> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Как долго и по какой цене продаются квартиры в Киеве

Как долго и по какой цене продаются квартиры в Киеве


26.01.2016 11:00  50 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 26 января 2016 года.

На этой неделе участники рынка недвижимости начали активней возвращаться из новогодне-рождественских каникул. Деловая активность на рынке выросла, что проявилось в увеличении количества звонков, заявок и просмотров квартир, а также первых сделках.

Читайте также: Особенности рынка недвижимости Киева в январе

Риелторы отмечают, что сегодня средний срок экспонирования квартиры от момента выставления на продажу до подписания договора составляет около полутора месяцев. Но это – лишь при условии цены, адекватной той, которую готов заплатить покупатель. На рынке представлено достаточно много квартир с одинаковыми характеристиками: в одном и том же районе, похожем доме и с похожими планировками. И покупатель не готов переплачивать - даже за хороший ремонт или отдельные выигрышные характеристики – тем более в условиях постоянно растущего курса доллара.

В случаях, когда квартира выставляется на продажу по завышенной цене, скорость снижения цены до среднерыночной напрямую зависит от обстоятельств продавца. Если он «никуда не спешит», цена может держаться и полгода. Если же продавцу нужно срочно произвести размен и разъезд или он выезжает за границу, цену он готов снижать быстро и существенно.

В сущности, ситуация, которую мы наблюдаем сегодня, мало чем отличается от ситуации полгода или год назад. Мало изменилась и стоимость квартир: средняя по городу цена, несмотря на явно выраженный нисходящий тренд, за полгода снизилась всего на 7,9%. А средняя стоимость квартир и вовсе не изменилась. Сегодня самую бюджетную квартиру в Киеве можно приобрести по цене 22-23 тысячи долларов – за такую цену продаются «гостинки» на Левом берегу. Отметим, что речь в данном случае идет не о Троещине с ее плохим транспортным сообщением, но относительно современным жилым фондом – там квартира гостиничного типа будет стоить дороже, а о таких жилых массивах как Воскресенка, Старая Дарница, Соцгород. Двухкомнатную квартиру на этих же массивах можно приобрести по цене от 35 тысяч долларов.

Читайте также: Сравнительная характеристика планировок квартир гостиничного типа

Площадь стандартных «гостинок» - 22-23 кв.м (30-метровые «гостинки» тоже стоят дороже), а значит, квадратный метр в них обходится в $1000 – это много, учитывая качество самих квартир и качество жизни в них. Заметно дешевле стоит квадратных метр трехкомнатных квартир в тех же районах – цена таких квартир, особенно смежно-раздельных, лишь на пару тысяч долларов превышает стоимость двухкомнатных, а иногда и ниже оной. Однако спрос на такое жилье почти нулевой.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом в Киеве

Среди новостей этой недели можно отметить заявления вице-премьера Геннадия Зубко о том, как может помочь рынку жилой недвижимости развитие рынка арендного жилья. Соответствующий законопроект муссируется уже около полугода, но по-прежнему находится в процессе обсуждения и доработки.

По словам вице-премьера, законопроект Минрегиона предусматривает льготы для инвесторов арендного жилья в виде бесплатного предоставления земельных участков и отсутствия взносов на развитие инфраструктуры.

Читайте также: В Украине собираются сформировать рынок арендного жилья

Здесь следует вспомнить другой законопроект, который, в отличие от законопроекта Минрегиона, уже подан на рассмотрение парламента. Речь идет о законопроекте, которым предлагается отменить паевые взносы для всех застройщиков. Если этот законопроект будет принят – а судя по стремлению правительства вырваться в лидеры рейтинга ведения бизнеса, принят он будет – предусмотренная Минрегионом льгота для инвесторов арендного жилья окажется вовсе не льготой, а общей практикой.

Не совсем понятно, и каких именно инвесторов имеет ввиду Минрегион. Крупные иностранные инвесторы в Украину пока не спешат – для них в Украине по-прежнему слишком высокие риски. А частные отечественные инвесторы, за счет которых существует первичный рынок недвижимости, в данном случае, не вариант.

