Сколько придется платить за квадратные метры?

Налоговики намерены подать на утверждение в Верховную Раду законопроект "О налоге на недвижимость". Пока не известно, в какой редакции утвердят его народные избранники, но то, что за него проголосует большинство, сомневаться не приходится. Ведь из всех стран бывшего СССР только Украина и Таджикистан не ввели такого налога, что, по мнению многих экспертов, привело к резкому росту цен на недвижимость из-за отсутствия альтернативных вариантов вложения свободных средств. Поэтому давайте разберемся кому, сколько и за что придется платить.

 

Вопросов больше, чем ответов

 

Налогом будут облагаться жилые помещения общей площадью от 200 кв. м и квартиры, которые не используются семьей в качестве основного места жительства. То же самое касается и владельцев дач, площадь которых превышает 80 "квадратов". Все, что меньше этих норм, налогом не облагается. А если дача занимает площадь 100 кв. м, то с лишних 20 квадратов придется заплатить. При этом можно не платить только за одно жилое помещение и один дачный домик из тех, которыми располагает семья. И, конечно же, налогом обложат землю. Больше всего вопросов возникает с частными домами. Дело в том, что нежилые подсобные помещения не попадают под налогообложение. Считать ли таковым гараж? Согласно законопроекту за него нужно платить налог. Однако гараж в частном доме вполне можно назвать хозяйственной постройкой - поди докажи, что ты его используешь для хранения автомобиля, а не лопат и другого садового инвентаря. Так что тут вопросов больше, чем ответов.

 

Для курортных зон - повышенные ставки

 

Проще всего с квартирами и частными домами, которые не освобождены от налогообложения, - в этом случае ставка сбора равна 1% стоимости недвижимости. При этом стоимость квадратного метра будут устанавливать органы местного самоуправления по методике, разработанной Кабинетом министров. На сколько эта цифра будет близка к рыночной - неизвестно. Представим, что кто-то владеет двумя квартирами в Киеве. Естественно, в качестве основного места проживания он укажет большую, чтобы платить налог с меньшей. Средние рыночные цены на столичное жилье хорошо известны: 50 тыс. долл. - одно-комнатная квартира, 70 тыс. долл. - "двушка" и 100 тыс. долл. - "трешка". Соответственно, владельцы вторых таких квартир будут платить 500, 700 или 1000 долларов налога в год. С владельцев земельных участков, на которые установлена денежная оценка, налог взимается в размере 1 процента денежной оценки в год. Ставка налога на земельные участки, денежная оценка которых не проводилась, будет устанавливаться в зависимости от того, сколько людей живет в этом населенном пункте. При этом для курортных зон (Крым, морские побережья и Карпаты) предусматриваются повышенные ставки. А для владельцев земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражно-строительными, дачно-строительными, садовыми кооперативами, индивидуальными гаражами, дачами и товариществами для хранения личных транспортных средств, предусматривается существенное снижение ставки налога. За такую землю придется платить всего 3 процента от суммы установленного на нее налога. Кроме всего прочего предусмотрен ряд льгот для инвалидов I и II группы, "чернобыльцев", семей с тремя и более детьми (до 16 лет), пенсионеров и ветеранов войны. Эти категории населения могут не платить налог на землю, если их участки не превышают установленных норм: для ведения личного сельского хозяйства - 2 гектара, для жилого дома и хозяйственных построек в селах - не более 25 соток, для поселков - 15 соток, в городах - 10 соток, для садовых участков - 12 соток, для дачных - 10 соток, для строительства индивидуальных гаражей - 1 сотка.

 

Кто должен раскошеливаться?

 

Согласно законопроекту, плательщиками налога станут собственники земельных участков и земельных паев, землепользователи, собственники зданий и сооружений. При этом налог придется платить даже тем, кто не имеет права собственности на то или иное недвижимое имущество, но пользуется им. Другими словами, если вы совершили самозахват земли, то обязаны платить налог.

 

Возможные лазейки

 

Как отмечалось выше, законопроектом предлагается не облагать налогом по одной квартире и даче, которыми владеет семья. Ключевое слово в этом случае - "семья". Не секрет, что многие наши сограждане владеют не одной, а несколькими квартирами или дачами (жене досталось что-то по наследству от ее родителей, и мужу что-то перепало от своих). И не всегда это зажиточные семьи, способные заплатить 1% от рыночной стоимости квартиры. Естественно, эти люди не захотят платить лишнего и начнут подавать на разводы, ведь в этом случае они становятся двумя разными семьями и уже будут иметь право бесплатно владеть своей недвижимостью. Естественно, тем, кто успел обзавестись детьми, придется пройти через судебную процедуру, а потом платить алименты до 18-летия ребенка, но овчинка стоит выделки. Ведь алименты остаются в семье, а экономия получается немалая.

 

Справка "КП"

 

Под налогообложение попадают:

   земельные участки и паи;

   жилые дома квартирного и садового типа;

   квартиры;

   комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;

   садовые и дачные домики;

   индивидуальные гаражи, места на гаражных стоянках и в гаражных кооперативах;

   здания общественного или производственного назначения;

   гостиницы, мотели, кемпинги и другие подобные объекты туристической инфраструктуры;

   другие здания, в том числе пристроенные к жилым домам.

 

Ознакомиться с текстом проекта закона можно в Интернете по адресу: //rp.org.ua/docs/580/rp00580-1125396258.rtf

 

А как у них

 

Чешский налог меньше нашего

 

Методика исчисления налога на недвижимость в разных странах разная: к примеру, во Франции размер налога на недвижимость зависит от характеристик жилья - местоположения, категории недвижимости, площади. В США оценку производят местные органы самоуправления. Должность оценщика в некоторых американских городах выборная. У наших соседей, в Чехии, взимается налог с земельных участков и налог со строений.

Налоговая ставка за каждый квадратный метр там составляет:

а) застроенных площадей и дворов - 0,10 кроны (1 крона - около 23 копеек);

б) строительных участков - 1,00 крона;

в) остальных площадей, если они налогом облагаются - 0,10 кроны.

При исчислении величины налога основную налоговую ставку умножают на коэффициент, зависящий от величины населенного пункта и численности населения. Самый высокий коэффициент в Праге - 4,5.

 

Андрей Гаценко