ЖК Aria vs вторичка: сравнение квартир на Нижнем Печерске

Стоимость квартиры в ЖК Aria

Редакция портала Domik.ua проанализировала, какое жилье можно приобрести в массиве Нижний Печерск, располагая бюджетом до $140 тыс. Журналисты сравнили стоимость квартиры в строящемся ЖК Aria с вариантами на рынке вторичной недвижимости. 

ЖК Aria — это комплекс бизнес-класса. Сегменту «бизнес» на вторичном рынке старого жилого фонда соответствуют «царские дома», построенные до революции 1917 года, и сталинки (20-е — середина 50-х). Мы сопоставили квартиры приблизительно одинаковые по площади (75-85 кв. м), расположенные на одной улице в радиусе 1,5 км от станции метро «Дружбы народов».

Жилой комплекс Aria — это проект компании GEOS. Возведут новостройку на бульваре Дружбы Народов, 13а. Запланировано 5 секций разной этажности (от 3-х до 25-ти этажей), созданных в единой футуристической концепции. Из них 4 — жилые и одна — офисная. Здание монолитно-каркасное с панорамным остеклением. Жилой фонд составит 467 квартир. Площади варьируют от 37 до 160 кв. м. В ноябре 2020 года цены стартуют от 42 000 грн/кв. м. 

Средняя по площади и по цене квартира в новостройке — это вариант жилья 81,7 кв. м. Из них жилая площадь составляет 34 кв. м: две комнаты занимают соответственно 18,56 и 15,86 кв. м. На кухню-столовую приходится 29,03, на коридор — 11,54 кв. м. В планировке два санузла — 4,53 и 1,76, плюс балкон — 0,42 кв. м. По проекту, варианты такого типа появятся в первой секции с 3-го по 23-й этажи. Окна квартир будут выходить в сторону улицы Чешской. 

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 81,70 кв. м в ЖК Aria

До конца ноября текущего года на некоторые квартиры ЖК Aria действует акционная цена — 41 000 грн/кв. м. На тип планировки площадью 81,70 кв. м, говорят в отделе продаж, скидка не распространяется. Цена квадратного метра такой двухкомнатной квартиры — 47 000 грн, а общая стоимость — 3 839 900 грн. Это по курсу НБУ (28,3 грн за $1 ) в ноябре 2020 года эквивалентно $135,6 тыс. Застройщик предлагает рассрочку. Минимальный размер первого взноса — 30% от цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж, стоимость квадратного метра в таком случае увеличивается на 800 грн. Выплатить всю сумму необходимо до 20 декабря 2021 года. 

В квартирах высота от пола до потолка будет три метра. Отопление индивидуальное, водоснабжение — централизованное. Помещения сдаются с черновой отделкой. Поэтому покупателям следует учитывать будущие затраты на ремонт, мебель и технику. 

Из преимуществ — закрытая территория с круглосуточной охраной, двор благоустроят, сделают зоны отдыха, спортивные площадки. Предусмотрен подземный паркинг на 179 мест. Коммерческие помещения, которые запроектированы на первых этажах, отдадут под социально-бытовые объекты и заведения сферы услуг. До станции метро «Дружбы народов» — 10 минут ходьбы. 

Среди минусов, на форуме ЖК Aria пишут, что стройка получила скандальную репутацию. Киевсовет выделил землю для строительства зданий и сооружений дипломатических представительств, резиденции послов иностранных государств. Активисты уверяли, что комплекс возводится, вероятно, незаконно. В 2018 году общественной организации «Народное правосудие» было отказано судом в удовлетворении иска об аннулировании Градостроительных условий и ограничений по объекту. В результате рассмотрения апелляции на принятое решение, вышеупомянутый документ был оставлен без изменений. Застройщик планировал выделить часть помещений посольствам. 

Кроме того, на форуме комментатор под ником MrThe предполагает, что комплекс, возможно, строится на плывунах — насыщенных водой грунтах, которые обладают свойством под механическим воздействием разжижаться. К недостаткам проекта относят шум от проезжей части бульвара с одной стороны здания, и виды на дома старого жилого фонда с другой. Инвесторы предыдущих проектов застройщика жалуются на этой ветке форума, что компания затягивает строительство объектов. 

Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2021 года. По состоянию на ноябрь 2020 года на стройке продолжаются монолитно-каркасные работы. 

Визуализация ЖК Aria. Завершить проект планируют до конца 2021 года   

Читайте также: Обзор ЖК Aria: многофункциональный комплекс в сердце столицы

Цена двухкомнатного жилья на вторичном рынке 

Жилым массивом Нижний Печерск называют территорию, расположенную между станциями метро «Печерская» и «Выдубичи». В микрорайоне находятся Национальный университет культуры и искусств, Академия муниципального управления. Среди главных достопримечательностей — Выдубицкий монастырь и Национальный ботанический сад имени Н.Н. Гришко. В массиве развита социальная инфраструктура и транспортная развязка. Из минусов — пробки в час пик и дефицит парковочных мест. В домах Печерского района в 60-е и 80-е годы квартиры получали руководители страны и крупные чиновники. В 2020 году он по-прежнему остается одним из самых респектабельных районов столицы. 