Это значит, что планам Министерства сделать 2016 годом арендного жилья в Украине едва ли суждено осуществиться.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений квартир в Киеве попали 14 657 объявлений. Это на 4,3% больше, чем на прошлой неделе.

Изменение цен в основных сегментах рынка представлено в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

26.01.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

32787

+4,0%

+20,7%

С использованием аппроксимации

31085

+1,9%

+7,7%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1201

+0,2%

+4,3%

С использованием аппроксимации

1192

+0,2%

-3,1%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

32951

+4,8%

+25,7%

С использованием аппроксимации

31152

+1,8%

+8,5%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1207

+0,9%

+8,6%

С использованием аппроксимации

1194

0%

-2,5%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

41660

+4,5%

+22,2%

С использованием аппроксимации

39035

+2,5%

+8,8%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1526

+0,7%

+5,7%

С использованием аппроксимации

1496

+0,7%

-2,2%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках в Дарницком районе – за последние полгода квартиры здесь упали в цене на 11,1%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в новостройках в Дарницком районе:

- за последний месяц выросла на 1,3%;

- за последние три месяца выросла на 1,6%;

- за последние полгода снизилась на 6,5%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в новостройках в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 0,5%;

- за последние три месяца снизилась на 2,3%;

- за последние полгода снизилась на 13%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в новостройках в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 1,3%;

- за последние три месяца выросла на 4,7%;

- за последние полгода снизилась на 10,7%.

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что цены в течение исследуемого периода заметно колебались. В августе-октябре наблюдалось ощутимое снижение, особенно в сегменте трехкомнатных квартир. Пик падения цен на трехкомнатные квартиры пришелся на начало ноября, на одно- и двухкомнатные – на начало декабря. С тех пор квартиры в новостройках Дарницкого района дорожают.

Меньше всего в последние шесть месяцев упали в цене однокомнатные квартиры, больше всего – двухкомнатные. Сегодня однокомнатные здесь самые дорогие по цене квадратного метра, тогда как полгода назад самыми дорогими были двухкомнатные квартиры.

Новостройки составляют около четверти жилого фонда Дарницкого района, а на жилых массивах Осокорки и Позняки таких домов больше половины. Именно благодаря этому, а также хорошо развитой инфраструктуре район пользуется спросом у покупателей квартир.

Учитывая недостаток информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 11285

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 50

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 50 - Как долго и по какой цене продаются квартиры в Киеве

h190246531.01.2016 06:59 

+16|-28

Почему-то никто не хочет подумать о такой "мелочи" как себестоимость строительства. Погуглив в интернете, пришел к выводу что стоимость строительства дома под отделку (без стоимости земли) составляет в р-не $200 за м2. Думаю что при строительстве квартир эта цифра примерно такая же. Поэтому, стоимости квартир (в т.ч в новостройках), наверное, еще есть куда падать.

tatiana_lola28.01.2016 12:14 

+22|0

Ага!
Сговор продавцов - держим цены, ни цента ниже!
Сговор покупателей - не тратим баксы еще пару лет!
:-)))

gizua28.01.2016 12:36 

+15|-2

Тем, кому жизненно необходимо, будут продавать и покупать, независимо от курса валюты, экономической ситуации в стране и т.п.

Алeкс30.01.2016 10:08 

+10|-22

"Тем, кому жизненно необходимо, будут продавать и покупать," У продавцов жизненную необходимость понять еще можно (эмиграция, срочно нужны деньги итд), но зачем покупать, когда цена эквивалентна 25 годам аренды?! Единственный недостаток (если у вас не очумелые ручки и вам нет надобности целыми днями что-то сверлить, пилить итд) съемного жилья это неадекватные арендодатели, которые вдруг ни с того ни с сего вздумают поднять цену или выселить, но таких видно с первого взгляда.

