"Хатынка" стоит тысячи. Если летом снимать не квартиру, а дачу – во сколько это обойдется?
Предложений долгосрочной и кратковременной аренды "фазенд" в Киеве и его окрестностях достаточно. Правда, не всякому киевлянину они по карману. Простая дачка без особых удобств на столичной окраине – стоит как однокомнатная – от $350, дом со всем необходимыми коммуникациями, ремонтом – уже от $1000.
Как оказалось, снять дом вместо квартиры в пределах Киева довольно сложно, и, кроме того, чаще всего невыгодно. Частного сектора не так много. Там, как правило, сдаются комнаты, или в лучшем случае полдома, что чревато постоянным соседством с хозяевами. Это как раз те варианты, когда цена дома хоть как-то соразмерна стоимости аренды той же однокомнатной в спальном районе. Например, трехкомнатный дом на Академгородке сдают за $350, то есть дешевле, чем гостинки в некоторых районах. Но ремонт в доме старый, окна без решеток, из коммуникаций – только электричество и старый газовый котел. Воды нет, туалет – на улице. Тем не менее, в таком доме можно худо-бедно перезимовать. Чего не скажешь о дачах, которые иногда тоже сдают круглогодично. Прошлой осенью снять дачу на год можно было за $200–250 в месяц. Во дворе имелась колонка, в доме – печь. До первой маршрутки – 10 минут ходьбы. Сегодня можно снять домик на Виноградаре, без воды, но очень приличный, со свежим ремонтом. Транспорт – маршрутки – в 5–10 минутах, рядом лес, стоимость аренды – $350–400.
Здесь цена зависит, в первую очередь, от транспорта, на котором придется добираться на работу. Скажем, старые дачи около села Крюковщина (Киево-Святошинский район) хозяева тоже сдают – от $200, хотя многие из них с балконами, хорошей мебелью и окружающим ландшафтом. Зато до маршрутки придется идти 2-4 км, медпунктов, круглосуточных аптек и магазинов рядом нет.
Сложно найти и приличный, недорогой домик, который можно было бы арендовать на уик-энд. Просмотрев предложения, можно сделать вывод, что лишь очень немногие хозяева готовы рискнуть своим коттеджем, сдав его на пару дней для проведения чьего-то праздника. Позвонив по одному такому предложению в Броварах, узнаем, что более всего хозяева готовы "одолжить" коттедж делегации для проведения семинара или семье на выходные. Стоимость аренды – $250 в сутки. В доме есть большая комната, которая подойдет для заседания, и даже бильярд.
А вот старые дачки в столь милом сердцу "сельском" ландшафте никто сдавать не спешит. Хотя, думается, владельцы могли бы на этом неплохо заработать – ведь отдыхать на чужой даче становится у киевлян все более популярным, а арендовать особняк у многих просто не найдется средств.
Самые многочисленные предложения – арендовать коттеджи или благоустроенные дачи на весь летний сезон. Цены тут колеблются от $500 до $7000 за месяц и выше. Растет цена, в первую очередь, за счет метража дома, удобства, ландшафта. Самые дорогие дома, естественно, настоящие "виллы". Кроме огромной (до 1 га) площади они снабжены ухоженными водоемами, клумбами и садами, множеством комнат, бассейном, сауной или бильярдной. Большое значение придается наличию нескольких санузлов, собственной котельной, детской площадки. Вот предложение аренды в Белогородке – на территории участка есть даже дома для обслуживающего персонала и собственная охрана. Цена – $18 тыс. в месяц.
Дома попроще – с участками до 15 соток – но тоже с удобствами, садом или бассейном – можно снять и за $3-4 тыс. Тут важнейшим фактором выступает окружающий ландшафт. Так в живописном пгт Круглык особняк с сауной, джакузи и сигнализацией вместо охраны можно снять за $4000. А вот в ничем, казалось бы, не примечательной Софиевской Борщаговке рядом с загазованной Окружной коттедж сдают по $5000 только потому, что Киев буквально за порогом.
