Повний огляд житлового комплексу «Гостомель Сіті» в інфографіках

У листопаді минулого року стартував продаж в новому заміському проєкті — житловому комплексі «Гостомель Сіті». Вже в січні 2021-го забудовник «Доброград» відзвітував про виконані роботи: у другій секції першого будинку монтується каркас п'ятого поверху, в третій секції — шостого поверху. Журналісти порталу Domik.ua поспілкувалися з відділом продажу та з'ясували всі подробиці нового проєкту.

Для зручності читачів вся зібрана інформація представлена ​​у вигляді інфографіки.

Візуалізація житлового комплексу «Гостомель Сіті» в селищі міського типу Гостомель

Технічні характеристики новобудови

«Гостомель Сіті» — це комплекс комфорт-класу з двох 10-поверхових будинків, об'єднаних спільною прибудинковою територією. Кожен будинок запланований трисекційним. Перша секція першого будинку побудована і заселена ще в 2013 році, але поштова адреса будинку не присвоєна. Забудовник «Доброград» викупив об'єкт незавершеного будівництва, провів ребрендинг проєкту й будує на ділянці новий житловий комплекс. Другий будинок буде зведений на місці Гостомельської амбулаторії. Після добудови проєкту вона переїде в житловий комплекс і розташується на першому поверсі другого будинку.

Зводять новобудову за монолітно-каркасною технологією із стінами з керамоблока. Фасади будуть утеплювати мінеральною ватою товщиною 100 мм, а потім штукатурити в біло-сірі кольори з яскравими вкрапленнями червоного. Першу (готову) секцію забудовник також обіцяє перефарбувати в фірмові кольори. В кожній квартирі передбачені панорамні вікна. В кожній секції встановлять один вантажно-пасажирський ліфт на 1000 кг. Опалення в комплексі заплановано електричним: на кожну квартиру виділять запас потужності 15 кВт⋅ч, який дозволить підключити електричний котел, конвектори, теплу підлогу або все це одночасно.

Перший будинок забудовник планує здати в IV кварталі 2021 року. Документи на право власності отримають жителі всіх трьох секцій — в тому числі першої. Терміни введення в експлуатацію другого будинку поки невідомі, орієнтовно це трапиться в кінці 2022 року.

Розташування та інфраструктура ЖК «Гостомель Сіті»

Житловий комплекс «Гостомель Сіті» будується в однойменному селищі міського типу. Як Ворзель і Коцюбинське, Гостомель підпорядковується Ірпінській міській раді. Населення — близько 15 тис. Селище розташоване на північному заході Київської області, межує з лісами Пуща-Водиці та сільськогосподарськими угіддями.

ЖК «Гостомель Сіті» споруджується на вулиці Свято-Покровській (колишня Леніна). Це одна з центральних магістралей Гостомеля. Від новобудови до найближчої станції метро «Академмістечко» — 15,5 км, тобто близько 20 хвилин їзди на автомобілі. У 50 м від будмайданчика розташована зупинка громадського транспорту. Тут зупиняються:

• маршрутки № 386, 388, які їдуть в Гостомель від метро «Святошин»;
• маршрутки № 357, 389, які вирушають від метро «Академмістечко»;
• автобус № 20, який курсує з Ірпеня в Гостомель.

В радіусі кілометра від місця будівництва «Гостомель Сіті» знаходиться вся необхідна соціально-побутова інфраструктура: комунальний дитсадок № 17, загальноосвітня школа № 13, поліклініка, ветлікарня, поштове відділення 08290, Гостомельський ринок і кілька мережевих супермаркетів. Також в 1 км знаходиться озеро та пляж, де в 2020 році провели реконструкцію території.

На перших поверхах житлового комплексу «Гостомель Сіті» передбачені комерційні приміщення з вітринним склінням. Тут відкриються магазини, заклади громадського харчування, студії краси. У першій секції вже працює супермаркет «Фора». На перший поверх другого будинку, як ми писали вище, переїде з старої будівлі міська амбулаторія.

Між будинками забудовник облаштує декілька дитячих майданчиків, зону для відпочинку і прогулянок. Машини жителі зможуть залишати на наземному паркінгу, розрахованому на 138 машино-місць.

Квартири в ЖК «Гостомель Сіті»: планування та актуальні ціни від забудовника

«Гостомель Сіті» — це бюджетний проєкт, що підійде в якості першого житла для молоді або невеликої сім'ї. Тому в комплексі запроєктовані тільки однокімнатні квартири. Ще одна особливість — відсутність балконів. На кожному поверсі першого будинку розміститься по 9 квартир. Це студії площею від 29 до 37 кв. м. Всього в першій черзі ЖК запроєктовано 162 квартири.

