> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность

Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность


17.05.2017 08:01  1 комментарий

Новый тренд квартальной застройки положительно отражается на инфраструктуре городов Украины и их облике.

Что собой представляет концепция «город в городе», как развивался тренд, и какие проекты в Киеве строят в таком формате в 2017 году — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

История появления «города в городе» в Киеве

Формат комплексного жилищного строительства и термин «город в городе» использовали еще в 1960-1970-х годах, когда реконструировали разрушенный во время войны Берлин. Такая стратегия строительства помогала в короткие сроки восстановить уровень инфраструктуры города, возобновить архитектурную составляющую и недостающий жилой фонд.

Комплексную застройку Киева впервые проводили в советское время. Тогда застраивали целыми кварталами и микрорайонами. Каждый такой жилой микрорайон наполнялся не только многоквартирными домами, но и школами, детскими садами, поликлиниками и другими социальными и коммерческими объектами. В 2017 году кварталы, построенные в те годы, выглядят тускло, инфраструктура утратила актуальность и не выдерживает нагрузки, а многие многоквартирные дома находятся в аварийном состоянии.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

В четвертом квартале 2005 года впервые в столице независимой Украины была запатентована концепция организации жилых комплексов. Компания «УИИК» разработала концепцию жилого пространства специально для проекта «Серебряный бриз». Этот «город в городе» подразумевал наличие в комплексе большого супермаркета, кафе, фитнес- и спа-центра и других коммерческих заведений. На территории предусмотрены спортивные комплексы, игровые площадки, бассейн, аквапарк и другие развлечения для активного отдыха жильцов. Сервис включал в себя наличие консьержей, охраны, клининговой службы, электриков, сантехников и лифтеров. В целом, основная задача жилого комплекса, построенного по типу «город в городе» — это обеспечение жильцов всеми необходимыми элементами городской инфраструктуры, которая дает возможность решать повседневные вопросы на территории жилого комплекса.

Застройщику не удалось воплотить в жизнь все планы, но сама концепция оказалась привлекательной для потребителей украинского рынка жилья.

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Жилой комплекс «Серебряный бриз»

Строительные компании на некоторое время забыли о таком формате комплексной застройки. Но уже в 2010-2013 стало известно о масштабных проектах некоторых застройщиков. Об объектах комплексной жилой застройки, которая включает в себя собственную инфраструктуру, говорилось в статье на Domik.ua.

На тот момент, на столичном рынке жилья, представили три проекта масштабной застройки: жилой комплекс «Республика» и жилой комплекс «Комфорт Таун» от компании «K.A.N. Development» и проект компании «DCG» — жилой комплекс «Місто Сад» в селе Белогородка. В них застройщики предусмотрели возведение детских садов и школ, наличие аптек и отделений банков. В новых жилых комплексах пообещали разместить достаточное количество паркомест и прогулочных, парковых зон.

Сегодня, в 2017 году предложения застройщиков и требования инвесторов сформировали основные параметры, которые определяют концепцию застройки «город в городе».

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Примеры современного «города в городе» в Киеве
Во втором квартале 2017 года на столичном рынке жилья предлагают квартиры и в готовых, и в строящихся проектах, реализованных в формате «город в городе». Большая часть домов в этих проектах построены, и на территории работают кафе, магазины, детские сады и другие объекты инфраструктуры.

Одним из ярких примеров реализации концепции «город в городе» можно назвать самый масштабный жилой комплекс в Киев — «Комфорт Таун», который расположен в массиве Старая Дарница.

Площадь участка под застройку

40,7 гектаров

Количество зданий

140 домов

Срок сдачи

6 очередь — IV квартал 2018

Цена за квадратный метр

от 21 160 грн

Проект компании «K.A.N. Development» начали возводить в первом квартале 2010 года, по адресу ул. Регенераторная, 4. Завершение строительства комплекса запланировано на 2018-2019 года. На территории уже работают 2 аптеки, Днепровское отделение банка «СИЧ», 4 салона красоты. Детей можно оформить в детский сад, начальную школу и детскую академию современного образования «А+». Поужинать можно в одном из четырех кафе или в пиццерии. На территории открыт двухэтажный сетевой супермаркет «Novus». Для любителей активного отдыха, на территории функционирует фитнес-клуб с тремя бассейнами. Во дворе размещено более 20 детских игровых площадок, спортивные для игры в теннис, баскетбол, волейбол и футбол. В 7-й очереди строительства возведут общеобразовательную школу и спортивный стадион.