Ложки и вилки лучше пересчитать
Что должно быть указано в договоре об аренде
Заключить договор – в интересах как хозяев участка, так и арендаторов. В этом документе лучше перечислить и метраж дома, и количество комнат, и все удобства, которые предоставляются в аренду.
Также следует указать всю сумму, которую арендатор обязуется выплатить хозяину дома, и прописать отдельно, каким образом выплата будет производиться – например, обозначить, что платить арендатор будет наличными, ежемесячно, такого-то числа. Таким образом, можно будет избежать неожиданного подъема арендной платы. Кроме того, все передачи наличных тоже желательно как-то подтверждать – либо писать расписки, либо еще лучше договориться переводить эти деньги почтой или через банк, и потом просто сохранить все квитанции о переводах. Не помешает объяснить, что входит в сумму арендной платы, а что нет.
Перед заключением договора лучше ознакомиться с документами на право собственности хозяина дома. Бывали случаи, когда в аренду сдавали чужое жилье, а потом на голову отдыхающим неожиданно "сваливался" разгневанный хозяин.
Прописать стоит и материальные штрафы для обеих сторон. За нарушение обязанностей – несвоевременную уплату со стороны арендатора, поднятие цены или даже частые приезды – со стороны владельца.
Гарантией договора выступит акт приема-передачи дома. Тут желательно сделать полную инвентаризацию всего имущества, вплоть до количества настольных ламп и чашек, чтобы потом избежать обвинений в "пропаже". Гарантией для владельца дома выступит предоплата за месяц. Она выплачивается хозяину сразу после переезда в дом и оформления договора и акта передачи дома. По окончании срока аренды владелец обязан вернуть залог.
Кстати, при досрочном разрыве договора по инициативе съемщиков, они теряют залог, который остается владельцу. Если же договор разорвет хозяин дома без объективных причин, то на этот счет договор, как правило, предусматривает компенсацию в размере двойной месячной оплаты.
Дача сбрасывает цену
Понятное дело, что "фазенду" можно не только взять в аренду, но и купить. Тем более, что самые выгодные цены на землю – летом, то есть прямо сейчас.
Если хорошо поискать, то в не столь отдаленном пригороде можно найти участки и по $4–5 тысяч за сотку. По прогнозам брокеров, такая цена продержится до середины осени, после чего начнет расти.
Так, по словам столичного риэлтора Надежды Куфтачевой, которая непосредственно выступает посредником при продаже земельных участков в Киеве и пригороде, земля тут продолжает дорожать уже несколько лет. Правда, процесс этот нестабильный – есть свои "приливы" и "отливы". Например, обычно в октябре-ноябре цена на земельную сотку начинает медленно ползти вверх, а с декабря по февраль уже стремительно растет. Например, в этом году до апреля цены на сотку земли выросли на 30–60%, в зависимости от места расположения. Если в пригородном коттеджном городке (15 км от столицы) участок 8 соток в начале сентября прошлого года был продан за $49,600, то сегодня его стоимость уже $64000. Таким образом, стоимость сотки увеличилась с $6,200 до $8000 или почти на 30%. В то же время был продан и участок в 8 соток на Оболони за $120 тысяч, теперь это уже $190–200 тысяч. Здесь сотка подорожала на 67%.
Но земля и дешевеет, правда, незначительно – с апреля по август. Как правило, лишь на 5–8%.
С другой стороны, на цену очень влияет и то, насколько участок далеко от столицы. Например, в популярном Киево-Святошинском районе участки дорогие – $12–15 тысяч за сотку вблизи столицы (5–15 км), но можно отыскать и сотку за $4000 где-то в глубинке, далеко от транспортных развязок.
"Лидеры" по дороговизне земельной сотки – Конча-Заспа и Пуща-Водица. Тут самые дешевые (если их так вообще можно назвать) участки продают по $10 – 18 тыс. за сотку. Петропавловская и Софиевская Борщаговка – уже $8–15 тыс. за сотку, в "курортном" Ирпене – $8–10 тыс. Обуховское направление чуть дешевле: в Козине (25 км от столицы) земля – $5–9 тыс. Макаровский район, участок в 10 км от черты города – $9 тыс. за сотку.
