Где в Киеве жить хорошо: массив Позняки


20.11.2018 12:30  10 комментариев

Почему жители Позняков проводят досуг не в парках, а в торговых центрах, и что построят на месте нынешней промзоны микрорайона.

В предыдущем материале журналисты портала Domik.ua разбирались с особенностями жилого фонда и преимуществами проживания на Нижнем Печерске. В этой публикации расскажем, чем привлекают покупателей Позняки и во сколько в среднем обойдется однокомнатная квартира в жилом массиве.

Представленная ниже инфографика, подготовленная информационно-аналитическим отделом Domik.ua, наглядно иллюстрирует инфраструктуру жилого массива Позняки.

Позняки — спальный район столицы, расположенный на левом берегу Днепра. По официальному территориальному делению Киева относится к Дарницкому району. Границы жилого массива проходят по Днепру, Дарницкому шоссе, улице Ревуцкого и проспекту Николая Бажана. Проспект Григоренко условно разделяет массив на два микрорайона: Западные и Восточные Позняки.

До конца 1980-х жилой фонд массива представлял собой преимущественно одноэтажную застройку. В 1989 году большая часть частных домов была снесена, а их владельцы получили квартиры в многоэтажных новостройках, которыми начал застраиваться микрорайон. Позняки продолжают бурно развиваться по нынешний день: открываются торговые центры, появляются детские сады и школы.

Ближайшие станции метро — «Славутич», «Осокорки», «Позняки» и «Харьковская» — расположены вдоль проспекта Бажана. Доехать с Позняков до центра на метро можно за 20 минут, на автомобиле — за полчаса. Правда, ехать в центр с Позняков на авто рискуют не все: Южный и Дарницкий мосты, соединяющие микрорайон с правым берегом Киева, в пиковые часы обычно стоят в пробках.

На Позняках много озер, самое большое — Солнечное, расположенное между улицами Драгоманова и Ревуцкого. Вокруг него разбиты песчаные пляжи и зоны отдыха, работают кафе и лодочная станция. Набережные озер — любимое место отдыха жителей массива, так как парками и скверами Позняки не избалованы.

Если парковых зон на Позняках не хватает, то в торгово-развлекательных центрах недостатка точно нет. Тут их сосредоточено немалое количество: «Пирамида», «Аркадия», InSilver и River Mall.

Жилой фонд Позняков насчитывает 373 многоквартирных дома: 8% зданий высотой 5-9 этажей, 45% — 10-16, 47% — выше 16-ти.

Домов типа «украинский кирпич» в жилом массиве построено 126, «улучшенная типовая панель» — 75, «украинская панель» — 68, «типовая панель» — 42, «улучшенный кирпич» — 11, «старый кирпич» — 3.

Узнать больше информации о микрорайоне можно, посмотрев видеообзор Позняков от портала Domik.ua.

Вторичный рынок недвижимости Позняков

По состоянию на 19 ноября 2018 года на Domik.ua размещено 1221 предложение вторичного жилья на Позняках. Подробнее узнать о том, какие именно квартиры предлагаются к покупке, можно из таблицы ниже.

Тип квартиры

Количество

Цена, $ минимум

Цена, $ максимум

Однокомнатная

312

25 000

1 347 500

Двухкомнатная раздельная

332

26 000

1 773 000

Двухкомнатная смежная

35

52 000

110 000

Трехкомнатная раздельная

495

42 000

2 030 000

Трехкомнатная смежно-раздельная

42

48 000

395 000

Трехкомнатная смежная

11

56 000

140 000

Четырехкомнатная раздельная

74

59 990

700 000

Четырехкомнатная смежно-раздельная

9

55 000

118 000

Многокомнатная

14

110 000

350 000

Пентхаус

4

117 000

390 000

По статистике цен на Domik.ua можно проследить, как менялись цены на рынке вторичного жилья Позняков

С 1 января по 15 ноября 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Позняков снизилась — с $1025 до $981, что составляет 4,56%. Динамика изменения цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры жилого массива продемонстрирована в инфографике.

