Современные системы автоматизации зданий

И, по мнению операторов, сверхчастое упоминание о данных понятиях в средствах массовой информации не всегда способствует информированности потребителя о предлагаемых на отечественном рынке технологиях. Вследствие этого «Умным домом» в Украине называется практически все: начиная с домашних кинотеатров и заканчивая терморегуляторами на радиаторах.
Как ни бились операторы рынка над определением таких, в общем-то, простых понятий, как «Умный дом» и «Интеллектуальное здание», к единой формулировке прийти так и не удалось.
«Существование таких понятий, как «Умный дом» и «Интеллектуальное здание», – комментирует Алексей Гупалов, руководитель компании «Технодом», – это явление абстрактное. И в ближайшем будущем их внедрение станет нормой, а потребители будут больше осведомлены о них. Следует помнить, что «Умный дом» и «Интеллектуальное здание» – это не искусственный интеллект здания, а всего лишь системы, такие как Instabus, LON, Visiomatic, Crestron, AMX, Honeywell и т. д. (на украинском рынке представлено менее 20). Они обеспечивают исполнение определенных функций, но никак не повышают коэффициент IQ здания в целом. Поэтому называть их «Умным домом» или «Интеллектуальным зданием» можно только условно, – на самом деле это система автоматизации. Современная, но не «умная».
По мнению Александра Санина, инженера по продажам системы бытовой автоматики и тепловодоснабжения компании «Хоневелл Украина», потенциальные потребители неосведомлены в силу того, что по некоторым причинам производители и интеграторы не проводят активной рекламной кампании. Потребители этого рынка узнают о таких системах «из уст в уста» или по рекомендациям знакомых.
Всеобщая интеграция?
Все существующие системы автоматизации направлены на решение каких-то определенных задач: управление светом, климатом и т. д. И каждая из этих систем сегодня имеет общее название «Умный дом» или «Интеллектуальное здание». Данные понятия не являются описанием предлагаемой инсталлятором системы, потому что в случае установки системы автоматизации в квартире или на заводе рассчитываются совершенно разные системы, которые выполняют различные задачи.
«Основной задачей интегратора, – по словам А. Гупалова, – является корректный подбор системы или систем, а также их дальнейшая оптимизация под конкретный объект. Этот подбор основан на пожеланиях заказчика и той расчетной сумме средств, которую он готов потратить на реализацию этого проекта.
Однако в большинстве случаев операторы рынка предлагают не столько оптимальные, сколько максимально возможные с коммерческой точки зрения системы. А это всегда не в пользу заказчика. Такие решения неоправданно повышают стоимость объекта. Другими словами, существует такая тенденция, как навязывание заказчику дополнительных или не всегда нужных ему функций и устройств. Как следствие, подобные проекты создают имидж очень высокой стоимости проектов «Умных домов».
Это проблема данного рынка. Более того, на данный момент существуют заказчики, которые могут себе позволить инсталлировать систему для дома, коттеджа, но, посоветовавшись со своими знакомыми, у которых уже установлена система, отказываются от ее внедрения только потому, что когда-то какая-то из фирм, желая заработать больше денег, установила максимум оборудования там, где это абсолютно не было нужно. Поэтому, когда знакомые обращаются к нему, чтобы узнать о том, насколько же эти системы помогают в жизни, то получают ответ: система хорошая, но мы ей практически не пользуемся. Здесь и кроется ответ на вопрос: почему потребитель не пользуется всеми теми «наворотами», которые были установлены?! Да только потому, что они там были лишними, ненужными.
Основной причиной такой проблемы является отсутствие постановки конкретных задач как заказчиками системы, так и самими операторами рынка, которые не могут четко дать определение понятиям. Кроме того, из-за небольшого спроса (по сравнению с потреблением систем в странах Европы) на данный момент не существует ни одного независимого системного интегратора, который бы занимался только инсталляцией. В основном это представительства иностранных компаний, которые ограничены в выборе систем в рамках продукции «своего» производителя.
И для того чтобы заказчик впоследствии получил действительно оптимальную систему, необходимы решения инсталляторов, основанные на разных системах.