Цены в Комфорт Тауне стартуют от 23 800 грн/м². Инвестор может приобрести квартиру, оплатив полную стоимость, а также оформив рассрочку или кредит. Рассрочка может быть оформлена сроком до 5-ти лет. При рассрочке цена меняется в зависимости от месяца - сумма выплат варьирует в зависимости от текущего процента. Другой способ - кредитование от банков-партнеров «Ощадбанк» и «Укргазбанк». Кредит можно оформить сроком до 20 лет на квартиру в готовом или строящемся доме. Процент годовых выплат будет составлять до 20%. При оформлении рассрочки или кредита минимальный первый взнос составляет 30%.

Узнать, как живется в новом микрорайоне Киева на Старой Дарнице, обсудить доступность социальной и торговой инфраструктуры, транспортное сообщение и многое другое можно на форуме ЖК «Комфорт Таун».

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Другой пример почти построенного «города в городе» — жилой квартал «Новопечерские Липки» на Нижнем Печерске.

Площадь участка под застройку

19 гектаров

Количество зданий

14 домов

Срок сдачи

5 очередь — I квартал 2018

Цена за квадратный метр

от 62 170 грн

Новострой представляет компания «UDP». Проект позиционируют в классе «бизнес». Новый микрорайон состоит из многоквартирных домов высотой в 6-30 этажей и пристроек. На территории размещены места для отдыха домовладельцев, детские игровые площадки, места для занятий спортом. В комплексе предусмотрены несколько подземных паркингов и гостевые автостоянки. Территория частично организована в концепции «двор без машин»: большая часть зон отдыха и пешеходных аллей находятся на разных уровнях с автомобильными парковками. Около трети площади выделено под зеленые зоны. На территории работают детский сад, новопечерская школа и дом детского творчества. На первых этажах домов открыты для посетителей аптеки, банки, салоны красоты, кофейни. Жильцы могут, не выходя за территорию комплекса, посетить фитнес-клуб, спа-салон и много других полезных и развлекательных заведений. За чистотой и порядком следит собственная эксплуатационная компания «Новосервис», а в решении любых повседневных задач жильцам помогает консьерж-сервис с обширным спектром предоставляемых услуг.

Застройщик предлагает купить квартиру на условиях 100%-й оплаты и с получением скидки на квартиру в размере до 3%. Другой вариант - можно оформить рассрочку сроком до 12 месяцев. Первый взнос составляет 20%, а остаток делится на 4 ежеквартальные выплаты. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларах.

Обсудить проект застройки на Дружбы Народов с жильцами комплекса, инвесторами и потенциальными покупателями можно на форуме ЖК «Новопечерские Липки».

Читайте также: Самые дорогие новостройки Киева в 2017 году

Жилой комплекс «Новопечерские Липки»

С третьего квартала 2009 года на улице Метрологической ведется строительство одного из самых масштабных строительных проектов Киева — нового микрорайона столицы, ЖК «Кришталеві Джерела».

Площадь участка под застройку

32 гектара

Количество зданий

60 домов

Срок сдачи

II квартал 2018

Цена за квадратный метр

от 15 664 грн

Проект представляет компания «КСМ-Групп». На территории в 32 гектара предусмотрено возведение около 60 жилых зданий: многоквартирные многоэтажные дома, дома клубного формата и коттеджи. На территории и рядом с комплексом работают частный детский сад и детский клуб «Cloud». К концу 2018 года застройщик займется реконструкцией государственного детского сада, рядом с которым планируют построить бассейн. Так как территория комплекса закрытого типа — во дворе мало объектов инфраструктуры, но последние размещены вдоль территории новостройки. Строительная компания построила через дорогу торговый центр с клиникой на первом этаже, а в течение 2017-2018 года будет возведено здание под большой супермаркет. По предварительным данным, тут откроется «Novus» или «Billa». В состав комплекса входит бизнес-центр «Феофания City». Тут же работают отделение банка, аптека, супермаркет и вскоре откроются другие торгово-офисные площадки. В пешеходной доступности находится школа.

