Что выбирают на вторичном рынке жилья в Одессе

Портал Domik.ua проанализировал данные одесских агентств недвижимости и выяснил, какое жилье больше всего пользуется спросом покупателей на вторичном рынке. Эксперты прогнозируют, что осенью ситуация не изменится, но цены на жилье в этом сегменте могут незначительно снизиться.

Какие квартиры пользуются спросом

Выбор покупателей жилья падает на одно- и двухкомнатные квартиры. По словам риэлтора АН «Александр-N» Алексея Красотова, большинство сделок приходится на квартиры стоимостью до $30 000. «Самые популярные жилмассивы — Центр, Таирова, Черемушки и поселок Котовского. Реже всего приобретают жилье на Молдаванке, Слободке и Ленпоселке. Географически они ближе к центру, у них хорошая транспортная развязка. В Одессе исторически сложилось мнение, что в этих местах жить неприлично, поэтому квартиры в них стараются не приобретать», - рассказывает Красотов. Частный брокер Константин Авраменко добавляет, что последнее время стал благоустраиваться Суворовский район: оттуда родом нынешний мэр Одессы Геннадий Труханов.
По словам менеджера АН «Стандарт» Елены Романенко, люди отдают предпочтение домам нового жилого фонда. «Даже если дом старый и крепкий, почти всегда там будут проблемы с коммуникациями. К тому же, надо менять окна, двери, делать ремонт, а в новых домах все это уже установлено. Придомовая территория в новых домах тоже больше развита, контингент соседей примерно одинаковый, детям есть где, и с кем поиграть на площадках», - объясняет менеджер.

Читайте также: Сколько стоит двухкомнатная квартира в разных городах Украины в июле 2017 года: инфографика

Выбор покупателя в первую очередь зависит от стоимости квартиры. Средняя цена за 1 кв. м — $800, а в прибрежных и центральных районах она вырастает до $1500 за кв.м. «Даже если предложить самый лучший вариант в определенной ценовой категории, люди не торопятся расставаться с деньгами. Они предпочитают сделать обдуманный выбор и просмотреть все возможные предложения», - добавляет Романенко.

Сколько готовы уступить владельцы жилья

В июле 2017 года на сайте Domik.ua размещено более 30 тысяч объявлений о продаже квартир в Одессе. С мая по июль 2017 года цена за 1 кв. м выросла на $2,7. Однако в летнее время владельцы квартир неохотно идут на уступки в цене. В этот период пользуются спросом курортные части города: Аркадия, Отрада, Ланжерон. Если продавцу срочно надо реализовать свое жилье, то сумма торга может составить до 10% от изначальной стоимости. По мнению риэлторов, покупательский спрос не растет и остается на уровне 2015 года, а рынок вторичного жилья сбалансирован.

Узнать цены на вторичную недвижимость Одессы можно по ссылке здесь.

С какой целью приобретают квартиры

«Около 80% покупателей приобретают жилье для последующей сдачи в аренду. Для этих целей выбирают однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры с ремонтом», - делится наблюдениями Алексей Красотов. С ним не согласна Елена Романенко. По ее мнению, люди чаще покупают жилье в качестве инвестиции, чтобы затем перепродать. «Большой спрос покупателей идет на трех- и четырехкомнатные квартиры для собственного проживания. Одесситы покупают их в обмен на свое старое жилье с доплатой, как правило, в том же районе, в котором и жили раньше», - говорит Романенко. По ее мнению, из-за нестабильной экономической ситуации в стране, люди относятся к покупке жилья как к банковскому вкладу, обеспечивая сохранность денег.
По наблюдениям Красотова, квартиры в Одессе часто покупают иногородние и белорусы.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Одессе в июле 2017 года

Прогноз сделок с недвижимостью на рынке вторичного жилья

Эксперты сходятся во мнении, что ситуация на вторичном рынке недвижимости стабильна. «Средняя цена за квадратный метр сегодня составляет $800, осенью эта цифра может снизиться на 5%. С сентября увеличится количество предложений. Когда начнется период отопления, продать жилье будет еще сложнее, поэтому я советую владельцам продавать его уже сейчас», - рассказывает Елена Романенко. Падение цены на вторичную недвижимость прогнозирует и Константин Авраменко. Люди стремятся продать жилье и уехать за границу, количество объявлений о продаже постоянно растет. «Недавно побывав на саммите застройщиков, я могу сказать, что в Одессе будет увеличиваться количество новостроек, а значит и предложений о продаже. Одесса занимает третье место после Киева и Львова по количеству строительств, сейчас их около 150», - добавляет Авраменко.

О том, как совершить безопасную покупку квартиры на вторичном рынке, читайте на форуме «Безопасная сделка на вторичном рынке. Нюансы при покупке квартиры».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017