Проблемы инсталляции
Рынок интеллектуальных систем, естественно, имеет ряд проблем. Наиболее важными из них являются: отсутствие информации обо всех возможностях систем автоматизации, а также стремительно увеличивающийся, но все-таки небольшой процент платежеспособных украинцев, которые могут себе позволить установку подобной «новинки». Хотя операторы говорят о том, что, кроме внедрения довольно дорогостоящих систем «все включено», существует так называемый бюджетный вариант, который в основном пользуется спросом в сегменте офисных помещений.
Затраты для небольшого офиса или квартиры обойдутся заказчику в среднем от $5 тыс., но такая стоимость не является определяющей – все зависит от поставленных задач. В случае полной комплектации возможности системы практически неограниченны.
«Потенциально, – комментирует А. Санин, – каждый человек, имеющий загородный дом площадью свыше 150 кв. м, может позволить себе «Умный дом». Современные «Умные дома» – это конструкторы, позволяющие наращивать систему, добавляя новые функции, связанные с достройкой/перепланировкой объекта или ростом запросов конечного пользователя. Поэтому покупать УД можно постепенно. Но не все знают о таких возможностях, поскольку рекламные кампании, общеобразовательные семинары проводятся редко и только для узкого круга людей».
«Систему «Интеллектуальное здание», – соглашается П. Гирак, – инсталлировать и эксплуатировать может достаточно много людей. Однако очень немногие хотят это делать. Подтверждают этот факт новые «элитные» дома с консьержами и «продвинутыми» системами безопасности и видеонаблюдения, которые при этом увешаны сплит-системами и лишены постоянного притока свежего воздуха».
По словам специалистов компании «Интелсити», крупномасштабные проекты не находят внедрения на Украине по причинам ограниченных финансовых возможностей компаний, а также из-за отсутствия учета инсталляции данных систем на стадии проекта самого здания. После того как офисные площади продаются или сдаются в аренду, установка подобной системы является более сложной, что увеличивает стоимость в несколько раз и, в конечном итоге, система не внедряется вовсе. Хотя существует ряд факторов, которые с экономической точки зрения являются более выгодными: сокращение затрат на кабельные прокладки, выход из строя электрических приборов в случае неожиданного выключения электроэнергии сводится до минимума, системы «увязываются» между собой, что обеспечивает их совместную работу.
Мнение о том, что система автоматизации – это система только для частных лиц, слегка преувеличено. Несмотря на данные ведущих специалистов о том, что львиная доля установленных систем приходится именно на частные заказы, операторы рынка все же уверены в том, что эта тенденция, скорее, временная, и что в ближайшем будущем инвесторы, осознав всю необходимость установки таких систем, начнут проектировать и инсталлировать их на объектах. С точки зрения производителей и интеграторов автоматизированные системы являются доступными продуктами. Их внедрение окупается со временем, ведь они обеспечивают «разумный» комфорт – с минимальными затратами энергии. Иногда инвесторы, не занимающиеся последующей эксплуатацией объекта, полагают, что достаточно, чтобы «в стенах, иногда покрытых изнутри обоями, стояли окна и двери, чтобы вовнутрь не попадали дождь и снег». И их желание сэкономить можно понять.
Кто вносит системы в проект?
Немаловажной проблемой является также отсутствие конструкторских и проектных бюро, которые были бы знакомы с предложенными видами систем, знали, как они работают, каковы оптимальные способы «увязки» их вместе. По мнению операторов, именно с повышением уровня осведомленности архитекторов и конструкторов использование интеллектуальных систем «начнет набирать обороты».
По мнению специалистов компании «Интелсити», взаимодействие операторов рынка направления УД и проектно-конструкторских организаций практически отсутствует, несмотря на то, что эти системы позволяют осуществить огромное количество идей и комплексных инженерных изысканий, а инсталляция рассматриваемых систем может быть упрощена, если заложена в проект на стадии проектирования. На данный момент проектанты «Умных домов» вынуждены привязываться к уже готовым проектам.
«Проектанты, – рассказывает Алексей Кириченко, начальник отдела автоматизированного управления ООО «Трансат», – в основном, люди старшего возраста, которые привыкли работать с более старым оборудованием, так что системы автоматизации для них в новинку. Но различная автоматика применялась всегда, поэтому базовые знания у них есть, и они постепенно осваивают новые технологии.