Несомненно, на стоимость земли влияет возраст кооператива, в котором покупается участок. По словам Надежды Куфтачевой, если речь о новом коттеджном городке – участок дорожает на 60–100% в течение двух лет. А вот маленькие участки в старых дачных кооперативах дорожают медленнее – в пределах 50%.
Существенно увеличит цену и хороший ландшафт – лес, реки, озера по соседству с участком. Например, под Вышгородом можно прикупить землю и по $11 тыс. за сотку – в ничем не примечательном месте, и по $17 тыс. – если рядом лес и озеро.
Мария Углецова, Ольга Щупак
Здесь цена зависит, в первую очередь, от транспорта, на котором придется добираться на работу. Скажем, старые дачи около села Крюковщина (Киево-Святошинский район) хозяева тоже сдают – от $200, хотя многие из них с балконами, хорошей мебелью и окружающим ландшафтом. Зато до маршрутки придется идти 2-4 км, медпунктов, круглосуточных аптек и магазинов рядом нет.
Сложно найти и приличный, недорогой домик, который можно было бы арендовать на уик-энд. Просмотрев предложения, можно сделать вывод, что лишь очень немногие хозяева готовы рискнуть своим коттеджем, сдав его на пару дней для проведения чьего-то праздника. Позвонив по одному такому предложению в Броварах, узнаем, что более всего хозяева готовы "одолжить" коттедж делегации для проведения семинара или семье на выходные. Стоимость аренды – $250 в сутки. В доме есть большая комната, которая подойдет для заседания, и даже бильярд.
А вот старые дачки в столь милом сердцу "сельском" ландшафте никто сдавать не спешит. Хотя, думается, владельцы могли бы на этом неплохо заработать – ведь отдыхать на чужой даче становится у киевлян все более популярным, а арендовать особняк у многих просто не найдется средств.
Самые многочисленные предложения – арендовать коттеджи или благоустроенные дачи на весь летний сезон. Цены тут колеблются от $500 до $7000 за месяц и выше. Растет цена, в первую очередь, за счет метража дома, удобства, ландшафта. Самые дорогие дома, естественно, настоящие "виллы". Кроме огромной (до 1 га) площади они снабжены ухоженными водоемами, клумбами и садами, множеством комнат, бассейном, сауной или бильярдной. Большое значение придается наличию нескольких санузлов, собственной котельной, детской площадки. Вот предложение аренды в Белогородке – на территории участка есть даже дома для обслуживающего персонала и собственная охрана. Цена – $18 тыс. в месяц.
Дома попроще – с участками до 15 соток – но тоже с удобствами, садом или бассейном – можно снять и за $3-4 тыс. Тут важнейшим фактором выступает окружающий ландшафт. Так в живописном пгт Круглык особняк с сауной, джакузи и сигнализацией вместо охраны можно снять за $4000. А вот в ничем, казалось бы, не примечательной Софиевской Борщаговке рядом с загазованной Окружной коттедж сдают по $5000 только потому, что Киев буквально за порогом.
Ложки и вилки лучше пересчитать
Что должно быть указано в договоре об аренде
Заключить договор – в интересах как хозяев участка, так и арендаторов. В этом документе лучше перечислить и метраж дома, и количество комнат, и все удобства, которые предоставляются в аренду.
Также следует указать всю сумму, которую арендатор обязуется выплатить хозяину дома, и прописать отдельно, каким образом выплата будет производиться – например, обозначить, что платить арендатор будет наличными, ежемесячно, такого-то числа. Таким образом, можно будет избежать неожиданного подъема арендной платы. Кроме того, все передачи наличных тоже желательно как-то подтверждать – либо писать расписки, либо еще лучше договориться переводить эти деньги почтой или через банк, и потом просто сохранить все квитанции о переводах. Не помешает объяснить, что входит в сумму арендной платы, а что нет.