Цены в новостройке стартуют от 15 664 грн/м². Инвестор может купить квартиру в рассрочку на 24 месяца с первым взносом от 30%. Остаток разбивается равными частями на последующие месяцы. Цена привязана только к курсу доллара.

Узнать больше информации о новостройке, спросить об удобстве расположения комплекса и пообщаться с жильцами готовых домов можно на форуме ЖК «Кришталеві Джерела».

Читайте также: Смарт-квартиры массива Голосеево: варианты от застройщиков новостроек

Жилой комплекс «Кришталеві джерела»

Другой пример доступного жилья в новом жилом массиве столицы — жилой комплекс «Варшавский микрорайон».

Площадь участка под застройку

44,06 гектаров

Количество зданий

21 дом

Срок сдачи

3 очередь — II квартал 2018

Цена за квадратный метр

от 15 123 грн

Комплекс строят на Виноградаре, на пересечении проспекта Правды и улицы Межевой. Новострой представляет строительная компания «Stolitsa Group». Проект стартовал в октябре 2015 года. Под возведение нового микрорайона выделили участок площадью 44,06 гектаров. Тут будут построены 21 жилой многоквартирный дом высотой в 13-25 этажей. На территории предусмотрено возведение детского сада. Тут построят и откроют торгово-развлекательный центр «Retroville» на 226000 кв.м и бизнес-центр на 10830 кв.м. Во дворе разместят около 3600 паркомест. Между домами поставят детские игровые и спортивные площадки, обустроят места для отдыха. Часть первых этажей будет отдана под нежилой фонд. Все нежилые помещения будут с отдельным входом на фасаде. По окончанию строительства тут будут открыты парикмахерские, аптеки, банки, кофейни, продуктовые магазины и другие торговые площадки.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский микрорайон» стартует от 15 123 грн/м². Инвестор может внести 100%-ю оплату или оформить рассрочку на три года. Минимальный первый взнос составляет 30% от общей стоимости квартиры. Остаток делится до окончания рассрочки и оформляется под 0% годовых с привязкой к курсу доллара.

Узнать больше информации о проекте строительства нового жилого квартала на правобережье Киева, обсудить транспортную доступность и уровень инфраструктуры рядом, посмотреть свежие фотографии со строительства можно на форуме ЖК «Варшавский микрорайон».

Читайте также: Топ-5 самых недорогих строящихся новостроек экономкласса в Киеве в апреле

Жилой комплекс «Варшавский микрорайон»
Выводы

Проанализировав, как представлена концепция «город в городе» в Украине и в Киеве, можно подвести следующие итоги:

- Тип застройки «город в городе» впервые был представлен во времена бывшего СССР.

- Первая комплексная застройка и современная концепция «город в городе» отличаются друг от друга наполненностью и форматом организации городской инфраструктуры.

- В 2017 году в украинской столице достаточно предложений жилья в новых микрорайонах.

- Цена на квартиры в новостройках формата «город в городе» разная и в каждом варианте предлагают комфортные условия проживания на уровне потребностей современных потребителей.

Посмотреть все новостройки столицы и подобрать нужную для инвестирования по определенным параметрам можно в разделе недвижимость от застройщиков Киева перейти.

Выбрать новостройку по репутации и рейтингу строительной компании Киева можно в этом разделе.

Обсудить новости на первичном рынке недвижимости столицы, высказать свое мнение о любой новостройке, которая расположена в городе, найти нужный форум жилого комплекса и многое другое находится на ветках форума интернет-портала Domik.ua к обсуждениям.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 2514

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 1

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 1 - Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность

OrangeGuest24.05.2017 09:12 

0|0

Геос начал строить такой проект, пока только первая очередь и цена 13 000 гривен метр однушки. Второй дом будет дороже.

 

Бизнес новости

 
цена: 15 000 грн./м2
тел: +38067 829 4584
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (044) 357-75-26
 
цена: 29 700 грн./м2
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (050) 100- 53-43
 
цена: от 15 700 грн./м2
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 12 930 грн./м2
тел: +38067 000 00 16
 
цена: 14 500 грн./м2
тел: +380 (44) 364 47
 
цена: 31 000 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: 14 500 грн./м2
тел: 044 364 48 49
 
цена: 25 584 грн./м2

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность