Жизнь в новостройке: пытки с пристрастием
От гомо сапиенса до гомо практикуса
«В ноябре откроет двери отдел продаж двух современных жилых комплексов — «Тетрис Холл» и «Централ-парк». Цен пока не озвучиваем, мы эти проекты еще ни-где не рекламировали, но уже сейчас нам ежедневно звонят 10—15 человек, желающих приобрести жилье в этих новостройках. Это замечательный показатель качества нашей работы», — говорит Александр Немтырёв, руководитель отдела маркетинга и рекламы жилых комплексов компании «К.А.Н. Девелопмент».
«Тетрис Холл» — современный 25-этажный дом с неординарной планировкой квартир, а архитектурное решение фасада в виде квадратов напоминает фигуры знакомой всем с детства игры «Тетрис».
«Органично дополняют прекрасную атмосферу этого объекта, находящегося в глубине ул. Большой Васильковской (ул. Димитрова/Анри Барбюса, 1/2), красочные пейзажи, открывающиеся из окон. «Тетрис Холл» — новый формат столичной недвижимости, в котором наш потребитель получит не только квадратные метры жилья, но и собственную обслуживающую сервисную компанию. Такое решение принято потому, что мы уже давно в наших проектах отвечаем как за качество постройки, так и за сопутствующую инфраструктуру и сервис.
Уютный элитный жилой комплекс «Централ парк» — для тех, кто хочет жить в центре города и ценит удобство
«Централ Парк» (ул. Ивана Кудри, 7) — место, где нам удалось совместить практически не сочетаемые в большом городе вещи: с одной стороны, вы всегда в центре событий, поскольку до главных культурных, спортивных, торговых и развлекательных объектов рукой подать — Дворец «Украина», Дом органной музыки, Концерт-холл, НСК «Олимпийский», ТРК «Олимпийский», а также крупнейший региональный ТРЦ Ocean Plaza. С другой — вы обитаете в тихом уголке Печерского района — исконного центра Киева, а круглосуточно бурлящую столичную жизнь и суету легко можно оставить за порогом. Сервисная и бытовая инфраструктура проекта представлена всем необходимым спектром услуг, а уникальный формат собственной ресепшен-службы будет приятным бонусом новым жильцам «Централ-парка», — рассказал Александр.
К сведению, компания «К.А.Н. Девелопмент» является создателем самых больших в Украине жилых комплексов — «Паркове місто» (ул. Вышгородская, 45, более 3000 квартир, девелопер и генподрядчик проекта, а заказчик — компания UDP) и «Комфорт таун» (ул. Регенераторная, 4, более 5000 квартир, застройщик).
«Комфорт таун» — не только яркий и красочный массив в индустриальной Дарнице, но и один из самых больших жилых комплексов Украины
«Когда мы начинали в посткризисное время (2008—2010 гг.) их реализовывать, многие скептически относились к таким масштабам застройки в период стагнации рынка, — вспоминает Немтырёв. — Однако наш плюс в том, что реализация любого нашего проекта начинается минимум с 4—5-го построенного этажа — когда люди видят не просто красивую картинку на бумажке и пустой котлован, а то, что можно потрогать и оценить.
Тем более что для нынешнего потребителя характерны постоянные переживания. На старте проекта «Комфорт таун» в 2010 г. людей волновало, достроим ли. Достроили (1-ю и 2-ю очереди) — началось беспокойство об инфраструктуре. Заработал весь комплекс инфраструктуры — заговорили о безопасности. В результате сегодня это уникальный проект. Кстати, два месяца назад мы полностью огородили территорию «Комфорт таун» и установили охрану, обеспечивающую не только внешний, но и внутренний порядок заселенной части комплекса. Из 5000 квартир уже продали более 3500, а полностью заселены более 2000 квартир».
Имея 18-летний опыт работы в сфере недвижимости, Александр констатировал, что наконец-то на столичном рынке все становится на свои места: «первичка» уверенно обгоняет в цене «вторичку». Хотя еще в памяти то время, например 2007 г., когда однокомнатная хрущевка стоила дороже новой однокомнатной — «только по причине того, что в старую можно было въехать и жить сразу».
Важной тенденцией является то, что сейчас люди стараются купить квартиру пусть в рассрочку, но прямо у застройщика, не связываясь с неподъемными ипотечными кредитами. А покупают, по словам представителя «К.А.Н. Девелопмент», в бюджетном классе 85—90% квартир для собственного жилья, а в бизнес-классе 30% — это инвестиции: спекулятивные — с целью перепродажи и заработка, и сохранные — чтобы не потерять имеющуюся наличность.
