Рейтинг арендных ставок и доходности в городах Украины (по состоянию на 1 января 2008 года)
Cоставлено редакцией портала «Domik.net» на основании данных Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У)
 |
Доходность - это абстрактный показатель, обеспечивающий сопоставимость и сравнимость оценки различных вложений капитала. Отметим, что сдаваемая в аренду недвижимость доходна не только потому, что приносит сравнительно высокую прибыль, но и потому, что со временем эта прибыль увеличивается за счет роста цен на саму недвижимость. Рассматривая долгосрочную и посуточную аренду, следует отметить, что долгосрочная аренда менее доходна, но предполагает меньше трудозатрат. Среди исследуемых городов самый высокий уровень доходности от долгосрочной аренды был зафиксирован в Луганске (7,7%), Одессе (7,6%), Севастополе (6,2%).
По мнению директора Луганского агентства недвижимости "Гривна-Плюс" Сергея Давыдова, причинами увеличения доходности аренды жилья являются достаточно высокие арендные ставки, которые растут более динамично, чем цены на саму недвижимость. Повышенный спрос при покупке и аренде жилья связан с миграцией населения в областной центр, где благодаря динамичному развитию города появилось много новых рабочих мест, также играет немаловажную роль "студенческий фактор" - в Луганске сосредоточено значительное количество учебных заведений.
Одесса и Севастополь держат высокий уровень доходности благодаря развитию экономики городов и туристической привлекательности: в сезон цены на аренду жилья возрастают в несколько раз.
|
Самые низкие показатели доходности были в Житомире (2,9%), Виннице (3%).
По словам директора Житомирской риэлторской компании "Квадрат" Вячеслава Немировского, покупка квартиры для дальнейшего использования ее как средства заработка при сдаче в аренду практически не практикуется, в основном сдается так называемое "балластное" жилье, купленное для вложения капитала, либо пустующие квартиры. Аналогичная ситуация и в других "городах-аутсайдерах" рейтинга доходности.
Посуточная аренда актуальна в больших городах из-за нехватки и дороговизны гостиничных номеров, а также низкого уровня сервиса. По словам ведущего специалиста отдела аренды группы компаний "Планета Оболонь" Светланы Федоровой, в Киеве за однокомнатную квартиру нужно выложить $50-70, за двухкомнатную - $75-100, а за трехкомнатную - $110-150 в сутки. На первый взгляд, такие расценки должны приносить собственникам недвижимости значительный доход. Однако, по мнению эксперта, сдавать квартиру посуточно более чем 15 суток в месяц удается немногим, поэтому в среднем такие квартиры приносят $750 -1600 в месяц.
В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль-эстейт" (г. Винница), АН "RealNest" (г. Днепропетровск), "Дина" (г. Донецк), АН "Реал-Сервис" (г. Запорожье), АН "Валерия" (г. Ивано-Франковск), АН "Квадрат" (г. Житомир), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), АН "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Истейт-Эксклюзив" (г. Львов), АН ООО "Олимпекс" (г. Львов), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), АН "Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон), АН "Ваш Ковчег" (г. Черновцы).
ерновцы).
