенно среди тех заемщиков, кто уже имеет свое жилье и просто хочет улучшить условия проживания. Однако даже если ставки и снизятся, то лишь на 3-5%. А значит, и выигрыш в сумме кредита не будет очень высоким и скорее всего перекроется ростом цен на жилье. Еще один распространенный страх - невозможность выбрать подходящую схему кредитования. Лучше всего сначала найти подходящий вариант жилья, а у строительной компании, как правило, есть банк-партнер. Доверять в этом случае застройщикам можно. Они ведь тоже хотят получить свои деньги. И как можно быстрее. Следовательно, постараются сделать так, чтобы банк не отказал в выдаче кредита. Другое дело - если уже имеются счета в банке либо зарплата начисляется через платежную карту. В таком случае лучше отправиться именно в это финучреждение, поскольку оно наверняка предоставляет определенные льготы по кредиту своим клиентам.

 

Главное.При выборе в пользу ипотеки надо действительно серьезно взвешивать свои возможности. Однако не все так страшно. Залезать в долг вполне можно. Ведь банк - это прежде всего предприятие, ориентированное на прибыль. И желает заработать на своем клиенте как можно больше. «Лучше стричь овцу, чем убить ее и содрать шерсть» - говаривал еще римский цезарь Веспасиан. Именно так действуют банки, предоставляя ипотечный кредит. Кроме того, не надо забывать и о декларируемом Кабмином росте доходов населения одновременно с не признаваемой, но все же существующей инфляцией.

 

Александр Попов