Пять мифов о жизни за городом на примере Park Lake City

Журналисты портала Domik.ua на примере жилого комплекса Park Lake City изучили, действительно ли жизнь в пригороде настолько отличается от городской, и развенчали пять мифов, которые уже не работают в 2019 году. 

Миф №1: долго и проблематично добираться в город

По информации главного сервисного центра МВД, за три квартала 2019 года в Киеве зарегистрировано 47,3 тыс. автомобилей, а в Киевской области — 22,4 тыс. Представим, что большинство владельцев этих автомобилей едут утром на работу, а вечером возвращаются домой — и вероятность провести треть жизни в пробках кажется не такой уж фантастической.

Однако рассматривая вариант приобретения жилья за городом, следует учитывать плотность трафика направления. Самыми загруженными традиционно считаются Вышгородское, Киев-Святошинское и Гостомельское направления. Днепровское шоссе, более известное как Новообуховская трасса, редко стоит в пробках по двум причинам: во-первых, здесь лишь два года назад закончили капитальный ремонт покрытия, который обошелся бюджету в 46,5 млн евро, во-вторых, в Обуховском направлении меньше всего новостроек.

Чтобы проверить загруженность трассы, мы в течение недели наблюдали утренние пробки на карте Киевской области. Результат: средняя загруженность Обуховского направления в утренние часы пик составляет 2-4 балла из 10.

Если же добираться без машины, то можно воспользоваться пригородными маршрутками или такси. Также в Подгорцы ездит электричка, но от станции к новостройке идти около 1,5 км, поэтому этот вариант был отброшен. Мы подсчитали время и деньги, которые придется потратить, чтобы доехать в Подгорцы с разных точек Киева. 

Скриншот Google-карты в понедельник, 18 ноября, в 9:00 утра

Что пишут на форуме Domik.ua?

«Ехать в Киев недолго. По [Новообуховской — прим. ред.] трассе можно ехать очень быстро. Машин днем даже почти не было в сторону Киева. Навигатор строит маршруты в 2-4 часа дня до Подола 17-20 минут, до Печерска так же. На левый берег (Позняки, Березняки) еще быстрее», — пишет форумчанин Shakur.

«Конкретно данное месторасположение очень понравилось — отличная трасса через Подгорцы с выходом на «четырехполоску» в Киеве, на данный момент это направление, как по мне, наименее загруженное», — пишет пользователь M.i.k.h.a.i.l. 

Миф №2: отсутствие развитой инфраструктуры

Единственный магазин с полупустыми прилавками и стихийные рынки у ближайшей автостанции канули в Лету с приходом тренда на жизнь в пригороде. Чем больше современных жилых комплексов возводится за городом, тем активнее развивается местная коммерческая инфраструктура.

Так, село Подгорцы, рядом с которым возводится ЖК Park Lake City, по количеству инфраструктурных объектов может конкурировать с любым районом столицы. Здесь функционирует Olympic Village — загородный комплекс для отдыха и спорта, включающий в себя футбольную академию для детей от 3 до 17 лет, ресторан у озера, отель на 37 номеров, бассейн 25 м на три дорожки, 14 грунтовых теннисных кортов, а также залы для занятий фитнесом, единоборствами и йогой. В полукилометре от «Олимпийского поселка» находится Biruza Beach Club — пляжный комплекс со взрослым бассейном на 36 м и детским глубиной 40 см. Здесь можно взять в аренду зонтик и шезлонг, поиграть в бадминтон и волейбол, а также пообедать в ресторане комплекса.

Правда, за продуктами придется ездить — ближайший супермаркет «Мегамаркет»  находится в ТЦ «Мануфактура» в 5 минутах на авто.

Впрочем, будущие жители «Парк Лейк Сити» будут располагать и собственной инфраструктурой для отдыха и спорта. На территории комплекса застройщик обещает обустроить шесть рекреационных зон, включая песчаный пляж протяженностью 344 м на берегу водоема, открытый только для жильцов комплекса. Также здесь появится беговая дорожка на 1200 м, 6 спортивных площадок для занятий на свежем воздухе, а на первых этажах домов откроются кафе, рестораны, салоны красоты и магазины.

В ЖК «Парк Лейк Сити» будет 6 рекреационных зон, включая пляж и беговую дорожку на 1200 м

Читайте также: Преимущества жилого комплекса Park Lake City

Что пишут на форуме Domik.ua?

«По инфраструктуре есть: мануфактура, мегамаркет, пляжи, рядом очень большой спортивный комплекс «Олимпик Виледж» (футбол, теннис, баскетбол, озеро с вейкбордингом и дома для отдыха)», — пишет форумчанин Shakur.

Миф №3: за городом хуже качество образования

Сельская школа с облупившимися стенами, рядами советских парт и одним учителем на пять классов — давно устаревший стереотип о том, как выглядят учебные заведения пригородов. Современные школы, расположенные в областных и районных центрах, ни в чем не уступают городским — так, по результатам ВНО-2019 в топ-200 лучших школ Украины вошли, среди прочих, Бучанская гимназия (106-е место), лицей Славутича (112-е), Боярский лицей «Гармония» (116-е) и Фастовский лицей-интернат (130-е) — все расположены в Киевской области.