Алeкс28.01.2016 17:36 

+2|-7

Хит Ютюба "Даю за доллар рубль и ни копейки больше")))

MaksMe28.01.2016 11:49 

+32|-36

Я вообще не понимаю тех, кто покупает недвижимость сейчас. Вот например есть у тебя 50 тыс баксов. Лучше подождать полгода, -7% - -15% это экономия от 3500 до 7500 долларов, за это время можно снимать за 200-250 * 6 = 1200 - 1500. То есть в плюсе будет от 2300 до 6000 долларов, а если есть возможность поднакопить то еще лучше, можно укупить уже поближе к центру или большего метража. В общем когда цены падают, то торопиться не стоит

antoniVS29.01.2016 18:59 

+12|-4

сейчас на окраинах, и особенно в пригородах, можно купить новостройки по очень неплохим ценам, не факт, что они будут намного дешевле когда-либо.
что до хрущей и прочей старой киевской вторички, то она реально переоценена.

Romson27.01.2016 17:43 

+36|-18

Продавцам нужно учиться смотреть на свою "замечательную" квартиру со стороны покупателя.
Почему-то один готов уступить 10% а другой держит цену и максимальный торг 2%. При этом все понимают, что дорожать в ближайшее время квартиры не будут.
Доходит до маразма: посмотрели, сказали что понравилось и готовы купить с небольшим торгом, а в ответ слышим, что теперь цена на пару тыс. выше. Ну и продавай дальше.
Или шли смотреть на жилое состояние а увидели "убитую", ну что сказать, только время потеряли.

Romson27.01.2016 22:55 

+3|0

Поясню. Мы тоже продаём: честно описали, рекламировали сами (т.е. без комиссионных), разумно уступили.
У нас квартира в новом заселённом доме с документами менее 3х лет (т.е. платить 7,5% налогов), а смотрим мы в домах по 30 лет (нужно сменить район).

antoniVS27.01.2016 23:59 

+5|0

налоги могут быть и в доме, которому 130 лет. просите фото до просмотра, свежие, именно той квартиры. если у маклера нет даже фото, то какой он на фиг маклер?)))

Romson28.01.2016 09:54 

+9|0

Посмотрели квартиру, где по фото ремонт (по факту ремонту 7 лет), встроенная мебель с быт. техникой и заявлен хороший торг. В итоге - обои продранные (ребёнок), есть огрехи ремонта, которых на фото не видно (например радиатор в комнате стоит на ламинированном полу, ламинат в коридоре повздувался, акриловую ванну нужно менять), встроенную кухонную технику заберут, торга нет.

tatiana_lola28.01.2016 11:53 

+4|-9

Заранее сорри за непрошеный совет.
Но мне стало интересно. А вы рассматривали вариант аренды жилья в том районе который вам нужен? Свою квартиру вы при этом можете сдавать.
Арендовать жилье страшно только в первый раз.
Предположим, ваша квартира стоит 100 000 уе. 7,5% = 7 500 у.е.
То есть вы можете год или даже полтора года снимать жилье даже не сдавая своего и при этом в деньгах ничего не потеряете.
Цены будут снижаться, но они будут снижаться пропорционально все-таки.
За это время сможете лучше изучить район так скажем "изнутри".

Romson28.01.2016 14:59 

+4|0

Не подходит. Весной будет ребёнок (покупаем сыну жены, поближе). В новой квартире нужно вкладываться в ремонт, мы лучше возьмём разницу, добавим и проинвестируем.
Рынок знаем, сами снимали более 10 лет.

BlackShark27.01.2016 15:46 

+15|-27

Думаю, что при новом законодательстве, о котором написано и на этом сайте, когда забрать купленное могут у каждого будет масса желающих инвестировать в недвижимость именно в Украине. Счет в банке скоро будет безопаснее. И это даже без учета того, что рынок не упал как должно быть в кризис.

