Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Есенин 2» в Ирпене


17.04.2018 12:01  0 комментариев

Для проверки законности проведения строительных работ застройщик «Орлан-Инвест Груп» предъявил необходимую разрешительную документацию.

Специалисты информационно-аналитического портала недвижимости Domik.ua проанализировали, насколько законно возведение жилого комплекса «Есенин 2».

Для проведения исследования была собрана информация из открытых официальных источников и ресурсов государственной власти. При написании статьи использованы сведения из реестров Министерства юстиции Украины и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), кадастровой карты Украины и Госгеокадастра. Специалистами проанализирована информация, содержащаяся на сайте новостройки, застройщика и на ресурсе «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам». В экспертизу включены отзывы пользователей на форуме новостройки на портале Domik.ua.

Ниже представлено описание проекта, технические характеристики жилого комплекса «Есенин 2» и результаты проверки законности объекта.

О новостройке

Жилой комплекс «Есенин 2» строят в городе Ирпень. Проект застройки можно найти на улице Есенина, 32. Юридичестки комплекс расположен нпо адресу: ул. Озерная, 155, 157, 159, 161, 163, 165. От новостройки до ближайшей станции столичного метро «Академгородок» можно доехать на маршрутном такси за 25 минут.

Реализует проект компания «Орлан-Инвест Груп» . Комплекс состоит из одного дома переменной этажности. Высота здания варьирует от 7 до 10 этажей. Возводят дом по технологии цельной кладки. Наружные стены и внутренние межквартирные перегородки выкладывают из керамического кирпича М-100. Фасад утеплят пенопластом толщиной 100 мм. Утеплитель накроют декоративной штукатуркой. Позиционируют новостройку в классе «комфорт» . В жилом комплексе будет 230 квартир. Жилье выполнено планировкой в одну и две комнаты. В остеклении используют панорамные окна, собранные из пятикамерного профиля и двухкамерного стеклопакета.

Общий план ЖК «Есенин 2»

Квартиры в доме размещены на каждом этаже. Жилье комплектуют счетчиками на воду, газ и электричество. Водоснабжение в дом будет поступать от городских сетей. Отопление в жилом комплексе сделают индивидуальным. Дополнительно в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел.

Таким будет ЖК «Есенин 2»

Во дворе новостройки обустроят зону для отдыха жильцов. Здесь благоустроят аллею, где высадят деревья и кустарники, установят скамейки. Пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой. Для детей оборудуют игровую площадку, состоящую из горок и качелей. Паркинг в жилом комплексе сделают наземным и гостевым.

ЖК «Есенин 2» со стороны парадных

Вход в парадное оснастят домофоном. Безопасность жильцов дома будет контролироваться с помощью камер видеонаблюдения.

Построить ЖК «Есенин 2» компания «Орлан-Инвест Груп» рассчитывает за два года. Возводить объект начали во II квартале 2017 года. Окончание работ намечено на II квартал 2019 года.

Экспертиза законности строительства

Мониторинг новостройки

Ресурса для проверки законности новостроек, аналогичного Градостроительному кадастру столицы, в Киевской области нет. Для анализа и подтверждения законности строительства рассматриваемого в статье объекта недвижимости застройщик предъявил соответствующие документы. Анализ этой информации находится в разделах ниже.

Участники строительства

При строительстве первой очереди ЖК «Есенин» участниками выступали компания «Орлан-Инвест Груп» и ФОП Грищенко Татьяна Алексеевна. При возведении второй очереди новостройки, названной ЖК «Есенин 2», участниками выступают та же строительная компания и два частных лица: Мирончук Антон Анатольевич и Гаркуша Елена Викторовна.

Застройщик

Предприятие

Общество с ограниченной ответственностью «Орлан-Инвест Груп»

Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)

38733894

Местонахождение юридического лица

Киевская обл., г. Ирпень, ул. Выговского, д. 5в

Представитель юридического лица

Мирончук Антон Анатольевич - руководитель

Состояние

Не находится в процессе прекращения

Основателями компании «Орлан-Инвест Груп» в карточке реестра Минюста указано два физических лица.

- Грищенко Татьяна Алексеевна, зарегистрированная по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Киевская, дом 83а.

- Мирончук Антон Анатольевич, зарегистрированный по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Киевская, дом 83.

Официально разрешенные виды деятельности «Орлан-Инвест Груп» следующие:

- строительство жилых и нежилых построек (основной);

- предоставление в аренду других машин, оборудования и товаров;

- неспециализированная оптовая торговля;

- посредничество по договорам по ценным бумагам или товарам;

- управление фондами;

- организация строительства зданий.

Запись в реестр Минюста внесена 12.09.2013 года. Как отмечено на сайте компании за время существования «Орлан-Инвест Груп» построено и введено в эксплуатацию в г. Ирпень 10 проектов жилой застройки, среди них ЖК:

  • «Аристократ».
  • «Садовый».
  • «Киевский».
  • «Пушкинский».
  • «Пушкинский Квартал».
  • «Есенин».
  • «Фаворит» (на этапе регистрации сертификата).
  • «Дипломат».
  • «Сhehov Парк Квартал».