Кроме того, некоторые загородные жилые комплексы открывают детские сады и школы на своей придомовой территории. Так, в ЖК Park Lake City в отдельном здании будет функционировать детский сад и начальная школа общим количеством 120 мест. Рядом с учебным заведением застройщик обустроит все необходимое для полноценного развития детей — игровые и спортивные комплексы, площадки для активных игр. К услугам тех, кто выберет государственное образование — детский сад «Ромашка» и общеобразовательная школа I-III ступеней, расположенные в селе Подгорцы. Находятся они примерно в 3 км от места строительства ЖК Park Lake City, и дорога на автомобиле займет не более 5 минут. Школа рассчитана на 153 места, в старших классах учится 13 подростков. 

Родителям детей среднего и старшего школьного возраста можно возить их в столичные школы — так, до общеобразовательных школы №№150 и 151 около 11 км пути, то есть 9-11 минут на автомобиле. 

На территории ЖК «Парк Лейк Сити» откроется детский сад и начальная школа на 120 мест

Миф №4: сложнее решить проблемы с коммуникациями

Инвесторов, проживших большую часть жизни в многоквартирных домах, загородные комплексы пугают потенциальными проблемами с инженерными сетями. Сколько будет ехать аварийка, если вдруг прорвет трубу? Много ли придется платить за вывоз мусора и обслуживание территории, учитывая небольшое количество квартир в комплексе? Кто должен ремонтировать крышу в таунхаусе — инвестор, застройщик или обслуживающая компания?

Инвесторы ЖК Park Lake City точно могут не волноваться по поводу всех этих вопросов. Во-первых, застройщик планирует сделать комплекс максимально автономным — вода будет подаваться из собственной артезианской скважины, отапливаться квартиры будут за счет индивидуальных двухконтурных котлов. После введения новостройки в эксплуатацию застройщик DIM Group передаст комплекс на баланс управляющей компании DIM Expert. Ее сотрудники займутся обслуживанием, ремонтом и охраной «Парк Лейк Сити», а все коммунальные платежи жители комплекса смогут оплачивать онлайн.

Заниматься обслуживанием «Парк Лейк Сити» будет управляющая компания DIM Expert

Что пишут на форуме Domik.ua?

«Управлять языком все готовы, а фактически это не просто. Если так как делает «Киевгорстрой», строит и передает городу, а потом эти дома никому не нужны. Здесь иная ситуация. Застройщик сделал прекрасный объект и логично, что он не хочет, чтобы его растерзали неумехи, которые, сделав ремонт в своей квартире, считают себя «супер профи» в строительстве и управлении объектами недвижимости», — пишет форумчанин Ice and Fire.

Миф №5: заниматься ремонтом в пригороде сложнее

Во-первых, нужно найти бригаду людей, согласных каждое утро добираться в пригород, чтобы сделать ремонт в вашем жилье. Во-вторых, нужно найти время на то, чтобы как минимум несколько раз в неделю ездить туда проверять ход работ. В-третьих, доставка стройматериалов  в пригород обойдется гораздо дороже, чем доставка по городу, а собственный грузовой транспорт есть далеко не у каждого инвестора. С этой точки зрения ремонт в загородном комплексе кажется действительно дорогим и трудоемким процессом.

Для тех, кого пугают ремонты, в ЖК «Парк Лейк Сити» предусмотрели квартиры с отделкой white box. В нее входит: гипсовая штукатурка стен, оконных и дверных откосов белого цвета и финишная стяжка пола, а также покраска потолка водоэмульсионной краской. В результате получается универсальное белоснежное пространство, готовое к финальной укладке напольного покрытия, декору и заполнению мебелью и предметами интерьера. Первые этажи домов комплекса продаются с отделкой white box, которая уже учтена в цене, за остальные этажи необходимо будет оплатить около $50 за каждый квадратный метр.

Так будет выглядеть отделка white box ЖК «Парк Лейк Сити»

Что пишут на форуме Domik.ua?

«Если отделка white box будет такой же, как нарисовано на рендерах на сайтах, то вообще супер — делай полы, заноси мебель и живи. Учитывая то, что большую часть стен займут панорамные окна, простенки вообще можно оставить так, с гипсовой белой штукатуркой», — пишет форумчанин SimorGlass.

Итоги

Загородные жилые комплексы бывают разными, и очевидно, что некоторые из них будут подтверждать стереотипы о плотном трафике, отсутствии развитой инфраструктуры, проблемами с инженерными сетями и так далее. Но если подойти к выбору загородного жилья со всей скрупулезностью, то реальная картинка может оказаться куда лучше ожидаемой. Так, застройщик жилого комплекса «Парк Лейк Сити», который возводится на 10-м километре Новообуховской трассы, предучел все ожидания потенциальных инвесторов и создал проект новостройки, соответствующей стандартам современного жилья. Здесь будет собственная инфраструктура, водоем с песчаным пляжем, детский сад, начальная школа, рестораны и магазины — все то, что даст возможность местным жителям выбираться за пределы комплекса только по желанию, а не по необходимости.

© domik.ua, 2019