Новостройки массива Позняки

По состоянию на ноябрь 2018 года купить квартиру на Позняках можно в 13 новостройках. Из них: 1 дом экономкласса, 10 жилых комплексов комфорт-класса, 2 новостройки класса «бизнес».

Жилой комплекс (ЖК)

Застройщик

Класс

Локация

Срок сдачи

Минимальная цена, грн/кв. м

ЖД ул. Драгоманова, 35

«Киевгорстрой»

«эконом»

Ул. Драгоманова, 35

IV квартал 2017 года

19 515

«Лебединый»

Perfect Group

«комфорт»

Ул. Ревуцкого, 40

I квартал 2019 года

17 164

«Злагода»

УКРБУД

Ул. Архитектора Вербицкого, 1

IV квартал 2020 года

17 575

«Урловский-2»

«Киевгорстрой»

Ул. Клеманская, 7

IV квартал 2020 года

17 932

«Традиция»

Интергал-Буд

Ул. Елены Пчилки, 3

III квартал 2020 года

18 500

«Метрополия»

«Контакт-Інвест»

Ул. Каменская, 128

III квартал 2019 года

19 000

«Урловский-1»

«Киевгорстрой»

Ул. Причальная, 11

IV квартал 2021 года

20 470

«Славутич»

bUd development

Ул. Заречная, 16

II квартал 2018 года

21 920

ЖК на ул. Ревуцкого, 9

«Познякижил-строй»

Ул. Ревуцкого, 9

IV квартал 2014 года

22 100

Seven

Stolitsa Group

Наб. Днепровская, 18

I квартал 2021 года

23 050

ЖК на ул. Драгоманова, 38

City Premiere Group

Ул. Драгоманова, 38

IV квартал 2017 года

23 500

«Заречный»

«Киевгорстрой»

«бизнес»

Ул. Заречная

III квартал 2018 года

22 500

RiverStone

Жилой комплекс RiverStone

Наб. Днепровская, 14

II квартал 2020 года

36 950

Комментарии от пресс-службы холдинговой компании «Киевгорстрой», застройщика ЖК «Урловский-2»

— «Урловский-2» — младший брат «Урловского-1», уже по традиции расположенный в стороне от одноименной улицы. Почему выбрали именно такое название для жилого комплекса, который будет построен на Клеманской?

— Вообще, название улицы произошло от местности Урлов-град — так, если верить старинным картам, назывались раньше Позняки. Так что все логично — жилые комплексы строятся на месте бывшего Урлова, поэтому и «Урловские».

— Что будет отличать «Урловский-2» от других жилых комплексов микрорайона?

— Комплекс будет расположен на стилобате, который объединит четыре 26-этажных «свечки». Стилобат удобен тем, что придомовую территорию, размещенную на нем, можно сделать закрытой. Так детские и спортивные площадки, лаунж-зоны и прогулочные аллеи будут в распоряжении только жильцов комплекса и их гостей. Кроме того, в стилобатной части запроектированы супермаркеты, кафе, аптеки и салоны красоты, поэтому вся необходимая коммерческая инфраструктура будет в буквальном смысле под домом.

— «Урловский-2» – жилой комплекс комфорт-класса, который возводится неподалеку от промзоны Позняков. Этот факт не отпугнет потенциальных инвесторов?

— В июле прошлого года Киевсоветом был утвержден Детальный план территории (ДПТ) в районе Днепровской набережной, улиц Здолбуновской и проспекта Григоренко. Им предусмотрена масштабная перестройка промзоны. Так что скоро здесь будет новый жилой микрорайон. В проекте также указано строительство объектов социальной инфраструктуры: на одной улице с жилым комплексом будет общеобразовательная школа, два детских сада, а через дорогу — торгово-развлекательный центр.