Перед заключением договора лучше ознакомиться с документами на право собственности хозяина дома. Бывали случаи, когда в аренду сдавали чужое жилье, а потом на голову отдыхающим неожиданно "сваливался" разгневанный хозяин.
Прописать стоит и материальные штрафы для обеих сторон. За нарушение обязанностей – несвоевременную уплату со стороны арендатора, поднятие цены или даже частые приезды – со стороны владельца.
Гарантией договора выступит акт приема-передачи дома. Тут желательно сделать полную инвентаризацию всего имущества, вплоть до количества настольных ламп и чашек, чтобы потом избежать обвинений в "пропаже". Гарантией для владельца дома выступит предоплата за месяц. Она выплачивается хозяину сразу после переезда в дом и оформления договора и акта передачи дома. По окончании срока аренды владелец обязан вернуть залог.
Кстати, при досрочном разрыве договора по инициативе съемщиков, они теряют залог, который остается владельцу. Если же договор разорвет хозяин дома без объективных причин, то на этот счет договор, как правило, предусматривает компенсацию в размере двойной месячной оплаты.
Дача сбрасывает цену
Понятное дело, что "фазенду" можно не только взять в аренду, но и купить. Тем более, что самые выгодные цены на землю – летом, то есть прямо сейчас.
Если хорошо поискать, то в не столь отдаленном пригороде можно найти участки и по $4–5 тысяч за сотку. По прогнозам брокеров, такая цена продержится до середины осени, после чего начнет расти.
Так, по словам столичного риэлтора Надежды Куфтачевой, которая непосредственно выступает посредником при продаже земельных участков в Киеве и пригороде, земля тут продолжает дорожать уже несколько лет. Правда, процесс этот нестабильный – есть свои "приливы" и "отливы". Например, обычно в октябре-ноябре цена на земельную сотку начинает медленно ползти вверх, а с декабря по февраль уже стремительно растет. Например, в этом году до апреля цены на сотку земли выросли на 30–60%, в зависимости от места расположения. Если в пригородном коттеджном городке (15 км от столицы) участок 8 соток в начале сентября прошлого года был продан за $49,600, то сегодня его стоимость уже $64000. Таким образом, стоимость сотки увеличилась с $6,200 до $8000 или почти на 30%. В то же время был продан и участок в 8 соток на Оболони за $120 тысяч, теперь это уже $190–200 тысяч. Здесь сотка подорожала на 67%.
Но земля и дешевеет, правда, незначительно – с апреля по август. Как правило, лишь на 5–8%.
С другой стороны, на цену очень влияет и то, насколько участок далеко от столицы. Например, в популярном Киево-Святошинском районе участки дорогие – $12–15 тысяч за сотку вблизи столицы (5–15 км), но можно отыскать и сотку за $4000 где-то в глубинке, далеко от транспортных развязок.
"Лидеры" по дороговизне земельной сотки – Конча-Заспа и Пуща-Водица. Тут самые дешевые (если их так вообще можно назвать) участки продают по $10 – 18 тыс. за сотку. Петропавловская и Софиевская Борщаговка – уже $8–15 тыс. за сотку, в "курортном" Ирпене – $8–10 тыс. Обуховское направление чуть дешевле: в Козине (25 км от столицы) земля – $5–9 тыс. Макаровский район, участок в 10 км от черты города – $9 тыс. за сотку.
Несомненно, на стоимость земли влияет возраст кооператива, в котором покупается участок. По словам Надежды Куфтачевой, если речь о новом коттеджном городке – участок дорожает на 60–100% в течение двух лет. А вот маленькие участки в старых дачных кооперативах дорожают медленнее – в пределах 50%.
Существенно увеличит цену и хороший ландшафт – лес, реки, озера по соседству с участком. Например, под Вышгородом можно прикупить землю и по $11 тыс. за сотку – в ничем не примечательном месте, и по $17 тыс. – если рядом лес и озеро.
Мария Углецова, Ольга Щупак