М а к с и м 27.01.2016 11:26 

+16|-17

Не очень то и потеряют продавцы гостинок, продав их за 22-23 тыс.у.е. Особенно те, которые получили их от государства, умно оставили при получении от государства квартиры побольше, прописав в гостинке бабушку/дедушку из села, или купив вначале двухтысячных за 3-4 тыс.у.е.
При этом здавая ее лет 10-15, цена аренды доходила до 700 у.е. в 2006-2007 годах, и стабильной была в 400-500 у.е. при курсе 8.

Алeкс27.01.2016 12:13 

+11|-4

Как мне говорила одна хозяйка гостинки, которая никак цену на сдачу сложить не могла "А знаете как она мне досталась" Так что это вопрос психологический

erttertt27.01.2016 21:23 

+5|-2

700 баксов гостинка аренда не было даже на пике, 3-4 тыщи тодже не было, в 2001-м было 5500 минимум.

antoniVS28.01.2016 00:00 

+1|0

ну может имеет по аренде в виду пару гостинок возле Щорса, хотя это конечно не показатель

gizua27.01.2016 08:04 

+55|-64

Повышения не будет, не беспокойтесь. Будет и дальше дешеветь, особенно в валюте, прогноз до конца этого года по первичке свыше 10%, по вторичке значительно больше. Главное терпение и игнорируйте манипуляции с различными прогнозами "экпертов" о том, что будет дорожать. Сейчас строят оооочень много, и это свидетельствует лишь о том, что застройщикам даже на падающем рынке (-20-30%) есть резон работать, они имеют хорошую доходность.
Всем всегда хочется заработать больше, соответственно ведется активная кампания с привлечением различных экспертов строительной отрасли и агентств недвижимости, которые постоянно прогнозируют повышение из-за якобы подорожания себестоимости строительства (песка, цемента, арматуры - made in Ukraine).
Сейчас наши застройщики пользуются моментом нестабильного курса валюты, а также тотального недоверия банковской системе. Агитируют, мол, лучшее вложение и сбережение - недвижимость. При этом динамика указывает на значительное снижение стоимости этого актива, т.е. как и гривна – обесценивается. И чем больше строят, тем больше обесценивается. А вторичное жилье и подавно.
Обратите внимание на Рашку, валюта подорожала более чем в 2 раза, но цены в рублях не изменились, остались докризисными и при этом активного спроса на недвижимость не наблюдается.
Краткосрочные гривневые депозиты сейчас доходнее, большинство банков дают более 20% годовых. Дабы минимизировать риски, необходимо размещать вклады в рамках гарантированной суммы ФГВФЛ. Что касается валюты, то ее лучше не трогать, а хранить в ячейке и спать спокойно, пока утрясут законодательство в сфере налогообложения недвижимости, доходов, вопросы с коммунальными платежами и т.п. А тем временем недвижимость будет стремиться ко дну, до которого еще падать и падать.
Что касается риелторов, то вас слишком много, переквалифицируйтесь, поскольку потом будет поздно.
Включайте голову, анализируйте, делайте выводы.

tatiana_lola27.01.2016 09:33 

+9|-4

Цены в рублях в Москве изменились. За 2015 год рублевые цены снизились на 10-15%.
1) Читала аналитический отчет РБК, только для прува не могу сейчас ссылку найти.
2) В декабре 2015 смотрела объявления по объектам, цену которых знаю.

Алeкс27.01.2016 09:49 

+34|-43

"Сейчас строят оооочень много, и это свидетельствует лишь о том, что застройщикам даже на падающем рынке (-20-30%) есть резон работать, они имеют хорошую доходность. " Продавцам старой вторички нужно иногда спускаться с неба на землю и смотреть на новые цены Киевгорстроя, которые начинаются с 13,5тыс грн)

gizua27.01.2016 10:07 

+38|-48

Тема вторички, тем более той, что была подарена государством при союзе, требует отдельного анализа. Тут уж явная переоценка, если брать во внимание состояние придомовой инфраструктуры, подъездов, изношенных коммуникаций, состояния лестничных пролетов, «адекватных» соседей, утепленных разноцветных фасадов, в разброс развешенных кондиционеров и ТВ тарелок и т.п. Реально, такая недвижимость должна стоить не более 50% стоимости новой первички, а то и меньше. Так что тут явная переоценка и есть еще куда падать.