Проектанты очень квалифицированно выполняют все внешние решения, а «начинку» проектируют инсталляторы».
По мнению А. Кириченко, со временем большинство проектировщиков, работающих в данной сфере, будут знакомы с присутствующим на рынке оборудованием. Этому способствует постоянное общение проектантов и сотрудников инсталляционных компаний.
Наличие проблемы размытого представления проектантов о системах не является актуальной для всех участников рынка.
В частности, А. Гупалов утверждает, что проблемы внедрения системы в проект не существует. Аргументирует он это следующим образом: «Генеральный подрядчик, который тесно сотрудничает со специалистами компании-инсталлятора (проектанты-электрики, проектанты, которые рассчитывают отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию), основываясь на первоначальных требованиях заказчика (они формируются в ТЗ), раздает необходимые данные всем участникам проекта, и каждый из них прорабатывает свою часть работы».
«Это не является проблемой, – соглашается Павел Гирак, директор компании «Солитон», – поскольку в любом случае необходимы предпроектная подготовка и техническая поддержка со стороны компании-интегратора. Вопрос только в нормальном взаимодействии с проектной организацией. Второй вариант, который предлагается на рынке, – это подготовка интегратором полноценного проекта системы автоматизации инженерного оборудования здания, который является частью общего проекта».
Схема внедрения системы автоматизации в проект в Украине созвучна с этапами работы в развитых странах и происходит следующим образом: разработка концепции здания; разработка технического задания; проект и его утверждение; проведение тендера; инсталляция системы.
В основном представитель строительной организации обращается в фирму, предлагающую «Умный дом», уже на стадии постройки здания. Это, конечно, усложняет работу по созданию проекта и вынуждает идти на компромисс.
Еще одной проблемой является взаимодействие с пожарными и охранными фирмами. Автоматизированные системы («Умный дом», «Интеллектуальное здание») рассчитаны на то, чтобы обеспечивать безопасность разного рода. Но фирмы, которые занимаются охраной объекта или пожарной безопасностью, из-за соображений конфиденциальности, не дают вмешиваться в свою собственную систему.
Это происходит по причине отсутствия стандарта взаимодействия систем: инженерных с охранной сигнализацией. Но если бы существовал жесткий протокол: пожарная система, система охраны и инженерная система, – то проблем во взаимодействии было бы меньше.
Операторы рынка уверены, что в ближайшее время подобные протоколы будут созданы. А пока такого готового решения взаимодействия еще не придумано, из этого положения есть выход, разработанный самими специалистами компаний.
«Средства пожарной и охранной сигнализации, – комментирует данную проблему П. Гирак, – относятся к системам управления инженерным оборудованием зданий и являются составной частью системы «Интеллектуальное здание». Проблема разделения лежит только в плоскости разрешений и госрегулирования видов деятельности. Обычно для соблюдения норм разделяют системы управления для пожарно-охранной сигнализации и системы управления и мониторинга другим оборудованием здания».
Где взять кадры?
По мнению П. Гирака, подбор кадров осуществляется среди инженеров с хорошими базовыми знаниями, которые впоследствии дополнительно обучаются. Специалистами они становятся после профильной подготовки непосредственно в компании. Тогда они должны получить знания как по системам управления, внедряемых компанией, так и по системам вентиляции и кондиционирования воздуха, теплоснабжения, энергоснабжения, системам безопасности.
«Такая подготовка специалистов, – комментирует А. Гупалов, – длится от полугода, а стоимость обучения сотрудника, если он проходит систему обучения за границей, составляет от $1,5 тыс. за один курс, плюс необходимое программное обеспечение. Основываясь на первоначальных знаниях, этот специалист более детально и глубоко изучает специфику именно того спектра продукции, который используется данной конкретной компанией для достижения определенных задач».