По его наблюдению, особым спросом в столице пользуются квартиры небольшого метража: «Конечно, это не советская застройка, где смежные комнаты и кухня 3 метра, но по сравнению с тем, что может предложить современный рынок, площадь бестселлеров не такая большая — 40—45 метров для однокомнатной квартиры, 60 — для двухкомнатной, 70—75 — для трехкомнатной. Кризис научил граждан считать деньги, поэтому «гомо практикус» лучше купит одну небольшую квартиру для проживания, а вторую — для пассивного дохода посредством сдачи в аренду.
Прежде чем купить жилье, ответьте себе на вопрос, что вы хотите получить: просто квадратные метры или комфортную и качественную жизнь, где все под рукой — аптека, фитнес, школа, магазин, садик. Если делать выбор, руководствуясь этими критериями, то доплата за удобство выглядит не такой уж и значительной».
По словам эксперта, от 30 до 50% покупателей квартир в новых жилых комплексах столицы — не киевляне. Это люди среднего достатка, 30—45 лет, большей частью семейные, уже с ребенком или ожидающие пополнения. Часто это специалисты в своей сфере, к примеру айтишники, банковские работники или владельцы успешного частного бизнеса.
Индивидуальность — уже норма
«Парк-холл «Горький» полностью отвечает современным стандартам городского жилья повышенной комфортности
Еще одна компания, намеревающаяся порадовать киевлян новыми жилыми комплексами, — корпорация «Укрбуд».
«Мы готовим к сдаче жилые комплексы «Парк-холл «Горький» (ул. Горького (Антоновича), 131, стоимость от 16 700 грн. за кв. м) и «Лісовий» (ул. Генерала Матыкина, 12, от 6950 грн. за кв. м) в I квартале 2014 г., первые пусковые комплексы «Садовый» (ул. Комбинатная, 25, от 7400 грн. за кв. м) и «Казка» (ул. Академика Лебедева, 1, от 8100 грн. за кв. м) во II квартале 2014-го», — рассказывает Оксана Голобородько, директор отдела продаж корпорации «Укрбуд». — Работы по I секции комплекса «Садовый» опережают заявленные в графиках сроки. На данный момент первый дом в комплексе «Лісовий» уже введен в эксплуатацию и передан под заселение. Все квартиры в нем были проданы еще до сдачи в эксплуатацию».
В 10 км от ст. метро «Выдубичи» по Столичному шоссе, в сосновом лесу строят частичку мегаполиса — жилой комплекс «Лісовий»
«Парк-холл «Горький» — комплекс бизнес-класса в центре Киева, архитектура которого полностью соответствует современным стандартам городского жилья повышенной комфортности. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с системой Wohr, входной вестибюль с контролем доступа и видеонаблюдением, элитные лифты. Расположение в центре города, развитая инфраструктура, сниженные риски и возможность приобрести элитную квартиру без посредников — все это Оксана рассматривает как выигрышные опции этого объекта в конкурентной борьбе на рынке.
А еще жилые комплексы «Лісовий» и «Садовый» принимают участие в государственной программе «Доступное жилье». «В этом и заключается главное конкурентное преимущество. Реализация госпрограмм «Доступное жилье 30/70» и «Удешевление ипотеки. Кредитование под 3%» дает возможность приобрести комфортные современные квартиры более широкой аудитории. Кроме того, мы придерживаемся политики доступности цен и гибких условий покупки, — утверждает Голобородько. — Высокая цена не всегда залог качества. В то же время стоит с осторожностью относиться к предложениям с очень низкой ценой, так как обычно они связаны с серьезными рисками. Цена на квартиру формируется спросом и предложением, зависит от месторасположения, уровня готовности объекта, качества строительства. У нас стоимость квадратного метра соответствует стадии строительства наших объектов».