В Едином государственном реестре судебных решений информации можно найти судебные дела, в которых компания выступает участником. Как объяснили представители застройщика, ранее активистами подавались иски на государственные учреждения, которые выдавали разрешительную документацию на строительство ЖК «Есенин». Протестующие против возведения «Есенина» утверждали, что при выдаче документации были нарушения и что строить этот объект нельзя. Но, как известно из судебных решений, сторона активистов проиграла из-за нехватки доказательств, впоследствии чего комплекс был достроен, введен в эксплуатацию и заселен при наличии всей необходимой документации.

Сведения о застройщике на сайте Министерства юстиции Украины

Документы на землю

Строительство жилого комплекса ведут на шести земельных участках:

- 3210900000:02:015:0012 площадью 0, 1167 га;

- 3210900000:02:015:0009 площадью 0, 1117 га;

- 3210900000:02:015:0011 площадью 0, 1148 га;

- 3210900000:02:015:0010 площадью 0, 1161 га;

- 3210900000:02:015:0013 площадью 0, 1175 га;

- 3210900000:02:015:0014 площадью 0, 1155 га.

Все земли приобретены в собственность 15.05.2017 года на основании договоров купли-продажи. Застройщик предоставил выписки об актуальной информации из земельного реестра. Собственником участков в документах указан Мирончук Антон Анатольевич. Целевое назначение всех земель отмечено «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

Выписки из государственного реестра о праве на вышеперечисленные земельные участки 3210900000:02:015:0009, 3210900000:02:015:0010, 3210900000:02:015:0011

Выписки из государственного реестра о праве на вышеперечисленные земельные участки 3210900000:02:015:0014, 3210900000:02:015:0013, 3210900000:02:015:0012

По бесплатному запросу Госгеокадастр и Кадастровая карта Украины показывают, что эти земли принадлежат Мирончуку Антону Анатольевичу, а целевое назначение – «Для индивидуального садоводства». Согласно информации от застройщика, на этих ресурсах не успели обновить информацию о целевом назначении. Учитывая, что застройщик предоставил официальные документы - выписки с подписями и печатями об изменении целевых назначений участков, то следует ориентироваться на информацию в документации о новом целевом назначении.

Земельные участки 3210900000:02:015:0009, 3210900000:02:015:0010 и 3210900000:02:015:0011 на кадастровой карте Украины

Земельные участки 3210900000:02:015:0014, 3210900000:02:015:0013 и 3210900000:02:015:0012 на кадастровой карте Украины

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0009 и 3210900000:02:015:0010 в Госгеокадастре

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0011 и 3210900000:02:015:0014 в Госгеокадастре

Сведения о земельных участках 3210900000:02:015:0013 и 3210900000:02:015:0012 в Госгеокадастре

Разрешительная документация на строительство

Информация о получении лицензии на строительство в ГАСИ

Лицензия на строительство

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка Декларация о готовности первой очереди объекта

Решение о присвоении адреса сданной в эксплуатацию очереди жилого комплекса

Договор инвестирования

Приобрести квартиру в новостройке в собственность можно по договору о совместной деятельности. Информацию о таком виде инвестирования можно найти на страницах Налогового кодекса Украины (НКУ). После сдачи дома в эксплуатацию инвестор получает долю в общем имуществе дома в виде своей квартиры. Более подробно с условиями подписания договора можно ознакомиться в отделе продаж жилого комплекса.

Что говорят на форуме

Форум новостройки на портале Domik.ua открыт в июле 2017 года. На 13 апреля текущего года здесь зафиксировано 160 комментариев. В первых сообщениях представители отдела продаж застройщика информировали инвесторов о ходе строительства и размещали фотографии со стройплощадки. В последующих сообщениях пользователи интересовались вопросом подключения коммуникаций в ЖК «Есенин», предыдущем проекте застройщика. Представитель отдела продаж порекомендовал обращаться на ветку соответствующего жилого комплекса. В комментариях датированных 2018 годом посетители форума обращают внимание на быстрые темпы строительства. Некоторые инвесторы обмениваются мнениями об условиях договора инвестирования. Представитель застройщика выкладывает фотоотчеты о динамике строительства.

Ознакомиться с комментариями инвесторов, высказать свое мнение о застройщике и проекте можно на форуме ЖК «Есенин 2» .

Перед тем, как посетить отдел продаж выбранной новостройки, советуем найти всю информацию о застройщике и проекте. В этом может помочь статья «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Узнать мнения инвесторов о новостройках Киева, поделиться информацией о девелоперах, обсудить законность объектов жилищного строительства можно на форуме портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 4439

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Есенин 2» в Ирпене

 
цена: от 108 113 грн/м2
тел: (044) 294 89 20
 
цена: от 25 314 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 31 393 грн./м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 37 070 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 38 171 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 19 998 грн./м2
тел: (044) 294 81 09
 
цена: от 44 939 грн./м2
тел: (044) 499 17 74
 
цена: от 16 858 грн./м2
тел: (067) 120 98 93
 
цена: от 21 024 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от 30 760 грн./м2
тел: (044) 233 45 39
 
цена: от 42 632 грн./м2
тел: (044) 290 18 98

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Есенин 2» в Ирпене