Комментарии специалистов
Алексей ГУПАЛОВ,
руководитель компании «Технодом»
Владельцы и инвесторы зданий коммерческого назначения обращаются к системным интеграторам реже, нежели владельцы жилых зданий. Поскольку офисы в Украине – это, в первую очередь, инструмент для получения прибыли, а не дополнительная статья расходов. Поэтому совершенно понятно желание владельца найти способы экономии возможных затрат на всех этапах эксплуатации здания. На Западе одним из способов экономии является применение энергосберегающих технологий. Именно по этой причине в европейских офисах и офисных центрах широко применяются системы автоматизации, следящие за работой всех систем и, в зависимости от исходных данных, регулирующие потребление электроэнергии, отопления и пр. В Украине предложения по применению таких систем именно в административных и общественных зданиях не имеют широкого применения именно из-за низкой стоимости энергоносителей. Для потребителей этот факт, конечно же, является положительным моментом, однако следует отметить, что это объясняется, в первую очередь, низким качеством.
Павел ГИРАК,
директор ООО «Солитон»
Интегрированные системы управления (BMS, IBMS) – системы «Интеллектуальное здание» – предназначены для владельцев зданий, которые хотят эффективно эксплуатировать свою недвижимость в течение длительного времени. В нашей стране владельцы недвижимости (или потенциальные владельцы) сосредоточены, в основном, на вопросах, которые далеки от энергоэффективности, надежности оборудования и технического комфорта зданий, по крайней мере, на стадии проектирования и строительства. На этом этапе системы «Интеллектуальное здание» кажутся еще неинтересными. Вопросы относительно высокой стоимости эксплуатации здания возникают после того, как строительство завершено. Но на этой стадии система большинству уже не интересна, поскольку эффективность ее инсталляции имеет существенные ограничения – технологические, строительные, организационные.
Высокая стоимость систем – миф, поскольку все крупные современные объекты оснащаются системами с интеллектуальной автоматикой, предоставляющей возможность интеграции и согласованной работы. С учетом нынешней стоимости недвижимости и стоимости арендных площадей – это миф в квадрате.
Многие фирмы продают только оборудование, причем оборудование «лучшее в мире», но единицы могут предоставить заказчику решение для здания, которое будет оптимальным с технической и финансовой точки зрения. Эту задачу должны решать компании-интеграторы.
Внедрение систем выгодно как владельцам зданий, так и государству в целом. Эффективность инсталляции системы «Интеллектуальное здание» неуклонно повышается с увеличением стоимости энергоносителей, заработной платы персонала, стоимости аренды земельных участков.
Ирина КОЗЛОВА,
менеджер по корпоративным связям компании Office Solutions Ukraine
На наш взгляд, основной проблемой рынка систем «Умный дом» и «Интеллектуальное здание» является неосведомленность конечных потребителей о возможностях и функциональных особенностях таких систем, а также низкий уровень квалификации проектантов и строителей. На сегодняшний день системы автоматизации внедряются уже тогда, когда здание построено, что вызывает ряд сложностей при их установке – инсталляторам приходится сначала удалять то, что было сделано раньше, нередко даже разбивать стены, поднимать полы и вскрывать вентиляционные каналы, что значительно увеличивает стоимость проекта. Возможными путями решения данной проблемы являются повышение знаний самих архитекторов и проектантов о подобных системах, системы семинаров, которые обязаны проводить сами инсталляционные компании, а также введение специальных курсов в учебных программах вузов, которые готовят архитекторов. Такой подход позволит конечным потребителям избежать дополнительных затрат при инсталляции систем и сведет к минимуму сроки установки. А до тех пор системы «Умный дом» и «Интеллектуальное здание» останутся, скорее, недоступной многим роскошью, нежели одним из средств сэкономить ресурсы.
Александр САНИН,
инженер по продажам систем бытовой автоматики и тепловодоснабжения компании «Хоневелл Украина»
В развитых странах рынок «умных» систем уже сложился. Существуют крупные и мелкие компании-интеграторы, решающие эти задачи. Создание «Умного дома» вполне по силам небольшой фирме, предлагающей, помимо этого, и другие компоненты систем управления климатом и комфортом, а также сервисное обслуживание и сопровождение объекта. «Интеллектуальное здание» – результат совместной работы крупной компании-интегратора, заказчика и проектной организации. При этом интегратор, как правило, делает ставку на какого-либо одного производителя оборудования. Это существенно облегчает и сокращает процесс подбора и согласования оборудования и его возможного последующего обслуживания или замены.