tatiana_lola27.01.2016 10:19 

+5|-2

ППКС

erttertt27.01.2016 21:27 

+7|-10

Падать-то есть куда всему, но по поводу того, что вторичка должна стоит 50% от первички - это вы перегнули. Просто вляпались в первичку, признайтесь? По поводу первички на Троещине там абсолютно то же состояние, что в той же вторичке 80-х годов - те же "картонные" стены и перекрытия между этажами толщиной в 2 пальца, которые пропускают все звуки. Абсолютно те же бетонные коробки, разницы никакой!

gizua28.01.2016 08:36 

+31|-41

вляпаться?)) нет, я не вляпаюсь, пока не увижу адекватной стоимости ни на первичке, ни на вторичке. Я не обучен платить заработанные деньги за "гуано" и выбирать из чего придется, хотя уже сейчас могу себе позволить 3к в центральных районах Киева. Однако учитывая, что у нас недвижимость слишком переоценена, пока не увижу адекватных цен, покупать не буду, лучше получать % по многочисленным вкладам, гарантированных ФГВФО, приумножать капитал и конвертировать его в валюту. Почему переоценена? Уж поверьте, мне есть с чем сравнивать, частенько работаю в Европе.

Вторичка у нас, мягко говоря, в жутком состоянии. Я не говорю о конкретной квартире, ремонт может быть хорошим, я говорю о том, что в подъезд страшно зайти, проехаться на лифте – так это вообще жесть, света нет, поскольку кто-то из соседей тырит лампочки, курят на лестничных клетках, стены исписаны, запах мочи, тырят счетчики, почтовые ящики сломаны – сколько должна стоить квартира с хорошим ремонтом в таком доме? Ведь подавляющее большинство вторички именно в таких домах.

Что касается инвестирования, так это вообще самое рисковое занятие сейчас в кризис, потому что никто никаких гарантий не дает, договора инвестирования и имущественных прав поддают сомнению все юристы без исключения, а также суды. Т.е. вы инвестируете под «честное слово» застройщика, а вернее менеджера по продажам, который завтра уже может не работать в этой компании, а основатель с вашими деньгами будет попивать черный чай с бергамотом в Лондоне.

На вопрос, почему не торопиться и не покупать сейчас, простой пример:
Образно, еще 2 года назад, моих валютных сбережений хватало только на квартиру, а сегодня, на те-же деньги могу позволить себе квартиру побольше, новую машину, гараж, земельку под киевом и еще деньги на ремонт и жизнь останутся.

А что будет еще через 2 года?

h190246529.01.2016 04:36 

+20|-28

Отличный анализ. К сожалению, многие как продавцы, так и покупатели могут сравнивать качество жилья только в родным Николаевом, Запорожьем или другим областным или районным центром. Многие приезжие в Киеве испытывают эйфорию от прибывания в "столице", хоть и пытаешься им объяснить что Киев больше похож на обычный грязный и неухоженный провинциальный город. Просто понятие "провинции" оно у каждого своё. Также, украинцам присущ странные менталитет что "мое" ограничено по внутреннему периметру квартиры, а то что в парадном воняет - это проблемы кого-то другого.

+32|-12

gizua: "Включайте голову, анализируйте, делайте выводы."
Не оспаривая основные ваши аргументы и выводы, остановлюсь лишь на данной цитате, которая во многом сродни заклинаниям Кашпировского.