Да и сейчас у месторасположения «Урловского-2» есть свои достоинства. В 500 м от него — озера Нижний Тельбин и Королек, а также набережная Днепра. В  двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка, откуда ходят автобус и маршрутки до метро.

— Улица Клеманская довольно узкая, парковать на ней особо негде. Как будете решать проблему парковки автомобилей жителей «Урловского-2»?

— В стилобатной части жилого комплекса будет размещен двухуровневый паркинг на 425 машиномест.

— «Урловский-2» расположится недалеко от крупных транспортных магистралей, а в 500 м от него — железная дорога. Как планируете защищать жителей комплекса от постоянного шума и вредных выбросов в атмосферу?

— Чтобы минимизировать влияние выбросов в атмосферу, мы спроектировали зоны отдыха для детей и взрослых на крыше стилобата — там уровень концентрации вредных веществ гораздо ниже, чем на уровне земли. Но в целом замеры загрязнения воздуха в этом районе показали, что превышений действующих нормативов нет.

С посторонними шумами планируем бороться шумозащитными конструкциями по всему периметру стилобата, которые будут гасить кинетическую энергию звука.

Выводы

- Среди преимуществ расположения жилого массива Позняки —  четыре станции метро, остановка городской электрички, множество озер и торговых центров.

- Частая загруженность мостов, соединяющих левый берег с правым, высокая плотность застройки и небольшое количество парков — недостатки микрорайона.

- Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Позняков зафиксирована в жилом комплексе на ул. Драгоманова, 35 — 19 515 грн.

- Наименьшая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке микрорайона — $25 000. Самое дорогое вторичное жилье на Позняках обойдется в $2 030 000.



просмотров: 2126

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 10

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 10 - Где в Киеве жить хорошо: массив Позняки

Diego Conte21.11.2018 23:09 

0|0

Однокомнатная — 1 347 500 долларов?
Двухкомнатная — 1 773 000 долларов?
Это что за апартаменты?

Lamo222.11.2018 09:41 

0|0

тоже глаза режет - скорее всего кто-то в объявлении указал сумму в гривне, а валюту указал доллар

den1234521.11.2018 11:49 

+1|0

Пожалуйста расскажите о массиве Нивки

SergeD21.11.2018 07:57 

+2|0

З відсутністю заторів на Дарницькому погарячкували. Тягнеться щоранку

Just Alex20.11.2018 15:23 

+2|-2

Никакого "Евробазара" нет уже больше двух лет, на этом месте строится "Seven". Дарницкий мост никогда не "стоит в пробках" - это самый "свободный" мост в Киеве, в пробках в часы пик - прилегающие пр.Грироренко и ул.Здолбуновская. Ну и т.д.

Vitaly20.11.2018 15:43 

+1|-1

Дарницкий мост в пробках не стоит, но это вопрос времени.
При таких темпах застройки вскоре и он будет стоять в часы пик.

Редактор Domik.ua20.11.2018 15:45 

+3|-1

Уважаемый Just Alex, строку о "Евробазаре" убрали (однако стоит знать, что он переехал на первый этаж ТЦ inSilver). Относительно Дарницкого моста: иногда случаются и на нем пробки, а также при съезде с него на Надднепрянское шоссе. По сравнению с Южным мостом, конечно, он более свободен.
Спасибо, что внимательно нас читаете!

Vitaly21.11.2018 08:05 

+2|-1

Уточнил у жителя Позняков. Дарницкий мост в заторах каждое утро в сторону центра.

Sasha_bass20.11.2018 13:00 

+2|-2

К выводам добавить "каменные джунгли"=)

Vitaly20.11.2018 14:28 

+2|0

Так вроде есть такое: "высокая плотность застройки и небольшое количество парков — недостатки микрорайона."

 

Бизнес новости

 
цена: 47 580 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 17 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: от 27 730 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: 36 800 грн./м2
тел: (044) 577 51 77
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: 31 770 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 23 500 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 66 600 грн./м2
тел: (044) 592 53 28

Обсуждение новостей