Стремительный рост цен на квартиры склоняет потребителя к покупке загородного дома
С большой долей уверенности аналитики предполагают устойчивый рост интереса к грамотным проектам коттеджных городков в окрестностях столицы, сообщил на конференции «Финансирование и управление недвижимостью» А. Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
«Стремительный рост цен на квартиры в центре Киева постепенно склоняет потребителя к покупке или строительству собственного загородного дома. Постепенно меняется уровень культуры и психологии среднего класса», - сказал он. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины обратил внимание на то, что следует учитывать неудовлетворенные пока потребности мигрирующих в Киев представителей крупного бизнеса и истеблишмента из других регионов Украины.
«По мнению риэлторов, в 2005 г. появится около десятка новых проектов коттеджных городков с развитой инфраструктурой. Сегодня можно говорить о строительстве объектов в Житомирском, в Одесском и Бориспольском направлениях», - сказал А. Бондаренко. Положительные перспективы развития рынка домов в Киеве и за его пределами, связаны с постоянно растущим спросом. Но, по словам операторов рынка, для резкого скачка цен на коттеджи предпосылок нет, хотя есть существенный запас роста цены на землю за городом. Поэтому, если спрос на загородное жилье будет расти и дальше, цены на него могут подняться, однако не так резко, как в последние два года. Сегодня верхняя граница цены коттеджа на окраине Киева достигает $2,5 млн. Наиболее популярные и соответственно дорогие коттеджи находятся в пределах 20 км зоны от КП Киева. Большинство специалистов единодушны в том, что строительство коттеджей сегодня развивается не настолько мощно, чтобы удовлетворить большой спрос на них, который с каждым годом растет.
Площадь домов в растущих под Киевом городках с каждым годом уменьшается и приближается к рациональному - до 250-350 кв.м. В то же время, сейчас ярко прослеживается тенденция покупки элитными «застройщиками» участков земли общей площадью порядка 1-2 га. Если раньше застройщики показывали свое благосостояние с помощью огромных площадей своих домов, иногда доходящих до 1,5-2,5 тыс. кв. м, то сегодня интерес элиты направлен на «масштабирование» своего участка.
Концепции сегодняшних инвесторов президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины оценил как не всегда отвечающие реалиям рынка. По словам специалистов, строить на участке в несколько гектаров 3-4 коттеджа и пытаться продать их с точки зрения диверсификации рисков и управления недвижимостью сейчас уже не совсем правильно. Наиболее оптимальным является поселок из 20-30 домов, хотя спросом будут пользоваться и другие качественные проекты. Главное, чтобы был обеспечен надлежащий уровень сервиса, поэтому сейчас акцент (при ужесточении конкуренции) будет делаться именно на развитие инфраструктуры поселков. Если рестораны здесь будут не всегда востребованы, то организация бытового и медицинского обслуживания, возможность централизованно отвозить детей в школу - достаточно важны.