Вариант 1-й: трехкомнатная сталинка под аренду за 2 971 500 грн без комиссии. 

В 300 метрах от ЖК Ария на бул. Дружбы Народов, 7 продают трехкомнатную сталинку за $105 тыс., что эквивалентно 2 971 500 грн. Без комиссии. Квартира находится на третьем этаже семиэтажного здания 1955 года постройки. Со слов риэлтора, общая площадь — 77,5 кв. м, из которых жилая — 52,7 кв. м. Кухня занимает 8,2 кв. м. Планировка двухсторонняя, все комнаты раздельные. У сталинки два застекленных обустроенных балкона. Раздельный санузел. Судя по фото, окна выходят на тенистый двор.

В объявлении указано, квартира теплая, светлая и уютная. Продается с мебелью: двуспальной кроватью, зеркальным шкафом-купе, кожаным раскладным диваном. Новым владельцам остается и техника. В помещении установлен кондиционер. 

Автор уверяет, что квартира готова к сдаче в аренду, в том числе под офис. Владелец рассматривает возможность торга. 

Фото сталинки за $105 тыс. на бульваре Дружбы Народов, 7

Вариант 2-й: сталинка с дизайнерским емонтом, итальянской мебелью — 3 679 000 грн +3% комиссии.

В этом же доме, на бул. Дружбы Народов, 7 на третьем этаже предлагают трехкомнатную сталинку 85 кв. м. Площадь жилых комнат — 57 кв. м, кухни — 9 кв. м. 

Квартира, говорится в объявлении, с функциональной двухсторонней планировкой, высокими потолками и качественным дизайнерским евроремонтом. На фото квартира в классическом стиле. Продавцы говорят, что встроенная кухня и столярка — это натуральное дерево. Мебель из Италии. Техника от мировых брендов. Среди преимуществ — венецианская штукатурка, дубовый паркет со вставками красного дерева (Мербау), мрамор, подогрев пола, стеклопакеты, сигнализация, видеодомофон. Двор просторный. Развитая инфраструктура. Стоимость жилья — $ 130 000, в переводе в гривны — 3 679 000. Стоит прибавить к этой сумме вознаграждения риэлтору — 3% от цены. 

Фото квартиры за $130 тыс. на бульваре Дружбы Народов, 7

Вариант 3-й: трехкомнатная сталинка с современным ремонтом — 3 594 100 грн + 2,5% комиссии.

На бул. Дружбы Народов, 12, напротив ЖК Aria, в продаже трехкомнатная сталинка с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Это пятиэтажный дом 1960 года постройки. Квартира расположена на втором этаже. Общая площадь недвижимости — 75 кв м., из них жилой — 52 кв м. Кухня — 9 кв. м. Санузел смежный. В помещениях высокие трехметровые потолки. 

На фотографиях видно, что в квартире сделан качественный современный ремонт в светлых тонах. Указано, что установлен бойлер, кондиционирование, проведен интернет. Подойдет для семей с детьми, так как одна комната сделана под детскую. 

Продавец пишет в объявлении, что квартира двухсторонняя окна 2-х спален выходят во двор, кухня и зал — на бульвар Дружбы Народов. Во дворе школа и детский сад, рядом остановка общественного транспорта. В пешей доступности супермаркет. 

Автор объявления также предлагает этот вариант для арендного бизнеса и проживания. Цена сталинки — $127 000, что в пересчете по курсу НБУ 3 594 100 грн. Плюс 2,5% комиссии. 

Фото сталинки за $127 000 на бульваре Дружбы Народов, 12

Сравнение квартир в микрорайоне 

Выводы

Нижний Печерск — престижный массив в Печерском районе. В микрорайоне представлено все для комфорта жителей: развитая социальная и транспортная инфраструктура, три станции метро, парки и достопримечательности. С бюджетом до $140 тыс. можно найти варианты 2- и 3-комнатного жилья и на первичном и на вторичном рынке. 

В ЖК Aria бизнес-класса на бульваре Дружбы Народов предлагают вариант двухкомнатной квартиры с кухней-столовой площадью 81,7 кв. м, которая обойдется в $135,6 тыс. Из преимуществ — новые коммуникации, подземная парковка, благоустроенная закрытая охраняемая территория. Из минусов — инвесторам придется подождать год до введения в эксплуатацию. Застройщик сдает квартиры с черновой отделкой. Владельцам необходимо будет сделать ремонт, обставить помещения мебелью и техникой. 

Среди старого жилого фонда бизнес-класса на той же улице продаются квартиры близкие по площади, местоположению, расстоянию к метро. Можно приобрести трехкомнатную сталинку с техникой и ремонтом образца нулевых, сэкономив $30 тыс. В пределах $135 тыс. в домах сталинского проекта предлагают варианты с качественным ремонтом в классическом стиле и с современным интерьером. В это жилье сразу после подписания договора купли-продажи можно заселиться или сдать его в аренду. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020