Близость ст. метро «Левобережная», развитая инфраструктура, тишина и чистый воздух Русановских садов — главные преимущества новостройки ЖК «Садовый»
Тем не менее приемлемая стоимость — не единственное требование взыскательного покупателя. «Конечно же, главное — разумное соотношение цены и качества приобретаемого жилья. Но также важно удобное расположение будущего дома относительно транспортных развязок, развитая инфраструктура, наличие парковой зоны, комфортная планировка квартир и, конечно же, использование только качественных и экологически чистых строительных материалов. Помимо продуманного зонирования площади квартиры, многие желают иметь просторную кухню. Таких предложений практически нет на вторичном рынке, именно поэтому растет интерес к новостройкам», — подчеркнула представитель корпорации «Укрбуд».
Также Оксана обратила внимание, что квартиры, построенные в последние несколько лет, отличаются улучшенной планировкой, наличием широких возможностей для перепланировки, современными технологиями строительства, бесшумными лифтами, тепло- и звукоизоляцией, современной противопожарной системой и инженерным оборудованием. Индивидуальный подход к проектированию зданий давно превалирует, все меньше строят по шаблону «дом-коробка».
В «Укрбуде» нам пояснили, что сегодня для покупки новой квартиры открыты две дороги: участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) (закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью») или покупка целевых облигаций (закон «О ценных бумагах и фондовом рынке»). Только они прямо предусмотрены действующим законодательством. А юристы говорят, что покупка квартиры через ФФС является более прозрачной.
Долой розовые очки
Обитатели жилого комплекса «4 сезона» знают свои права и не стесняются их отстаивать публично — в социальных сетях
Пообщавшись с застройщиками, мы сделали вывод, что навесить лапшу на уши нынешним покупателям — нереально. Помимо наличия материального достатка, желающие обрести крышу над головой еще и довольно образованны, юридически подкованны, стремятся собрать всю доступную информацию как о ходе строительства, так и о компаниях, которые принимают в нем участие.
Убеждает в справедливости этой характеристики интернет. Мы изучали столичный рынок новостроек в том числе и на примере жилого комплекса «4 сезона» (ул. Трутенко, 3), посетили сайт проекта, оттуда попали на его страничку в Фейс-буке. Встречайте, народный контроль в действии!
Жильцы устраивают сервисной службе настоящие онлайн-пытки с пристрастием. Задают неудобные настойчивые вопросы директору компании, обслуживающей жилой комплекс. Интересуются, почему в доме всего один интернет-провайдер, и тот плохо работает, когда осчастливят отоплением все этажи, а не только избранных. Хотят знать, когда заработает лифт и будет обустроена территория вокруг дома. Почему на бумажке и по закону одно, обещано второе, а на выходе — третье?
Ознакомившись с перепиской между жильцами «новичка» и обслуживающей компанией, пришли к выводу, что порядочный и прозрачно работающий застройщик всегда под прицелом — либо народной любви, либо народного гнева. Как сработаете, господа. Между администрацией жилого комплекса «4 сезона» и потребителями, которые уже вселились и желают улучшить условия проживания, идет откровенный диалог. Для потенциального покупателя такой публичный диалог — показатель, что компания работает, а не прячется от проблем жильцов.
За время подготовки материала убедились: адекватно, спокойно и правдиво рассказать о том, что же они все-таки строят и когда все это наконец заработает, способны далеко не все столичные застройщики. Некоторые не могут ответить на элементарные вопросы, твердят как заведенные: «Вся информация на сайте». Задача потенциального покупателя — успеть снять розовые очки до кого, как под договором купли-продажи появятся размашистые подписи. Относитесь к обещаниям застройщиков критично, скрупулезно собирайте информацию об их предыдущих проектах, проверяйте всю документацию, не веря на слово, читайте отзывы покупателей и жильцов.
Первое впечатление от знакомства с симпатичным домиком-«новичком» может быть обманчиво. Олег Новинский, юрист PLP Law Group, предупреждает, что покупка жилья в новостройке или недостроенном здании всегда попадает в особую группу риска: «При покупке квартиры внимательно проверьте наличие необходимой разрешительной документации на выполнение строительных работ, документы, подтверждающие право застройщика на использование земельного участка под строительство, проектную документацию и заключения государственных экспертиз, документы на ввод в эксплуатацию и другие.
Особое внимание стоит уделить условиям договора, по которому предлагается передача прав собственности на квартиру. Большинство обманутых покупателей попадают в «капканы» недобросовестных застройщиков именно на этом этапе — при подписании договора, условия которого они не смогли внимательно изучить или понять. Одно можно сказать наверняка: если покупатель столкнулся с мошенниками, то распознать подвох в том или ином пункте договора без помощи квалифицированного юриста невозможно».