Часто вы встречали участников рынка недвижимости, которые изо дня в день, нередко месяцами и годами не думали бы о ценах, тенденциях, выборе эффективной стратегии продажи или покупки?
Думают, анализируют, делают выводы практически все (ибо жизнь, одним из основных базисов которой и есть недвижимость, заставляет).
Ну, а то, что их мысли далеко не всегда совпадают с вашими, то снова же - такова жизнь. У каждого свой жизненный опыт, свои опасения, свои жизненные цели. У многих дети и внуки подрастают, и это весьма влияет на их жизненные цели и взгляды на недвижимость.

gizua27.01.2016 11:44 

+26|-38

Вы действительно думаете, что основной спрос на рынке недвижимости формировали люди, покупающие для детей и внуков?)))

Скажем так, только сейчас рынок начинает разворачиваться лицом именно к таким клиентам, поскольку до недавнего времени основными игроками на нем были перекупщики, арендодатели, шаромыги, которые раздували РН, однако с кризисом, спекуляция на рынке уже не приносит былых дивидендов. Тем более в перспективе принятие закона об арендном жилье, когда на этот рынок выйдут застройщики, что скажется на стоимости аренды, соответственно покупка недвижимости с этой целью также бесперспективна.

+32|-12

Я написал несколько о другом. О том, что заклинания в стиле Кашпировского «включайте голову, анализируйте, делайте выводы» - чистой воды заклинания. Люди и без них думают. Просыпаются ночью и думают, думают, думают… В том числе, о детях и внуках.
Но вы ведь де-факто пишите не об этом. А о том, что необходимо изменить сознание, изменить отношение к сложившимся жизненным ценностям большинства наших граждан.
После всех революций, после обесценивания самых разных валют, многие «советские люди» в свое время осознали, что в нашей стране реальные ценности – это золото и недвижимость (желательно в Киеве, да еще и на Липках).
Вы хотите это мироощущение изменить.
Ну, так и пишите об этом прямым текстом. Например, так: "Соотечественники!!! Заклинаю вас изменить свою ментальность, свое отношение к киевской и иной недвижимости!!! "

gizua27.01.2016 14:38 

+25|-35

нет, я не говорю о смене ментальности. стремление осесть в своей квартире абсолютно естественно.
я к тому, что людям не стоит относиться к недвижимости, как единственной возможности сохранить свои сбережения - именно в таком ключе нынче вещают все застройщики и риелторы.
Недвижимость дешевеет, то есть обесценивается, как и национальная валюта – вот я о чем. Купить сейчас за 10, чтобы через какое-то время, случись что-то непредвиденное, пытаться продать за 8 – это не есть сбережение.

+28|-10

gizua,
О том, что недвижимость уже достаточно давно дешевеет, знают практически все. Тут вы ничего нового людям не откроете. Но при этом (вместе с сотнями других участников форумов) повторяете и повторяете примерно одни и те же аргументы.
А что такое постоянное повторение одного и того же? Это не поиск истины, а неприкрытое давление на подсознание.
В данном случае, давление на подсознание с целью коррекции мироощущения, жизненных ценностей и потребностей, систем приоритетов... Другими словами, с целью коррекции ментальности народных масс.
Да и в постах других собеседников открытым текстом говорится о необходимости изменения ментальности народа.
Только ведь изменение ментальности народа в течение одного поколения (а то и нескольких лет) - это, как правило, очень болезненно; во многих случаях даже чревато.

gizua28.01.2016 11:15 

+22|-33

Владимир Коломейко, я не призываю людей менять ментальность, я говорю, что есть возможность купить дешевле и при этом приумножить свои сбережения, тем более в такое нелегкое для многих время. Если не критично, нет срочной нужды в жилплощади, нужно всего лишь подождать некоторое время, не торопиться, по возможности покупать валюту, зарабатывать на гривневых вкладах в государственных или крупных банках с иностранным капиталом.

Почему именно так? Поскольку экономическая ситуация в стране в ближайшие несколько лет не улучшится, валюта будет дорожать и дальше, независимо от того, поможет нам МВФ или нет. Возможны незначительные откаты и временная стабилизация курса, если НБУ будет подавлять запросы импортеров в валюте на межбанке, но постоянно вливать валюту НБУ не может (как это было до 2014 года), поскольку МВФ выделяет кредиты не под насыщение внутреннего рынка валютой, а для оздоровления экономики, и старается контролировать НБУ, чтобы не было значительных вливаний на межбанк.