Планування стандартні: кухні-вітальні, суміщені санвузли і невеликі передпокої. У деяких варіантах заплановані гардеробні (комори). Цікавий варіант квартири площею 33 кв. м, в якій передбачена ніша для ліжка.

У січні 2021 року вартість квадратного метра в ЖК «Гостомель Сіті» становить 17 500 грн.

У ЖК «Гостомель Сіті» пропонують шість видів планувань квартир-студій

Варіанти оздоблення квартир в новобудові

Житло в «Гостомель Сіті» буде передаватися інвесторам з чорновим оздобленням. На підлогах зроблять фінішну стяжку, від якої попередньо можуть відмовитися ті, хто планує монтувати «теплу підлогу». Стіни — без штукатурки, в санвузлах — обмащувальна гідроізоляція. Віконні отвори забудовник планує склити двокамерними склопакетами в п'ятикамерних профілях KBE. Також будуть встановлені вхідні металеві двері з подвійними МДФ-накладками. Електрику підведуть до розподільного щитка. Установкою електрокотла та інших опалювальних систем інвестори займуться самостійно.

Умови купівлі квартири в ЖК «Гостомель Сіті»

У січні 2021 року інвестувати в квартиру в новобудові «Гостомель Сіті» можна двома способами:

• сплатити 100% вартості нерухомості за стандартною ціною 17 500 грн/кв. м;
• оформити розтермінування. Для цього потрібно внести перший внесок 40%, а решту виплачувати щомісяця. Розтермінування оформляється на рік, півтора чи два. Неоплачені квадратні метри дорожчають на 250 грн кожен квартал (+1000 грн/кв. м в рік).

Ми розрахували вартість найбільш доступної студії в «Гостомель Сіті» площею 29 кв. м. Так, при повній оплаті вона обійдеться інвестору в 516 тис. грн. Якщо брати таке житло на виплат, спочатку потрібно буде заплатити 210 тис. грн. Залишок можна виплатити за рік (приблизно по 26 000 грн щомісяця) або за два (приблизно по 14 000 грн).

Що пишуть на форумі новобудови

Оскільки форум ЖК «Гостомель Сіті» створений два місяці тому, інвестори ще не встигли підключитися до обговорення проєкту. Зате тут регулярно буває відділ продажів, звітуючи про хід робіт на будмайданчику житлового комплексу.

Індекс надійності новобудови

Фахівці пошуковика надійних новобудов Bild.ua відзначили житловий комплекс «Гостомель Сіті» зеленим щитом і надали йому 199 балів. Це означає, що основна дозвільна документація проекту в порядку. У відділі продажів журналістам Domik.ua повідомили, що готові показати клієнтам всі необхідні документи.

Переваги та недоліки ЖК «Гостомель Сіті»

Серед плюсів новобудови «Гостомель Сіті» можна виділити наступні пункти:

• приваблива ціна — 516 тис. грн за однокімнатну студію 29 кв. м. За актуальним на січень нинішнього року курсом долара США це становить $18 500;
• наявність всієї необхідної інфраструктури в радіусі 1 км від новобудови;
• власна інфраструктура об'єкту, включаючи поліклініку в другому будинку;
• входи в магазини передбачені з зовнішньої сторони будинків, а входи в під'їзди — з внутрішнього двору;
• ергономічні планування;
• можливість оформити розстрочку на 24 місяці і виплачувати за квартиру менше, ніж за оренду житла.

У списку мінусів:

• затори в ранкові та вечірні години пік на Гостомельському шосе;
• відсутність центрального опалення, що в разі перебоїв з електроенергією може позбавити жителів комплексу не тільки світла, але й тепла;
• відкрита прибудинкова територія;
• потенційна нестача паркомісць: в комплексі заплановано приблизно 400 квартир, а місць на паркінгу — 138.

Про забудовника

«Доброград» — девелоперська компанія, заснована в 2011 році. Спеціалізується на будівництві житлових комплексів в передмістях Києва. За десять років побудовано і введено в експлуатацію 38 будинків. У січні 2021 році девелопер займається будівництвом трьох об'єктів: ЖК «Піонерський квартал 2» в Чабанах, ЖК «Чорновола» (третя черга) в Вишневому і ЖК «Гостомель Сіті».

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021