Проблемы в банковской сфере повысили интерес к недвижимости

В предыдущем обзоре мы писали о том, что рынок недвижимости пытается адаптироваться к новым реалиям

На этой неделе мы наблюдали развитие этих процессов. Уровень деловой активности вырос. Увеличилось количество предложений, заявок на покупку, звонков по рекламе и просмотров. Но самое главное, увеличилось, пусть и ненамного, количество договоров о намерениях и сделок на вторичном рынке.

Причина нынешней активизации рынка недвижимости – рост недоверия к банковской системе. Замораживание вкладов, банкротства банков, резкое проседание курса национальной валюты повысили интерес наших граждан к недвижимости.

Основное внимание сейчас к первичному рынку, цены на котором в гривнах. В отделах продаж целого ряда застройщиков явное оживление. Оживление и на форумах инвесторов . По нашим данным, а также данным участников форумов, списки свободных квартир в целом ряде новостроек Киева за последнее время сократились. Анализируя эти списки, можно определить динамику продаж (вернее, динамику закреплений квартир за инвесторами).

Другое дело, что имея подобную информацию, проанализировать динамику изменения количества поступающих застройщикам средств можно лишь приблизительно. Многие инвесторы растягивают платежи на весь срок строительства, а отделы продаж и фонды финансирования строительства (ФФС) каждого конкретного дома информацию об общей сумме поступивших средств не дают.

Интерес к вторичному рынку заметно меньше, чем к первичному. Но интерес есть, и по сравнению с предыдущими месяцами, он вырос.

Спросом пользуются наиболее дешевые малогабаритные квартиры, а также квартиры в новых домах . Приобретают подобное жилье, как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Для аренды нередко выбирают квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Такие квартиры дороже, но с точки зрения инвестирования, нередко более привлекательны. И не только потому, что их можно сразу же сдавать в аренду. Покупка квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой нередко позволяет сэкономить 30-40 и более процентов, необходимых для ремонта и последующего приобретения мебели и техники. Насколько мы можем судить, подавляющее большинство подобных покупателей не рассматривают недвижимость как средство приумножения имеющихся накоплений в обозримом будущем, а лишь как средство сохранения их, пусть даже и с потерями.

Что же касается продавцов, то многие не скрывают своих планов приобретения жилье на первичном рынке. Нередко соглашаются на оплату в гривнах, а также идут на уступки, ориентируясь на возможность 100% оплаты стоимости квартиры в строящемся доме. Бывает, что часть платежа хотят получить в валюте, объясняя это необходимостью будущих значительных трат на ремонты.

Как бы там ни было, а конструктивные переговоры и взаимные уступки продавцов и покупателей сейчас бывают чаще, чем в начале осени. Другое дело, что уступки продавцов за это время существенно возросли, а цены предложений в долларах снизились.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Дарницком районе Киева

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Дарницком районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Дарницком районе

В Дарницком районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,5%;

- за последний месяц выросла на 5,2%;

- за последние три месяца выросла на 5,2%;

- за последние полгода выросла на 10,1%;

- за последний год выросла на 59,8%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,8%;

- за последний месяц выросла на 5,7%;

- за последние три месяца выросла на 4,2%;

- за последние полгода выросла на 10,2%;

- за последний год выросла на 58,4%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,7%;

- за последний месяц выросла на 6,2%;

- за последние три месяца выросла на 6,6%;

- за последние полгода выросла на 10,8%;

-мза последний год выросла на 60,1%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Дарницком районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Дарницком районе

В Дарницком районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,6%;

- за последний месяц снизилась на 3,4%;

- за последние три месяца снизилась на 6,3%;

- за последние полгода снизилась на 9,0%;

- за последний год снизилась на 9,4%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,3%;

- за последний месяц снизилась на 2,9%;

- за последние три месяца снизилась на 7,1%;

- за последние полгода снизилась на 8,9%;

- за последний год снизилась на 10,2%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,4%;

- за последний месяц снизилась на 2,5%;

- за последние три месяца снизилась на 4,9%;

- за последние полгода снизилась на 8,4%;

- за последний год снизилась на 9,2%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном высотном монолитно-каркасном доме, улица Богатырская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 35,9 кв.м, жилая 16,3, кухня 7,9. Санузел совмещенный. Балкон из кухни, не застеклен. Окна во двор. Квартира после строителей. Беспещанка, стяжка, стеклопакеты. Состояние: «требуется серьезный ремонт».

Цена 752500 грн. (20961 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,05 цена в долларах 50000$ (1393$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Академика Глушкова (Голосеевский район, Теремки-2 ). Общая площадь 33,9 кв.м, жилая 16,1, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Встроенная кухня, кондиционер. Состояние: «не требует ремонта». Станция метро «Теремки» в непосредственной близости от дома.

Цена 677250 грн. (19978 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,05 цена в долларах 45000$ (1327$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 50,2 кв.м., жилая 27,6, кухня 6,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен, утеплен и обшит. Стеклопакеты. Окна во двор. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Новая электропроводка. Встроенная кухня. Мебель, два встроенных шкафа–купе. Кондиционер. Бытовая техника Состояние: «сделан качественный ремонт». Станция метро «Оболонь» в зоне пешеходной доступности.

Цена 1121225 грн. (22335 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,05 цена в долларах 74500$ (1484$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 120,0кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2550975грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014