Почему валюта будет дорожать? Не для кого не секрет, что мы живем в импортозависимой стране, где валюта всегда будет в цене, особенно в период, когда сырьевые рынки падают, а экспорт сырья сокращается, поскольку основная доля экспорта в нашей стране – сырье и жратва. Сейчас и с первым и со вторым проблемы, ведь основной наш клиент Рашка сидит на диете, а квоты ЕС не покроют былые объемы экспорта. Кроме того, наши экспортеры не завозят большую часть валюты в страну, а оставляют ее в офшорах, но импортерам нужна валюта, чтобы купить импортный товар зарубежом и продать здесь с наваром - провоцируя таким образом дефицит валюты на межбанке. Поскольку нет возможности купить валюту на межбанке, импортеры выходят на черный рынок и скупают ее здесь, что и приводит к росту курса, поскольку спрос превышает предложение.

До тех пор, пока будут искать рынки сбыта, а сырье будет дешеветь, гривна будет терять в стоимости и никакие кредиты МВФ не сделают ее крепче.

А недвижимость, как и национальная валюта, тоже будет терять в стоимости по отношению к валюте!

BlackShark27.01.2016 15:26 

+30|-40

Ментальность) - объяснение тому, почему рынок недвижимости не падает)))) Интересное дело, как насчет ментальности в Лондоне, США, Германии, Греции и Польше. В Москве, видимо, не постсоветское мышление и недвижимость там не столь ценна. Там цены падают, даже в рублях. Хотя если сравнивать Киев и Москву там и заработки все равно выше и богатых больше и путей заработать, и ресурсы все равно остались, так что есть на чем зарабатывать, и едут туда обеспеченные люди не только со всей рф но и из Армении, Таджикистана, Казахстана...... и войны на их территории нет. Причин держать цены у них более чем достаточно. Уже цены практически соизмеримы с Киевскими, кроме центра. Интересно скоро в Москве будет стоить недвига дешевле?)) - буду долго смеяться..
Я вам расскажу насчет нашей ментальности. Это продать что-то очень плохое низкого качества (и новостройки и старое жилье у нас сплошной кошмар) за большие огромные деньги, с логикой "хай и таке дурачки купують все равно у них выхода нет, кроме Киева" зато я обеспечу и увезу, выучу своих детей не в этой стране, а дурачок, пусть потом мучается со своим жильем; только незадача, те у кого есть деньги тоже сейчас такие же умные.

BlackShark27.01.2016 15:42 

+23|-34

Причем такая "ментальность" у нас во всем от услуг жкх до колбасы - продать плохое, обмануть, получить сверхприбыль, если что-то того не стоит, главное обеспечить детей и себя. Лично для меня это не приемлемо. И да, это надо менять, нужно учиться работать, защищать себя и права, а не зарабатывать обманом.

Горпина29.01.2016 15:35 

+12|-22

Я с вами полностью согласна. Хочу только дополнить, что это происходит из-за того, что у нас нет нормального рынка, нет честной конкуренции, которая и является двигателем развития. А есть "решалы". И поэтому в любой сфере - колбаса, диваны, супермаркеты, жкх и так далее - как вы правильно заметили - все дорогое и некачественное, а другого нет, потому что все монополизировано решалами, АлигАрхами, и всякими приближенными к власти.

