> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели


09.01.2018 00:01  3 комментария

Налогоплательщики Украины самостоятельно определяют размер налога на проданную ими жилую недвижимость. Выплату финансового обязательства за прошлый год необходимо провести до 1 августа текущего года.

Государство взимает в государственную казну налоги и сборы с участников сделок купли-продажи недвижимости.

Официальные документы о выплате государству финансовых обязательств подтверждают участникам сделки законность операции. Domik.ua выяснил какие налоги и сборы обязательны для покупателей и продавцов и в каких случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.

Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года.

Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС:

- лично или через уполномоченное лицо;

- по почте с уведомлением о вручении;

- по электронной почте в электронной форме с выполнением соответствующих требований оформления документа и цифровой подписи.

Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.

Читайте также: Как накажут владельцев жилья за неуплату налога на недвижимость в 2017 году

Финансовые обязательства продавца перед государством

Согласно статье 172 НКУ, продажа физическим лицом недвижимого имущества — операция, приводящая к возникновению дохода и подлежащая налогообложению. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года.

Плательщик вычисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. Физические лица резиденты Украины выплачивают НДФЛ в размере 5% от суммы продажи жилой недвижимости при таких условиях:

- отчужденная недвижимость была в собственности сроком до трех лет;

- лицо совершило за отчетный год более одной сделки отчуждения имущества.

За госрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата госпошлины в размере 1% от суммы сделки.

При таких же условиях владения физлицо-нерезидент Украины выплачивает НДФЛ в размере 18% дохода от сделки.

Продавец, физлицо-нерезидент Украины, при отчуждения недвижимого имущества выплачивает государственный военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки и государственную пошлину в размере 1%.

Покупатель недвижимости обязан уплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости сделки.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Когда не платят налог на продажу недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 НКУ, физлица освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости при таких условиях:

- отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;

- отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;

- в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.

Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).

Читайте также: Какие налоги необходимо оплатить при оформлении наследства в 2017 году

Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 1993 года в редакции 2017 года, от уплаты государственной пошлины при купле-продаже жилой недвижимости освобождены такие категории граждан Украины:

- лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести;

- инвалиды I-II категорий.

Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.

Стоимость регистрации купленной недвижимости

Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением кабинета министров Украины № 1127 от 25 декабря 2015 года. Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус.

Новый владелец недвижимости предъявляет государственному регистратору паспорт, оригинал идентификационного кода и заявление. Государственный регистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины.

Согласно статье 34 Закона № 51  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 2004 года в редакции от 04.06.2017, административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии со статьей 7 закона о Государственном бюджете Украины на 2018 год, ежемесячный прожиточный минимум на одно трудоспособное лицо определен так:

- с 1 января 2018 года — 1700 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 170 грн;

- с 1 июля 2018 года — 1777 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 177,7 грн;

- с 1 декабря 2018 года — 1853 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 185,3 грн.

Согласно статье 19 Закона № 52, государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней. За регистрацию в этот срок действуют указанные выше тарифы.

В статье 34 этого Закона определены тарифы за государственную регистрацию в сроки менее пяти дней, которые может указать заявитель:

- за 2 рабочих дня — 1 ежемесячный прожиточный минимум трудоспособного лица;

- за 1 рабочий день — 2 ежемесячных прожиточных минимума трудоспособного лица;

- за 2 часа — 5 ежемесячных прожиточных минимумов трудоспособного лица.

Читайте также: Продажа дома и участка земли: налоги и сборы, которые оплачивает продавец в 2017 году

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости и правила государственной регистрации права владения купленной квартирой можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 10804

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

strum09.01.2018 22:08 

0|0

о подаче налоговой декларации (на сайте дфс ) Обов'язок платника податку щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи виключно: від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів за якими був сплачений податок

strum09.01.2018 22:04 

0|0

вы пишите: Каждая из сторон обязана уплатить 50% полагающейся суммы госпошлины.
откуда такое взяли?

Ирина Бегаль10.01.2018 10:57 

0|0

Спасибо за замечание. Да, была неточность - практику оплаты госпошлины в складчину 50Х50 сторонами договора подали как норму закона. Исправление сделано.

 

Бизнес новости

 
цена: 24 170 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 56 410 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: 36 670 грн./м2
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от 14 400 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 14 870 грн./м2
тел: +380442274219
 
цена: 18 360 грн./м2
тел: +38044 499 35 74
 
цена: 22 260 грн./м2
тел: (044) 339 99 15
 
цена: 16 565 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 29 000 грн./м2
 
цена: 17 290 грн./м2
тел: (044) 364 48 49

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели