Российское мнение: Кризис рынка недвижимости отменяется!

23 августа Российская Гильдия Риэлторов (РГР) совместно с Ассоциацией Российских Банков (АРБ) провела пресс-конференцию «Проблемы в банковском секторе и ценовая ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости».
На встрече присутствовали: Елена Дранченко (президент РГР), Константин Апрелев (вице-президент РГР), Гарегин Тосунян (президент АРБ), Сергей Гандзюк (вице-президент Евротрастбанка), Наталья Пастухова (вице-президент Евротрастбанка, зам. председателя комитета по ипотеке АРБ).
Во вступительном слове г-жа Дранченко отметила чрезмерную активность СМИ в обсуждении, как банковского кризиса, так и скорого обвала цен на рынке недвижимости. Ни то, ни другое не имеет под собой реальной почвы.
РГР серьезно проанализировала ситуацию на рынке недвижимости и сделала вывод: никаких катастрофических изменений не ожидается. Для такого вывода, по мнению г-жи Дранченко, есть веские основания. Никак нельзя назвать обвалом цен их корректировку на уровне 1-2%. Важный показатель рынка недвижимости в целом – состояние дел в регионах. В отличие от московского рынка недвижимости в регионах цены имеют тенденцию к ежемесячному росту на уровне 1,5-2%.
Общий оптимистический настрой относительно прогнозов на рынке недвижимости и в банковском секторе поддержал г-н Тосунян. Реструктуризация банковского рынка имела свои оздоровительные последствия. К финансовым рискам банки стали относиться более ответственно. Это может несколько снизить масштаб финансирования строительных и ипотечных проектов, но в целом рынок недвижимости останется привлекательным для банковских инвестиций.
Константин Апрелев представил собравшимся несколько цифр, отражающих состояние рынка недвижимости и позволяющих делать прогнозы на ближайшее будущее. Снижение цен в столице укладывается, по словам г-на Апрелева, в понятие математической погрешности при вычислениях. «Осенью мы можем ожидать как продолжение стабилизации, так и дальнейший рост цен. Последнее более вероятно, т.к. для этого есть все предпосылки: цены на нефть растут; недвижимость остается единственным инструментом инвестирования, достаточно понятным населению. Сокращение финансирования неэффективных инвестиционных проектов приведет к снижению количества предложений, что, в свою очередь, также может вызвать рост цен». Приписывать определяющую роль банков в финансировании рынка недвижимости не стоит. Их совокупный вклад в оборот московского рынка недвижимости в прошлом году составил всего $2,5 млрд. относительно $12,5 млрд. Менее 2% приобретаемого жилья финансируется с помощью ипотечных кредитов. Но с принятием пакета жилищных законов к 2010 году ипотекой смогут воспользоваться уже 30% граждан, покупающих жилье. Предполагается снижение кредитных ставок до 6-8% в год.
О заинтересованности банков в кредитовании рынка недвижимости говорил г-н Гандзюк. Эффективность вложений в эту сферу гораздо выше, чем при кредитовании промышленных или торговых предприятий. «Банки, которые специализировались на инвестировании в строительный сектор, обладают надежными методиками и механизмами контроля. Клиентами таких банков являются компании с достаточно длительной кредитной историей, хорошей репутацией и большим списком завершенных строительных проектов.
Неспециализированные банки вкладывали деньги в организации, оценить которые они толком не могли. За что и поплатились. Теперь будут тщательно выбирать, кого финансировать. В конечном счете, для потребителя это выгоднее, меньше будет строительных пирамид на рынке».
Если говорить о частных инвесторах, то при отсутствии рынка ценных бумаг людям некуда вкладывать деньги помимо недвижимости. И, значит, они будут продолжать инвестировать строительные проекты и покупать жилье на вторичном рынке.
В ответах на вопросы журналистов г-н Тосунян заявил, что отток капиталов из страны – явление неприятное, но совершенно естественное. По законам рынка свободный капитал мигрирует туда, где оптимально соотношение доходности и устойчивости. При стабилизации обстановки в банковском секторе экономики вполне реально ожидать возвращения денег. Признаки возвратного движения уже есть.
Вопросы, адресованные г-же Пастуховой, касались правовых инициатив в области создания в стране рынка доступного жилья. Наталья Пастухова обратила внимание на то, что первым сдерживающим развитие ипотеки фактором является незащищенность прав кредитора в случае дефолта заемщика. Сейчас банки тратят много времени на проверку кредитоспособности заемщика. Отдаст или не отдаст кредит? Второй момент– отсутствие долгосрочных ресурсов. Должны появиться специализированные инвесторы, которые будут заинтересованы в финансировании ипотечных программ.
Итогом конференции стал более чем оптимистичный прогноз на ближайший год. Общеэкономическая ситуация в стране не претерпела существенных изменений. Тенденция роста цен на жилье сохраняется при некотором снижении темпов роста, что лишь отчасти может объясняться процессом реорганизации банковского сектора экономики. Банки продолжают работать с застройщиками и частными лицами, предоставляя кредиты, как на строительство, так и на приобретение готового жилья.