+15|-1

Горпина,
Просветите, пожалуйста, какие существуют решалы на вторичном рынке недвижимости Киева?
Спрашиваю потому, что у нас продавец может указать любую цену (в том числе в
десятки раз больше или меньше аналогов). И никто к нему с проверками или угрозами не заявится.
Другое дело, что оценщики явно неадекватные цены вряд ли подтвердят. Но практически всегда пойдут навстречу клиентам (за что их и пытались разогнать и заменить компьютерами).
То есть, в этом плане киевский вторичный рынок недвижимости наиболее близок к «свободному».
Что же касается большинства зарубежных рынков, так они весьма далеки от идеальных «свободных». Там жестко борются как с демпингом, так и необоснованным завышением цен. Цены на «их» рынках недвижимости фактически навязывают (нередко даже диктуют). Например, определил оценщик, что конкретный объект недвижимости стоит 120000 – за столько извольте его и продавать. Или приводить веские аргументы того, что данный объект стоит на несколько процентов дешевле или дороже.

Алeкс26.01.2016 18:24 

+16|-27

Минусуй не минусуй все равно получишь... Миллиардеры планеты за две первые недели нового года потеряли 305млрд, а вы за 100 баксов переживаете

Алeкс26.01.2016 15:53 

+32|-43

Реальная стоимость квадрата в вышеуказанных гостинках (Воскресенка, Дарница) 800долл и будет двигаться к 700 вслед за ростом бакса

tatiana_lola26.01.2016 15:17 

+31|-41

Вижу, что в текст вкралась опечатка. :-)

Слова "около полутора месяцев" следует читать как "около полутора лет".

"Риелторы отмечают, что сегодня средний срок экспонирования квартиры от момента выставления на продажу до подписания договора составляет около полутора лет. Но это – лишь при условии цены, адекватной той, которую готов заплатить покупатель."

SVETA6926.01.2016 14:45 

+24|-4

Будеткокодешеветь.

Собакевич26.01.2016 18:36 

+25|-6

Вот именно, "будетКОКОдешеветь".

agegai28.01.2016 13:03 

+8|-19

Та не истерите. Смысл от этого не поменяется.

+14|-26

Я уже согласен чтобы и Охрименко возглавил НБУ.
Хуже точно не будет...

+28|-39

Пока будет национальная денежная единица (гривна) в том позорном состоянии, в каком она сейчас, и пока у руля будут горе-монетаристы, доводящие людей до ручки - вопросы недвижимости не будут актуальны вообще!
А цена недвижимости - тем более.

Каждый будет оставаться в том жилье, в котором он сейчас. Без перспектив на улучшение. (Разве что после возвращения с заработков из других стран...)

Кроха26.01.2016 12:34 

+28|-28

За адекватную цену, которую готов заплатить покупатель, можно продать и за 1 день. А если не хотеть продавать , то зачем вообще квартиру выставлять на продажу?
Доллар в долгосрочной перспективе будет расти, с небольшими откатами, но расти. Т.е. в $ эквиваленте цена будет снижаться.

Vitaly26.01.2016 12:58 

+28|-13

Покупатели есть. Надо дождаться своего.

Buchanka26.01.2016 18:14 

+2|-3

И что Вы можете предложить ?
Есть желание купить, а цены как взбесились: до нового года была одна цена, а сейчас произошел резкий скачок !!!
Что делать ? Ждать лета или как ?

tatiana_lola26.01.2016 20:04 

+25|-35

Странный совет...

На растущем рынке - продавец может ждать, покупателю стоит торопиться.

На падающем рынке - покупатель может ждать, продавцу стоит торопиться.

Рынок недвижимости очевидно падающий, стоимость квадратного метра падает, количество сделок сокращается.

Vitaly27.01.2016 10:01 

+14|-4

Вообще-то это был не совет, а ответ Крохе, на желание продать за 1 день.
Совет: Нужно выставлять рыночную цену и искать своего покупателя, а не отдаваться первому, кто хоть что-то предложил.
При сегодняшнем тренде потеря на поиске своего покупателя 1% в мес.

Кроха27.01.2016 23:00 

0|0

Да я как бы покупатель...:-)

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: от 21 524 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от 31 300 грн./м2
тел: (044) 228 80 82
 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от 28 000 грн/м2
тел: +38(044) 2271717
 
цена: от 9 600 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 9 900 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: 044 394 51 03

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Как долго и по какой цене продаются квартиры в Киеве