Отсутствие проектных институтов, которые бы разбирались в теме и могли внести в готовящийся в проект систему УД и ИЗ, не является острой проблемой. Эта работа в настоящее время должна инициироваться заказчиком по согласованию с поставщиком оборудования. Разные производители имеют разную аппаратную базу, реализующую те или иные функции. Содержать квалифицированного специалиста, способного грамотно подобрать и сформировать разные «умные» системы из компонентов разных производителей, довольно дорого как для интегратора, так и для проектного института. Часты случаи, когда проектанты не знакомы с современным уровнем развития техники исполнительных механизмов и аппаратной базы низовых устройств – клапанов, приводов и регуляторов, поэтому продолжают закладывать в проекты устаревшие технические решения (например, применение элеваторной схемы в системах отопления). Это проблема. Поэтому инсталляторы часто выполняют комплектацию самостоятельно и в проектных институтах получают необходимые согласования. Возможно, выходом из ситуации является создание небольших специализированных бюро, занимающихся внедрением систем УД и ИЗ, но рыночных причин их возникновения пока нет.
Алексей КИРИЧЕНКО,
начальник отдела автоматизированного управления ООО «Трансат»
При постройке крупных нежилых зданий, если сравнивать с общестроительными затратами и затратами на сами технологии, например, кондиционирование и вентиляцию, стоимость внедрения «Интеллектуального здания» совершенно незначительна. Тем более что автоматику в том или ином виде все равно приходится ставить. Разница в цене между локальной автоматикой и сетевой (ИЗ) составляет всего около 20%.
В готовом жилом здании установить УД практически невозможно – возникает проблема с кабельными сетями, которые, как правило, закладываются под штукатурку и после окончательной отделки уже не подлежат замене. В построенных нежилых зданиях возможность внедрить ИЗ есть, так как присутствуют специальные стояки для кабельных сетей, разборные потолки в служебных помещениях и т. д.
В жилищном строительстве (частных квартирах, коттеджах) существует проблема использования некачественной техники. Владелец дома выбирает дешевые решения, например, максимально простые оконные кондиционеры, что приводит к невозможности управления данными устройствами. В то же время, если бы кондиционер был оснащен хотя бы инфракрасным пультом управления, им уже можно было бы управлять. В каждом случае проблема решается по-своему. Как правило, эти решения планируются на этапе проектирования, до закупки оборудования, когда еще можно внести изменения в проект и убедить владельца, что при установке УД нужен и соответствующий уровень оборудования.
Геннадий МАЛАШЕНКО,
инженер направления «Умный дом» ЧМП «Сириус-93»
Думаю, прежде всего, нужно разграничить понятия «Умный дом» и «Интеллектуальное здание». «Умный дом» – это, как правило, приватное жилище (квартира либо коттедж). «Интеллектуальное здание» – это здание, не предназначенное для проживания (учреждение, офис, торговый центр, больница и т. д.).
Эти понятия отличаются, прежде всего, уровнем решаемых задач. В проектах «Интеллектуальное здание» на первый план выходит обеспечение экономии энергоресурсов, соответствие нормам охраны, безопасности и пр. В проектах «Умный дом» необходимо обеспечить, прежде всего, комфорт, престиж, дизайн, а экономия энергоресурсов имеет меньшее значение. В связи с этим и рынок этих направлений будет развивается по-разному.
В случае применения системы «Интеллектуальное здание» стоимость «интеллекта» в сравнении с проектируемым объектом не имеет большого значения, в другом («Умный дом») – наоборот.
В Украине «интеллектуальный» рынок, на мой взгляд, пока еще сдерживается и чисто психологическими причинами. За длительный период времени хозяин привык все контролировать сам, в то время как в европейских странах люди уже привыкли пользоваться современными достижениями. Поэтому, на мой взгляд, пока наблюдается становление рынка как такового. По мере уменьшения стоимости компонентов «Умного дома» и роста среднего класса «интеллектуальный» рынок будет расти.
Ольга Анненко