Программа строительства московских небоскребов под угрозой

Как пишет издание, программа возведения высотных зданий в столице буксует уже восемь лет – из 60 предполагаемых площадок освоено всего три. Московские власти попытались реанимировать программу в этом году на новых условиях, но безуспешно.
В 1995 году возник проект под названием «Восьмая высотка Москвы». В 1996 году компания «Агентство муниципального жилья» (АМН) представляла его на выставке MIPIM-96 в Канне, однако инвесторов для его разработки найти так и не удалось. В итоге права на проект у АМН выкупила группа компаний «Конти», которая на его базе разработала программу «Новое кольцо Москвы», рассмотренную и одобренную президиумом архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года.
Для реализации программы в феврале 1999 года московское правительство учредило АО «Новое кольцо Москвы» (НКМ). Управляющей компанией проекта стала «Конти», которая выступила также инвестором и застройщиком пилотной высотки, 43-этажного жилого дома на Давыдковской улице. Приблизительный объем инвестиций в строительство высоток планировался на уровне $5 млрд. Проект предполагает до 2015 года строительство многофункциональных жилых комплексов высотой 30-70 этажей на 60 площадках общей площадью 400 тыс. кв. м. Все площадки расположены вдоль МКАД и третьего транспортного кольца.
Несмотря на масштабность программы, с момента ее принятия работы начаты лишь на трех площадках. Задержка ее реализации объясняется рядом причин. Первая – сложность выделения земельных участков под строительство высотных зданий. Скученная планировка Москвы, ее насыщенность различными мелкими строениями и производствами создали дефицит земельных площадей, годных для высоток
Вторая причина – сложность поиска инвесторов. При реализации первых проектов город, выделяя участки, просил долю в размере 30-40% от общей площади. Теперь долю города надо отдавать не построенными площадями, а деньгами, причем заплатить вперед.
Глава группы компаний «Конти» Тимур Тимербулатов 30 мая 2003 года сложил с себя полномочия гендиректора НКМ, а «Конти» лишилась эксклюзивного права на строительство всех высотных зданий в рамках проекта и теперь участвует в программе на условиях, общих для всех инвесторов.
К настоящему моменту из 60 исходных площадок для высоток инвесторами отобрано лишь 25. По словам гендиректора НКМ Валерия Жилова, в первую очередь планируется построить 16 объектов, работы по трем из которых уже идут – «Эдельвейс» на Давыдковской (43 этажа, 85 тыс. кв. м), «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (48 этажей, около 350 тыс. кв. м), «Вертикаль» на Ленинском проспекте (50 этажей, 114 тыс. кв. м). В этом году на аукционах должны быть проданы права на застройку девяти объектов (три в августе и шесть – в конце года). Еще четыре площадки получат инвесторов в следующем году.
С целью поиска инвесторов для реализации дальнейших проектов городские власти планировали выставить на открытый аукцион три объекта: 35-этажное административное здание с подземной автостоянкой на Алтуфьевском шоссе, вл. 54 (стартовая цена $7,2 млн), 30-этажное административное здание в Семеновском переулке, вл. 21 (стартовая цена $5,2 млн) и многофункциональный жилой комплекс (24-33-этажные здания с подземным гаражом) в проезде Серебрякова, вл. 11-13 (стартовая цена $17,6 млн).
Однако квалификационный отбор, предшествующий аукциону, из шести претендентов прошла одна лишь компания «Строймонтаж». Аукцион с одним участником городские власти заранее признали несостоявшимся.
Для будущего аукциона, проведение которого планируется в августе, квалификационные требования смягчены. Вместо банковских гарантий от потенциального инвестора потребуют гарантийное письмо, кроме того, наличие трехлетнего опыта работы на рынке теперь будет относиться не к инвесторам, а к привлекаемым ими подрядчикам. Сроки реализации инвестиционного контракта увеличены с трех до четырех лет, на 9,7-10,2% снижена стартовая цена лотов.
Тем временем столичные власти уже подыскали партнера по проектированию высоток. В апреле во время визита главы американской архитектурной фирмы Фрэнка Уильямса между его фирмой «Фрэнк Уильямс и партнеры» и управлением «Моспроект-2» был подписан протокол о намерениях, суть которого вести совместную работу по проектированию и контролю за строительством высотных и сверхвысотных зданий в Москве. Для работы в российской столице компания планирует привлечь команду инженеров и техников, при участии которых возведено 70% небоскребов Нью-Йорка. В июне «Фрэнк Уильямс и партнеры» создала с московским правительством совместное предприятие ISC (International Subscrapers Corporation), которое займется проектированием трех 50-60-этажных зданий.
Как отмечает «Коммерсант», в Москве к настоящему моменту сформировался спрос на дома высокой этажности, и, по оценкам риэлторов, число желающих приобрести жилье в таком доме сегодня значительно больше, чем количество предложений.
Между тем хаотично строящиеся высотные здания далеко не всегда вписываются в существующую застройку столицы, нарушая архитектурную целостность микрорайонов, а также в некоторых случаях и нормы инсоляции, затемняя квартиры близлежащих домов. Кроме того, исследования специалистов показали, что более разреженный воздух последних этажей небоскребов разрушающе влияет на сердечно-сосудистую систему.
Но особенно от проживания в небоскребах страдают дети, умственное и физическое развитие которых замедляется по сравнению со сверстниками с нижних этажей. По исследованиям американских психологов, возможны различные психические расстройства, которые возникают у людей, длительное время находящихся на значительном удалении от поверхности земли. Проживание на верхних этажах высотных домов может вызвать состояние тревоги, настороженности, паники, подавленности.
В свою очередь, проект строительства высоток в штыки восприняли столичные экологи. «Мы постараемся соблюсти разумный баланс между интересами застройщиков и населения,– говорит Галина Тощева, и. о. начальника главного управления Минприроды по Москве.– Во-первых, чтобы искусственно не концентрировать население. Во-вторых, эксплуатация высотных зданий в разы сложнее, чем домов меньшей этажности. Однако большинство поступающих к нам планов предлагают на месте снесенных строить дома повышенной этажности. Эти планы не будут приняты».